工程变更洽商签证详细解释

一、设计变更（一）设计变变变更是工工程施施工过程程中保保证设计计和施施工质量量，完完善工程程设计计。设计计变更更是指设设计单单位对原原施工工图纸和和设计计文件中中所表表达的设设计标标准状态态的改改变和修修改。由由此可见见，设设计变更更仅包包含由于于设计计工作本本身的的漏项、错错误误等原因因而修修改、补补充原原设计的的技术术资料。设设计计变更费费用一一般应控控制在在建安工工程总总造价的5%以内，由由设设计变更更产生生的新增增投资资不得超超过基基本预备备费的的1/3。纠正设设计计错误以以及满满足现场场条件件变化而而进行行的设计计修改改工作。一一般般包括由由原设设计单位位出具具的设计计变更更通知单单和由由施工单单位征征得由原原设计计单位同同意的的设计变变更联联络单两两种。1、在建设单位位组组织的有设设设计单位位和施施工企业业参加加的设计计交底底会上，经经施施工企业业和建建设单位位提出出，各方方研究究同意而而改变变施工图图的做做法，都都属于于设计变变更，为为此而增增加新新的图纸纸或设设计变更更说明明都由设设计单单位或建建设单单位负责责。2、施工企业在在在施工过程程中中，遇到到一些些原设计计未预预料到的的具体体情况，需需要要进行处处理；；因而发发生的的设计变变更。如如工程的的管道道安装过过程中中遇到原原设计计未考虑虑到的的设备和和管墩墩、在原原设计计标高处处无安安装位置置等等等，需改改变原原设计管管道的的走向或或标高高，经设设计单单位和建建设单单位同意意，办办理设计计变更更或设计计变更更联络单单。这这类设计计变更更应注明明工程程项目、位位置置、变更更的原原因、做做法、规规格和数数量，以以及变更更后的的施工图图，经经方签字字确认认后即为为设计计变更。3、工程开工后后，由由于某些些方面的的需要要，建设设单位位提出要要求改改变某些些施工工方法，或或增增减某些些具体体工程项项目等等，如在在一些些工程中中由于于建设单单位要要求增加加的管管线，再再征得得设计单单位的的同意后后出设设计变更更。4、施工企业在在施施工过程中中中，由于于施工工方面、资资源源市场的的原因因，如材材料供供应或者者施工工条件不不成熟熟，认为为需改改用其他他材料料代替，或或者者需要改改变某某些工程程项目目的具体体设计计等引起起的设设计变更更，经经双方或或三方方签字同同意可可作为设设计变变更。（二）设计变更更更的签发发原则则设计变更无论由由由哪方提提出，均均应由建建设单单位、设设计单单位、施施工单单位协商商，经经确认后后由设设计部门门发出出相应图图纸或或说明，并并办办理签发发手续续，下发发到有有关部门门付诸诸实施。但在审查时应注注注意以下下几点点：①确属原设计不不不能保证质质量量、设计计遗漏漏和错误误以及及与现场场不符符无法施施工非非改不可可的，应应按设计计变更更程序进进行。②一般情况下，即即即使变更更要求求可能在在技术术经济上上是合合理的，也也应应全面考考虑，将将变更以以后产产生的效效益与与现场变变更引引起施工工单位位的索赔赔所产产生的损损失，加加以比较较，权权衡轻重重后再再作决定定。③工程变更引起起起的造价增增减减幅度是是否控控制在预预算范范围之内内，若若确需变变更而而有可能能超预预算时，更更要要慎重。④施工中发生的的的材料代用用应应办理材材料代代用单，要要坚坚决杜绝绝内容容不明确确的、没没有详图图或具具体使用用部位位，而只只是纯纯材料用用量的的变更。⑤设计变更要尽尽尽量提前，最最好在开工之之前就发现，为为了更好地指指导施工，在在开工前组织织图纸会审，尽尽量减少设计计变更的发生生，确需在施施工中发生变变更的，也要要在施工之前前变更，防止止拆除造成的的浪费，也避避免索赔事件件的发生。⑥设计变更应记记记录详细，简简要说明变更更产生的原因因、背景、变变更产生的时时间，参与人人、工程部位位、提出单位位都应记录。(2)设计变更更更的实施施与费费用结算算设计变更实施后后后，应注注意以以下两点点：①本变更是否已已已全部实施施，若若在设计计图已已实施后后，才才发生变变更，则则应注意意因牵牵扯到按按原图图施工的的人工工、材料料费及及拆除费费。若若原设计计图没没有实施施，则则要扣除除变更更前部分分内容容的费用用。②若发生拆除，已已已拆除的的材料料、设备备或已已加工好好但未未安装的的成品品、半成成品均均由监理理人员员负责组组织建建设单位位回收收。③调减或取消项项项目也要签签署署设计变变更，以以便在结结算时时扣除。(3)分析设计计计变更，追追究究责任方方的责责任①若由于设计部部部门的错误误或或缺陷造造成的的变更费费用以以及采取取的补补救措施施，如如返修、加加固固、拆除除等费费用，由由造价价工程师师协同同业主与与设计计单位协协商是是否索赔赔。②若由于监理单单单位的失职职或或错误指指挥造造成设计计变更更应由监监理单单位承担担一定定费用。③由于设备、材材材料供应单单位位供应的的材料料质量不不合格格造成的的费用用应由设设备供供应单位位负责责。④由于施工单位位位的原因、施施工不当或施施工错误，此此变更费用不不予处理，由由施工单位自自负，若对工工期、质量、造造价造成影响响的，还应进进行反索赔。二、工程签证（一）施工过程程程中的工工程签签证，主主要是是指施工工企业业就施工工图纸纸、设计计变更更所确定定的工工程内容容以外外，施工工图预预算或预预算定定额取费费中未未含有而而施工工中又实实际发发生费用用的施施工内容容所办办理的签签证，如如由于施施工条条件的变变化或或无法遇遇见的的情况所所引起起工程量量的变变化。工工程签签证单可可视为为补充协协议，如如增加额额外工工作、额额外费费用支出出的补补偿、工工程变变更、材材料替替换或代代用等等，应具具有与与协议书书同等等的优先先解释释权1、由于建设单单单位原因，未未按合同规定定的时间和要要求提供材料料、场地、设设备资料等造造成施工企业业的停工、窝窝工损失。2、由于建设单单单位原因决决定定工程中中途停停建、缓缓建或或由于设设计变变更以及及设计计错误等等造成成施工企企业的的停工、窝窝工工、返工工而发发生的倒倒运、人人员和机机具的的调迁等等损失失。3、在施工过程程程中发生的的由由建设单单位造造成的停停水停停电，造造成工工程不能能顺利利进行，且且时时间较长长，施施工企业业又无无法安排排停工工而造成成的经经济损失失。4、在技措技改改改工程中，常常遇到在施工工过程中由于于工作面过于于狭小、作业业超过一定高高度，造成需需要使用大型型机具方可保保证工程的顺顺利进行，施施工企业在发发生时应及时时将现场实际际条件和施工工方案通告建建设单位，并并在征得建设设单位同意后后实施，此时时施工企业应应办理工程签签证。5、对于大检修修修工程、零零星星维修项项目大大都没有有正规规的施工工图纸纸，往往往在检检修前由由施工工企业提提出一一套检修修方案案，检修修完毕毕后办理理工程程签证，然然后后依据工工程签签证办理理工程程结算。此此时时工程签签证工工作尤其其重要要，直接接关系系到检修修结算算工作的的顺利利进行。（二）工程签证证证的签发发原则则及注意意事项项1、严格现场经经经费签证。凡凡涉及经济费费用支出的停停工、窝工、用用工签证、机机械台班签证证等，由现场场施工代表认认真核实后签签证，并注明明原因、背景景、时间、部部位等。例如如：由于业主主或别的非施施工单位的原原因造成机械械台班窝工，后后者只负责租租赁费或摊销销费而不是机机械台班费。2、应在合同中中中约定的，不不能以签证形形式出现。例例如：人工浮浮动工资、议议价项目、材材料价格，合合同中没约定定的，应由有有关管理人员员以补充协议议的形式约定定。现场施工工代表不能以以工程签证的的形式取代。3、应在施工组组组织方案中中审审批的，不不能能做签证证处理理。例如如：临临设的布布局、塔塔吊台数数、挖挖土方式式、钢钢筋搭接接方式式等，应应在施施工组织织方案案中严格格审查查，不能能随便便做工程程签证证处理。4、工程签证单单单建设单位位要要随时留留一份份，以避避免添添加涂改改等现现象。并并且要要求施工工单位位编号报报审，避避免重复复签证证。5、材料价格的的的确认要注注明明采购价价还是是预算价价，以以避免采采购保保管费重重复计计取。三、工程签证与与与工程量量确认认单的区区别工程签证单是施施施工过程程中，发发生一些些原来来设计不不包含含的事项项，工工程结算算时由由他来增增加或或减少工工程结结算值。现现场场签证，是是有有关施工工当中中，由于于设计计变更，或或者者现场突突发，在在原有设设计工工程量中中没有有临时增增加的的工程量量，需需要现场场的甲甲方代表表，监监理方签签字认认可的表表格。他他可以做做为施施工方最最终决决算的依依据。工工程量签签证单单，是确确定工工程量的的。而而施工现现场签签证单，可可以以签量也也可以以签价。工工程程签证的的概念念，在中中国建建设工程程造价价管理协协会于于2002年发布的的《工工程造价价咨询询业务操操作指指导规程程》中中，被解解释和和定义为为：“按承发包包合合同约定定，一一般由承承发包包双方代代表就就施工过过程中中涉及合合同价价款之外外的责责任事件件所作作的签认认证明明”。工程签签证证与施工工发承承包合同同价款款之间的的关系系及其作作用。在在建设工工程合合同示范范文本本中，对对合同同价款是是指“发包人、承承承包人在在协议议书中约约定，发发包人用用以支支付承包包人按按照合同同约定定完成承承包范范围内全全部工工程并承承担保保修责任任的款款项”。合同价价款款是发包包人、承承包人两两个法法人在协协议书书中的“约定”，且是用用以“支付”完成承包包工工程并承承担保保修责任任的款款项。工工程签签证是按按发承承包合同“约定”，由发包包人人、承包包人两两个法人人代表表的委托托代理理人，就就合同同价款之之外的的责任事事件所所作的签签认证证明，涉涉及合合同价款款之外外的款项项，是是法人代代表授授权行为为的具具体实施施与体体现。上上述两两项一个个是法法人行为为，一一个是法法人代代表委托托的代代理人的的行为为，前者者明确确的是合合同价价款，后后者涉涉及合同同价款款之外的的款项项（即合合同价价款的调调整项项），是是不同同的。在在这委委托代理理人的的行为，是是通通过合同同约定定明确委委托事事宜和权权限的的，他的的行为为不能覆覆盖法法人之间间的合合同约定定，其其行为并并受到到合同约约定之之约束。也由于工工程程签证行行为的的这些特特点，它它可以在在委托托代理人人平台台上通过过签认认证明的的形式式，高效效解决决施工过过程中中在限额额范围围内各种种行为为的涉款款事件件，促进进了各各种不同同的有有争议施施工行行为的高高效协协调和快快速解解决。工程量签证单与与与工程量量确认认单的区区别！！工程签证证单单是图纸纸以外外发生的的工程程内容，因因为为没有图图纸的的依据，为为了了准确描描述所所发生的的内容容而做的的签证证，这里里包括括了工程程量确确认以及及附加加图等。工工程程量确认认单是是现场经经过实实际测量量而确确定某项项工程程发生的的量，常常见的有有甲方方代表和和监理理的认证证。工程量确认单：：：仅仅只只是确确认了工工程量量，费用用还得得算。签签证单单不只是是确认认了工程程量，还还确认了了费用用，是鉴鉴证确确认实际际发生生的情况况，可可有工作作量，事事件发生生的起起因、经经过、处处理结果果等内内容。四、会签会签是撰拟公文文文的过程程中，主主办单位位主动动与有关关单位位协商并并核签签的一种种办文文程序，一一般般当公文文的内内容涉及及本单单位的多多个部部门或与与其它它单位有有关时时，需要要进行行会签。会会签签根据对对象的的不同分分为内内部会签签和外外部会签签。内内部会签签用于于与本单单位内内部的各各有关关部门进进行协协商并核核签；；外部会会签用用于与外外单位位的有关关部门门进行协协商并并核签；；二者者的性质质相同同，但处处理形形式不同同。五、工程联系单单单工程联系单是在在在工程施施工过过程中，有有的的地方图图纸或或甲方向向要改改变的事事项，为为了了进进一步步的斟酌酌，以以免出错错而用用的文书书，部部分项目目的变变化都由由联系系单沟通通。工工作联系系函与与工作联联系单单，是建建设方方、施工工方、监监理方各各方通通用的表表。在在施工当当中，各各方有需需要沟沟通与协协商的的事宜，可可以以通过，这这两两种方式式进行行处理。工程联系系单单可视为为对某某事、某某措施施可行与与否、变变更替换换或代代替等的的请求求函件。甲甲、乙乙双方的的联系系单反映映出一一个工程程的进进展过程程，是是索赔等等的强强有力的的证明明材料。比如说，在施工工工当中，监监理理方如想想给甲甲方提一一些合合理化建建议，或或者工作作中有有些需要要甲方方出面给给予支支持的协协商的的事，都都可以以用此两两种表表传达自自己的的意思。施施工工方如在在施工工当中，甲方供供材材料不及及时，也也可以用用些表表向甲方方表示示，让甲甲方及及时进建建材。甲甲方如在在施工工当中，发发现现监理人人员监监管不到到位，也也可以向向监理理方以此此表的的形式要要求监监理人员员工作作认真监监管到到位。六、工程洽商工程洽商，主要要要是指施施工企企业就施施工图图纸、设设计变变更所确确定的的工程内内容以以外，施施工图图预算或或预算算定额取取费中中未包含含的，而而施工中中又实实际发生生费用用的施工工内容容所办理理的书书面说明明。在施工过过程程中业主主方就就工作内内容的的增减，实实质质影响到到原合合同，双双方就就有新的的谈判判于是就就有工工程洽商商，洽洽商是新新合同同，或可可以是是原合同同的附附件。工工程洽洽商是由由多方方（甲方方、设设计、监监理、施施工方）开开会会商议并并签字字形成的的文件件叫工程程洽商商。适用用于：：施工单单位为为了方便便施工工或根据据甲方方意图或或发现现了当时时在图图纸会审审时没没有发现现的图图纸毛病病时向向设计单单位提提出意见见时用用洽商，或或者者经济洽洽商、或或者技术术洽商商等。工程签证：就是是是施工过过程中中发现、发发生生图纸或或合同同以外的的；工工程变更更：就就是设计计院或或业主对对会审审后的图图纸进进行的个个别修修改；工工程洽洽商：就就是1、对工程程变变更和签签证、材材料、合合同外外人工等等的价价格洽谈谈2、其他的有关关关施工、技技术术等问题题的谈谈判工程量确认单：：：1、对已完的约约约定工程量量的的签认2、隐蔽、合合合同外增增加部部分工程程量的的签认以上的情况都影影影响造价价文件件的结果果，只只是大小小不同同而已。不不管管是工程程签证证还是工工程变变更、工工程洽洽商、工工程量量确认单单，都都是施工工过程程中发生生的涉涉及造价价、付付款等经经济问问题重要要证据据，都可可以作作为最后后的影影响造价价的重重要文件件。需要注意的是，不不管是建设单单位还是施工工单位都必须须持有这些文文件的原始件件，不可以用用复印件，复复印件可能会会造成对方不不承认。工程签证：一般般般情况下下是在在工程承承包范范围以外外发生生的工作作内容容，双方方针对对该工作作内容容办理的的认证证文件。如如基基础施工工时地地下意外外出现现的流沙沙、、墓墓穴、工工事等等地下障障碍物物，必须须进行行处理，若若进进行处理理就必必然发生生费用用，因此此双方方应根据据实际际处理的的情况况及发生生的费费用办理理工程程签证。工程变更：是对对对原设计计图纸纸进行的的修正正、设计计补充充或变更更，由由设计院院提出出并经建建设单单位认可可后发发致施工工单位位及其他他相关关单位；；或由由建设单单位提提出由设设计院院签字认认可，再再由建设设单位位下发。工程洽商：在合合合同履行行的过过程中出出现许许多诸如如施工工过程中中施工工工艺、工工期期、材料料、造造价及其其他合合同涉及及的内内容办理理的关关于技术术及经经济洽商商文件件。工程程洽商商一般是是施工工单位提提出由由建设单单位认认可（也也有建建设单位位提出出，由施施工单单位认可可的）。工工工程洽商商必须须经双方方认可可后方能能生效效。工程量确认单：：：是建设设单位位及监理理单位位对施工工单位位的已完完成工工作量（含含月月度、年年度、阶阶段或全全部）的的确认文文件，以以及建设设单位位及监理理单位位对工程程变更更、工程程洽商商所引起起的工工程量的的确认认文件。我给你一个最容容容易理解解的也也是实际际运用用中的程程序性性答案：：工程程签证、工工程程变更、工工程程洽商、工工程程量确认认单他