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文档简介

设备设施维保服务标准及制度(一)设备设施服务管理标准(1)自控系统的管理：次；一次。(2)供水、排水设施的管理：值班人员要对其进行日常保养、(3)供电设备的管理；值班人员要日常检查，无缺陷，各连接(二)设备综合管理规程(2)对机电设备进行Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ分类编号方式：(3)机电设备一经编号，须挂牌标示，并应保持相对稳定.(4)所有机电设备的值班、检查、维修保养在填写相关记录时，(1)设备卡具体要求：(2)设备卡图样(略)(2)依据《设备清单》逐台建立《设备台帐》(3)每份《设备台帐》背面的空格表应记录该设备的重大事故，(4)每台(套)设备的帐、卡、物应保持一致。情况的警示牌等(如严禁合闸)。(3)正常运行中的设备可不予标识。(5)设备状态改变，标识应随之改变。(6)采用的标识牌由公司统一购置。(1)日常维修保养。(2)一级保养(3)二级保养(1)工程部根据辖区设备设施的使用年限、使用频度、年故障(2)由物业服务中心报请公司领导或业主单位审批。(3)公司领导批准由公司出资的计划项目。(4)业主单位批准由业主出资的计划项目。(5)对于需要外委测试/维修保养项目要填写外委申请。(6)项目审批后，工程部负责制定各项目的备品、备件，填写(7)工程部主管和有关技术人员共同监督验收将维保实施情况(1)设备故障：指设备设施因部件损坏、失效、超载、超电压(2)设备设施发生故障，工程维修人员及时排除或通知有关单(3)工程维修人员必须将故障处理情况认真填入《设备维修记(4)设备事故：凡是发辖区较大范围、较长时间有关系统不能(5)发生设备事故物业服务中心必须及时报告公司领导，同时(6)设备事故处理后，由物业服务中心负责人召集工程部有关(1)物业接管机电设备的资料应包括：(2)设备资料在设备交接验收时，由物业接管验收小组向发展(3)对于发展商尚未移交的资料或资料不全、不真实等问题，(4)机电设备的台帐、运行、维修保养记录，与随机资料图册(5)设备的档案资料应整理装订，物业服务中心专人专柜保存。(1)工程部维修值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因(2)根据操作规程和岗位职责的要求，密切注视所管设备的运(3)维修值班人员必须随身携带对讲机，调到规定频道，随时(5)维修值班人员，交接班人员应提前做好交接班准备工作。(6)交班人员应主动、简要的向接班人员介绍值班和设备运行(7)

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