地块建筑设计招标文件

**********地块建筑设计招标文件招标人招标编编编号NJJZD113--ZBDD-00012013年4月月月总目录录第1章投标邀请请书书第2章投标人须须知知第3章技术规范范第4章“设计任任务书”及“建筑用地地规规划设计计要点点”第5章图纸第6章投标文件件格格式第1章投标标邀请书1、*********邀请合合格的投投标人人就*********D地地块建筑筑设计计项目进进行密密封投标标。22、本工程程主主要招标标内容容为*********D地地块建筑筑设计计（含规规划设设计方案案）、单单体方案案设计计、施工工图设设计（包包括管管线、门门卫）。详详详见第3章“技术要求”和第4章“设计任务务书书”及“建筑用地地规规划设计计要点点”。3、招标文文件于20113年4月225日15：：00（北京京时间）在在**********技术部发发售。招招标文文件每套套售价价500元人人民币（售售后后不退）。4、现场考察：：：自行到现现场场考察5、投标人应于于于20133年年6月3日117：00（北北京时间间）以以前将密密封的的投标文文件送送至********技术术部（招招标人人在投标标截止止时间前2小小时开始始接收收）。逾逾期送送达的投投标文文件恕不不接受受。6、开标时间：：：20133年年6月（北京京时间）开标地点：***********203会议议室地址：南京***********路1号6、凡对此次招招招标提出询询问问，请以以信函函或传真真形式式与********技术术部联系系。招标人：**********地址：南京***********路1号邮编：21000000账户：电话：联系人：第2章投标人人须知目录投标人须知前附附附表一、总则1、投投投标范围2、合合格条件件与投投标人的的资格格要求3、投投标4、投标标费用5、现场考察、答答答疑会6、投标设计专专专利权说明明77、资金来来源源二、招标文件888、招标文文件件的内容容9、招标文件的的的澄清10、招标文件件的的修正三、招标文件的的的编制11、投投标文件件的语语言及计计量单单位12、投标文件件的的组成和份份份数13、投投标价格格14、投标和支支付付所使用的的的货币15、投标有效效期期16、投投标保证证金17、投标文件件的的格式和签签签署四、投标文件的的的提交18、投投标文件件的装装订、密密封、包包装与标标志19、投标截止止期期20、迟到的投投标标文件21、投标文件件的的修改与撤撤撤回五、开标与评标标标22、开标标23、评标标24、投标文件件的的澄清255、定标六、合同授予标标标准26、合合同授予予标准准27、中标通知知28、合同协议议书书的签署29、补偿投标人须知前附附附表项号条款号编列内容11.1项目名称：***********D地块招标范围：设计内容：总体体体规划及及方案案设计、初初步步设计、施施工工图设计计（建建筑、结结构、强强弱电、给给排排水、暖暖通）；；综合管管线规规划方案案设计计以及雨雨水、污污水、消消防等等单项施施工图图设计；；小区区内用户户变公公用出线线至单单幢配电电箱设设计；消消防设设计、人人防设设计（含含平战战转换预预案）、小小小区门卫卫及围围墙；后期服务：立面面面的深化化、材材料定版版、细细部处理理；提提供景观观概念念设计条条件；；配合销销售、报报建及交交付相相关的建建筑套套型、单单体、水电电设备等销销售贴图；；协助甲方方各项报审审、报建，工工程开工后后相关人员员至现场提提供技术支支持和相关关问题解决决。建设工程建筑方方方案设计(含含规划设设计方方案)要求，详详见第4章“技术规范”和第5章“设计任务务书”及“建筑用地地规规划设计计要点点”。22.1资格标准：1、有有效的法人人营业执照照2、有效的的建设行政政主管部门门颁发甲级级房屋建筑筑设计资质质证书。37资金来源：招标标标人自筹筹413.4合同价格：固定定定单价合合同515.1投标有效期：投投投标截止止期结结束后90天天。616.1投标保证金：壹壹壹万元人人民币币，投标标保证证金有效效期可可截止到到投标标有效期期后330天。75.1现场考察时间：自行考察察察地点：建筑工地地地现场，**********厂区内819.1投标文件递交至至至：*********接收人：技术部部部唐小燕投标文件提交截截截止时间间：22013午月月日17：000(北京京时间)922.1开标时间：200013午6月月(北京时时间)开标地点：***********会议室10设计周期要求合同签订后1115日历天内内完成方方案优优化设计计。设计方案批准后后后20日历天天内完成成初步步设计。初步设计批准后后后50日历天天内完成成施工工图设计计。一、总则1、投标范围111.1招标人人就本须须知前前附表第1项项所述项项目进进行招标标。11.2中标人人应在合合同条条款中规规定的的预计完完成日日期前完完成设设计。2、合格条件与与与投标人的的资资格要求2..1投标人应应为具有有法人人资格、满满足足本须知知前附附表第2项所所列的资资格标标准的单单位。2.2为具有被被授予合同同的资格，投投标人应提提供令招标标人满意的的证明材料料，证明其其符合本须须知的2.1条规定，并并具有足够够的能力来来有效地履履行合同。并并向招标单单位提供类类似项目的的设计合同同及项目现现场考察。为为此，投标标人在投标标文件中应应按招标文文件第7章所述格格式填写并并提供资格格证明资料料和文件。3、投标3.111投标人应应自自行完成成设计计。投标标人中中标后不不得以以任何形形式将将设计合合同转转包给其其他单单位，若若有部部分特殊殊专业业的项目目需要要转包设设计，必必须征得得发包包人同意意方可可进行转转包。4、投标费用444.1投标人人应承担担其投投标文件件编制制与递交交所涉涉及的一一切费费用。在在任何何情况下下招标标人对上上述费费用均不不负任任何责任任（除除按本须须知第第30条规定定支付补补偿外外）。5、现场考察5.1投标人将将将被邀请请对工工程现场场和其其周围环环境进进行考察察，以以获取有有关编编制投标标文件件和签署署实施施合同所所需的的各项资资料。投投标人应应承担担现场考考察的的责任和和风险险。考察察现场场的费用用由投投标人自自己承承担。5.22投标人应应按按照“投标人须须知知前附表”中写明时时间间和地点点，派派代表参参加由由招标人人主持持的标前前答疑疑会（如如有召召开）。5..3答疑会的的目的是是澄清清并解答答投标标人在查查阅招招标文件件和考考察现场场后，可可能提出出的任任何方面面的问问题。5.44在答疑会会上上，投标标人对对要求答答复的的问题以以书面面形式提提交给给招标人人，招招标人视视情况况作出澄澄清和和解答，并并将将此澄清清和解解答以书书面的的答疑会会纪要要形式发发给所所有已购购买招招标文件件的投投标人。投投标标人在收收到答答疑会纪纪要后后应立即即以传传真等书书面形形式向招招标人人确认收收到。6、投标设计专专专利权说明明66.1中标人人应保证证招标标人不受受到第第三方关关于侵侵犯设计计权的的指控，任任何何第三方方如果果提出侵侵权指指控，中中标人人应与第第三方方交涉并并承担担可能发发生的的一切法法律责责任以及及造成成的后果果和费费用。并并赔偿偿招标人人的损损失。6.22中标人未未经经招标人人同意意不得以以任何何形式向向招标标人以外外的任任何单位位和个个人提供供中标标设计资资料，如如有违反反必须须赔偿招招标人人的损失失。66.3招标人人在对中中标设设计方案案进行行优化时时，可可能部分分采用用未中标标的投投标人的的设计计方案，未未中中标的投投标人人在取得得招标标人的补补偿金金后，应应无条条件同意意并保保证招标标人不不受到第第三方方关于侵侵犯设设计权的的指控控，任何何第三三方如果果提出出侵权指指控，该该投标中中应与与第三方方交涉涉并承担担可能能发生的的一切切法律责责任以以及造成成的后后果和费费用，并并赔偿招招标人人的损失失。7、资金来源本本本项目经南南京京市规划划局批批准正式式立项项，建设设工程程资金为为招标标人自筹筹。二、招标文件8、招标文件的的的内容8.11本项目的的招招标文件件包括括下列文文件及及按本须须知第第10条发出出的修改改通知知书第1章投标标邀请书书第22章投标人人须须知第3章技技术规范范第4章设计任务务书书及建筑规规规划设计计要点点第5章图纸纸第6章投标标文件格格式88.2除88.1内容外外，招标标人在在提交投投标文文件截止止时间间至少15天天前，以以书面面形式发发出的的对招标标文件件的澄清清或修修改内容容，均均为招标标文件件的组成成部分分，对招招标人人和投标标人起起约束作作用。8.3投标人获获取招标文文件后，应应仔细检查查招标文件件的所有内内容，如有有残缺等问问题应在获获得招标文文件3日内向招招标人提出出，否则，由由此引起的的损失由投投标人自己己承担。投投标人同时时应认真审审阅招标文文件中所有有的事项、格格式、条款款和规范要要求等，若若投标人的的投标文件件没有按招招标文件要要求提交全全部资料，或或投标文件件没有对招招标文件做做出实质性性响应，其其风险由投投标人自行行承担，并并根据有关关条款规定定，该投标标有可能被被拒绝。9、招标文件的的的澄清9.11要求澄清清招招标文件件的投投标人应应以书书面(“书面”包括手写写、打打印、印印刷、传传真本文文件下下同)形式按按招标邀邀请书书中的地地址通通知招标标人。招招标人将将对其其在投标标截止止期15天以以前收到到的要要求澄清清的问问题予以以答复复。招标标人的的答复将将发给给所有购购买招招标文件件的投投标人(包括括对要求求澄清清问题的的说明明，但不不指明明问题的的来源源)。10、招标文件件的的修正100.1在投标标截止期155天以前，招招招标人可可以用用修改通通知书书的方式式修改改招标文文件。10.2据此发出出的修改通通知书将构构成招标文文件的一部部分，当两两者内容不不—致时，以以后发的修修改通知书书为准。该该修改通知知书将以书书面方式发发给所有购购买招标文文件的投标标人，投标标人应以书书面方式通通知招标人人确认收到到每一份修修改通知书书。三、投标文件的的的编制11、投投标文件件的语语言及计计量单单位11.11与投标有有关关的所有有文件件均应使使用汉汉语。11..2与投标有有关的所所有文文件所用用的计计量单位位应是是中华人人民共共和国法法定的的计量单单位。12、投标文件件的的组成和份份份数12.11投标人的的投投标文件件由下下列内容容组成成（1）商务标（设设设计单位在在投投标文件件中应应体现报报价，相相关主创创设计计师的简简介，设设计周期期，以以往相关关设计计经验。）（2）设计方案案汇汇编缩印本本本（3）彩色色效果图图。112.22投投标文件件的具具体要求求：112.22.11商务标应应包包含以下下内容容：具体内容容见见第6章投标标格式中中的投投标书及及资格格证明资资料。112.22.22设计方案案汇汇编缩印印本应应包含以以下内内容12.22..2.1设计计说明书书阐述述方案的的构思思意图，设设计计理念、建建筑筑风格设设计，各各项技术术经济济指标以以及结结构、消消防、给给排水、电电气气、暖通通、人人防等方方面专专业设计计简要要说明。至至少少应包括括以下下内容：1))规划设计计说说明主要要包括括：现状状条件件分析、规规划划依据、对对规规划原则则、总总体构思思、用用地布局局、空空间组织织、竖竖向设计计，强强排设计计，地地下室相相关设设计，简简单的的景观设设计考考虑，道道路交交通组织织以及及各项专专业工工程规划划等进进行具体体说明明；2)单体体建筑方方案设设计说明明包括括：建筑筑立意意、建筑筑外形形、功能能分区区、各功功能分分区之间间的衔衔接、区区域交交通和绿绿化、与与周边建建筑物物环境的的协调调处理，主主要要材料设设备的的选择以以及对对消防、停停车车、环保保、公公用配套套等方方面的考考虑和和要求等等；33)主要技术术经济指指标44)其他需要要说明的的事项项。12.22.2..2设设计方案案设计计方案至至少应应包含以以下内内容(见下表表)；中标人人有义务务向招招标人提提供并并完成按按规划划行政部部门要要求的规规划评评审方案案所需需的数量量和质质量，费费用含含在总设设计费费中。序号内容要求1规划图1：500现状须标明规划地段段段界线内内自然然地貌、道道路路、绿化化，现现状各类类建筑筑及项目目设施施位置和和用地地范围，以以及及建筑性性质、层层数等。规划总平图（1）标明规划划和和保留的各各各类建筑筑位置置和用地地范围围，以及及周边边相邻地地段330m—50m范围围内的现现状地地物地貌貌，居居住区规规划公公共建筑筑的配配置应符符合国国家、省省《城城市居住住区规规划设计计规范范》的规规定效效果。（2）标标明规划划的道道路、广广场、停停车场、交交通通出入口口的位位置、范范围以以及标高高。（33）标明规规划划的共用用绿地地、建筑筑周边边绿地以以及须须保护的的古树树名木等等绿地地的位置置、范范围。（4）市市政等各各项设设施位置置、范范围。（5）应应标明各各类建建筑物退退缩规规划道路路红线线、用地地边界界红线的的距离离及建筑筑物之之间间距以及道路路宽宽度、建建筑性性质、尺尺寸、高高度、层层数、建建筑、面面积等等注明主要要规规划技术术经济济指标。（6）总图效果果图图1张道路交通图标明各级道路的的的红线宽宽度、横横断面、转转变变半径、道道路路中心交交叉点点坐标和和高程程、停车车场位位置和出出入口口、建筑筑物的的室外地地平规规划标高高等。说明规划意图、透透视和空间间效果图如方案设计构思思思图、强强排分分析，城城市空空间和街街景分分析图、人人流流和车流流交通通组织分分析图图、场地地与周周围环境境关系系图等投投标人人认为能能满足足规划要要求的的图。2单体建筑方案设设设计图立面图、剖面图图图各单体效果图主要立面图各一一一张，剖剖面图图至少一一张平面图首层，标准层，顶顶层各提供供一张，图图纸比例自自定3其他必要的分析析析图投标人认为必要要要时注：1)规划划编编制必须以以以城市总总体规规划、分分区规规划、控控制性性详细规规划以以及该地地块的的《选址址意见见书》和和规划划条件为为依据据：遵循循国家家、省、市市有有关各项项规定定，并符符合有有关标准准和技技术规范范。22)规划编编制的内内容应应包括对对规划划区域范范围内内的建筑筑、绿绿地、道道路进进行总平平面布布置和环环境景景观的规规划设设计。其其深度度须达到到指导导修建设设计的的要求。3))单体建筑筑方案设设计的的内容应应包括括立意及及建筑筑外型设设计、建建筑功能能分区区设计、各各功功能分区区之间间的衔接接、建建筑结构构方案案等设计主要材料料设设备的选选择以以及对消消防、停停车、环环保、公公用配套套等方方面的考考虑和和要求。其其深深度须达达到建建筑方案案设计计的要求求。44)规划图图应在现现状地地形图上上绘制制。图纸纸上应应标注图图名、比比例尺、指指北北针、标标明用用地边界界红线线的位置置。55)设计方方案汇编编缩印印本为设设计说说明书、设设计计方案和和彩色色效果图图的汇汇编缩印印，其其幅面应应为AA3纸张大小小。12.2.3彩彩彩色效果果图(至少应包包含以下下内容容)序号内容要求1规划总平面鸟瞰瞰瞰图图纸比例为l：：：5002沿街立面透视图图图建筑单体效果图图图至少应包括沿街街街立面透透视图图(或立面图图)以及体现现各功能能区设设计思想想和主主要项目目重要要部位的的效果果图。效果图底板尺寸寸寸至少应应为AA2纸张大小小。12.2.4电电电子(光盘))电子光盘盘内容应应包含含本次招招标要要求设计计的所所有内容容。12.3投标标标文件的的份数数序号内容份数1商务标正本1份，副本本2份份2设计方案汇编缩缩缩印本正本1份，副本本6份份3彩色效果图正本1份4电子(光盘)1张注：l）表中第第3项项的图纸纸应装裱裱在轻轻质底板板上。2）表中第l、2、3、4项所示的的投标文件件应按本须须知18条要求密密封包装，4项与第2项正本本本一起密密封包包装。13、投标价格格113.1本本本条款是是为本本须知第1..1款中所述述的项目目制定定的，其其根据据为向投投标人人提供的的招标标文件。133.2各投标标人应根根据招招标文件件的要要求，对对本工工程设计计全过过程进行行报价价，报价价为综综合单价价，商商业、住住宅、车车库、人人防为为统一单单价；；投标人人所报报价格应应包含含招标文文件所所要求的的可能能发生的的设计计费、顾顾问费费及现场场配合合咨询服服务费费等所有有费用用。13.33所有根据据合合同或其其它原原因应由由投标标人支付付的税税金和其其它应应缴纳的的费用用都要包包括在在投标人人提交交的投标标价格格中。13..4固定单价价合同：：投标标人所报报的投投标总价价在合合同实施施时将将保持不不变，并并不受政政策性性价格的的调整整而增减减。14.投标和支支支付所使使用的的货币投投标人人应以人人民币币填报价价格，合合同实施施时亦亦以人民民币支支付。15.投标有效效效期15.11投标文件件应应在本须须知前前附表第8项项所规定定的投投标截止止期之之后开始始生效效，在本本须知知前附表表第55项所规定定的的日历天天内保保持有效效。115.2如果果出现特特殊情情况，招招标人人可要求求投标标人将投投标有有效期延延长一一段时间间。这这种要求求和投投标人的的答复复应以书书面方方式进行行。投投标人可可以拒拒绝这种种要求求而不被被没收收投标保保证金金。同意意延期期的投标标人，不不需要也也不允允许修改改他的的投标文文件，但但需要将将其投投标保证证金延延长相同同的时时间。在在延长长期内，应应满满足本须须知第第16条的全全部规定定。16.投标保证证证金16.11投标人应应提提供一份份本须须知前附附表第第6项所述金金额的投投标保保证金，此此保保证金是是投标标文件的的一个个组成部部分。16.2投标保证证金可以以以现金、银银行电汇或或银行转账账形式提供供，并且须须按招标邀邀请书中所所提供的帐帐户按本须须知前附表表第8项所述时时间之前存存入（有关关单据复印印件放入投投标文件正正本中）。16.3投标人人人在购取取招标标文件并并提交交投标保保证金金后必须须参加加投标，否否则则投标保保证金金将不予予以退退还。16..4未中标投投标人的的投标标保证金金将在在招标人人与中中标人签签订合合同后5个工工作日内内予以以退还。166.5中标人人的投标标保证证金，在在中标标人签署署了合合同协议议书后后5个工作日日内予以以退还还。16.6如有下下下列情况况，招招标人将将没收收投标保保证金金：(1)投标标人在投投标有有效期内内撤回回其投标标文件件(2)中标人因因因其原因因未能能在规定定期限限内签署署合同同协议书书。17.投标文件件件的格式式和签签署17.11投标人须须编编制由本本须知知第12条规规定组成成的投投标文件件及规规定的份份数。有有要求编编制正正本、副副本的的，则应应相应应地标明“正本”或“副本”，正本与与副副本如有有不一一致之处处，则则以正本本为准准。17.22投标文件件均均应使用用不能能擦去的的墨料料或墨水水打印印或书写写，并并视情况况由授授权的签签署人人签署。凡凡有有增加或或修正正之处均均应由由签署人人签署署证明。177.3全套投投标文件件应无无涂改和和行间间插字，除除非非是为改改正投投标人造造成的的必须修修改的的错误而而进行行的。有有改动动时，修修改处处应由投投标文文件签署署人签签署证明明。四、投标文件的的的提交18.投标文件件件的装订订、密密封、包包装与与标志18..1在本须知知12.33条条表中序序号22项的副本本和和3项的内容容中—律不得注注明明单位名名称或或具体人人名以以及其他他可区区分投标标人的的内容【除除118.3（22）特别规规定定外】。188.2在本须须知12.33条表中序序号号1项、序号号2项和序号号3项应分别别分开单单独密密封。包包封上上应：（1）写明明投标人人的名名称和地地址（2）标明本须须知知前附表所所所述项目目名称称和招标标编号号（3）封口口处加盖盖单位位公章18.3在本须须须知12.33条表中序序号号2项的装订订、密封封、包包装与标标志：：（1）设计计方案汇汇编缩缩印本的的装订订、封面面均由由招标人人统一一提供。（22）投标人应应将所有设计计方案汇编缩缩印本的正本本(1套)和和副本(8套套)用无字字牛皮纸合包包在一个包封封中。（3）设设计方案汇编编缩印本正本本封面后第一一页上应加盖盖设计单位公公章、法人章章、资质章并并有注册建筑筑师签字并加加盖注册章。电电子光盘用信信封包封，并并在信封上标标明投标人名名称，电子光光盘应粘帖在在设计方案汇汇编缩印本正正本的封面背背后，否则招招标人不承担担由此引起的的电子光盘丢丢失的责任。18.4在本须知12.3条表中序号1项所示的投标文件的密封与标志投标人应将商务标的正本和副本密封在一个包封中。19.投标截止止止期投标标文件件应在本本须知知前附表表第88项所规定定的的日期和和时间间前送达达规定定的地址址。20.迟到的投投投标文件件招标标代理在在本须须知前附附表第第8项规定的的投标截截止期期以后收收到的的投标文文件，将将原封退退给投投标人。21.投标文件件件的修改改与撤撤回21.11投标人可可以以在本须须知前前附表第8项项规定的的投标标截止期期之前前，以书书面通通知的形形式修修改或撤撤回其其投标文文件。21.2投标人的的修改或撤撤回通知，应应按本须知知第17条和第18条的规定定编制、密密封、包装装、标志和和发送，还还要在内层层和外层包包封上标明明“修改”或“撤回”字样。21.3在投标截截止期后不不能修改投投标文件。21.4在本须知知第19条规定的的投标截止止期与投标标有效期终终止日之间间，投标人人不能撤回回投标文件件；否则，根根据本须知知第16条的规定定，该投标标人的投标标保证金将将被没收。21.5合格的的的标合格的标必须通通通过投标标文件件合格性性、完完整性和和招标标文件响响应性性的检查查，开开标时将将逐项项进行检检查，必必要时将将对有有关问题题进行行澄清，要要求求投标人人就相相关问题题进行行说明。投投标标文件中中有明明显不符符合招招标文件件要求求的澄清清后有有关问题题仍然然不符合合要求求的将不不再进进入下一一阶段段的评标标打分分。五、开标与评标标标22、开标标22.11招招标代理理人将将于本须须知前前附表第9项项规定的的时间间和地点点开标标，包括括打开开按本须须知第第21条递交交的修改改和或或撤回通通知书书。投标标人应应派代表表参加加开标，并并对对设计方方案进进行汇报报。22.2首先打打打开标有“撤回”字样的包包封封并宣读读其内内容。按按本须须知第2l条条己提交交了可可接受的的撤回回通知书书的投投标文件件将不不予开封封。223、评标办办法本次评标采用综综综合评估估法，设设定评标标分值值为100分分，其中中技术术标（建筑筑方案设计计等）80分，商商务标（报报价价）20分。技术标：满分8880分。招标标人将聘聘请33个专家以及及招标人人组成成的评标标小组组从建筑设设计计方案的的立意意及构思思、功能、方方案案深度、经经济济指标控控制等等方面进进行综综合评审审。商务标：满分2220分。取有效投标(不包括投投标文件件被评评为严重重不符符合要求求的单单位)的投标标人设计费费报价的的最低价作为为得分20分，每每高高10%扣1分，扣完为为止止。招标人将对综合合合得分排排名第第一的作作为中中标人，并并对对其设计计方案案提出修修改意意见供其其进行行修改。23.1评委会会会对投标标人的的设计方方案就就以下内内容进进行评议议：23.11..1设计方案案23.11..1.1立意意及构思思（满满分30分、最最低不少少于118分）(11)方案立意意好，构构思新新颖，表表现手手法得当当，与与周边环环境协协调；体体现“时代性、创创创造性、品品位位高雅、布布局局合理、功功能能完备、技技术术可行”的设计水水平平。23.11.1..2功功能（满满分330分、最低低不少于188分）(1)总平面布布布置合理理，符符合规划划要求求(2)投标标方案能能全面面响应建建筑方方案设计计任务务书的要要求：：功能分分区明明确，平平面布布置合理理，流流线组织织顺畅畅;(3)各项项技术经经济指指标科学学、合合理(4)基本本符合国国家、地地方现行行规范范、规定定。223.11.11.3方案深深度（满满分220分、最低低不少于122分）图纸纸((模型)表达达清楚、准准确确、详细细、完完整,满足建建设部《建建筑筑工程设设计文文件编制制深度度规定》的的要要求24、投标文件件的的澄清244.1为了有有助于投投标文文件的审审查、评评价和比比较,,在进行本本须须知23条规规定评议议时,,根据需要要,,可以个别别地地要求投投标人人澄清其其投标标文件。有有关关澄清的的要求求与答复复应采采用书面面形式式,但不应寻寻求、提提出或或允许更更改投投标文件件的实实质内容容。224.2如果果投标人人试图图对评标标过程程或合同同授予予决定施施加影影响,则将导导致该投投标人人的投标标文件件被拒绝绝。25、定标255..1招标人人将从评评标委委员会推推荐的的中标候候选人人依法确确定中中标人。255.2招标人人定标考考虑的的因素。(11)评委会评评标报告告评定定意见。(22)招标人对对投标人人提交交的文件件有关关情况实实地考考察,核实投投标人是是否具具有履约约能力力。如投投标人人提交的的投标标文件与与事实实不符,将导导致投标标资格格被取消消。25.3中标人人人应按评评标委委员会和和招标标人的意意见优优化设计计方案案，并含含规划划评审所所需另另两个比比较方方案的修修改，并并获得有有关部部门的批批准,,所需费用用将将包含在在设计计费中,业主主不再另另外单单独支付付。六、授予合同26、合同授予予标标准26.1招标标标人将把把合同同授予其其投标标文件实实质上上响应招招标文文件要求求而且且根据本本须知知第25条确确定的中中标人人。27、中标通知知227.1定定定标后，招招标标代理人人将以以书面形形式通通知中标标人确确认其投投标文文件被接接受。该该中标通通知书书将作为为合同同的一部部分。27.2在中标人人签订合同同协议书后后，招标代代理人将及及时以书面面形式把招招标结果通通知其他未未中标的投投标人，并并退还投标标保证金。28、合同协议议书书签署288.1中标人人在收到到中标标通知书书的33天内，应应派派代表在在中标标通知书书中规规定的地地点与与招标人人商讨讨签订合合同事事宜，并并在《招招标投标标法》规规定的期期限内内签订合合同。若若因中标标人原原因不能能在规规定的期期限内内签订合合同的的招标人人有权权取消中中标资资格，并并没收收投标保保证金金。29付款款方式：：29.1设计费费费支付进进度如如下：付费次序占总设计费%付费时间（由交交交付设计计文件件所决定定）第一次付费10%合同签订后十日日日内第二次付费10%方案通过政府有有有关部门门审批批后十日日内第三次付费20％初步设计通过政政政府有关关部门门审批后后十日日内第四次付费40％施工图设计通过过过政府有有关部部门审批批和施施工图审审查后后十日内内第五次付费10%建筑单体施工至至至主体封封顶后后十日内内第六次付费10%综合竣工验收通通通过后合计100%29.2设计费费费由甲方方支付付至乙方方指定定的公司司帐号号。29.3第四阶阶阶段付款款要求求乙方协协助甲甲方完成成施工工图审查﹐并按审查查意意见完成成图纸纸修改和和设计计调整﹐按合同要要求求向甲方方提交交完整的的施工工图蓝图图和电电子文件件。29.4第五﹑﹑﹑第六阶段段设设计费作作为现现场后期期服务务费﹐并根据甲甲方方技术部部对乙乙方设计计图纸纸质量和和后期期现场服服务质质量的评评定进进行款项项支付付。按以以下两两个等级级进行行款项支支付：：满意——按全款款支付不满意——扣款款款支付﹐扣款额为为后后期服务务费用用的1%﹔30、补偿30.1招标人人人将与中中标人人按招标标文件件要求签签订设设计服务务合同同，因此此，招招标人对对其方方案不再再另行行给予补补偿。330.2对于于方案设设计未未中标的的投标标人，招招标人人将按下下述标标准给予予补偿偿：对于于投标标方案响响应招招标文件件且设设计深度度达到到要求的的，由由招标人人支付付未中标标的标标人设计计补偿偿费500000元；招标标人支付付设计计补偿金金后，投投标人所所投设设计方案案及成成果归招招标人人所有；；中标标人的补补偿金金将包含含在设设计费中中，不不另外单单独计计发。第3章技术术要求1、项目简介项项项目地块位位于于南京市市栖霞霞区********路一一号，东东至华华强路，西西至至言和路路路，南南至月苑苑南路，北至文二二二路。项项目中中间为市市政规规划道路路，将将项目分分为AA、B两个区区域。四四侧道道路均是是未来来需规划划道路路,项目西侧侧言和路路、南南侧月苑苑南路路作为城城市主主干道，南南通通北达，极极为为便利，周周边边游多条条公交交线路及及地铁铁，项目目内各各区域的的交通通将非常常方便便。本项目占地面积积积6230066平方米，该该该项目拟拟设计计建筑面面积约约23万平方方米，A区容容积率2.88，限高1000m，用地地性质为为商住住混合用用地；；B区容积率率2.2，限限高80m，用用地性质质为居居住用地地。商商业办公公地上上总面积积占地地上总建建筑面面积≥10%。在在总容积积量不不变大的的前提提下，AB两两地块可可统筹筹调配。（以规划要点为为为准）2、招招标内容详见招标标文文件第2章。3、设计周期要要要求中标人应应在在以下时时间内内完成各各阶段段的设计计文件件：合同签订订后后15日历天天内完成成方案案优化设设计,,设计方案案批批准后20日日历天内内完成成初步设设计,,初步设计计批批准后50日日历天内内完成成施工图图设计计（桩基基施工工图按招招标方方要求单单独提提供）。注注：：以上时时间安安排仅是是总体体上的初初步安安排，在在实际际施过程程中为为招标人人可能能在合理理范围围内调整整设计计周期，届届时时中标人人应满满足招标标人的的设计周周期要要求。4、技术规范所有文件件应应符合国国家、地地方、行行业以以及相关关专业业的现行行技术术规范、法法规规、标准准。5、其他详见见见第4章“设计任务务书书”及“建筑用地地规规划设计计要点点”。第4章设计任任务书及及建筑筑用地规规划设设计要点点一、项目背景111、项目用用地地条件参参见设设计任务务书。2、主主要技术术经济济指标项目建筑筑用地地面积：：622306㎡规划建筑密度：：：D1≤30%DD2≤25%绿地率：≥3330%建筑筑容积率：：：D1≤2.8DD2≤2.2商业办公地上总总总面积占占地上上总建筑筑面积积：≥10%(尽量少少做商业)二、建筑设计理理理念打造高品质的住住住宅小区区，建建筑的平平面轮轮廓只能能在已已审批的的总平平面建筑筑控制制线范围围内作作相应调调整。三、产品设计任任任务1、产品设设计总体体要求求依据现现行的的国家及及地方方有关法法律、规规定、标标准、规范范、有关部部门审批文文件等进行行设计，设设计