土地一级开发实施方案范本

-PAGE10--PAGE9-区（开发区）项项项目土地一级开发实实实施工作作方案案（范本）编制单位：时间：：：目录HYPERLINK\l"_Toc507246870"第一部分项目基基基本情况况3HYPERLINK\l"_Toc507246871"第一章区域位置置置及环境境3HYPERLINK\l"_Toc507246872"一、区域位置333HYPERLINK\l"_Toc507246873"二、环境分析333HYPERLINK\l"_Toc507246874"第二章土地利用用用现状3HYPERLINK\l"_Toc507246875"第三章地上物现现现状4HYPERLINK\l"_Toc507246876"第四章规划指标标标5HYPERLINK\l"_Toc507246877"第五章人文环境境境和特殊殊政策策6HYPERLINK\l"_Toc507246878"一、人文环境666HYPERLINK\l"_Toc507246879"二、规划落实666HYPERLINK\l"_Toc507246880"三、特殊政策666HYPERLINK\l"_Toc507246881"第六章道路及市市市政工程程现状状调查分分析66HYPERLINK\l"_Toc507246882"一、道路交通现现现状6HYPERLINK\l"_Toc507246883"二、市政配套条条条件：7HYPERLINK\l"_Toc507246884"第七章开发周期期期7HYPERLINK\l"_Toc507246885"第八章一级开发发发内容及及工作作依据8HYPERLINK\l"_Toc507246886"一、开发内容888HYPERLINK\l"_Toc507246887"二、工作依据999HYPERLINK\l"_Toc507246888"第二部分总体方方方案10HYPERLINK\l"_Toc507246889"第一章征地实施施施方案100HYPERLINK\l"_Toc507246890"一、情况概况1110HYPERLINK\l"_Toc507246891"二、征地内的人人人口状况况111HYPERLINK\l"_Toc507246892"三、征地方案及及及费用构构成111HYPERLINK\l"_Toc507246893"四、人员安置方方方案12HYPERLINK\l"_Toc507246894"第二章拆迁实施施施方案122HYPERLINK\l"_Toc507246895"一、情况概况1112HYPERLINK\l"_Toc507246896"二、适用政策及及及补偿依依据112HYPERLINK\l"_Toc507246897"三、拆迁对象面面面积13HYPERLINK\l"_Toc507246898"四、拆迁补偿方方方式13HYPERLINK\l"_Toc507246899"五、拆迁工作分分分区和启启动顺顺序14HYPERLINK\l"_Toc507246900"六、拆迁成本汇汇汇总14HYPERLINK\l"_Toc507246901"第三章、市政建建建设方案案144HYPERLINK\l"_Toc507246902"一、市政基础设设设施建设设实施施原则144HYPERLINK\l"_Toc507246903"二、市政基础设设设施建设设工作作依据144HYPERLINK\l"_Toc507246904"三、市政管线施施施工时应应重点点控制的的环节节15HYPERLINK\l"_Toc507246905"四、项目综合设设设计成果果155HYPERLINK\l"_Toc507246906"五、市政建设费费费用15HYPERLINK\l"_Toc507246907"第四章项目可行行行性分析析166HYPERLINK\l"_Toc507246908"一、项目总投资资资估算166HYPERLINK\l"_Toc507246909"二、需要补充说说说明的其其它费费用18HYPERLINK\l"_Toc507246910"三、项目市场预预预测分析析188HYPERLINK\l"_Toc507246911"第三部分安置方方方案18HYPERLINK\l"_Toc507246912"第四部分开发进进进度18HYPERLINK\l"_Toc507246913"第一章时间安排排排18HYPERLINK\l"_Toc507246914"第二章工作过程程程线状图图199HYPERLINK\l"_Toc507246915"第五部分其它需需需要明确确的事事宜19第一部分项目目目基本情情况第一章区域位位位置及环环境一、区域位置本项目位于区。总总用地面积公公顷（约亩），地地块四至为：：东至，南至至，西至，北北至。地块位置如下图图图所示：：（项目用地区域域域位置图图片）二、环境分析1、地理地貌本项目位于区，与与区、区相毗毗邻。区域总总面积公顷（合合计亩）。该项目区域主要要要为地貌貌，地地势。2、自然环境……3、经济环境……第二章土地利用用用现状本项目规划总面面面积约为为公顷顷（约亩亩）。其其中国有有土地地公顷，包包括括（各单位位名名称）；集集体土地地公顷顷，包括括（耕地、农农农民居住住宅基基地等）。现状土地利用情情情况如下下表：：序号项目及土地使用用用权人土地面积（公顷顷顷）备注1234………合计=SUM(ABOVE)土地利用现状表表表资料来源：现场场场勘测、图图测测和地形形图附：土地勘测成成成果报告告第三章地上物物物现状根据现场摸底调调调查并结结合图图测数据据，该该项目地地上物物现状主主要为为,面积约为为公公顷，住住宅面面积约为为公顷顷；农民民宅基基地约为为公顷顷；（其他）约为公公顷顷。项目内树木情况况况为：；；古树树共计棵棵，分分别为：：；文文物调查查统计计情况为为。地上物状况具体体体情况如如下表表：地上物现状一览览览表序号项目名称面积（㎡）/数数数量11.11.2………22.12.22.3……合计文物调查统计如如如下表：：（根据实际情况况况拟制）现状图、用地现现现状照片片如下下：（用地现状照片片片及1：500地形图上上标标注的房房屋现现状图）第四章规划指标标标根据市规划局出出出具的规规划意意见，该该项目目地块主主要规规划控制制性指指标如下下：本项目用地规划划划土地面面积：：公顷，控控制制高度米米，容容积率。其其中中建设用用地面面积：公公顷，代代征道路路面积积公顷，代代征征绿化用用地面面积公顷顷（最最终以勘勘测实实测成果果为准准）。规规划建建筑面积积约万万平方米米。其其中：商商业金金融约万万平方方米，居居住约约万平方方米，其其他约万万平方方米（最最终以以规划条条件书书为准）。注：因规划调整整整或其他他原因因不能明明确规规划控制制标准准的，须须说明明原因项目控制性详细细细规划图图见下下图：（项目控制性详详详细规划划图）第五章人文环环环境和特特殊政政策一、人文环境该项目地块规划划划为用地地，交交通便利利，地地理条件件优越越……二、规划落实实施过程中，先先先行对进进行拆拆除，然然后对对进行拆拆迁，接接着进行行市政政基础设设施建建设等土土地一一级开发发工作作，严格格落实实规划指指标。三、特殊政策……第六章道路及及及市政工工程现现状调查查分析析一、道路交通现现现状规划用地范围内内内南北方方向为为路，东东西方方向为路路，中中间有路路。以上道路中已修修修建完成成的道道路有、路路，其其他道路路还需需要按照照规划划进行基基础设设施建设设。详详细情况况如下下表：项目周边道路现现现状情况况编号道路名称规划等级道路长度（米）红线宽度（米）备注123……二、市政配套条条条件：本项目区域目前前前市政配配套状状况如下下：1、供电：目前前前该地区供供电电由供电电；2、供水：目前前前该区域供供水水由供水水。规规划后将将保障障供水；；3、雨水：目前前前该地区雨雨水水管道为为；4、污水：目前前前该区域污污水水主要由由进入入污水主主干线线；5、燃气：该地地地区采用供供气气；6、热力：目前前前主要依靠靠供供热；7、电信：目前前前该地区电电信信管道；；8、其他需要明明明确的情况况。第七章开发周周周期该项目土地一级级级开发项项目计计划周期期为年年，分期期开发发完成。于于年年月完成“通一平”及相关市市政政配套设设施等等工作。第八章一级开开开发内容容及工工作依据据一、开发内容本项目土地一级级级开发内内容主主要包括括项目目涉及的的相关关手续的的办理理、地块块内和和的拆迁迁、地地上物等等的拆拆除、渣渣土清清运、围围墙施施工、场场地平平整、市市政配配套工程程（包包括道路路、上上下水、电电信信、电力力、燃燃气、热热力、等等）建设设、（安安置房等等）建建设等，使使项项目用地地达到到“通一平”。具体包包括括：1、办理用地规规规划预审等等手手续；2、办理立项手手手续；3、完成环境影影影响评价、交交通影响评价价、考古勘探探意见等各项项前期手续；；4、按有关法律律律、法规、政政策规定，办办理国有土地地征收、收购购补偿等有关关手续；5、完成项目范范范围内的拆拆迁迁工作；6、完成项目范范范围内地上上物物拆除、渣渣土土清运、围围墙墙施工、场场地地平整；；7、完成项目内内内市政工程程规规划方案案，办办理市政政规划划手续。包包括括道路规规划方方案、雨雨排规规划方案案、污污排规划划方案案、供水水规划划方案、燃燃气气规划方方案、供供热规划划方案案、供电电规划划方案、信信息息管道规规划方方案及有有线电电视规划划网等等方案，并并经经市政规规划部部门进行行方案案审核；；8、完成宗地红红红线内燃气气、供供电、电电信、供供热、供供水、道道路、雨雨污水水等市政政管网网建设工工作，使使宗地达达到“通一平”条件，并并按按照规定定和规规划要求求，将将市政接接口接接至指定定位置置。（1）通上水：：根根据相关规规规定要求求，聘聘请有资资质的的设计单单位开开展给水水工程程设计工工作，报报经政府府主管管部门批批准，完完成建设设用地地红线内内上水水工程；；（2）通下水（雨雨雨、污水）：：根据相关规规定要求，聘聘请有资质的的设计单位开开展排水工程程设计工作，报报经政府主管管部门批准，完完成建设用地地红线内雨、污污水排水工程程；（3）通电：根根据据相关规定定定要求，聘聘请请有资质质的设设计单位位开展展电力工工程设设计工作作，报报经政府府主管管部门批批准，完完成建设设用地地红线内内供电电工程中中管道道工程；；（4）通热：根根据据相关规定定定要求，聘聘请请有资质质的设设计单位位开展展热力工工程设设计工作作，报报经政府府主管管部门批批准，完完成建设设用地地红线内内热力力工程中中管道道工程；；（5）通气：根根据据相关规定定定要求，聘聘请请有资质质的设设计单位位开展展燃气工工程设设计工作作，报报经政府府主管管部门批批准，完完成建设设用地地红线内燃燃气气工程中中管道道工程；；（6）、通电信信：：根据相关关规定要要求，协调调并督促相相关单位完完成电信工工程；（7）、通路：：根根据相关规规规定要求求，聘聘请有资资质的的市政设设计单单位开展展道路路工程设设计工工作，报报经政政府主管管部门门批准，完完成成建设用用地红红线内市市政道道路工程程。9、其它需要一一一级开发的的工工作。10、需要项目目实实施主体承承承担安置置房建建设的项项目，项项目实施施主体体应按规规定要要求完成成安置置房建设设的规规划设计计、手手续办理理、工工程施工工、相相关市政政配套套及其他他公共共配套、竣竣工工验收等等。二、工作依据1、《XX市土土地储备条例例例》2、《XX市土土地储备工作作作细则》3、《XX市关关于政府主导导导土地一级级开开发实施施方案案》……第二部分总总总体方案案第一章征地实实实施方案案一、情况概况本项目拆迁总面面面积为公公顷，除除公顷的的国有有用地外外，其其余公顷顷均为为农村集集体用用地。其其中：：集体建建设用用地约为为公顷顷，集体体农用用地约为为公顷顷，集体体未利利用地公公顷。现现需将项项目所所占用的的公顷顷集体土土地全全部征收收为国国有用地地。根据现场勘察，宗宗地范围内地地上附着物主主要为。具体体情况如下表表：地上附着物情况况况表序号项目单位数量1234567……合计二、征地内的人人人口状况况本项目涉及转非非非人口总总数为为人，人人口结结构明细细如下下表：项目涉及转非人人人员结构构表类别年龄阶段人数总计（人）儿童（包括1666岁学生）16岁以下劳动力（依据相关政策策策填写）超转人员（依据相关政策策策填写）孤寡病残人员合计……三、征地方案及及及费用构构成征地费用是征收收收集体土土地而而发生的的一种种补偿费费用，按按照《》的有关规规定定，征地地补偿偿费主要要包括括。本项目征地主要要要采用补补偿的的方式，依依据据有关规规定及及项目实实际，此此次征地地费用用主要有有：土土地补偿偿费（含含人员安安置费费）、等等部分分进行估估算。1、土地补偿费费费结合估价对象所所所处的具具体位位置及初初步协协商情况况，该该项目集集体土土地补偿偿费标标准为万万元/亩，包括括土土地补偿偿费和和安置补补助费费，经估估算，共共计万元元。2、……3、……四、人员安置方方方案该项目共涉及到到到户拆迁迁，拆拆迁安置置方式式为……第二章拆迁迁迁实施方方案一、情况概况本项目拆迁总面面面积为平平方米米，包括括拆迁迁，其中中：平平方米；；平方方米。具具体情情况如下下表：：拆迁项目明细表表表序号项目名称面积（㎡）11.11.222.12.22.3……合计二、适用政策及及及补偿依依据根据被拆迁房屋屋屋的性质质和用用途，应应用相相应的拆拆迁政政策及补补偿主主要依据据文件件如下：：1、……2、…………三、拆迁对象面面面积根据现场测量，该该项目涉及的的拆迁对象共共有类，总面面积约为平方方米，树木共共计棵，……详细情况如下：：：项目拆迁面积统统统计表（一一）项目编号面积项目名称直径（cm）数量(棵)厂房树木项目拆迁面积统统统计表（二二）…………四、拆迁补偿方方方式本次拆迁主要采采采用补偿偿方式式，回迁迁安置置情况为为：。补补偿标准准依据据《》执行。市市政政基础设设施的的补偿含含在征征地费中中。其其它地上上附着着物的补补偿标标准为：：。……五、拆迁工作分分分区和启启动顺顺序经过现场勘察，该该项目拆迁主主要分区，分分别组织实施施拆迁，启动动工作顺序为为：。六、拆迁成本汇汇汇总根据拆迁政策和和和拆迁面面积，计计算拆迁迁成本本如下：：序号项目面积（㎡）测算结果（万元元元）123………不可预见费合计第三章、市政建建建设方案案一、市政基础设设设施建设设实施施原则1、……2、……3、……二、市政基础设设设施建设设工作作依据1、……2、……3、……三、市政管线施施施工时应应重点点控制的的环节节1、……2、……3、……四、项目综合设设设计成果果1、……2、……3、……五、市政建设费费费用本项目规划总建建建筑规模模为万万平方米米，预预计市政政总费费用为万万元，折折合每建建筑平平方米为为元。市市政