住宅设计导则

住宅设计导则总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据：1．《地产地产设计管理工作要点》2．地产地产以往工程经验教训总结；3．国家及地方相关各种设计规范；三、要求：本指导书作为设计合同的附本。凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布《建筑工程设计文件编制深度的规定》。四、内容说明：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。目录第一章总体设计………………(4)第二章建筑设计………………(7)第三章结构设计………………(25)第四章给排水、暖通设计……(31)第五章电气设计………………(34)第六章精装修设计……………(39)第七章环境设计………………(43)第八章管线综合平衡设计……(51)“地产”工程做法表(常规)………(66)第一章：总体设计必须严格遵守国家和地方省强制性规范：1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》3．《地方省住宅设计标准》DGJ08—20一20014．《住宅设计规范》GB50096—19995．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。(3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。3、消防(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载(2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％(3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。4、附属用房(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。5、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距满足排水及防火间距、日照间距各工程管道占地宽度等的设计要求。(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。(3)散水做法：埋入地下200，上设绿化。(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔但应做好防水处理。(5)室外泳池a、深水池1．2—14Mb、按摩池0．75-0．8MC、儿童嬉水池0．6-0．8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放：(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。7、道路(1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出(3)避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔4-6留伸缩缝。(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。第二章建筑设计一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方，方式。(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及，平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一地漏不能设于一开门就容易看到处。(3)所有上人露台屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4)所有雨水管不能明露应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内并注意与空调孔洞的关系位置要协调，并应画出雨水管冷凝水管、阳台排水管地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。(5)所有开关插座整齐美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。(6)在施工图出图前设计院与我司相关部门应相互沟通，就《住宅施工图设计指引相关做法达成共识并在总说明中注明。(7)门窗表数量及形式不得有误且门窗立面形式须与平面编号相符厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。(8)设总应严格把好质量关各种管线、设备箱留洞、结构家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。(9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。(10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。(11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定，避免与竣工实测面积有2％误差。(12)小高层及高层应提供日照分析图，并满足规范要求。(13)伸缩缝立面盖板材料应采用1．2厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉要考虑安装纱窗，窗外有空调外机且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。(15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处单向排水屋面宽度宜控制在9．12M。(16)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙阳台角端设置，不宜设在门口阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(17)露台层应设一处台阶通至露台。(18)屋项排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。(19)烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。(20)厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。(21)客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。(22)所有留洞管材须标明材质及颜色。(23)设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法(24)设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面涂料、单元门及进户门锁、雨棚开关插座、住户配电箱灯具、智能化设备箱钢结构、玻璃构件围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。(25)空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。(26)上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。(27)门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。(28)设计说明中应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。B、卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。C、带电梯的单独独封闭楼梯梯间地砖只只贴地下层层至二层部部分，其余余楼梯间休休息平台、入入户平台、梯梯段均贴地地砖及踏步步砖。D、相邻两房间的的空调洞在在同一标高高的垂直空空调板，应应标明在上上一层空调调板上，在在远离地漏漏侧靠墙处处，加一个个φ100PPVc空调洞套套管，以安安装室内外外空调机连连接管。E、双层玻璃的使使用部位。(29)若卫生生间设计安安装普通浴浴缸，则窗窗台高度不不能小于500；若卫生生间设计安安装按摩浴浴缸，则窗窗台高度不不能小于600；若要安安装三角按按摩浴缸，则则窗台高度度不能小于于700。2、单元入口及楼楼梯间(1)单元入口门门洞尺寸不不宜小于11500××23000，且设闭门门器单元门应应符合技防防办要求，入入口顶应设设雨蓬，大大堂顶一定定做有组织织排水，切切忌水舌排排水。(2)各种管线线(包括水平平支管)能暗埋的的一定暗埋埋，消防栓栓等不能暗暗装的应设设于楼段下下较隐蔽处处，大堂内内不能看到到管线和消消防栓。(3)高层住宅楼楼梯消火栓栓明设在休休息平台处处时休息平台台宽度应比比正常宽度度加宽2000，同时设设计时应注注意消火栓栓上皮与梁梁的关系。(4)楼梯采用简简洁美观造价较低低的硬木扶扶手及栏杆杆形式室外用钢钢管扶手及及栏杆。(5)单元入口口处不能看看到煤气管管，煤气管管的走向，应应尽量减少少煤气管的的户内长度度，所有立立管应设在在墙角，不不影响台面面有效使用用宽度，中中高挡项目目应设管道道井。注意意各种管线线不发生冲冲突，立管管不遮挡排排气洞口，不不影响开窗窗，且排气气洞口注意意与热水器器位置相结结合布置。(6)消火栓宜采采用内嵌式式不宜设在在厅、卧室室的墙面并并避免正对对户门设置置，消防栓栓的安装一一定要符合合规范，要要易于操作作不能设于于楼梯跑侧侧墙上，并并保证人员员正常安全全疏散宽度度，消防栓栓应有出屋屋面试验栓栓。(7)给水调频泵泵的减压筏筏安装角度度要面向便便于装门及及维修方向向，并不得得妨碍其它它设备的使使用。(8)消防管、给给水管及其其他线槽，如如有转弯部部分绝不能能出现在楼楼梯间上第第一跑顶上上等显眼的的视线范围围中楼梯休息息平台顶如如有水平支支管或线槽槽最好是先先出平台顶顶再弯进室室内以保证休休息平台处处净高及美美观。(9)电缆井位置置一定要设设在楼梯梯梯段下或室室外非住户必必经之地。(10)电梯的的控制面板板按钮留洞洞宜设置在在两电梯门门洞连接墙墙体的中心心位置以利于电电梯门套的的安装。单单台电梯控控制按钮留留洞设于电电梯门套宽宽度中心位位置。(11)首层入户户大堂墙面面应采用可可擦洗材料料应从使用用及美观角角度统筹安安排布告栏栏及其专用用照明、牛牛奶箱信报箱等等设施。(12)玄关内内考虑衣帽帽镜、柜设设置空间，250--300进深，11000—15000宽并避免与与户配电箱箱、对讲机机发生冲突突户配电箱箱所龛入墙墙面可适当当加宽为120。3、电梯厅(1)消防电梯井井底应设排排水设施排水井容容量不应小小于2m3，且不宜布布置在电梯梯井内而应布置置在临近消消防电梯的，并并用暗管连连接如地下室室兼人防时时，应注意意排水井应应设在染毒毒区。如无无特别要求求，消防电电梯不下地地下室。(2)电梯在人人防清洁区区内使用时时应设前室室且前室门门为防护密密闭门。(3)电梯厅旁的的水表房垃圾房、配配电间等应应设门槛有水房间间应设地漏漏；电梯门门口应做1％反坡，防防止梯井进进水靠门一侧侧可比外侧侧高15—20MMM。(4)电梯间宜自自然采光通通风，否则则应考虑通通风抽湿设设施。(5)电梯井道不不宜与起居居厅居室贴临临，必须贴贴临时电梯梯井道应为为隔音墙体体且速度大大于25m／s井应大1m的隔声声层，隔声声层设800××800进出口。(6)速度大于于2m／s的电梯应应在井道底底部和顶部部设置不小小于600XX600带带百页窗的的通气孔。(7)不应在电电梯机房顶顶板上直接接设置水箱箱或在机房房内直接穿穿越水管蒸汽管和和烟道。机机房屋顶用用于吊装设设备的梁位位置及梁上上吊环是否否正确。(8)电梯按钮预预留孔位置置和高度使使用要尽量，的寸可比比要求四周周均宽出225MM。(9)电梯选型时时应考虑轿轿箱内的装装修荷载适当加大大电梯最大大载重量。(10)机房设备备应有满足足设备尺寸寸要求的进进出口。(11)机房温度度控制所需需通风及空空调设备的的预留洞电气管线线、插座是是否有。4、厨房(1)橱柜布置应应遵循洗切、炒的流流线以间距800为宜炉灶应避避开窗口设设置，并考考虑两人同同时操作可可能橱柜进深深大于560，长度在20000-30000之间。吊吊柜进深350，净高不不小于500。电气插插座应避免免靠近水盆盆、灶具，并并结合家具具布置。(2)冰箱位宽度度不小于6650若考虑美美式大冰箱箱尺寸应为为800注意冰箱箱门的开启启方便及冰冰箱散热。高高档物业可可以结合橱橱柜做暗藏藏式冰箱位位洗衣机位位不小于600XX600厨房仅在在布置有洗洗水机时设置地漏漏，地漏位位于洗衣机机出水口一一侧并避免离离橱柜太近近宜采用能能防止溢流流和干涸的的专用地漏漏(3)厨房应设排排烟道烟道产品品应过关，避烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类(单烟道、双烟道)、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采采用“主一次一一主”变压式烟烟道，且防防止串烟串串味，应采采用单双层层分别排风风系统高层排烟烟道排风口口应有防火火止回阀，加加工厂应随随烟道统一一供应。(4)热水器宜宜设在厨房房，避免设设在卫生间间内，应采采用强排式式，排风孔孔∮120，中距地2500，走于吊吊顶内。注注意热水器器定位，热热水器与用用水点管道道不应过长长，注意预预留安装空空间和电源源插座，热热水管(铝塑管)埋墙时容容易被射钉钉枪打穿，与与之相连卫卫生间安装装毛巾杆等等配件时应应注意：尽尽量沿墙角角敷设。(5)热水器通通常可安排排于生活阳阳台处，以以利于废气气排放，若若采用封闭闭阳台，通通常需考虑虑排气管的的布置。(6)厨房吊柜柜设置时应应注意避免免挡窗。吊吊顶下皮应应高于窗洞洞上皮50。(7)洗菜盆、洗洗手盆建议议采用底出出水供水方方式。(8)煤气管的的走向，尽尽量减少煤煤气管的户户内长度，所所有立管应应设在墙角角，不影响响台面有效效使用宽度度，中高挡挡项目应设设管道井。注注意各种管管线不发生生冲突，立立管不遮挡挡排气洞口口，不影响响开窗，且且排气洞口口注意与热热水器位置置相结合布布置。(9)插座距离离燃气管道道应保证有有30厘米以上上的距离，特特别是洗衣衣机插座和和热水器插插座容易相相碰，如遇遇此情况，洗洗衣机插座座可降低到到1．2米。5、卫生间(1)当两户卫卫生间位于于凹槽相对对布置时，窗窗因对视可可采用磨砂砂玻璃或错错位布置。(2)有上下水水的洁具应应考虑噪音音对卧室的的影响(如坐便器)，尽量避开开卧室墙面面布置。(3)精装修房房主人卫生生间台面宽宽度560--600，长度不不小于900，高度8500台盆镜面面宽度同台台面长度且且高于台面面300台面于淋淋浴间或浴浴缸相交处处倒园角，毛毛巾架设于于靠墙一侧侧距地1300。坐便器器净宽宜为为900，最小净宽宽不小于850，淋淋浴间净宽宽900—1000，淋浴开开关距地10000-12000，淋浴喷喷头由距地地1680—1880上下推拉拉杆固定地漏位于于淋浴头下下部居中，并并距墙400。浴缸尺尺寸宜采用用750××17000档次较高高时可考虑虑增加浴缸缸平台尺寸寸。边设∮20不锈钢浴浴帘杆，毛毛巾架下边边距地900。考虑设设置洗拖水水头距地500。大单位位及复式单单位安装电电话接口。(4)卫生间结结构宜沉板板50。四周连连系梁上作作200高C20细石石砼挡水墙墙。(5)卫生间的的下层为卧卧室或餐厅厅等部位时时，结构应应降低楼板板标高，卫卫生器具排排水方式为为侧排，防防水等级宜宜升高。(6)卫生间内内避免有梁梁穿过，有有梁穿过时时应注意卫卫生器具楼楼面留孔与与梁的关系系注意避免免坐便器正正下方是大大梁，无法法居中安装装各种管线线不相冲突突，立管不不遮挡排气气洞口不影响开开窗卫生间内内不设热水水器。卫生生间排气扇扇宜为吸顶顶式吊项下皮皮应高于窗窗洞上皮50。(7)大户型主主卫生间宜宜洗、浴分分间设，洁洁具设施要要与户型档档次相匹配配，应考虑虑浴缸、大大便器和洗洗脸盆设置置位置，公公用卫生间间一般将浴浴缸改为淋淋浴房，应应设管道井井；卫生间间的上、下下水立管不不得在室内内露明。当当洗衣机与与洗脸台合合设于一室室时，应认认真核实洗洗脸台宽度度尺寸是否否足够，洗洗衣机位不不小于600××600，并宜采采用能防止止溢流和干干涸的专用用地漏。(8)毛胚房大大便器的下下水口距墙墙按300坑距距，考虑留留洞和安装装管道。(9)毛胚房卫生生间地面应应有2％坡度坡坡向地漏装修房应应有02％坡度坡坡向地漏。(10)尽可能不不设暗厕暗厕应设设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。6、阳台及露台(1)非封闭阳台台地面应比比室内最少少低50如有困难难以及顶层层露台的门门应设门槛槛。(2)阳台充分考考虑晾衣遮遮雨设计，不不设晒衣架架。(3)开敞阳台台天花涂料料部分应为为外墙涂料料，顶层阳阳台应设雨雨棚。若外外墙装饰材材料为涂料料时，阳台台踏脚需做做反坡，以以防止对墙墙面的污染染。(4)当洗衣机位位于阳台时时洗衣污水水不应直接接排到雨水水管内，应应设防止溢溢流和干涸涸的专用排排水地漏，阳阳台栏板要要考虑洗衣衣机位的摆摆放，避免免镂空。(5)阳台排水应应设地漏地漏位置置建筑专业业要结合雨雨水管，宜宜靠近外墙墙、阳台角角端设置，不不宜设在门门口，阳台台地面应向向地漏找坡坡，并标明明排水坡度度。(6)考虑室内镶镶地板的高高度阳台门下下门框高度度不应小于于50其它镶地地砖等则不不应小于30，避免免使室内完完成面高于于门框，影影响美观且且不防水。(7)出露台处可可考虑反梁梁处理通过调整整屋面找坡坡，减少出出露台处的的高差，若若露台底层层功能容许许，可考虑虑降板处理理；花池需需考虑底板板与平台完完成面的高高差，并需需有防水和和排水处理理。7、门(1)公共部位位常闭防火火门应保证证开启方向向满足规范范中疏散要要求并安装装隐式闭门门器，防火火门可作子子母门。(2)门跺尺寸不不小于500。(3)铝合金弹弹簧门高低低差应留在在地弹簧外外侧，注意意室内铺地地应延伸至至地弹簧外外侧。8、窗(1)凸窗窗台高高宜4000-4500，进深5000。(2)距地9000高以下应应为固定窗窗扇，且低低于900高窗台应应设900高窗护拦拦或夹胶安安全玻璃(窗外为阳阳台或平台台时不受此此限制)。(3)窗型设计时时不应仅考考虑外观整整体形象还应考虑虑室内通风风，开启扇扇面积不小小于房间地地板面积的的1／20，且与门门位置形成成对流。厨厨房开启扇扇不得小于于0．6㎡，凸窗窗不应采用用较特殊、拼接过过多的窗型型。(4)位于转角处处的窗(阳台门)应避免视视线干扰。(5)窗户设计计时既要考考虑外观整整体形象，又又要考虑业业主在室内内的感觉。要要考虑安装装纱窗，窗窗外有空调调外机，且且外机无法法从别处放放出去时，窗窗户的分格格形式应保保证外机能能从窗户处处放出去。9、空调：(1)空调洞口口与空调室室内机安装装在同一个个平面上时时，空调插插座位置设设计在洞口口斜上方，离离开空调室室内机位置置，与洞口口水平及垂垂直方向净净距各150；空调洞洞口与空调调安装不在在同一个平平面上时空调插座座设计在与与空调室内内机同一个个平面上，空空调插座离离开墙边150。忌空调调管穿别的的房间，应应直接出外外。(2)采用分体体式空调，空空调室内机机应与家具具一起布置置并表示，避避免对床直直吹。(3)空调室外外机位净尺尺寸10000×5500×9000(长×深×高)；双机平行行摆放时11800××550×900，柜柜机的室外外机位11100×550×900。(4)采用分体体式空调，墙墙面预留∮75(双机∮100))PVC套管，管中中距地21100向外倾斜10O面积大的的起居厅应应考虑柜机机，管中距距地200。(5)空调外机机板宜翻起起50，采用有有组织排水水，板上设设地漏并标标明坡度。(6)空调室外外机位应考考虑便于安安装及维修修的可能性性，靠近窗窗洞口设置置尽量避免免设于无窗窗山墙，不不便于空调调外机的安安装空调室外外机位应考考虑窗的开开启方向空调位设设于凹槽内内时需考虑虑对窗槽内内的影响，距距离过近而而对吹的两两室外机需需相互错位位。空调外外机不宜设设于封闭阳阳台内。(7)空调室外外机安装可可采用相临临凸窗间放放置，梁下下挑板放置置，阳台或或平层挑板板放置等几几种方式根据立面面效果决定定同一位置置安装两台台空调室外外机时，在在平面相同同位置不同同标高处分分别挑板垂垂直立体安安装。相邻邻两房间的的空调洞在在同一标高高的垂直空空调板，应应标明在上上一层空调调板上在远离地地漏侧靠墙墙处加一个φ100PPVC空调洞套套管，以安安装室内外外空调机连连接管。二、公共空间(一)地下室1、地下室建筑与与结构要求求：(1)备用发电机机房的排烟烟通道是否否考虑隔热热设计有无安装装预留孔洞洞。(2)人防分区布布置要满足足平时和战战时的要求求各种管线线布置不应应对人防门门的开关有有影响，人人防门前开开门范围内内的垫块应应确保在战战时能快速速移开，使使人防门能能及时关闭闭。(3)人防地下下室设备用用房应有一一定数量的的从基础内内引出的钢钢筋头，便便于战时设设备接地使使用。(4)底层地下下室地面应应设置150--200宽的排水水沟，间距距不大于112M沟坡度不不小于O5％；地面面向排水沟沟找O．5％坡度；；超过二层层的地下室室应设计滤滤水层。排排水沟不应应跨越防火火分区或人人防防护单单元。(5)首层地面应应注意预留留大型设备备吊装孔洞洞。(6)出入口及采采光窗、井井应结合地地面环境做做好设计。(7)地下室顶板板上环境做做法应与结结构沟通，计计算荷载。(8)务必保证不不得出现渗渗漏水情况况。2、地下室管道竖竖向定位原原则：(1)保证主要通通道的净高高22米以上，局部部非主要通通道的高度度可适当降降低，但不不得小于2．0米。(2)由于成本控控制地下室层层高较低，给水消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。(3)给水消防防和喷淋的的干管可考考虑沿侧墙墙安装，高高度不做限限制。(4)风管在有梁梁的地方绕绕梁安装，以以提高安装装高度。(5)防火卷帘的的喷洒应使使用独立的的喷淋系统统。3、地下室的留洞洞：(1)管道穿越地地下室的外外墙必须预预留防水套套管。(2)管道穿越地地下室的顶顶板如位置在在室外时必必须预留防防水套管。(3)电缆穿地下下室外墙应应做特殊处处理直接埋管管的方法在在下雨时会会灌水。(4)地下室防排排烟洞口柴油发电电机排烟洞洞口应特别别注意这些洞口口较大且在在结构图上上容易遗漏漏。(5)干管穿越地地下室梁的的留洞在水水平方向应有的富富裕，以避避免施工误误差，使管管道安装困困难，甚至至留洞报废废的情况。(6)穿梁的位置置是否对梁梁受力不利利是否有加加强处理措措施(7)地下室的留留洞在施工工前各专业应应汇总校对对，以防止止遗漏。4、地下室设备房房：(1)变配电房水泵房柴油发电电机房不宜宜放在较低低位置以免万一一发生事故故会被水淹淹。(2)变配电房如如在地下室室应考虑局局部的抬高高(3)水泵房内的的配电柜不不宜和水泵泵地坪一个个标高配电设备备应抬高，以以免被水淹淹，配电设设备可考虑虑放在单独独房间，有有门通往泵泵房即可。(4)水泵房的的排水首先先应考虑能能自然直接接排出(少量集水水可排入其他他地方)，这样万万一泵房发发生意外有有水时，泵泵房的集水水可排到大大地下室，以以免泵房立立即被淹，同同时考虑设设置水泵排排水，排水水集坑应设设置水位报报警装置。(5)发电机房应应考虑给排排水一般应设设置排水地地漏，设置置环保除尘尘的给排水水、洗手池池，排水应应首先考虑虑能自然排排到地下室室的集水坑坑内，但不不能排到电电梯集坑内内。(6)配电房的电电缆沟由于于多种原因因容易进水水应考虑增增设排水集集坑采用水水泵进行排排水。(7)层高设计：应保证管管道下净高高2．4M计算净高高时须预留留100的设备管管道安装量量。5、人防：(1)人防的洗消消间应设置置防暴地漏漏施工时应应特别注意意，应委托托专业公司司予埋或指指导。(2)人防的洗消消间等通道道应设置防防暴门铃施工时应应注意(3)穿越人防外外墙的管道道在人防一一侧必须安安装防暴阀阀门穿越人防防分区墙的的管道应在在两侧增加加防暴阀门门。(4)穿越人防分分区的电缆缆桥架应进进行封堵处处理电缆周遍遍应用防火火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规理。(5)人防工程的的防暴电井井不应遗漏漏。(6)地下室排水水沟穿越人人防的分区区墙时必须须做特殊处处理如：在两两侧增装阀阀门。(7)必须考虑防防火门和人人防门的关关系两种门不不宜共用一一个门洞，以以免出现混混乱。(8)DN1OOO以上的管管道不应穿穿越人防顶顶板如必须穿穿越时，应应在穿越处处做变径处处理。(9)排水PVCC管道不得得穿越人防防顶板和外外墙。(10)应注意意人防门与与结构水电电的关系，避避免相碰，使使人防门打打不开。(11)应注意防防排烟等通通风系统与与人防的关关系。6、地下室排水：：(1)地下室车车库坡道起起止处应设设置两条雨雨水排水沟沟，上面的的雨水沟的的排水应考考虑直接排排向室外的的雨水井。(2)集坑的排排水泵应进进行自动化化监控处理理，将信号号引至控制制室。(3)地下室的排排水篦下应应设计安装装橡胶皮条条。(4)地下室水泵泵的配电箱箱不宜采用用通用锁，不不利管理。7、地下室消防：：(1)防火卷帘的的喷洒应使使用独立的的喷淋系统统。(2)地下室插插孔电话的的位置应考考虑与防火火门、人防防门等的关关系，避免免出现使用用困难的现现象。(3)应注意防火火卷帘门与与梁柱的关关系尽量抬高高安装高度度。(4)人防区的的排烟处的的防火门必必须考虑密密闭性，不不能采用一一般的防火火门，应考考虑增加密密封橡胶，否否则难以通通过验收。(5)卷帘门上宜宜安装声光光报警装置置。8、地下车库及汽汽车坡道：：(1)车库净高高应为2．4M，计算算净高时一一定要预留留100的设备管道道安装量。(2)设备管道道应避免穿穿越防火分分区，分隔隔防火单元元的防火卷卷帘门高度度不应小于于2．2M，经常常开启的防防火卷帘门门宜采用轻轻质产品。(3)地下车库应应设计给排排水，以便便清洁。(4)坡道出入口口高度不小小于24M高，具体设设计时应重重点注意梁梁的高度和和避免设备备管道穿过过，计算净净高时应预预留100的施工误误差量及考考虑坡道横横坡的高度度。(5)坡道坡度度是否合理理，坡道地地面构造应应采取防滑滑及溶冰措措施，应设设照明。(6)坡道出入入口处及坡坡道结束处处应设置截截水沟；沟沟盖板要选选用带胶边边耐轮压的的金属隔栅栅盖板而不应采采用水泥盖盖板排水沟不不应直接接接入市政管管道，以免免管道的水水倒流(7)车库照明明设计应采采用区域控控制，否则则照度过大大造成浪费费。(8)兼作人防的的地下车库库入口处防防护密闭门门要设计合合理；通过过防护单元元隔墙的通通道要满足足汽车方便便进出。(二)屋顶、女儿墙、屋屋顶栏杆(1)屋面雨水水管的设置置尽量隐蔽蔽，不能直直接暴露于于立面墙上上只能设于于平面凹槽槽内或阴角角处。小面面积凹廊或或阳台可采采用直径50排水管，单单向排水屋屋面宽度宜宜控制在9-12MM。(2)屋顶楼梯间间或水箱间间应设计铁铁爬梯。(3)屋顶花池池泄水管不不能直接排排向屋顶花花园地面，否否则会影响响使用。(4)平屋面与与立墙或立立墙窗台处处的防水层层翻起高度度不宜小于于300。(5)种植屋面面应设置人人行通道，四四周设围护护墙及泄水水管、排水水沟并严防泄泄水孔堵塞塞；屋顶绿绿化应考虑虑喷灌设施施(6)当屋面被被防火墙隔隔开时，应应两侧分别别排水，不不得在防火火墙上开洞洞设排水孔孔道。(7)上人露台台烟道高度度应与顶层层女儿墙平平，污废水水透气管应应在下层顶顶棚合并拐拐弯至柱子子或墙角等等不现眼凹凹槽处，高高度同顶层层女儿墙平平。(8)屋顶花园水水电管线尽尽量暗装水电接口口位置应靠靠近业主活活动区域尽尽量符合常常人使用心心理及功能能需要，如如方便业主主浇灌植物物及照明等等。插座应应用防水插插座。(9)是否要设泛泛光照明。(三)裙房商铺：(1)底商餐厅厅对外公共共厨房应设设通至屋顶顶排烟道；；如前期设设计时底商商未定性，应应在平面适适当位置考考虑设置集集中排烟道道。(2)底商应设设集中供冷冷，前期设设计时可将将平面适当当分区分段段设置，如如条件限制制而采用分分体空调，设设计时应在在隐蔽位置置考虑空调调机位，避避免靠近住住宅入口。(3)底商应设设专用的货货运通道，当当流量大的的商业服务务空间与商商住楼住户户大堂临近近时，商业业用房的货货运出入口口宜设在地地下室或与与大堂入口口异向布置置，避免人人、货流交交叉，减少少交通安全全隐患。(四)会所：(1)大型会所所宜设计厨厨房，以便便开展商务务会议或业业主租用聚聚会。(2)会所功能能设置应根根据使用者者的组成考考虑，应突突出特点以以提高利用用率。(五)管道井、设备表表箱：(1)管道竖井井宜在每层层靠公共走走道一侧设设不小于600××12000检修门(高层为丙级级防火门)或可拆卸卸的500××500壁板检查查口。(2)采光井底层层应设维修修及清洁人人员专用出出入通道。(3)消火栓宜采采用内嵌式式不宜设在在厅、卧室室的墙面并并避免正对对户门设置置，消防栓栓的安装一一定要符合合规范，要要易于操作作不能设于于楼梯跑侧侧墙上，并并保证人员员正常安全全疏散宽度度，消防栓栓应有出屋屋面试验栓栓。(4)给水调频频泵的减压压筏安装角角度：要面面向便于装装门及维修修方向，并并不得妨碍碍其它设备备的使用。(5)消防管、给给水管及其其他线槽，如如有转弯部部分绝不能能出现在楼楼梯间上第第一跑顶上上等显眼的的视线范围围中。楼梯梯休息平台台顶如有水水平支管或或线槽最好好是先出平平台顶再弯弯进室内，以以保证休息息平台处净净高及美观观。(6)电缆井位置置一定要设设在楼梯梯梯段下或室室外非住户必必经之地。(7)建筑专业业统一协调调设备专业业管线和设设备位置、计计量方式，特特别要注意意设备箱与与构造柱、结结构梁的关关系。应在在平面放大大图和剖面面图上表示示出设备箱箱门的位置置。(8)人防地下下室清洁区区内的空调调送风井应应设进深不不小于900的集气室，且且集气室与与风井之间间设密闭门门、防护密密闭门双扇扇门。(六)设备用房：(1)高层每层层应设垃圾圾间且垃圾圾间设有清清洁用水龙龙头、地漏漏，地面及及墙面为光光滑、易清清洁材料。(2)水表房垃垃圾房配电间等等应设门槛槛有水房间间应设地漏漏，并标明明排水坡度度。(3)当稳压装置置设在住户户顶板上时时应在屋顶顶层或吊顶顶内设隔音音材料，减减少低频噪噪音的干扰扰。(4)屋顶正压送送风风机应应选用低噪噪音的型号号供应商业业用房空调调主机应避避免噪音和和热气等对对相邻住户户的干扰。第三章：结构设设计1、设计原则(1)结构设计计需满足国国家及地方方省现行结结构设计规规范强制性性条文的要要求，确保保结构设计计技术先进进、安全可可靠，顺利利通过政府府部门的检检查和审图图单位的审审查；(2)结构设计计需满足建建筑功能要要求，结构构布置、结结构构件尺尺寸要与建建筑使用功功能相适应应，避免竖竖向构件局局部突出影影响使用、水水平构件影影响净高等等。(3)结构设计计需经济合合理，结构构体系受力力明确、传传力简捷，做做到精心设设计、不断断优化，结结构造价和和含钢量控控制在要求求范围之内内；(4)结构设计计需保证产产品的质量量，避免由由于设计原原因造成开开裂、渗水水、不均匀匀沉降等质质量通病的的发生：(5)结构图纸需需满足规范范规定的深深度要求。2、设计荷载(1)设计荷载载需精确计计算，荷载载取值严格格按照荷载载规范，不不得任意降降低或提高高，如遇特特殊情况要要调整衙载载取值，需需征得委托托方同意：：(2)二次装修楼楼面荷载标标准值统一一按下列数数值考虑，并并在图纸注注明二次装装修时不得得超过下列列数值。客客厅、餐厅厅、厨房、卫卫生间取O．8kN／㎡，卧卧室、阳台台取0.6kkN／㎡：(3)墙体材料的的自重承重墙±O．00以下按普普通粘土砖砖、以上按按多孔粘土土砖计算荷荷载，填充充墙按混凝凝土空心砌砌块计算荷荷载；(4)室内地下下室顶板考考虑施工时时临时堆放放材料或作作临时工场场的荷载，并并在图纸中中说明，荷荷载值取5kN／㎡，此此荷载为临临时荷载标标准值，不不与使用活活荷载及__二次装修修荷载同时时考虑；(5)地下停车车库顶板覆覆土荷载按按实计算，活活荷载考虑虑5kN／㎡，如如为行车道道则按行车车荷载考虑虑；(6)遇特殊荷载载取值需同同委托方商商量确定；；(7)验证每平方方米建筑面面积的总荷荷载是否合合理，并告告知委托方方。3、基础设计(1)上海是典典型的软土土地基，基基础设计应应依据地方方省地基基基础设计规规范和地方方省地基处处理技术规规范；(2)结构设计计人员需认认真查阅地地质勘察报报告，分析析地质参数数，研究工工程地质特特点和有利利不利因数数，提出分分析意见；；(3)低层住宅宅优先考虑虑天然地基基，多层住住宅优先考考虑沉降控控制复合桩桩基：低层层住宅考虑虑打桩，多多层住宅考考虑纯桩基基时，需进进行技术经经济比较，并并经委托方方确认；(4)需要打桩桩时，需进进行桩型、桩桩径、桩长长多方案比比较，不同同单体，不不同地质可可选用不同同桩型，地地基土对桩桩的支承能能力尽量接接近桩身结结构强度：：(5)单桩竖向向承载力的的确定，以以静载荷试试验结果为为依据，在在进行桩的的静载荷试试验前，按按地质报告告参数估算算，出审照照图的桩位位图或施工工图的桩位位图。但在在未沉桩前前、若甲方方如已有单单桩竖向承承载力静载载倚试验报报告、且要要求以报告告值调正桩桩位图时、请请设计院配配合甲方做做好桩位图图的调正工工作。(6)桩的布置置，优先考考虑轴线布布桩，并作作优化比较较，总桩数数确定后应应征询委托托方意见。(7)合理选择择基础粱的的断面，建建议采用倒倒T型截面，不不宜用矩形形和方形截截面，并控控制基础梁梁的截面尺尺寸和配筋筋：(8)地下室底底板选用平平板式或梁梁板式，需需作技术经经济比较确确定，应按按板的抗冲冲切抗剪承载载力综合确确定板的厚厚度，计算算板的配筋筋(9)避免地下下室设变形形缝，确需需设缝时，应应明确实施施细则及注注意事项，若若用橡胶止止水带应明明确止水带带道数。(10)局部软软弱土层及及暗塘暗浜浜等，可采采用换土、桩桩基或其他他方法处理理，处理方方法需经过过技术经济济指标分析析后择优采采用：(11)一般多多层砌体承承重结构的的地基允许许变形值需需满足基础础中心计算算沉降量小小于2000mm沉降差或或倾斜小于于0004的要求一般高层层住宅桩基基允许变形形值需满足足基础中心心计算沉降降量小于1150mmm，沉降差差或倾斜小小于O．002的要求：：个别特殊殊设计方案案设计方可可以对沉降降量及沉降降差作更严严格控制，但但应通报甲甲方。(12)设计人人员需和勘勘察单位一一同参加基基坑验槽，检检验地基土土及设讨标标高是否符符合设计要要求。对基基坑回填土土需提出施施工质量要要求。4、上部结构设计计(1)一般低层层住宅、多多层住宅优优先考虑砌砌体承重结结构，高层层住宅优先先考虑带部部分短肢的的一般剪力力墙结构，特特殊情况应应同委托方方共同商讨讨新的结构构方案或设设计院提出出新的方案案请委托方方确认。(2)砌体承重结结构抗震构构造柱和圈圈梁的设置置需满足规规范要求，但但不应任意意增加构造造柱和圈粱粱的数量、截截面和配筋筋；(3)剪力墙结结构的剪力力墙布置需需优化，结结构布置宦宦规则、对对称，严格格控制结构构的扭转变变形，按一一般装饰要要求控制层层间位移，在在满足规范范的前提下下尽量减少少墙的数量量，减少墙墙、暗柱、连连梁的配筋筋，并应按按计算结果果和构造要要求分段配配筋；(4)外挑阳台优优先考虑梁梁板式结构构受力体系系；(5)在墙(承重重墙分隔墙)的上下在在不影响美美观及使用用的情况下下尽可能设设梁、门窗窗的上帽头头上一般也也应设梁。(6)不宜在卧室室和厅的上上部顶棚设设梁(上翻梁除除外)，确保净空空高度若结构要要求无法避避免，应征征得甲方同同意。(7)无地下室室的房屋底底层除厨房房、卫生间间外，其他他房间的地地坪尽可能能架空。(8)发生上层层是卫生间间，下层是是卧室厨房房或厅等特特殊情况，应应将该卫生生间的楼板板下沉，利利用下沉空空间布置排排水管道。(9)单元进厅厅处，往往往设置了多多种表箱，如如布置不周周会严重削削弱墙体强强度及墙面面美观，应应由建筑出出表箱排列列图，结构构出墙体留留洞图。(10)现浇钢筋筋混凝土楼楼板的厚度度双向板宜宜控制在短短跨的1／35单向板宜宜控制在短短跨的1／30一般情况况，厨房卫生间、阳阳台采用1OO，跨跨度小于39000的板采用11O，跨度为3900，小于4200的板采用120，跨度为4200，小于4600的板采用130；(11)屋面板板的厚度，跨跨度小于3900的板采用120，跨度大大于39000的板相应应增加厚度度；(12)楼板的的配筋直采采用分离式式配筋，上上层负筋一一半拉通，端端跨及大于于3900的楼饭和和屋面板直直双层双向向配筋；(13)结构梁的的受力钢筋筋需计算确确定不得任意意加大或减减少配筋量量，简支粱粱上部构造造钢筋配筋筋量按受力力钢筋的四四分之一考考虑；(14)建筑构件件包括装饰饰构件，优优先考虑采采用钢筋混混凝土结构构并出结构构详图如确需采用用钢结构，需需征得委托托方同意并出钢结结构详图，不不得标注“专业厂家家设计”；(15)尽量用砖砖砌女儿墙墙代替钢筋筋混凝土女女儿墙设置配筋筋压顶和构构造柱，并并对女儿墙墙下部砌体体进行加筋筋处理：(16)砌体结构构需提高项项层和外墙墙砌筑砂浆浆的强度；；(17)结构图纸纸中应包含含结构留孔孔图及孔边边钢筋加强强图：(18)结构设设计中需有有防止质量量通病的措措施的说明明，并对材材料的应用用、施工措措施等提出出明确的要要求。(19)有条件时时先作样板板房设计并向委托托方说明样样板房的结结构优化设设计及配筋筋设计情况况，取得认认可后再进进行号房设设计。6、其他(1)对顶部覆覆土绿化的的地下车库库，宜采用用梁板式结结构，用结结构找坡满满足排水要要求：(2)在设计地地下室和地地下车库等等地下构筑筑物时，需需允分考虑虑施工及使使用中的不不同工况，考考虑必要的的防浮防洪洪措施：(3)对超长构构件是否设设缝需进行行专题研究究，图纸中中详细注明明施工注意意事项：(4)对小区内内埋深较大大的水泵房房、地埋式式污水处理理站，需综综合考虑施施工方案，进进行技术经经济比较后后确定其结结构方案。7、结构含钢量控控制标准在满足结构设计计规范和相相关技术要要求的前提提下通过精心心设计精确计算算、合理布布筋，每平平方米建筑筑面积结构构含钢量应应控制在以以下标准，如如超出以下下标准，需需向委托方方说明情况况，分析原原因，并得得到委托方方的认可。砖混结构且没有有地下室的的独立别墅墅50kgg／㎡砖混结构且没有有地下室的的联体别墅墅45kgg／㎡砖混结构且没有有地下室的的多层住宅宅40kgg／㎡12层以下无地地下室高层层住宅755kg／㎡㎡19层以下有人人防地下室室高层住宅宅90kgg／㎡20层以上高层层住宅1005kg／／㎡。第四章：给排水水设计1．排水系统采用用室内污废废分流，橱橱卫分流。2．尽量避免卫生生间上下不不对齐卫生间不不应布置在在下层住户户厨房、卧卧室、起居居室和餐厅厅的上层。3.本套内卫生间下下层是厨房房餐厅、客客厅等特殊殊情况要采取技技术措施，原原则上卫生生间的结构构板应下沉沉利用下沉沉空间布置置排水管道道。4．底层排水出户户管尽可能能不通过卧卧室，以保保证卧室地地坪架空。5住宅内给水管若若采用暗敷敷需考虑设设计冷热水水管道，管管材质量中中档以上。如如给水聚丙丙稀(PP—R)。住宅内内给水管采采用明敷，管管材采用普普通硬聚氯氯乙烯(PVC--U)。公公共部位一一般采用钢钢塑复合管管。6．多层、小高层层污水排水水立管宜采采用硬聚氯氯乙烯消音音螺旋管。7会所空调形式，若采用中央空调一般考虑采用分体风冷热泵管道式空调，分层、分区控制。8．卫生间、厨房房应有通风风换气措施施，一般为为预制排气气竖向风道道。根据住住宅的档次次也可考虑虑户式全热热新风交换换装置，全全热新风换换气机的选选型和设置置位置应考考虑对住户户尽可能小小。9．卧室设计时不不应有给排排水管穿过过。10．每户水表前的的静水压力力不应小于于70kppa，当顶层层为跃层时时表前静水水压力不应应小于1OOkkpa。11．贮水池水箱箱原则上采采用砼结构构，有关部部门有特殊殊要求除外外12．选用比例式减减压阀的减减压比不宜宜大于3：1。可调式式减压阀的的阀前与阀阀后的最大大压差不应应大于0．4Mpa；可调式式减压阀当公称直直径小于等等于50mmm时，宜宜采用直接接式，公称称直径大于于50mmm时宜采用用先导式。13．室外消火栓和和消防水泵泵接合器的的位置在满满足消防规规范要求的的前提下宜宜照顾到建建筑环境的的要求。14．升顶通气管不不应设在上上人露台中中央，所有有立管不得得遮挡排气气洞口，不不得影响开开窗及其他他使用功能能。15．有上下水水的洁具及及排水立管管的布置应应考虑噪音音对卧室的的影响，尽尽量避开。16．公共部位的消消火栓箱布布置尽可能能暗设，不不影响规范范要求通道道尺寸。17．厨房进户户煤气立管管的横支管管尽可能短短。为燃气气热水器废废气排放设设置预留洞洞。18总体雨污污水管道管管径<6000采用双双壁波纹管管或加筋塑塑料管≥600采用混凝凝土管。19．水池(箱)进进出水管布布置不得使使池内水流流产生短路路，一般应应设置在水水池(箱)的不同侧侧。20．水池(箱箱)通气管、溢溢水管出口口应装设防防虫网罩。21．建筑物内内的生活污污水管道流流速一般可可按下表取取定。公称直径mm15～2025～4050～70≥80水流速度m／ss≤1.0≤1.2≤1.5≤1.822钢塑复合合管管经≤100mmm时采用用螺纹连接接，管经>100mm时宜采用用法兰式或或沟槽式连连接。23生活给水水系统一般般宜采用可可调式减压压阀，水平平安装空间应便便于拆修。24水泵应根根据设计流流量，扬程程选泵且考虑水水泵因磨损损等原因造造成水泵出出力下降可按计算算所得扬程程H乘以W，1．05～1后选泵，水水泵应在高高效区运行行。25变频调速速给水泵选选择调速范范围宜在0075～1O范围内当流量变变化大时一一般采用多多台泵组合合供水，3～4台可按一台台调速，其其余为恒速速方式运行行。采用多多台泵并联联加压供水水时，从水水池的吸水水管路一般般应每台泵泵单独设置置。26．贮水池应应设有水位位指示装置置并传至泵泵房或控制制室。27排水管不不得穿过沉沉降缝、伸伸缩缝抗震缝，必必须穿过时时应采取相相应措施。28．生活给水水泵房内不不应有污水水管道穿越越。29．户内排出管的的水流偏转转角不得大大于90。应有大大于O．3m的跌落落差时，可可不受角度度的限制。30排水立管管底层应设设检查口，塑料排水立管宜六层设置伸顶通气帽也可作为检查口。31各种不同同管径及埋埋深的污、雨水管道采用的窨井尺寸参考如下：管道口径配用窨井埋深≤1.5m埋深1.5m～～2.5mm埋深2.5m～～3.5mm225480×4800600×6000750×7500315400600×6000500750×75006001000×1000032.多层住宅宅应为每户户预留太阳阳能热水器器安装条件件，包括太太阳能受热热装置和管管道安装、并并与建筑相相协调，如如必要还需需考虑防雷雷措施。33.采暖：根根据住宅档档次、热源源条件确定定采暖系统统形式选用用散热器采采暖或低温温地板辐射射采暖。1）住宅采暖每户户的室内系系统应单独独形成一个个或二个系系统环路，并并安装分户户计量和控控制装置。2）住宅采暖一般般采用单元元共用立管管，共用立立管、分户户计量表和和控制装置置最好布置置在专用管管道井中。分分户控制阀阀可采用带带锁闭功能能的阀门。3）散热器除甲方方明确要求求以外，一一般均采用用铸铁散热热器，并根根据需要配配套使用排排气阀等配配件。4）水平式系统的的户内主管管道和散热热器连接支支管不应有有向下的弯弯曲。5）散热器的布置置除应满足足室内温度度分布需要要以外还应应考虑室内内设施和家家具的布置置协调，并并尽可能缩缩短户内管管系的长度度和便于安安装。6）暖气器具不宜宜放置在影影响家具布布置的地方方；暖气片片后面不能能出现电器器插座或开开关之类的的东西。7）室内墙（地）面面为毛面的的，将散热热器直接安安装在墙（地地）面时应应考虑装修修厚（高）度度。8）禁止铝制散热热器的铝制制螺纹与系系统的钢管管螺纹直接接连接。9）户用供暖管道道的明装部部分一般采采用热镀锌锌焊接管螺螺纹连接；；埋设在地地板找平层层内或镶嵌嵌在踢脚板板内的管道道应根据系系统压力、经经济性、材材料和施工工条件选用用PP-RR管、PE-X管或XPAP管等管材材。10）对于区域域采暖系统统应注明调调试要求，避避免出现因因调试不当当造成冷热热不均的现现象。11）分户采暖暖应有清楚楚表达户内内管道的分分户采暖户户型图，埋埋地（墙）暗暗敷管道并并应在交工工时做出明明显标识。34.用于区域域的采暖换换热设备和和供水加压压设备的布布置与选型型应考虑其其震动、噪噪声对相邻邻住户的影影响。35．给排水、暖暖通、燃气气设计还需需符合有关关设计及验验收规范。第五章：电气设设计导则：1．小区的供电方方案应按供供电部门的的咨询意见见进行设计计。2．小区的电气设设计要求详详见《住宅宅设计标准准》20001版。3．小区智能化系系统设计要要求详见市市公安局技技防办01年第23号文件。统一作法：一、配电：1方案及扩初阶段段小区容量量估算根据据当地供电电局有关文文件执行，或以50w／㎡计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。2．原则上多层((8F及以下)不设低压压配电间。设设配电间时时注意合理理布局，节节省建筑面面积(最终以供供电局意见见为准)。3．高层小高层层均设强、弱弱电竖井多层建议议设弱电竖竖井，在弱弱电竖井内内设电源插插座。弱电电系统的线线缆合在竖竖井桥架内内敷设。4．各户的用电容容量：小、中中、大套分分别为4、6、8kw。大房型型或跃层的的建筑面积积大于150㎡时，按60w／㎡计。三三相供电且按9kw及3kw一挡递增增。5小区内留有景观观照明用电电量约500～70kww具体位置置及数量在在施工图时时协调定。6注意核实电梯容容量，合理理选配线缆缆注意电梯梯电源进线线配电的防防雷措施。7设计院同时多人人一起设计计时，请注注意要统一一技术措施施及设备(如电梯箱箱、分户箱箱、公灯箱箱、各配电电箱)线缆等选选型要统一一。二、照明：1强电分户箱尽可可能放置在在分门门背背后或餐厅厅不显眼处处须避开在在客厅内设设置，高度度1．8米。2．客厅卧室、厨厨房卫生间及及阳台均居居中设置灯灯具，不必必设玄关处处灯具餐厅以设设计院所出出家俱布置置的心灯具具。3．特别是公共部部位灯具布布置时注意与梁梁的关系，须须设在几根根梁所围的的中心位置置。4．阳台上设灯具具但开关一一般设在室室内；套内内有跃层时时楼梯处设设双控开关关及灯，并并希望双控控于跃层上上层的走道道灯。5．公共部位(除除电梯厅外外)的照明应应采用节能能自熄开关关。6对大堂的照明单单独设置一一回路。电电梯照应厢门边或正正面位置，安安装于隐蔽蔽处。7大堂照明开关统统一在门口口内右边墙墙上或侧墙墙上底层大堂堂或电梯厅厅内原则上上不设配电电箱等设备备。8门厅内一般不设设电梯井铃铃，轿箱内内采讲控通话。9．楼宇队讲电源源直接接至至设备上不预留接接线盒详见智能能化施工图图。10．楼梯休息息平台上一一般不设灯灯。11．如项目的外墙墙设有标志志时应设照明明，以利于于夜间识别别电源由公公灯引出。三插座：根据设计计院的建筑筑专业的家家具布置进进行布置。按按住宅设计计标准进行行一般不多多设。1．客厅主墙面((电视机侧)一般设一一个插座。客客厅次墙面面(沙发侧)设一个插插座，一般般在此墙面面设客厅空空调专用插插座，餐厅厅处设一插插座(起居室的的客厅如设设柜式空调调，线路采采用3×4mmm2导线线路路。2．主卧室双人人卧室主、次次墙面各设设两个插座座单人卧室室主次墙面各各设一个插插座；所有有卧室在床床头侧墙面面和书房内内设空调专专用插座：：3．厨房插座在在操作台面面设置两个个插座；设设置一个抽抽油烟机插插座设一个电电冰箱专用用插座。4在卫生间洗浴区区附近预留留一个插座座供排风扇扇用。在洗洗手盆附近近预留一个个插座(注意卫生生间洗脸台台前有可能能装镜子)洗衣机专专用插座位位置以建筑筑专业的家家俱布置图图为准。卫卫生间插座座为防溅型型插座。5．分体空调插座座为16AA单相三孔孔插座；柜柜式空调插插座为200A；厨房台面面上预留插插座、冰箱箱插座为IOA单相二、三三孔插座；；洗衣机插插座为100A带开关关单相三孔孔防溅型插插座；其他他插座均为为10A单相相二、三孔孔插座。插插座均带保保护门。6卫生间应作等电电位联接，等电位的上下联接线首选为结构主钢筋二根焊接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。四电话通讯：住户户内一般设设信息配线线箱设弱电箱箱时尽量放置置在分户门门背后或储储藏室内(此时高度1．3米)或餐厅的的不显眼处处。1．每户电话二门门。客厅、各各卧室书房房均设置电电话插座，客客厅内电话话插座设置置在沙发附附近，卧室室电话插座座设置在床床头附近。2．主卧、客厅、书书房设信息息插座，该该处与电话话合用双孔孔插座。五、闭路电视天天线：1．闭路电视无线线采用RGG型线缆，引引至室内住住户信息配配线箱；不不设此箱时时，则直接接由弱电竖竖井引来。2．每户在客厅及及主卧室均均设置闭路路电视插座座。电视插插座应与沙沙发或床头头中心线对对齐，其他他房间均预预埋管子及及86盒，其其电视插座座由小业主主需要时向向有线电视视部门提出出申请。六、安装高度：：1．开关面板的安安装高度为为底边距地地1．3米。2．电话信息插座座和电视插插座的安装装高度均为为底边距地地0．3米。3．客厅按柜式空空调考虑，安安装高度为为底边距地地0．3米，分体式式空调插座座2．3米；洗手盆盆附近预留留插座1．3米，洗浴区区附近预留留插座2．4米；厨房操操作台插座座的安装高高度为底边边距地1．3米，抽油烟烟机插座2．2米；其他插插座0．3米。4．配电箱、电表表箱及其它它留洞位置置和尺寸大大小，在结结构或建筑筑图中有清清楚的表示示。特别注注意多层楼楼梯间的各各强、弱电电设备，做做到布局合合理，整齐齐美观。户户内配电箱箱置于分户户门后或较较次要、隐隐蔽位置，不不破坏整块块墙面的完完整及美观观，住户配配电箱的高高度与门平平齐。5特别说明：设计计及施工中中强弱电插座座或开关水水平间距不不小于150毫米。七、商场建筑，1．一般设配电间间应根据功功能分区，分分别供电并分设计计量屏。予予留内部分分层计量的的位置。2．电话消防及及烟雾报警警系统等按按常规设计计，有线电电视每层予予留一个双双孔终端盒盒。八、会所建筑1．应控制总用电电量尽量不另另设变电所所，如需设设用户变电电所时须及及时与建设设方沟通协协调。会所所一般设置置底压配电电间设计量屏屏予留内部部分层计量量的位置。2．会所建筑的电电话消防及烟烟雾报警系系统等按常常规设计，有有线电视每每层予留一一个双孔终终端盒。第六章：精装修修设计一．设计原则：：保证使用用合理性前前提下，设设计(特别是功功能方面)应具备一一定的前瞻瞻性，并提提高空间使使用的舒适适度和审美美度。二设计策略：应督督促公司尽尽早确定全全装修房的的楼盘在土建施施工图设计计阶段以第一轮轮土建施工工图为基础础，进行初初步室内设设计主要针对对：平面布布局的合理理化；家庭庭智能布线线的总体设设想和具体体方案，插插座、开关关及线路的的调整等方方面，并将将结果提交交给施工图图设计方进进行修改，并并以此出具具土建装修修调整施工工图。以避避免因土建建设计不合合理而造成成的诸多问问题。三．具体设想：：(1)建议采用家家庭综合布布线系统所有弱电电管线接入入模块化信信息接入箱箱，其特点点为：a．家庭网络化：：可保证两两台以上电电脑同时上上宽带网，并并可在家庭庭内部联网网。b．共时性：有线线电视及AAV节目接接入主要房房间，实现现多路播放放。c．实现多路语言言／数据信信息转接。d．灵活性：通过过信息接入入箱内的跳跳线调整，可可改变室内内的网络结结构，适应应多种使用用要求。可可扩展性和和前瞻性：：可通过增增加模块，来来实现今后后的网络升升级和功能能扩展，以以适应未来来需求，亦亦可避免一一步到位带带来的成本本问题。(2)部分动线较较长的空间间设置双控控线路以提高使使用的舒适适度——客厅及主主卧应设双双控开关。(3)插座及面板板的布置适适应多种家家具布置及及使用方式式——次卧与与书房功能能可互换，每每房皆可同同时使用宽宽带及电话话线上网，起起居室可考考虑家庭影影院的音响响布线。(4)公共区域域(尤其是大大堂部分)的分隔墙墙体材料应应考虑可直直接干挂或或湿贴石材材。(5)标准层电梯梯间土建标标高设计应应考虑地坪坪铺贴石材材，应预留留50一80毫米的的施工厚度度(若净水管管走地面，则不应小于70毫米)。四．注意事项(一)电气部分：1．房间部分：(1)配电箱位置置尽量隐蔽蔽，最好避避开客厅、餐餐厅等主要要空间，而而安置在门门后边、走走廊等墙壁壁上。(2)可视对讲讲机、开关关等面板、插插座、有线线电视等面面板统一考考虑，相互互位置务必必美观。(3)厨房卫生生间开关、插插座的布置置应结合设设备位置(浴霸开关、剃剃须刀、电电话、电冰冰箱、消毒毒柜、电饭饭锅等)。厨柜设计计要符合生生活习惯，并并满足各种种电气设施施的安放并并具有一定定的超前意意识。比如如预留洗碗碗机位置。(4)插座配置置：主卧室室4～5组，次卧卧室、书房房3～4组，起居居室5～6组。(5)每个卧室室、起居室室、书房均均需配置电电视、电话话、网络等等插口，厨厨房、卫生生间配置电电话插口。(6)门禁等安防防设备应考考虑装修设设备等的位位置。(7)灯具照明位位置务必与与家具布置置及建筑梁梁的位置协协调。2．公共部位：(1)底层大堂堂的配电箱箱应布置隐隐蔽位置，照照明开关整整合在一个个相对方便便、隐蔽的的位置。(2)开门按钮钮、可视对对讲机、监监视器等统统一考虑预预留管线。(3)各种开关关按钮应避避开电梯门门套位置，给给装修预留留空间。(4)标准层照明明开关布置置在方便、隐隐蔽的位置置。(5)所有灯具照照明的位置置应考虑建建筑梁的位位置。(6)所有设备箱箱应统一整整合。(二)其它：1．房间部分：厨房：(1)煤气立管布布置在阴角角处。(2)脱排、煤气气罩、水斗斗等位置应应考虑使用用操作流线线。卫生间间：合理布布置各设备备(座厕、洗洗手盆、淋淋浴、浴缸缸、洗衣机机等)的位置，满满足舒适的的人体工程程学。(3)燃气热水水器的安装装位置必须须距离煤气气管道700以上，否则则会造成安安装煤气表表时不必要要的麻烦。2．公共部位：(1)消火栓位置置在满足规规范的同时时应方便、隐隐蔽。(2)底层大堂的的消火栓位位置考虑装装修做暗门门的空间。(3)各种管线线必须整合合，大堂入入口不能出出现雨水管管及煤气管管。(4)标准层电梯梯间土建标标高设计应应考虑地坪坪铺贴石材材应预留50—80毫米的的施工厚度度(若净水管管走地面，则则不应小于于70毫米)。(5)阳台栏杆杆高度距阳阳台地坪装装修完成面面高度应满满足10500(多层)、11000(高层)。(6)吊顶所确确定设计标标高必须考考虑管道现现场实际安安装高度及及走向。(7)标识物应统统二设计。店店招应事先先预留电气气接线头。(8)大堂装修设设计应注意意：①设计不应对建筑筑剪力墙进进行修改，不不宜过多改改动非剪力力墙。②门厅大门设计必必须考虑安安防要求，原原则上应为为有框门，玻玻璃厚度应应作合理考考虑。③大堂设计与架空空层设计时时应注意沟沟通，尤其其应注意大大堂开门位位置，需与与架空层统统一。④电气设计应符合合原建筑预预留的电量量。⑤标准层装修设计计时应注意意：标准层层装璜设计计应注意电电梯口地坪坪应向外泛泛水20—30，以免标标准层内水水进入电梯梯管井内。第七章：环境设设计一、景观1．总体要求(1)设计必须满满足基本的的功能要求求要能与建建筑很好的的融合，既既能体现景景观效果又能为建建筑添色充分体现现人性化的的设计。(如凉亭下下要设置座座椅、一旁旁要有夏天天可以遮荫荫冬天可以以晒太阳的的绿化配置置等等)(2)与景观有有密切联系系的所有事事物均要考考虑、并作作设计。(如围墙、门门卫地库出入入口、通风风口入口处标标识牌、垃垃圾箱、座座椅、灯具具等)(3)要与建筑结构给排水强弱电、智智能化有线电视视等相互配配合，更好好的体现设设计效果。2．总平面图(1)总平面图必必须明确标标明道路红红线及绿地地范围。(2)图上应绘制制座标方格格并注明座座标基线((纵横两向)的系连依据据；面积小小或狭长的的街道绿地地及防护绿绿地可按具具体情况适适当简化。(3)图上应准确确地绘制道道路地坪水体、种植植范围以及及各种建筑筑物、构筑筑物的地位位及外形，并并注明各建建筑物的名名称。(4)准确绘制保保留的架空空线位置。(5)以虚线绘制制原有或已已填没的河河道池塘、防空空洞以及废废弃道路等等的位置。3．竖向设计图(1)设计标高可可用等高线线或方格标标高表示，或或二者并用用。(2)各方格点应应注明原有有标高及设设计标高。(3)各等高线线高差应相相同；等高高线可间隔隔用不同粗粗细线条表表示。(4)陡坡处应注注明挡土墙墙位置、长长度及截面面代号。(5)图上应表明明挖土及填填土范围，并并注明挖填填土方量。(6)图上应绘制制排水系统统进水口地地位。(7)土方平衡量量。4．道路设计图(1)图应是绿地地施工的放放样图必须准确确表明道路路红线及绿绿地范围。(2)图上必须绘绘制座标方方格并注明座座标基线((纵横两向)的连系依依据。(3)应以不同图图标表明不不同路面。(4)准确绘制道道路路形及及路旁进水水口地位注明道路路宽度，转转弯半径。(5)刚性路面面必须划块块，每板块块的边角应应呈直角或或近于直角角，并应标标明采用预预制块的局局部地位。(6)标高：平平坡道路应应在起坡点点注明标高高，随地形形起伏道路路需每隔110m左右右注明路中中心标高，并并表明坡向向(单坡或双双坡)。可绘制制部份等高高线以显示示道路与地地形之间的的关系。(7)断面图及及详图：各各种道路的的断面图，预预制块道路路的平面详详图(包括弯道道及交叉口口)，路面高高出或低于于地面处的的护坡墙图图以及路面面上地下管管道井口与与路面衔接接详图。5．驳岸、挡土墙墙及垒石图图(1)准确绘制制驳岸线及及挡土墙与与垒石的外外线位置，并并注明长度度。(2)不同截面面的驳岸、挡挡土墙、垒垒石应分别别注明各截截面代号。(3)详图：a.不同截面的断面面图及不同同断面衔接接点的展开开图，断面面图上应表表明对于驳驳岸线及挡挡土墙外线线的基准线线位置。b．连续的同一截截面的驳岸岸、挡土墙墙如砌筑标标高不同也也应绘制衔衔接点的展展开图。c．垒石应绘制平平面图、立立面图及效效果示意图图，断面图图应以虚线线表示结构构截面，并并表明基准准线。d．有水景的垒石石，须画出出管道埋设设的位置、储储水池、出出水口(瀑布口)等详图。e．垒石应标明石石种、石色色。f．汀步应绘制平平面、立面面及断面图图。二、绿化1，总体要求：新建住宅绿化建建设应遵从“以人为本”，造、全、健康康、平衡的的生态型景景观环境。(1)力求自然活活泼的风格格摒弃“大色块布置手法法，建造景景观各异，丰丰富多彩的的人工植物物群落。(2)地形设计计科学合理理，有利于于保护天然然水源，处处理好地表表排水，少少设或不设设地下管道道，降低建建设投资和和养护管理理的费用。(3)植物布置应应充分考虑虑住宅的通通风采光、隔热热等特定功功能并处理好好与地下管管线的关系系。(4)高层、中中高层住宅宅的绿化设设计应充分分考虑鸟瞰瞰效果，满满足高楼居居民的俯视视要求。(5)运用我国国传统园林林的设计手手法，充分分利用建筑筑、树木、地地形、水体体、道路等等条件，设设置对景、障障景、借景景、框景等等不同景点点，促使景景区内的植植物空间幽幽雅舒适变变化丰富。2．配植要求：新建住宅绿化建建设应坚持持结，态，住环境的原原则。(1)落叶乔木木与常绿乔乔木的比例例为1：1-2；乔木与与灌木的比比例为1：3—6；草皮面面积(乔灌木投投影范围除除外)不高于绿绿地总面积积的30％。(2)植物种类丰丰富多彩：：a．绿地面积在33000平平方米以下下的，不低低于40种；b．绿地面积在33000--100000平方米米的，不低低于60种；c．绿地面积在1100000—200000平方米米的，不低低于80种；d．绿地面积在2200000平方米以以上的，不不低于1000种。(3)多布置色叶叶植物、花花灌木、香香源植物以以及多年生生花卉。(4)多布置有益益身体健康康的保健植植物。(5)适当配植鸟鸟嗜植物和和蜜源植物物，吸引动动物和生物物，创造人人与自然和和谐共存的的居住环境境。(6)采用生物固固氮的方式式逐步取代代直至取消消化肥栽培培的方式。即选择栽种能与自然界固氮微生物共生形成根瘤的植物，减少或消除对土地的污染。(7)根据植物特特性和观赏赏作用合理理配植植物物群落，提提高一次存存活率，美美化居住环环境。3．种植设计图(1)乔灌木配置置图标明种植植地位、树树种株数及规规格(乔灌木配配置图可合合并绘制或或分别绘制制)。(2)主景点立面面图或透视视图。(3)花境、模纹纹花坛详图图。(4)植物材料表表。(5)绿地远期效效果图(植物成长长后的种植植平面图))，注明逐逐年抽稀移移植的植物物。4．选材(1)基本要求：：应适合于于本地气候候。一次成成活率955％高，多多数为无需需修剪或易易修剪的植植物，不易易染虫害无有毒、难难闻的气体体挥发如有落果果植物，其其布置有否否考虑落果果对人可能能造成的伤伤害。(2)有否充分利利用基地内内原有植物物。(3)植物的开花花落叶有否否考虑因气气候变化而而产生的景景致变化。(4)有否考虑虑为配合销销售的特殊殊需要而作作的适当的的应时植物物配置。(5)需环境部部分设计时时应考虑设设计灌溉点点，绿化设设计选用的的某些植物物如果生长长期太短，物物业为便于于管理往往往会进行普普遍更换。5．规格及数量(1)种植树种过过高会影响响采光(2)绿化面积积应符合《地地方省植树树造林绿化化管理条例例》要求，绿绿地率不小小于35％，集中中绿地率不不小于15％。(3)应考虑到到成本和销销售效果的的需要作权权衡。须编编制景观概概算。(4)图纸中应应注明的规规格、数量量是否全面面。绿化效效果、植物物规格与生生长时间有有极大的关关系，故应应针对不同同类植物和和不同时期期分别明确确。a．乔木规格应注注明：高×冠幅×胸径b．灌木规格应标标明：高×冠幅×胸径c．蔓生植物规格格还应注明明枝长。丛丛生植物还还应注明一一丛有多少少枝。d应注明不同规格格不同植物物的总株数数，注明植植物种植株株距(或每平米米植物株数数)(5)根据项目目发展需要要，至少提提供种植时时和良好生生长后达到到预期效果果时的植物物规格、数数量、种植植株距，以以方便物业业管理时能能有效控制制绿化效果果。(6)对于较大规规格的植物物，提前作作运输种植植方面的考考虑，是否否有因机械械、基地要要求等原因因无法运到到的植物。三、安装专业设设计1．路边的园林草草坪灯应与与路灯一同同考虑，草草坪灯起到到兼顾路灯灯的效果。2．草坪灯、路灯灯、围墙灯灯等应分别别为不同的的多回路，可可单独开关关，并应加加装定时开开关，灯的的控制最好好引到控制制中心，通通过BA一起控控制。3．注意通道和踏踏步的灯应应和路灯放放在一个回回路中，便便于行走。4．在绿化带上的的各种灯的的基础应降降低2000，使灯基基础的砼不不要外露，可可被草坪或或苗遮挡，灯灯定做时，灯灯竿可加长长。5．有灯座的灯，其其基础的形形状应和灯灯座形状一一样，可考考虑预埋钢钢件固定6．大型的活动场场所应考虑虑照明，并并应单独控控制。7．排水井尽量少少放在路上上，砼的路路面可适当当放置，避避免放在有有装饰的路路面上。8．如果井必须放放在有装饰饰的路面上上，应做形形状及材质质与相邻装装饰相协调调的可开启启装饰盖。9．在草