2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前点题卷三

2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前点题卷三[单选题]1.狭义的建筑物是指（）。（江南博哥）A房屋B.构筑物C.物业D.房地产参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑物是指房屋。[单选题]2.以下属于地产的是（）。A.地面道路B.住宅商铺C.厂房D.仓库参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产。房产是指建筑在土地上的各种房屋及其衍生的权利，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等及其衍生的权利。地产是指土地及其上下一定的空间及其衍生的权利，包括地下的各种基础设施、地面道路等及其衍生的权利。[单选题]3.（）是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利。A.所有权B.使用权C.财产权利D.抵押权参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、地役权、居住权等。[单选题]4.以下内容是房地产咨询的主要业务的是（）。A.分析房地产的价值B.测算房地产的价值C.判断房地产的价值D.房地产市场调查研究参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产。房地产咨询主要业务：为委托人提供法律、政策、信息、技术等方面的顾问服务。例如：房地产市场调查研究、房地产投资项目可研、房地产开发项目策划等。[单选题]5.不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户参考答案：A参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。[单选题]6.在城镇开发边界内的详细规划，由市县自然资源主管部门组织编制，报（）审批。A.上级政府B.上级自然资源主管部门C.国务院D.同级政府参考答案：D参考解析：本题考查的是国土空间规划。在城镇开发边界内的详细规划，由市县自然资源主管部门组织编制，报同级政府审批。[单选题]7.在城镇开发边界内的建设，实行（）管制方式。A.详细规划+分区准入B.约束指标+分区准入C.详细规划+规划许可D.分区准入+规划许可参考答案：C参考解析：本题考查的是土地用途管制。在城镇开发边界内的建设，实行“详细规划十规划许可”的管制方式；在城镇开发边界外的建设，按照主导用途分区，实行“详细规划+规划许可”和“约束指标+分区准入”的管制方式。[单选题]8.永久基本农田转为建设用地的，必须由（）批准。A.有批准权的土地机构B.有批准权的人民政府C.有批准权的工商部门D.国务院参考答案：D参考解析：本题考查的是土地用途管制。永久基本农田转为建设用地的，必须由国务院批准。[单选题]9.根据《土地管理法》第三十三条，各省、自治区、直辖市要根据土地利用总体规划划定永久基本农田，比例应当占本行政区域内耕地的（）以上。A.80%B.85%C.90%D.95%参考答案：A参考解析：本题考查的是耕地保护。根据《土地管理法》第三十三条，各省、自治区、直辖市要根据土地利用总体规划划定永久基本农田，比例应当占本行政区域内耕地的80%以上。[单选题]10.永久基本农田划定时，初检按照每县（市、区）不低于新划入永久基本农田总面积（）的比例进行抽查。A.20%B.30%C.40%D.50%参考答案：D参考解析：本题考查的是耕地保护。初检按照每县（市、区）不低于新划入永久基本农田总面积50%的比例进行抽查。[单选题]11.下列不属于有偿使用土地的形式为（）。A.出让B.租赁C.作价出资、入股D.抵押参考答案：D参考解析：本题考查的是集体土地征收。有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。[单选题]12.征收永久基本农田须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府参考答案：A参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。征收下列土地的，由国务院批准：①永久基本农田；②永久基本农田以外的耕地超过35公顷的；③其他土地超过70公顷的。征收以上规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。[单选题]13.征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起（）个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定。A.10B.15C.20D.30参考答案：B参考解析：本题考查的是集体土地征收。征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起15个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定。[单选题]14.下列关于国有土地房屋征收的限制条件表述中，错误的是（）。A.房屋征收只能是为了公共利益的需要B.房屋征收必须严格依照法律规定的权限C.房屋征收可以根据项目内容简化程序D.以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿。参考答案：C参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序。[单选题]15.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（）日。A.5B.15C.20D.30参考答案：D参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。对征收补偿方案进行论证、修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日。[单选题]16.对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达参考答案：B参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。[单选题]17.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施参考答案：B参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收评估。评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P82、83。[单选题]18.以下内容按建设用地的使用期限分类的是（）。A.建筑物用地B.临时建设用地C.存量建设用地D.国有建设用地参考答案：B参考解析：本题考查的是建设用地概述。按建设用地的使用期限分类：（1）永久性建设用地；（2）临时建设用地。[单选题]19.按土地上附着物的性质分类，建设用地可分为（）。A.建筑物用地和构筑物用地B.非农业建设用地和农业建设用地C.新增建设用地和存量建设用地D.永久性建设用地和临时性建设用地参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地概述。按附着物的性质分类，建设用地可分为：（1）建筑物用地；（2）构筑物用地。[单选题]20.根据《土地管理法》，新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴中央财政，（）留给有关地方人民政府。A.30%，70%B.40%，60%C.70%，30%D.60%，40%参考答案：A参考解析：本题考查的是国有建设用地。根据《土地管理法》，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府。[单选题]21.容积率计算规则由（）城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。A.市、县人民政府B.省（自治区）、市、县人民政府C.国务院D.全国人大及常委参考答案：B参考解析：本题考查的是农用地转用与集体土地征收。容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。[单选题]22.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指（）。A.开发建设单位进行形式性投入的日期B.开发建设单位进行实验性投入的日期C.开发建设单位进行目的性投入的日期D.开发建设单位进行实质性投入的日期参考答案：D参考解析：本题考查的是国有建设用地,。《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。[单选题]23.（）是农村各户村民依法拥有用于建造住宅所占用的集体建设用地。A.乡镇企业用地B.宅基地C.公益性公共设施用地D.经营性建设用地参考答案：B参考解析：本题考查的是集体建设用地管理。宅基地是农村各户村民依法拥有用于建造住宅所占用的集体建设用地。[单选题]24.以（）为核心的市场机制就像一只“无形的手”，时刻对一个国家或地区的产业结构和生产力布局依市场原则进行调整，以实现最大的经济效益。A.市场机制B.行政划拨C.价格机制D.市场体系参考答案：C参考解析：本题考查的是土地市场及交易监管。以价格机制为核心的市场机制就像一只“无形的手”，时刻对一个国家或地区的产业结构和生产力布局依市场原则进行调整，以实现最大的经济效益。[单选题]25.（）已建成全国土地估价监管系统。A.住建部B.自然资源部C.土地资源部D.人民政府参考答案：B参考解析：本题考查的是地价管理。自然资源部已建成全国土地估价监管系统。自然资源部和省级自然资源主管部门对土地估价行业实施监督检查时，随机抽取检查对象、随机抽取检查人员，及时公开抽查情况和查处结果。[单选题]26.新建城市（镇）的规划人均城市建设用地面积指标宜在（）m2/人内确定。A.85.1～95.0B.95.1～105.0C.85.1～105.0D.85.1～115.0参考答案：C参考解析：本题考查的是城市及居住区建设管理。新建城市（镇）的规划人均城市建设用地面积指标宜在85.1～105.0m2/人内确定。[单选题]27.下列属于居住区绿地的是（）。A.通向居住建筑入口的小路B.专用地中的通路C.宅旁绿地D.杂务院参考答案：C参考解析：本题考查的是城市居住区规划。居住区绿地主要有公共绿地、宅旁绿地等。[单选题]28.建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管参考答案：B参考解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。[单选题]29.下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任参考答案：A参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。选项A错误，保修费用由质量缺陷的责任方承担。[单选题]30.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于（）平方米。A.30B.15C.5D.0参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发企业的管理。近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。[单选题]31.弄虚作假骗取房地产开发企业资质等级证书的，由原资质审批部门按照《行政许可法》等法律法规规定予以处理，并可处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.1万元以上4万元以下D.1万元以上4万元以下参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发企业及开发项目管理。企业有下列行为之一的，由原资质审批部门按照《行政许可法》等法律法规规定予以处理，并可处1万元以上3万元以下的罚款：①隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；②涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。[单选题]32.某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（）万元。A.1500B.2500C.3000D.3500参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。题干中给出的为高档住宅项目，按30%执行，5000万元×30%=1500万元。[单选题]33.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。[单选题]34.开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产经营管理。开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上，才能转让。[单选题]35.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》B.《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D.《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产经营管理。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。[单选题]36.商品住宅的保修期从（）起计算。A.商品住宅交付之日B.商品住宅购买之日C.商品住宅开发之日D.商品住宅入住之日参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产经营管理。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。[单选题]37.房地产开发企业应当承担一定的保修期限，其中屋面防水最低保修期限为（）年。A.4B.2C.3D.5参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产经营管理。屋面防水最低保修期限为3年。[单选题]38.业主的建筑物区分所有权是一个权利束。在这三种权利中，业主对（）占主导地位。A.专有部分的所有权B.建筑区划内共有部分享有的共有权C.建筑区划内共有部分享有的共同管理的权利D.专有部分享有的共有权参考答案：A参考解析：本题考查的是物业管理。在这三种权利中，业主对专有部分的所有权占主导地位，是业主对专有部分以外的共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的前提与基础。[单选题]39.房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A.土地使用权的获得方式B.转让的对象C.转让是否支付对价D.转让的类型参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产转让管理。根据转让是否支付对价，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。[单选题]40.某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为70年，出让合同约定的使用年限为50年，甲使用20年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.20B.30C.40D.50参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产转让管理。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-20=30年。[单选题]41.房地产开发企业变更预售房屋户型时，书面通知买受人，买受人在接到通知（）日内，做出是否退房的书面答复。A.7B.10C.15D.30参考答案：C参考解析：本题考查的是商品房销售管理。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。[单选题]42.承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人参考答案：C参考解析：本题考查的是房屋租赁管理。承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。[单选题]43.住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过（），超过比例的应当于2022年底前调整到位。A.10%B.15%C.20%D.30%参考答案：D参考解析：本题考查的是房屋租赁管理。住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。[单选题]44.房地产经纪专业人员职业资格属水平评价类职业资格，分（）个层级。A.两B.三C.四D.五参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。房地产经纪专业人员职业资格属水平评价类职业资格，分高级房地产经纪人、房地产经纪人和房地产经纪人协理三个层级。[单选题]45.根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费参考答案：A参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。房地产估价服务一般按照评估总额的一定比例收取费用。[单选题]46.根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应当具备的条件不包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费D.有足够数量的营业额参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产中介服务行业管理概述。根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应当具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有规定数量的财产和经费；（4）有足够数量的专业人员；（5）法律、法规规定的其他条件。[单选题]47.房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。A.1B.2C.3D.5参考答案：B参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。[单选题]48.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果参考答案：C参考解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。离退休人员、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证影印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见，外国人就业证书、台港澳人员就业证书的影印件。[单选题]49.下列关于房产税的纳税人，表述错误的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B.产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C.产权出典的，以出典人为纳税人D.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人参考答案：C参考解析：本题考查的是房产税。选项C错误，产权出典的，以承典人为纳税人。[单选题]50.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18参考答案：C参考解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：（1）大城市1.5～30元；（2）中等城市1.2～24元；（3）小城市0.9～18元；（4）县城、建制镇、工矿区0.6～12元。考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30％；经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。[单选题]51.税收区别于其他财政收入形式的重要特征是（）。A.强制性B.无偿性C.固定性D.动态性参考答案：C参考解析：本题考查的是税收征管制度概述。固定性是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。[单选题]52.某企业转让房地产，收入总额为1000万元，扣除项目金额为400万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.180B.200C.240D.300参考答案：C参考解析：本题考查的是土地增值税。（1000-400）/400=150%，600×50%－400×15%＝240（万元）。[单选题]53.下列情形中，可以免征契税的是（）。A.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属B.离婚后前夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税C.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的D.根据国民经济和社会发展的需要，对企业改制重组参考答案：D参考解析：本题考查的是契税。选项A，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，则属于赠与行为（受遗赠），应征收契税；选项B，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；选项C，属于需要退税而不是免征契税。[单选题]54.某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应（）。A.全额征收B.征收一半C.免征D.征收70%参考答案：C参考解析：本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。[单选题]55.下列物权需要登记的不包括（）。A.宅基地使用权B.建筑物所有权C.地役权D.建筑物使用权参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记概述。按照《不动产登记暂行条例》第五条的规定，不动产登记的范围是：①集体土地所有权；②房屋等建筑物、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权；⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。[单选题]56.林地承包期满后，应（）。A.重新签订承包经营权合同B.不得继续承包C.继续承包D.视情况而定参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记概述。承包期届满。由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。[单选题]57.因权利人姓名或者名称、地址等内容发生变更而进行的登记，属于（）。A.预告登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记参考答案：B参考解析：本题考查的是不动产登记概述。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记。[单选题]58.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议参考答案：C参考解析：本题考查的是不动产登记概述。《民法典》第二百二十条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。[单选题]59.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。A.异议B.更正C.转移D.变更参考答案：A参考解析：本题考查的是不动产登记概述。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。[单选题]60.下列选项中，不属于不动产登记机构必须实地查看的情形是（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.不动产灭失导致的注销登记D.权属有争议的房地产参考答案：D参考解析：本题考查的是不动产登记概述。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不动产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。[多选题]1.法律规定可以属于集体所有的自然资源有（）。A.森林B.矿藏C.水流D.山岭E.荒地参考答案：ADE参考解析：本题考查的是房地产。《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”[多选题]2.利用住房公积金结余资金发放的保障性住房贷款，只能用于（）建设。A.经济适用住房B.列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房C.政府投资的公共租赁住房D.普通商品房E.专家公寓参考答案：ABC参考解析：本题考查的是城镇住房制度概述。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。[多选题]3.按照法的立法机关、立法层级不同，我国的法一般可分为（）等。A.法律B.行政法规C.社会公约D.地方性法规E.部门规章参考答案：ABDE参考解析：本题考查的是法的概念。按照法的立法机关、立法层级不同，我国的法一般可分为法律、行政法规、地方性法规、部门规章等。[多选题]4.下列属于房地产规范性文件的为（）。A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》B.《城市房地产转让管理规定》C.《注册房地产估价师管理办法》D.《房地产估价规范》E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》参考答案：BE参考解析：本题考查的是房地产法律法规制度体系。选项A属于行政法规；选项BE属于规范性文件；选项C属于部门规章；选项D属于规范标准。[多选题]5.下列内容属于县级国土空间规划内容的有（）。A.确定全域镇村体系、村庄类型和村庄布点原则B.明确国土空间生态修复目标、任务和重点区域C.划定乡村发展和振兴的重点区域D.统筹农村住房布局E.明确国土空间用途管制、转换和准入规则参考答案：ABCE参考解析：本题考查的是国土空间规划。选项D属于乡镇级国土空间规划内容。[多选题]6.下列行为属于土地利用中的负外部性的有（）。A.过度使用B.挖湖造景C.削山造别墅D.退耕还林E.毁林建厂参考答案：BCE参考解析：本题考查的是土地用途管制。比如挖湖造景、毁林建厂、削山修别墅等，严重破坏了所在区域甚至周边区域的生态环境。因此，对土地利用中的负外部性必须予以干预和控制。[多选题]7.近年来，我国耕地质量保护的主要举措有（）。A.确保补充耕地质量B.大力实施土地整治C.大规模建设高标准农田D.扩大农田数量E.统筹推进耕地修养生息参考答案：ABCE参考解析：本题考查的是耕地保护。我国耕地质量保护的主要举措有：确保补充耕地质量；大力实施土地整治；大规模建设高标准农田；统筹推进耕地修养生息。[多选题]8.《土地管理法》第四十五规定，为了公共利益的需要，可以征收农民集体所有权土地的情形中还应当纳入国民经济和社会发展年度计划的有（）。A.由政府组织实施的扶贫搬迁B.军事和外交需要用地的C.由政府组织实施的能源需要用地的D.由政府组织实施的英烈保护需要用地的E.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经批准的成片开发建设需要用地的参考答案：AE参考解析：本题考查的是集体土地征收。（4）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（5）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的。以上规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（4）、（5）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（5）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。[多选题]9.招标文件应当包括（）等所有实质性的要求和条件。A.招标项目的技术要求B.对投标人资格审查的标准C.招标的监管部门D.投标报价的要求和评标标准E.拟签订合同的主要条款参考答案：ABD参考解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价的要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。[多选题]10.房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。A.国务院B.住房和城乡建设部C.省D.自治区E.直辖市参考答案：CDE参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。[多选题]11.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担参考答案：BD参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。[多选题]12.建设用地的分类，可从以下几个方面进行分类（）。A.按土地使用的分类B.按土地上附着物的性质分类C.按土地所有权的归属分类D.按建设用地的状况分类E.按土地规模分类参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是建设用地概述。建设用地的分类可以按土地使用的分类；按土地用途分类；按土地上附着物的性质分类；按土地所有权的归属分类；按建设用地的状况分类；按建设用地的使用期限分类。[多选题]13.下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（）。A.军事用地B.城市基础设施用地C.学校办公楼建设用地D.国家机关用地E.商品房住宅小区参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是建设用地使用权划拨。可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。[多选题]14.《国有土地有偿使用合同》合同附件的主要内容包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件参考答案：CE参考解析：本题考查的是建设用地供应法律文书的主要内容。出让合同主要内容包括：当事人的名称和住所；土地界址、面积等；建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；土地用途；土地条件；土地使用期限；出让金等费用及其支付方式；开发投资强度；规划条件；配套；转让、出租、抵押条件；期限届满的处理；不可抗力的处理；违约责任；解决争议的方法。合同附件主要内容有：宗地平面界址图；出让宗地竖向界限；市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。[多选题]15.土地市场主体即土地市场的参与者，包括（）。A.供给者B.需求者C.管理者D.中介机构E.土地本身参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是集体建设用地管理。土地市场主体即土地市场的参与者，包括供给者、需求者、中介机构和管理者。[多选题]16.土地市场机制主要包括（）。A.供求机制B.竞争机制C.价格机制D.需求机制E.宏观调控机制参考答案：ABC参考解析：本题考查的是土地市场及交易监管。土地市场机制主要包括供求机制、竞争机制和价格机制。[多选题]17.监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指监理活动中的（）。A.合同管理B.质量管理C.投资管理D.信息管理E.进度管理参考答案：AD参考解析：本题考查的是建设监理制度。监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“两管”是指合同管理和信息管理。[多选题]18.协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（）。A.与业主没有合同关系的人员协调B.项目系统内部关系的协调C.项目系统组织关系的协调D.与业主有合同关系的设计单位的协调E.与业主没有合同关系的社会团体的协调参考答案：ADE参考解析：本题考查的是建设监理制度。选项B、C错误，属于内部协调。内部的协调主要是项目系统内部人员、组织关系、各种需求关系的协调。[多选题]19.建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织（）等有关单位进行竣工验收。A.安全管理部门B.设计C.施工D.监理E.建设行政主管部门参考答案：BCD参考解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。[多选题]20.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。A.从事房地产开发经营时间大于等于3年B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%C.从事房地产开发经营的时间不少于5年D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡参考答案：BCDE参考解析：本题考查的是房地产开发企业的管理。一级资质房地产开发企业应具备的条件：从事房地产开发经营的时间不少于5年；近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡；连续5年建筑工程质量合格率达到100%；上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡；专业管理人员不少于40人，其中中级以上职称管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。[多选题]21.下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（）。A.国家机关用地B.商品住宅用地C.娱乐设施用地D.高速公路用地E.国家重点扶持的能源项目用地参考答案：ADE参考解析：本题考查的是房地产开发项目管理。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨；经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P166、167。[多选题]22.关于专有部分的所有权，以下说法正确的是（）。A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.建筑区划内，具有构造上的独立性，能够明确区分的特定空间，应当认定为建筑物专有部分C.专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的D.专有部分可以依法出租，获取收益E.业主对专有部分行使专有所有权不受限制参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是物业管理。选项E，由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制。[多选题]23.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支的有（）。A.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位改造费用B.有线电视的维修、养护费用C.因人为损坏住宅共用设施设备所需的修复费用D.供电、供气、供热的维修、养护费用E.电梯更新参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是物业管理。下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。[多选题]24.房地产交易包括（）。A.房地产估价B.房地产抵押C.房地产转让D.房屋租赁E.房地产登记参考答案：BCD参考解析：本题考查的是房地产交易管理概述。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。[多选题]25.以下对房地产赠与的理解正确的有（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务参考答案：ADE参考解析：本题考查的是房地产转让管理。房地产赠与是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。属于单务法律行为，受让人不需承担任何义务。[多选题]26.商品房现售条件与预售条件的不同之处有（）。A.已通过竣工验收B.取得建设工程规划许可证C.取得建设用地使用权证书D.取得建筑工程施工许可证E.物业管理方案已落实参考答案：AE参考解析：本题考查的是商品房销售管理。商品房预售的条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。商品房现售，必须符合以下条件：（1）出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。参见教材P204、207。[多选题]27.下列房地产中，不得抵押的有（）。A.集体所有的土地使用权B.交通运输工具C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.为公益目的成立的非营利法人的学校E.建设用地使用权参考答案：ACD参考解析：本题考查的是房地产抵押管理。不得抵押的财产有：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。[多选题]28.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.生产设备、原材料、半成品、产品可以抵押B.建筑物和其他土地附着物可以抵押C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.房地产抵押的抵押物随土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同参考答案：ABDE参考解析：本题考查的是房地产抵押管理。不得抵押的财产有：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。[多选题]29.房地产估价机构采用合伙制的，应当遵循合伙企业法的（）规定。A.三个以上的合伙人B.有书面的合伙协议C.有合伙人认缴或者实际出资D.有合伙企业的名称和生产经营场所E.符合法律、法规的其他条件参考答案：BCDE参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。房地产估价机构采用合伙制的，应当遵循合伙企业法的一般性规定。一是有2个以上的合伙人。二是有书面合伙协议。三是有合伙人认缴或者实际出资。四是有合伙企业的名称和生产经营场所。五是要符合法律、行政法规规定的其他条件。[多选题]30.二级房地产估价有限公司应具备的条件有（）。A.有15名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达70%C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师且股东中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师参考答案：CDE参考解析：本题考查的是房地产估价机构管理。法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师，是各等级通用标准。二级房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。[多选题]31.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为（）。A.取得执业资格B.达到继续教育合格标准C.受聘于有资质的房地产估价机构D.具有完全民事行为能力E.刑事处罚尚未执行完毕参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。房地产估价师注册的条件为：取得房地产估价师执业资格；达到房地产估价师继续教育合格标准；受聘于有资质的房地产估价机构；无《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定不予注册的情形。[多选题]32.只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册参考答案：ABC参考解析：本题考查的是房地产估价师职业资格制度。初始注册、变更注册、延续注册需要当事人申请，注销注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出，撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依职权或者根据利害关系人的请求直接作出。[多选题]33.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（）。A.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值B.自用的工业房产，以房屋净值的50%～60%作为应税房产原值C.自用的商业地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E.地下停车场免税参考答案：ACD参考解析：本题考查的是房产税。自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值；商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税；出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。[多选题]34.下列房地产中，属于免征房产税的有（）。A.监狱用房B.高校招待所C.部队营房D.法院办公楼E.房地产开发企业自用的房地产参考答案：ACD参考解析：本题考查的是房产税。目前，房产税的免税、减税政策主要有：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。（4）个人所有非营业用的房产。对房地产开发企业开发的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（5）经财政部批准免税的其他房产。[多选题]35.下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.新建房及配套设施的成本、费用D.旧房及建筑物的评估价格E.与转让房地产无关的税金参考答案：ABCD参考解析：本题考查的是土地增值税。土地增值税的扣除项目为：（1）取得土地使用权时所支付的金额；（2）土地开发成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。[多选题]36.征收契税的土地、房屋权属，具体为（）。A.房屋居住权B.土地使用权C.房屋所有权D.土地所有权E.房屋使用权参考答案：BC参考解析：本题考查的是契税。征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。[多选题]37.城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A.增值税B.财产税C.消费税D.流转税E.所得税参考答案：AC参考解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。城建税在全国范围内征收，包括城市、县城、镇及其以外的地区。即只要缴纳增值税、消费税（简称“两税”）的地方，除税法另有规定者外，都属征收城建税的范围。[多选题]38.《民法典》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.就登记有关事项询问申请人D.必要时对被登记房屋进行实地查看E.要求申请人必须对房屋进行年检参考答案：ACD参考解析：本题考查的是不动产登记概述。登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。为权利人、利害关系人提供登记资料查询、复制服务。[多选题]39.房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。A.不动产所有权初始登记B.不动产所有权转移登记C.最高额抵押登记D.在建建筑物抵押登记E.地役权登记参考答案：AD参考解析：本题考查的是不动产登记概述。对房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记，以及不产登记机构认为需要实地查看的情形，不动产登记机构应当实地查看。[多选题]40.下列免收不动产登记费的有（）。A.申请不动产异地登记的B.个体工商户申请不动产登记的C.小微企业申请不动产登记的D.申请办理变更登记的E.申请办理更正登记的参考答案：BCDE参考解析：本题考查的是不动产登记概述。申请不动产异地登记的，按照不动产登记费收费标准减半收取登记费。共享题干题某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。[不定项选择题]1.该街区的房屋征收主体为（）。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局参考答案：C参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房屋征收的主体是市、县级人民政府，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。共享题干题某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。[不定项选择题]2.被征收房屋评估的价值时点为2017年（）。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P82、83。共享题干题某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。[不定项选择题]3.在评估过程中，房屋用途确定的依据为（）。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果参考答案：BD参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。共享题干题某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。[不定项选择题]4.应在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为（）。A.房地产实际使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部门D.注册房地产估价师参考答案：BCD参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当有房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并应当在评估报告中说明有关情况。共享题干题某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。[不定项选择题]5.甲评估机构取得该评估业务的方式为（）。A.被征收人协商选定B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定C.房屋征收部门指定D.可以摇号抽签随机确定参考答案：ABD参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。评估机构选用的具体办法由省、自治区、直辖市制定。共享题干题2018年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套住宅，其产权证书记载建筑面积为100m2的，其中，10m2自行改为商业用房。另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。[不定项选择题]6.该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（）。A.进行社会稳定风险评估B.足额到位征收补偿费C.评估被征收房屋的价值D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证参考答案：ABD参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。收到房屋征收部门上报的征收补偿方案后，市、县级人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境资源保护、文物保护、财政、建设等有关部门对征收补偿方案进行论证。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P77、78。共享题干题2018年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套住宅，其产权证书记载建筑面积为100m2的，其中，10m2自行改为商业用房。另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。[不定项选择题]7.征收补偿李某房屋的建筑面积为（）。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2参考答案：B参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收评估。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；不动产（房屋）权属证书与不动产（房屋）登记簿的记不一致的，除有证据证明不动产（房屋）登记簿确有错误外，以不动产（房屋）登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。共享题干题2018年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套住宅，其产权证书记载建筑面积为100m2的，其中，10m2自行改为商业用房。另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。[不定项选择题]8.李某出租房屋，每年应缴纳的房产税为（）元。A.1200B.3240C.3600D.8400参考答案：A参考解析：本题考查的是房产税。按房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。该套住宅出租年租金为30000元，每年应缴纳的房产税=30000×4%=1200（元）。共享题干题2018年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套住宅，其产权证书记载建筑面积为100m2的，其中，10m2自行改为商业用房。另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。[不定项选择题]9.征收李某房屋的补偿额应不低于（）万元。A.50B.59C.100D.109参考答案：C参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收。《房屋征收条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”被征收房屋类似房地产的市场价格=100×10000=100（万元）。共享题干题2018年6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套住宅，其产权证书记载建筑面积为100m2的，其中，10m2自行改为商业用房。另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。[不定项选择题]10.李某收到估价报告后，可以选择处理的方式为（）。A.向出具报告的房地产估价机构咨询B.另行委托其他房地产估价机构重新估价C.在规定期限内向原房地产估价机构书面申请复核估价D.直接向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定参考答案：AC参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收评估。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。共享题干题A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。[不定项选择题]11.上述商业土地使用权出让方式不宜采用（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让参考答案：D参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖等公开竞价方式出让。共享题干题A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。[不定项选择题]12.这宗商业土地使用权法定最高出让年限为（）年。A.40B.50C.60D.70参考答案：A参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让。商业、旅游、娱乐用地使用权法定最高出让年限为40年。共享题干题A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。[不定项选择题]13.若该宗土地使用权出让，则合同附件包括的内容有（）。A.当事人名称和住所B.土地界址C.土地用途D.宗地平面界址图参考答案：D参考解析：本题考查的是建设用地供应法律文书的主要内容。合同附件主要内容有：宗地平面界址图；出让宗地竖向界限；市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件等。共享题干题A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3