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文档简介

；；是把一块临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份，如图11-3所示。份的价值，分别为临街深度100英尺的土地价值的9%、8%、7%和6%。11-145.72m（150英尺，其他条件不变，请计算该相邻的11-145.72m（150英尺，其他条件不变，请计算该相邻的85.3430.48m（100英尺25.00m。假设临20.00m25.00m的差异对土地单价高低的影响不大，可以忽略，请根据四三二一法则，100%4。这也是利用平均深度价格修正 V（单价 图11-4中是一块一街的矩形土地，临街深度为15.24m（即50英尺临街宽度为20.00m，路线价（土地单价）为2000元／m2。请根据前街）与低价街（也称为后街）影响范围的分界线；②以该分界线将前后两街矩形土地分为前后两部V（总价）=u0×dv0×f×d0+u1×dv1×f×（d-式中u0——前街路线 式中uo——正街路线价；正街路线价（土地单价）2000元／m2，旁街路线价（土地单价）1000元／m2。假设旁街影响加价率为20%，请根据表11-1中的临街深度价格修正率，计算该矩形街角地的单价和总价。 计算一边临街直角三角形土地的价值价格，如图11-7所示，通常是先作辅助线，以形成一街的矩形土地，然后依照一街矩形土地单价的计算方法计算，再乘以三角形土地价格修正率（一边临街直角三角形土地价值占一街矩形土地价值的百分率。如果要计算总价，则再乘以该三角形土地的面积。 式中u——路线价；11-8所示，通常是先作辅助线，形成两块一边临街的直角三角11-88050英尺，路线价（土地单临街深度为80英尺的三角彤土地价格修正率为63%，请计算该一边临街三角形土地的价值。【解】在图11-8上作辅助线AD，AE，CEBF，则有：价修测算结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及有关调整系数（或修正系数）体系的完整住宅分为低层住宅、多层住宅、住宅等，把商业房地产分为大型商场、小型商铺等，把办公楼分为高素会越少或调整幅度较小。但如果分组过小，则同一组别内的实例“样本”可能过少，从而难以满足一般来说，基于比较法的标准价调整法最简单、常用，但该方法也需要一定数量的实例及相关信息，并通过一系列的数据、统计分析和检验来测算标准价、确定有关调整系数，进而才能科学准或有效毛、潜在毛、净收益）而不是标准价，再利用有关调整系数将标准调整为各宗被估价房地产的，然后利

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