消防维保合同及实施细则

WORD格式中浩开元大酒店消防系统维修保养合同甲方：〔以下简称甲方〕乙方：〔以下简称乙方〕为了甲方的消防系统处于最正确的工作状态，真正起到自动报警和灭火的功能，保障该店设施、设备及人身财产的平安，根据我国?消防法?及其有关规定和本市消防安全的有关规定，甲乙双方经友好协商，现就甲方的消防系统维修保养工程委托给乙方的事宜达成如下合同，供双方共同遵守。一、维护效劳消防工程名称及地址：消防系统工程，位于。X围：1、火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装臵、火灾报警控制器等。2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。3、疏散指示、应急照明系统；4、消防栓系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、平安信号阀等。5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。6、防排烟系统；7、气体灭火系统；8、消防通讯、应急播送系统；第1页共28页专业资料整理WORD格式9、的其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。三、维护保养的具体内容乙方严格按照国家有关消防保养的规定，对甲方的消防系统进展维修保养。具体工作内容为：1、按照本合同的约定，定期对委托保养的消防各系统进展定期周检、月检、季检、年检并进展测试保养；2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进展处理、排除；3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理、更换。4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照甲方要求及消防标准进展处理、排除。四、委托维修保养期限：本合同期限为年，即从年月日起至年月日止。五、维修保养价款及付款方式1、维修保养效劳费人民币元/年〔该费用含消防部门的年检费用〕。除上述费用外，甲方不再承当其它任何费用。2、合同到期后十日内，乙方将合同期内有甲方相关人员签字确认的相关的维保记录交付甲方，并提供全额发票，甲方确认后一次性支付乙方维护保养费。六、甲方的权利与义务1、按本合同第七条第二款约定按时向乙方支付维护保养款。2、按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班，值班人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录，在日常的管理工作中，一旦发现消防隐患或消防故障时，在控制事态开展情况下，及时通第2页共28页专业资料整理WORD格式3、为乙方的维护保养提供工作便利条件〔适当的水电、工作场地等〕。4、对乙方的维护保养工作进展监视、检查，假设发现违反本合同约定或者违反消防维护保养规定的地方，有权责令乙方整改，并有权直接扣除乙方维修保养费。5、甲方应向乙方提供有关消防系统的资料、图纸、消防设备操将相关资料全部归还给甲方。6否那么造成损失由甲方自负。7、指定专人对乙方的周检、月检、季检、年检等记录负责核对签字。甲方指定的专人是。如甲方对指定的专人进展变更的，以甲方书面通知为准。七、乙方的义务及责任1、在本合同签订同时向甲方提供资质证书、营业执照以及维护保养操作人员上岗证等复印件资料供甲方备案。如乙方是与甲方续签合同，那么只需提供上述资料变更后的复印件资料。2、对甲方的消防人员进展每月2次的消防业务指导和培训。3、每周一次对甲方委托维护的消防系统进展巡检，每月进展一次大检、每季度进展一次全面检测。本合同约定的期限届满前十五日内进展一次全面、详细的年度检查。月检和季检的时间由双方约定。月检和季检所在周，乙方可以不做周巡检。在周巡检、月检、季检和年度时，应当作好检测、维修等的原始记录，经甲方指定的人员核对签字，月度、季度、年度检查时应当向甲方出具检测报告。在检查过程中发现的问题或故障，应当及时处理、排除。如需要更换设备、器材、维修配件，费用单价〔单项〕在元以内〔含本数〕的，乙方负责承当，费用单价〔单项〕超过元的，在得到甲方相关人员认可后，方能进展更换，更换费用由甲方承当。4、乙方应当在本合同签订之日起十五日内制定周巡检、月检、第3页共28页专业资料整理季检以及年度维修保养方案报甲方备案，并负责随时全面甲方将消防系统的完好状态通报给甲方消防主管负责人和报送公安消防监视部门备案，确保各次公安消防监视机构消防检查合格，假设检查不合格，给甲方造成的损失的，由乙方负责。5、按向甲方备案的维护保养指定专人对甲方的消防系统进行维护保养。乙方指派的操作人员须佩带乙方的上岗证〔乙方维保人员必须服从酒店物管部门的管理，遵守酒店的各项管理规定〕，以确保消防系统维修保养的专业性、高质量，确保报警等消防系统做到灵由此造成的一切损失由乙方承当并赔偿，且甲方有权终止合同并拒付6、乙方在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，假设有必要须书面通知甲方，在甲方认可后变动，并向甲方提供技术资料和通过消防部门的认可。7、因乙方原因在消防维修保养作业中造成人员伤亡，由乙方负责，甲方应积极协助乙方实施救助。8、乙方应建立日常走访制度确保消防系统维修保养工作质量。9、如消防设备在有效使用期内有损坏的，乙方应主动和设备厂家协调解决，所有责任和损失与甲方无关。10、乙方在维修保养过程中应尽量保护原设施、设备。造成酒店其它设施、设备损坏的应立即恢复到达完好，否那么予以赔偿。11、如乙方未按合同条款进展维修保养，甲方有权终止合同并拒付维保费用，同时由此给甲方造成的损失由乙方负责。12、消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消防部门的意见，对消防系统存在的问题按要求进展整改和完善，消防部门检查出的问题，假设乙方未进展整改，一切后果由乙方全权负责。13、乙方24小时开通专业用户咨询〔改变后应2242小时内到达现场，即作现场检查维修，甲方第4页共28页通知乙方后，乙方未能按时到场或甲方无法联系上乙方，造成甲方的一切损失由乙方承当。14、消防系统假设发生重大故障，必须进展较大的维修或更换部件，由乙方修复〔修复期按甲方签字之日计算〕，在规定时间内系统未恢复正常工作，由此造成损失由乙方负责。15、乙方不得将甲方消防系统工程分包或者转包给第三者。16、如甲方消防系统常年未维护保养，且乙方首次与甲方签订本合同，那么乙方应当在签订本合同之日起十日内向甲方提交检测报告，对发现的问题提出整改措施，此次整改费用由甲方承当〔如为续签，本条不适用〕。17、乙方为甲方消防设备进展检测，应当严格遵守不影响甲方正常营业的原那么，将维护、保养工作尽量安排在甲方营业时间外。18、甲方进展场内装修改造或者更换设备时，由乙方负责消防方提供相关资料复印件，乙方负责办理，此类效劳乙方均不另行收费。19、在甲方举办大型活动、法定节日〔包括但不限于五一、十以确保消防平安。八、违约责任1、乙方违反本合同约定，包括但不限于不按时进展周巡检、月检、季检和年度检查的，或者违反本合同约定不按时到现场维护保养排除消防隐患的，或者给甲方出具不标准的检查报告导致甲方的消防不能通过当地消防部门检查的，或者更换设备、零部件等不及时给甲方造成损失或者更换设备、零部件等存在不匹配或有质量问题导致甲方消防系统无法正常使用等，甲方有权暂停支付或拒付乙方的维护保养费。同时乙方应当向甲方承当合同金额的20%违约责任，给甲方造成损失的，乙方还应当承当甲方的一切损失。2、乙方操作人员进入现场维护保养不按合同约定佩带乙方上岗证或进入酒店违反物业管理规定被物业管理人员制止的，每违反一第5页共28页WORD格式100成损坏的，乙方负责修复，并赔偿损失。3、乙方违反本合同约定，在甲方催告下仍未得到纠正的，甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。九、本合同期限届满，如甲方消防系统仍需维护保养，在同等条件下，甲方应优先考虑与乙方合作签订消防维护保养合同。十、廉洁条款、为了保证本合同的公平、公正性，在履行本合同过程中，乙方〔包括乙方的施工人员、送货员、业务代表和派驻甲方的促销员、销售代表以及其他涉及业务往来的乙方人员等〕不得以任何理由直接礼金、礼品、赠品、样品、购物卡、娱乐票券，各种名义的回扣，给终止合同。2、同样，如甲方员工向乙方提出任何索贿要求，乙方可以向甲方举报〔举报：、：、举报邮箱：。〕十一、本合同自双方签字盖章后即行生效。合同附件与本合同具有同等法律效力。十二、本合同甲方代表人仅代表甲方与乙方谈判与签订本合同，不具有其它事项的授权。如该代表人代表甲方处理其它事务，须征得甲方另外授权。十三、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。十四、本合同执行过程中如发生纠纷，双方应先友好协商解决。协商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。十五、附?消防维保方案?与本合同均具效力。十六、本合同一式份，甲乙双方各执份。第6页共28页专业资料整理WORD格式单位名称：

甲方乙方

单位名称：单位地址：单位地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：：：开户银行：XX：XX签订地点:签订时间：年月日

开户银行：第7页共28页专业资料整理WORD格式消防系统维保方案828页专业资料整理WORD格式一、编制说明⑴编制目的:为了保证中浩开元大酒店消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施在突发火警时能灵敏地进展反响和报警、启动和运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使该消防系统在发生火警时，能稳定、可靠、准确、灵敏的进展预警和联动动作，扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的平安。⑵为确保消防维保的效劳质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进展监视时有所参照,特编制此方案。⑶实施保证:术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进展调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。通过本方案的实施，使甲方对消防系统设施的正确使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监视管理部门的检测验收。二、编制依据〔〕建立单位提供的现场情况。〔〕建立单位提供的相关图纸及资料。〔〕甲方的内部标准。〔〕现行国家有关施工验收标准及质量评定标准GB50168-98?GB50261-96?第9页共28页专业资料整理WORD格式GB50045-95?高层民用建筑设计防火标准?GB50116-98?火灾自动报警系统设计标准?GB50084-2001?自动喷水灭火系统设计标准?GBJ50242-2002?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50303-2002?建筑电气工程施工质量验收标准?三、维保工程概况：⑴维保工程简介工程名称：工程地点：设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。X围为：各系统定期全面检查.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/淋/,各种消防设备保养测试等).确保消防系统正常有效运行。消防泵房设备及气压罐维护保养测试消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色局部保养油漆消防强排烟系统点检运行维护电动防火卷帘门系统维护保养消防系统故障维修恢复消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护五、相关保养细那么如下:〔1)火灾自动报警系统维护测试：第10页共28页专业资料整理防播送主机、消防主机进展检测。如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用对探测器吹烟或加温检测，(数量按月分配)每年应全部测试录，并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统正常有效对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保录每年全部检查一次养，防止其误报。每季应进展一次效监控。每季一次每季检查一次消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、涂黄油防护，并将其设置在正常的状态每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓第11页共28页泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除每年分区分批对喷淋头检查维护浦运转，如发现异常应立既优先处理气压罐平安检测每年进展一次消防系统维护，测试：检查消防设备是否完好。消防、插孔及对讲功能是否完好发现故障应及时检修排除。联动控制系统维护测试：每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护检查自动、手动启闭消防泵及反响信号是否正常检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常是否正常疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：如发现灯具或线路故障应及时更换检修1228页消防强排烟系统维护测试：运行消防强排烟1次，并做好记录检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常7〕电动防火卷帘门系统维护测试1次，并做好相关记录对发现的缺失应立即进展改善，直至维修完成8〕对系统设备进展维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。X月点检完后需提供系统检测报告等〕。六、系统配置：①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：〔含消防系统、多线启动〕系统由火灾探测器报警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消防泵控制、喷淋泵控制、消防播送控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。②湿式自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进展第13页共28页保护。系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。火警状态下，能自动进展灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反响到报警控制器上进展显示和记录。③消火栓灭火系统：消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状态下，依靠人操作水枪进展灭火的一种方式。系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设其根本配置如下：④防排烟系统：防排烟系统虽然不是一种灭火方式。在建筑物中主要保护最重要的部位。但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。六、自检及检修施工方案：⑴步骤：根据甲方消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三局部进展。第一步：全点自检。第14页共28页㈠进展原因：目前甲方的消防系统运行使用情况不清楚，各项功能试验，均未进展。为对系统有全面的了解和悉确的全面的掌握系统存在的问题，确定需要重点维保的地方，确定检修的点、部位、设备。定详细和准确的点检案同时根据有关标准、标准的相关要求，系统安装使用一，必须进展全点自检和联动能试验。㈡进展方法：对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防系统进展全点自检,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准检测的点。试验分三：统的自检和各项能试验。联动试验采用综合常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水洗统一进展。㈡对防排烟系统进展控制信号试验。结合行。第二步：系统检检修：进展原因：按?建筑消防设施的维护管理?的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进展。因对系统中存在的问题进展检修，通过检检修，到达维保所必须的条件。1528页检修应在根本尊重原设计的前提下进展。⑴火灾自动报警系统检修方案内容初步拟定为：A、系统管线的检查检修：对管线的安装质量进展检查检修，检查检修后的管线必须做到管内外侧均应套锁母。在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。导线连接：检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接或用端子压接。使用500V兆欧表对回路进展测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。要求绝缘电阻不小于20MΩ，到达设计及标准要求。绝缘电阻不符要求的线路进展更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合设计及标准要求。线对地绝缘电阻应小于4Ω，不符要求的应将线路进展更换。目的：确定系统管线符合标准的技术要求，是检修的根本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的根本环节。、探测器的安装检查：检修后的探测器底座安装应结实，不得有明显松动。周围0.5m内不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m。至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。至多孔送风顶棚孔口第16页共28页边缘的水平距离应不小于0.5m。3.2.4安装倾斜角不大于。探测器确实认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。检修后的探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。、手动报警器的检修：检修后的手动报警器安装应结实，不应有明显松动，不得倾斜。应安装在距地面高度1.5m处的墙上。手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。凡手动报警器出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好手动报警器安装在该位置上，确定是否是手动报警器故障。如是手动报警器误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。在排除外界原因后，应使用BGY-368对集成电路和地址码进展清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。、火灾报警控制器的检修：对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器清除机内外的灰尘。对控制器内各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报第17页共28页行各种功能测试通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度，更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保能正常能发送控制和通讯信号。E、各类模块的检修：监视模块：在被监视的设备装置上模拟报警信号〔或者将模块输入端子短接〕，模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。凡监视模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和控制模块：在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块端子上有信号输出。凡控制模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界隔离模块：在回路中模拟短路或将回路撤除，将模块出线端子短接，隔离模块确认灯应常亮，控制器将出现故障报警。凡隔离模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好第18页共28页和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界其检查修理同手动报警器。F、其他：声光报警系统：A检查扬声器距离是否大于50M，超过局部增加扬声器。B试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进展火灾事故播送。C试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防声光系统。D在检查和试验中，对不符要求的扬声器进展修理、更换。PC机、UPS等其他设备：A按产品技术要求进展检查和试验，检验其功能是否符合要求。B如出现不符要求的情况，将外送给对该类产品有修理资格的厂商进展修理。消防紧急插孔：A通话功能应正常，语音清晰。B在控制室能对所有消防紧急插孔进展个别、局部或全部进行通话。C如出现通话故障，将对线路或装置进展修复。4．声光报警器：A使用探测器模拟火警状态，试验声光报警器能否发出明显的声、第19页共28页光警视信号。B如出现通话故障，将尽可能进展修复，对不能修复的装置进展更换。湿式自动喷水灭火系统检修方案内容初步拟定为：对喷淋水泵进展解体检修，加油润滑、更换盘根、确保正常运行。检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。对湿式报警阀进展解体检修，确保正常运行。对喷头进展安装检查。对安装不符标准的装置进展整改、移位。检查水流指示器的安装，检查信号阀的反响管线，模拟试验检查接入报警信号。完成全部控制、反响信号线路的检查、调试。进展水压、水密试验。提供试验报告。联动试验。确保系统正常开通工作。消火栓灭火系统检修方案内容初步拟定为：对消火栓水泵进展解体检修，加油润滑、更换盘根确保正常运行。检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。检查检修消火栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。损坏的予以修理、更换。检查检修消火栓手动报警按钮接线，对不符标准的接线进展整理，标记。检查检修消火栓手动报警按钮，损坏的消火栓按钮进展更换。第20页共28页WORD格式选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。试验启泵功能。提供试验报告。管网稳压试验，检修稳压罐及管网稳压的问题。提供试验报告。按有关标准检修消防水泵电机，测试绝缘电阻。提供试验报告。排烟防火阀驱动装置需定期润滑〔更换〕维护。⑹．检修施工工序：①火灾自动报警系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统、零星探测器的清洗手动报警器、声光报警器检查检查线路、整修控制盘测接地电阻、绝缘电阻其他装置检查主机试验回路试验120资料整理移交转入维保②湿式自动喷水灭火系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统→水泵检查清洗加油润滑→稳压罐检查→稳压水泵检修→湿式报警阀组检查、解体整修→水流指示器检查、解体整修→各重阀检查加油→喷头响应值试验→管网检查→压力试验→其他装置检修→末端放水试验→系统试验→联动模拟试验→自检验收→资料整理移交→转入维保第三步：系统维保：XX自治区公安厅消第21页共28页专业资料整理防局关于?建筑消防设施的维护管理?及业主提供的测试工程进展测试。测试方案如下：测试前的准备1、测试前查验设备的规格、型号、数量等。2、检查系统的运行情况，如有问题及时修复。3X围火灾自动报警系统测试应包括以下装置：1钮、区域报警控制器和集中报警控制器等〕；2、灭火系统控制装置〔包括室内消火栓、自动喷水、灭火系统的控制装置〕；3、电动防火门、防火卷帘控制装置；4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；5、火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装置；6、火灾事故照明等的装置。测试目标要求1、火灾自动报警系统测试，应先分别对探测器、区域报警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进展单机通电检查，正常前方可进展系统测试。2、火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进展以下功能检查：、火灾报警自检功能：启动后所有卡件及外设应工作正常；第22页共28页、消音、复位功能：报警后应能实现消音及复位功能；火警图形显示中心，均有声光显示；先显示；信息；、电源自动转换和备用电源的自动充电功能：检查火灾自动3次后，主电源和备用电源应能自动转换；压和过压状态。系统测试内容12次。2、对火灾探测器〔包括探测模块和手动报警按钮〕，全部进展模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器的均应反响正常，且在火警图形显示中心CRT上能够正确跳图及记录、实时打印等3、对模块〔控制模块、信号模块、反响模块〕的测试：防火卷帘，其控制功能、信号均应正常。通风空调和防排烟设备〔包括风机和阀门〕的检验，其控制功能、信号均应正常。且在火第23页共28页警图形显示中心CRT上能够操作控制各模块及记录、实时打印等。4、对水系统〔含水泵、消火栓按钮、水流指示器等〕设备的控制及反响测试：1～3状态变化；3确发出及接收；警信号。5、对火灾事故播送设备进展以下功能测试：、在消防控制室选层播送；、共用的扬声器强行切换试验；上下层消防播送应开启。上述控制功能应正常，语音应清楚。6、消防通讯设备的测试，应符合以下要求：6.1、插孔进展通话测试：插孔插入插孔后，消防主机应能及时收到声音提示，拨动开关后应能通话。CRT、系统联动测试，火警产生后，系统应能按照预先编制的联动程序联动相应的设备，在联动设备动作后，主机应能接收动作反响信息。9、消防用电设备电源的自动切换装置，应进展3次切换试验，第24页共28页每次试验均应正常。测试记录在进展每项测试时，应作好详细的测试记录，填好测试表格，建立测试档案。并将结果及时上报业主单位审核。七、维保方案实施内容：根据?建筑消防设施的维护管理?的内容及业主的测试