邛崃房地产市场调研报告

邛崃市场调研报告1-5公里商圈资源调研1-5公里竞争对手调研目录1-5公里商圈资源调研范围政府机关银行院校学幼儿园早教机构宾馆/酒店休闲娱乐厂矿单位小区其他1公里512135389199179——2-3公里1620511305153——3-5公里5225415256——合计7243102131232093188——政府机关序号政府机关名称地址与项目距离人数1邛崃市人民政府文君街108627米130人2邛崃市商务局东星大道134号1.3千米40人3邛崃市统计局东西大道134号1.4千米60人4邛崃市地税局东西大道350号1.7千米203人5邛崃市广电局南环路128号1.2千米40人6邛崃市规划局学道街23号263米50人7邛崃市司法局大北街47号1.0千米60人8邛崃市教育局天庆街198号957米50人9邛崃市民政局北环路185号175米60人10邛崃市检察院凤凰大道368号1.7千米配备编制69人11邛崃市公安局司马大道688号1.7千米配备编制209人+26个派出所12邛崃市政务服务中心司马大道168号1.8千米管理人员12人+入驻单位40个合计：983人党政机关序号党政机关名称地址与项目距离人数1成都邛崃市委邛崃市南街99号603米120人2邛崃市城市管理局邛崃市南街36号453米60人3邛崃市民政局北环路185号172米60人4邛崃市人民政府邛崃市文君街108号629米130人5邛崃市检察院邛崃市检察院1.7千米配备编制69人合计：439人银行序号银行名称地址面积（㎡）与项目距离（米）信用卡部（或其他）业务联系人及联系方式1成都银行（邛崃支行）棉花街56号180020信贷部经理尤显丽：138819221662中国建设银行建设路1号（建行大厦）4000470另有9个分理所，电话/p>

3成都农商银行南环路1号30001200

028-887667724邛崃国民村镇银行

西较场口87-95600420汪志/p>

5中国工商银行四川省南街126号3000480信贷部经理付国强/p>

6中国邮政储蓄银行

东星大道447号12001400028-88770365

7邛崃人民银行南街237号5000580——

8上海浦发银行邛崃支行文庙街54号800860(028)88771286

9中国银行南街2021000500028-88793208

10中国农业银行邛崃支行南街128号900488028-88791182院校序号名称人口数量学生教职工备注与项目距离（米）有无直达车1邛崃市文昌中学校34103200210322公交2号线2邛崃市北街小学25672467100433公交2号线3邛崃市西街小学1876180076845公交2号线4邛崃市南街小学27302600130重点1800公交4号线5邛崃市示范幼儿园54050040843公交2号线6邛崃市第一中学28602600260重点2300无7邛崃市第二中学255824001581200公交1号线8邛崃市职业教育中心235621831732500无91011合计18897177501147幼儿园序号名称人口数量学生教职工与项目距离（米）负责人及联系方式1邛崃市机关幼儿园34030040740028-887910632邛崃市示范幼儿园54050040842028-887667883贝贝家幼儿园17015020958138820797964三好幼儿园15013020890028-671111175苗苗幼儿园185160251000028-88766111早教机构序号名称人口数量学生教职工与项目距离（米）负责人及联系方式1爱贝儿早教中心200170301500/p>

2蓉博尔早教10090101300/p>

3五彩星艺术学校1000960401300计1300122080

宾馆/酒店序号名称地址与项目距离星级价格客房数入住率客人类型1喜来假日酒店临邛镇东街330米商务酒店198-58895间70%商务接待及其他2邛崃文君精品酒店永丰路360号411米五星级270-88864间60%商务接待及其他3邛崃市红楼大酒店文星街336号454米三星级198-58850间60%商务接待及其他45休闲娱乐序号名称地址与项目距离类型面积规模定位消费年龄层次负责人及联系方式1邛崃市星河电影院棉花街81号本项目电影院1475.82㎡中端全年龄段马/p>

2壹露阳光休闲会所棉花街本项目按摩浴足1384.05㎡中、高端18-55岁肖经/p>

3暮光之城网咖棉花街81号本项目网咖621.22㎡中端18-45岁028-887962694时代咖啡厅市府街22号4栋2楼本项目咖啡厅829.39㎡中端18-55岁028-887556665皇家咖啡棉花街82号118米咖啡厅550㎡中端18-55/p>

6百度咖啡市府街20项目旁边咖啡厅450㎡中端18-55/p>

7紫罗兰女子休闲会所文君街78号589米会所320㎡中、高端18-55/p>

8

9厂矿单位序号名称地址与项目距离（米）人数外联负责人及联系方式1四川省文君酒厂有限公司临邛镇东环路33号859200028-66135876

2伊利集团（邛崃）工业路2号33002000孙先生/p>

5四川金六福酒业有限公司金六福大道6号29001000徐女士：(028)88745656

6成都蓉崃通威饲料有限公司（通威集团）临邛工业园区3100400028-88744646

7临邛工业园区工业路270050000企业共100家：其中投产企业62家、在建企业33家、签约未动工企业5家；已初步聚集了以金六福、水井坊、诗仙等为龙头的白酒酿造业，以神威、升和、康弘为龙头的生物医药产业，以达能、伊利、蓝剑、天喔、天伦、南顺、鲜绿园为龙头的食品饮料业的产业集聚效应。

共_29_个小区及棚户区,规划__25000_户,预计人数：_75000_人，现入住__17500__户,入住率__70_%;入住人口:_53000_人共_26_个小区,规划__21000_户,预计人数：_62000_人，现入住__13000__户,入住率__61_%;入住人口:_37000_人共_20_个小区及棚户区,规划__19000_户,预计人数：_60000_人，现入住__15000__户,入住率__79_%;入住人口:_45000_人共_20_个小区及老旧棚户区,规划__16000_户,预计人数：_50000_人，现入住__15000__户,入住率__93.7_%;入住人口:_45000_人小区现代城序号小区名称规划户数入住户数入住率居住人口停车位距项目距离(公里)方位地址1凯祥.摩尔国际75045060%135011000.3北邛崃市棉花街142号2万裕.摩登时代247未交房2015年底交付——2000.05北永丰路333号3城北花园1、2期1000100099%30001000.05北邛崃市棉花街355号4海博春天.钻石广场750未交房2016年初——10760.2北君平大道638号5尉洪.白兰地92364670%20005500.5北君平大道66号6尉洪.拉菲1987146844030%130015640.9北君平大道728号7高宇.上品城26020880%6304160.9北君平大道99号8鹭岛名苑56050490%15503250.8北君平大道559号9高宇.中央雅居120120100%400地面0.3北棉花街110号10金丰雅居（安置房）404404100%1250地面0.8北君平大道711号合计64823772114805331项目1000米范围内主要楼盘（北）小区序号小区名称规划户数入住户数入住率居住人口停车位距项目距离(公里)方位地址1捷帝御府554未交房————7320.3西西校场15号2盛扬.都市豪庭738738100%22143690.5西西较口10号3鸿运花园9696100%288地面0.5西书院街27号4天晴美地42638490%11501980.7西西较场口街109号5天情花园260260100%800地面0.8西天庆街6翰林雅居200200100%600地面0.7西天庆街7金色时代600600100%1800地面0.5南南街1号8颐城30024080%720地面0.5南南街9雅苑120120100%400——0.4南

抚琴街2号10阳光华庭1206050%200——0.8东东街合计3414269876221299项目1000米范围内主要楼盘（西、南、东）小区序号小区名称规划户数入住户数入住率居住人口停车位距项目距离(公里)方位地址1古川.上苑55638070%11602651.5西北君平大道818号2古川.观澜锦座28022080%7001401.5西北君平大道818号3华夏景园8080100%320地面2.2西西桥河畔4高宇.滨水国际92865070%19803222.0西滨江路中段159号5惠民小区（安置小区4000地面2.3西南邛陶路99号6天阜名城98264065%19207502.3西南邛陶路50号7华夏民园240240100%800地面2.6西南邛陶路3号8新城花园200200100%650地面2.5西南邛陶路39号9瑞云.壹号村庄8888100%500地面3.1西南司马大道2号10融信翡翠湾1948未交房————22443.3南河滨路下段269号11钱江凤凰城2899部分交付50%480024003.0南司马大道366号12星星南河郡2400未交房————22023.5西南司马大道（瑞云社区）13恒大.翡翠华庭452未交房————2913.6西南黄坝大桥14十方国际811未交房————8733.8西南黄坝大桥滨河西路6号15高宇.南庭429未交房————5153.6南司马大道500号16鼎盛时代424未交房————10173.8南司马大道中段合计项目2000-5000米范围内主要楼盘（1）小区序号小区名称规划户数入住户数入住率居住人口停车位距项目距离(公里)方位地址17宇航·三洲盛景365未交房————2074.2东南司马大道866号18天府临邛1600152095%48008004.2东南凤凰大道649号19观澜国际1074未交房————11494.8东南新南桥旁20上林郡2785未交房————29885.0东长安大道725号21阳光新城（安置小区）16001600100%5000地面5.0东阳光路63号22东城尚都45013530%4005935.0东东星大道478号23嘉和.首座956刚交房————10655.0东学子路2号24洪川小区（最大安置区）25002500100%7000地面5.0东北学子路9号25恒宇.北城1号1281部分交付————13844.8东北司马大道649号26蓝光COCO时代1241未交房————11835.0东北北部新中心北(318国道西侧)合计项目2000-5000米范围内主要楼盘（2）小区五公里范围内主要人口2015年小区现有居住人口__200000_人主要人口_220,000_人两年后2016年主要人口_300,000__人小区居住人口_250000_人，入住率提升_50_%主要工厂人数_50000_人人数变化原因：随着临邛工业园的发展，未来会有更多的人小区主要消费客群的总结分析1、政府单位机构工作人员；2、各类酒厂企业管理人员及员工；（全国白酒原酒基地，酒厂2000余家）；3、工业园区外来人口；（临邛工业园区企业约100家，外来务工人员约5万人）；4、常驻居民（离退休人员）；5、乡镇居民（特别是周末，都会进城采购）；6、游客；（邛崃市旅游城市，城区是临邛古城、文君井等，另外天台山、平乐古镇等）1-5公里商圈竞争对手调研

中心城区核心商圈

海宁.现代城

北部新城区（在建商业）

河滨新区（新城商圈）

瑞云.欣广场

摩尔国际海宁现代城高宇南庭瑞云欣广场海博春天捷帝御府在建商会天伦大酒店蓝光COCO鼎盛时代钱江凤凰城摩登时代金色时代北城壹号楼盘名称人人乐联华超市华润万家星河影城家乐福太平洋影城屈臣氏国美电器苏宁电器肯德基肯德基良木缘德克士精品百货沃尔玛精品商超海洋公园太平洋影城五星级酒店商超百货精品商超商超品牌瑞云.欣广场开业时间：2013年地址：邛崃市滨水新区凤凰大道项目地距离：5.0公里行车距离7公里/10分钟，直线距离5公里营业面积：8万平方营业时间：8:30-22:30业态:百货、超市、娱乐、餐饮户外广告：外墙广告位、LED广告屏停车场：约500个楼层分布：一楼百货（屈臣氏、肯德基、精品百货）二楼超市（家乐福、儿童乐园、国美电器）三楼娱乐（太平洋影城、月亮湾KTV）楼顶餐饮（玫瑰园露天餐厅）简介：瑞云·欣广场是瑞云集团投资建设的首个商业项目，立足邛崃，以国际化视野打造邛崃首个8万平米情景式购物公园，项目覆盖购物、休闲、娱乐、餐饮、时尚、教育、金融6大综合体形态，汲取欧洲、美国、新加坡等世界最新商业精华，提取国际Block街区与shoppingmall的优点。百货&购物中心商圈竞争对手总结分析

城市核心商业区

（代表：海宁现代城）1、海宁现代城购物中心2、西街沿街商业；3、东街沿街商业；4、南街沿街商业；5、棉花街沿街商业；6、金色时代商业区；7、文君广场商业步行街；8、凯翔摩尔国际商业体；9、海博春天商业体；（即将交付）10、万裕摩登时代商业体；（在建）

滨水新城商业区（代表：瑞云欣广场）1、瑞云.欣广场；2、钱江.凤凰城；3、美食广场（在建）；4、高宇.南庭；5、鼎盛时代商业体；6、五指路餐饮街；7、河滨公园步行街；8、星星南河郡沿街商业；9、翡翠湾沿街商业。商圈竞争对手总结分析

城市核心商业区（品牌）1、人人乐购物中心；2、联华超市；3、华润万家购物中心；4、苏宁电器；5、星河电影院；6、肯德基快餐；7、儿童乐园（人人乐\联华）；8、高端网吧（