单元式多层住宅户型专项施工方案

单元式住宅设计计计任务书书一、设计任务书书书1.设计题目目目(1)

单元元元式多层住住宅宅总平面面设计计(2)

单元元元式多层住住宅宅户型方方案设设计2.设计条件件件基地见附图。基地内要求满足足足日照间间距、绿绿化及消消防通通道的要要求。技术条件：①共三栋楼，设设设半地下室室。②结构按砖混结结结构考虑，承承重墙、外墙墙、内墙和隔隔墙厚度结合合地区情况确确定，日照间间距按1：1.5考虑。建建筑的水、暖暖、电均由城城市集中供应应。(3)

面积积积指标：建建筑筑面积分分为70～90㎡/套占30%、90～110㎡/套占40%、110～130㎡/套占30%三种户型型。(4)

居居居室面积：：大大居室122～15㎡、中中居居室8～11㎡，小小居居室8～11㎡。每每套套住宅必必须有有一间大大居室室，并要要求每每套住宅宅居室室大小搭搭配恰恰当。(5)

辅辅辅助房间：：厨厨房和卫卫生间间均为每每户单单独使用用，厨厨房设置置洗池池、案台台和灶灶台（燃燃料：：煤或煤煤气）和和必要的的储藏藏设施，卫卫生生间设置置大便便器（蹲蹲式或或坐式）、浴浴缸或淋浴，也也可根据实际际情况设置洗洗面盆。(6)))其它设施施：：每户可可设置置生活阳阳台、服服务阳台台，单单元内应应设置置管道井井，每每户可考考虑储储藏设施施。(7)层数及及及层高：建建筑筑层数按按五层层设计，层层高高自定，一一般般可选用用2..8m。3.设计要求求求、内容容及深深度总平面设计：111：300满足日照间距及及及消防间间距及及通道的的要求求。确定各栋楼的平平平面定位位及总总尺寸。表示清楚绿化及及及道路、铺铺地地、小品品等环环境设计计。(2)户型设计计计：套型型恰当当、使用用方便便、经济济合理理、造型型美观观。①标准层平面图图图（1：50）a.确定房间间间的形状状、尺尺寸、位位置及及其组合合。房房间内应应布置置家俱及及设备备，并且且标注注居室净净面积积及每套套住宅宅户内使使用面面积。b.确定门窗窗窗位置、大大小小（按比比例画画，不标标尺寸寸）及门门的开开启方式式和方方向。c.楼梯应画画画出踏步步、平平台及上上下行行方向线线，平平面图还还应表表示储藏藏设施施、垃圾圾道位位置示意意和阳阳台位置置、深深度尺寸寸。d.标注总尺尺尺寸、轴轴线尺尺寸及必必要的的尺寸。e.标出房间间间名称、剖剖切切线、图图名及及比例。②单元组合平面面面示意图（11：500）要求：单线绘图图图，单元元外边边线为粗粗实线线，单元元分界界线为细细实线线。③技术经济指标标标包括：平均每套套套建筑面面积、总总建筑面面积（指指组合体体整幢幢房屋面面积）总套套数、绿地地率、容积积率。套型比和平均每每每套使用用面积积按下表表统计计：住宅套型比项目单位数量各类套型小套中套大套总套数套套型比100％平均每套使用面面面积㎡二、设计方法与与与步骤1.设计准备备备a.认真研究究究设计任任务书书和指导导书，明明确设计计任务务和有关关要求求。b.搜集资料料料，并就就近参参观同类类建筑筑，为做做好设设计打下下基础础。2.方案案案构思a.对住宅进进进行功能能分析析，确定定各房房间的使使用功功能，分分析之之间的相相互关关系；b.结合基地地地环境，并并从从功能分分析入入手，进进行空空间组合合，从从单一空空间到到套型组组合，再再由套组组合成成单元，最最后后将单元元组合合为整幢幢房屋屋，反复复修改改直至画画出最最满意的的块体体组合图图。3.在方案构构构思、块块体组组合的基基础上上，完成成方案案草图。4.修改方案草草草图，完完成设设计图。三、成果表达2#图纸，彩色色表表现，表达达达方式不不限。三、设计参考资资资料1.设计原理住宅建筑为人们们们生活提提供居居住的空空间，住住宅设计计与当当地自然然环境境、人们们的生生活习惯惯、历历史文化化背景景密切相相关，也也随着社社会进进步和物物质技技术条件件的发发展而不不断变变化，具具有典典型的民民族性性和地方方性。在在住宅建建设中中，为了了适应应大规模模的开开发建设设，简简化设计计工作作，实现现建筑筑工业化化，常常将一幢幢住宅宅分为若若干标标准段，即即称称为单元元。以以一种单单元或或几种单单元拼拼接成不不同大大小、形形体的的多种组组合体体，这种种设计计方法称称为单单元设计计法，这这类建筑筑因此此而称为为单元元式住宅宅。（1）设计的基基本本要求一幢单元式多层层层住宅，可可以以由一户户或几几户组成成单元元，再由由几个个或多个个单元元组成一一幢住住宅。设设计中中应首先先对“户”（也称为“套”）的大小小和和组成进进行分分析，即即确定定一种或或几种种“户型”（或称为“套型”），然后后再再考虑户户型之之间的组组合关关系。单元式多层住宅宅宅的单元元划分分一般以以一户户或几户户围绕绕一个楼楼梯间间来划分分单元元（图4..22住宅单元元的的划分方方式），单单单元组合合的原原则是：：满足足建设规规模及及规划要要求、适适应基地地环境境。单元元组合合的方式式有平平直组合合、错错位组合合、转转角组合合和多多向组合合等四四种单元式住宅设计计计的基本本要求求如下：：①户型恰当————面积、户户型型及户型型比恰恰当，不不仅能能保证住住户住住得下、分分得得开，还还要求求对家庭庭人口口或生活活方式式发生变变化时时，户型型有变变更的可可能性性。②使用方便————功能合理理，体体现“以人为本”的设计原原则则。不仅仅能满满足住户户在日日照、通通风、采采光、隔隔声、隔隔热或保保温、防防水、防防火、防防盗等方方面的的要求，而而且且能合理理解决决公共空空间（如如客厅）与与私私密空间间（如如居室）、半半私密空间（如如书房）以及及洁净空间（如如客厅、居室室）与有较多多污染的空间间（如厨房、卫卫生间）之间间的相互关系系，设置必要要的储藏空间间；此外，设设计中还应尽尽量减少交通通面积，避免免户外交通对对户内的干扰扰。③经济合理————提高平面面利利用系数数，合合理利用用空间间。在设设计中中，应首首先选选择合理理的结结构与构构造方方案，减减少构构件与配配件的的类型，管管线线布置应应集中中、紧揍揍，方方便施工工；同同时，选选择经经济合理理的层层高和层层数，合合理布置置住宅宅的朝向向以节节约能源源；此此外，还还要选选择绿色色环保保建筑材材料。④造型美观————立面造型型新新颖、美美观、丰丰富，体体现时时代性、民民族族性和地地方性性，满足足基地地的规划划要求求。（2）“户型”设计“户型”设计的的基本任任务是是在一定定的技技术经济济条件件下，为为每个个家庭提提供最最佳的使使用空空间，既既能适适应不同同家庭庭结构、职职业业类别、生生活活水准的的居住住要求，而而且且能满足足一户户家庭在在人口口结构、生生活活水平等等方面面的变化化；既既住得下下又分分得开，既既方方便又舒舒适；；既符合合卫生生标准、适适应应不同的的气候候条件，又又安安全可靠靠，满满足防水水、防防洪、防防火、防防震、防防盗的的设计要要求。“户型”设计中中，首先先应确确定一套套住宅宅由哪些些房间间组成，各各房房间的相相互关关系怎样样，即即用功能能分析析的方法法进行行户型设设计，如如图所示示一套套住宅的的功能能关系图图。

居室浴、厕储藏公共设施

居室浴、厕储藏公共设施

过厅或走道前室、玄关过厅或走道前室、玄关楼电梯楼电梯客厅客厅餐厨服务餐厨服务阳台保姆室

保姆室

住宅的功能关系系系图了解功能关系之之之后，应应对户户内房间间进行行组合，组组合合的形式式有：：走道式式组合合、套间间式组组合、混混合式式组合。此此外外，在户户型设设计中，要要合合理布置置厨房房和卫生生间，因因为其中中的设设备多，使使用用也很平平凡，是是住宅中中的服服务核心心，一一旦厨房房和卫卫生间的的位置置确定后后，其其他部分分的位位置也就就基本本确定了了。2.住宅设计计计规范（节节选选于GB5500996———199999）（1）套型住宅应按套型设设设计，每每套应应设有卧卧室、起起居室（厅厅）厨厨房和卫卫生间间等基本本空间间。普通通住宅宅套型分分为一一至四类类，其其使用面面积不不宜小于于下列列规定：：一类类50㎡（2室）；二二类80㎡（3室）、三三类100㎡（3室）、四四类120㎡（4室）。（2）卧室、起起居居室（厅）卧室之间不应相相相互穿越越，卧卧室应有有直接接采光、自自然然通风，其其使使用面积积不宜宜小于下下列规规定：双双人卧卧室10㎡；单单人人卧室6㎡兼起居居的的卧室122㎡。起居室（厅）应应应有直接接采光光、自然然通风风，其使使用面面积不应应小于于12㎡。起起居居室（厅厅）内内的门洞洞布置置应综合合考虑虑使用功功能要要求，减减少直直接开向向起居居室（厅厅）的的门的数数量。起起居室（厅厅）内内布置家家具的的墙面直直线长长度应大大于33m。无直直接接采光的的厅，其其使用面面积不不应大于于100㎡。（3）厨房厨房的使用面积积积不应小小于下下列规定定：一一类和二二类住住宅为4㎡，三类类和和四类住住宅为为5㎡。厨房应有直接采采采光、自自然通通风，并并宜布布置在套套内近近口处。厨房应设置洗涤涤涤池、案案台、炉炉灶及排排油烟烟机等设设施或或预留位位置，按按炊事操操作流流程排列列，操操作面净净长不不应小于于2..10mm。单面布置设备的的的厨房净净宽不不应小于于1..50，双双面面布置设设备的的厨房其其两排排设备的的净距距不应小小于11.900m。（4）卫生间和和厕厕所每套住宅应设卫卫卫生间。第第四四类住宅宅宜设设二个或或二个个以上卫卫生间间。每套套住宅宅至少应应配置置三件卫卫生洁洁具，不不同洁洁具组合合的卫卫生间使使用面面积不应应小于于下列规规定：：设便器、洗浴器器器、洗面面器三三件卫生生洁具具的为3㎡；设便器、洗浴器器器二件卫卫生洁洁具的为为2..50㎡；；设便器、洗面器器器二件卫卫生洁洁具的为为2㎡；单设便器的为111.100㎡。无前室的卫生间间间的门不不应直直接开向向起居居室（厅厅）或或厨房。卫生间不应直接接接布置在在下层层住户的的卧室室、起居居室和和厨房的的上层层。可布布置在在本套内内的卧卧室、起起居室室（厅）和和厨厨房上层层；并并均应有有防水水、隔声声和便便于检修修的措措施。套内应设置洗衣衣衣机的位位置。（5）层高和室室内内净高普通住宅层高不不不宜高于于2..80mm。卧室、起居室（厅厅）的净高不不应低于2..40m，局局部净高不应应低于2.110m，且其其面积不应大大于室内使用用面积的1//3。利用坡屋顶内空空空间作卧卧室、起起居室（厅厅）时时，其1//22面积的净净高高不应低低于22.100m，厨房、卫生间的的的净高不不应低低于2.2200m厨房、卫生间内内内排水横横管下下表面与与楼面面、地面面净距距不得低低于11.900m，且且不得影影响门门、窗扇扇开启启。（6）阳台每套住宅应设阳阳阳台或平平台。阳阳台栏杆杆设计计应防儿儿童攀攀登，垂垂直栏栏杆间净净空不不应大于于0..11mm；放放置花盆盆处必必须采取取防坠坠落措施施。低层、多层住宅宅宅的阳台台栏杆杆净高不不应低低于1.0055m；中高高层层、高层层住宅宅不应低低于11.100m。中中高层、高高层层及严寒寒地区区住宅的的阳台台宜采用用实体体栏板。阳台应设置晾、晒晒衣物的设施施；顶层阳台台应设雨罩。各各套住宅之间间的毗连的阳阳台应设分户户隔板。阳台、雨罩均应应应做有组组织排排水；雨雨罩应应做防水水，阳阳台宜做做防水水。（7）过道、储储藏藏空间和套套套内楼梯梯套内入口过道净净净宽不宜宜小于于1.200m；通往往卧卧室、起起居室室（厅）的的过过道净宽宽不应应小于1mm；通往辅辅助用房房的过过道净宽宽不应应小于0..99m，过道道拐拐弯处的的尺寸寸应便于于搬运运家具。套内吊柜净高不不不应小于于0..40mm。壁壁柜净深深不宜宜小于0..550m。设设于于底层或或靠外外墙、卫卫生间间的壁柜柜内部部应采取取防潮潮措施；；壁柜柜内应平平整、光光洁。套内楼梯的梯段段段净宽，当当一一边临空空时，不不应小于于0..75mm；当当两侧有有墙时时，不应应小于于0.900mm。套内楼梯的踏步步步宽度不不应小小于0.2222m，高度度不不应大于于0..20mm。扇扇形踏步步在内内侧0.2255m处的宽宽度度不应小小于00.222m。（8）门窗外窗窗台面距楼楼楼面、地地面的的净高低低于00.900m时时，应有有防护护措施，窗窗外外有阳台台的不不受此限限。底层外窗的阳台台台门、下下沿低低于2m且紧临临走走廊或公公用上上人屋面面上的的窗和门门，应应采取防防护措措施。面临走廊或凹口口口的窗，应应避避免视线线干扰扰，向走走廊开开启的窗窗扇不不应妨碍碍交通通。住宅户门应采用用用安全防防护门门。向外外开启启的户门门不应应妨碍交交通。各部位门洞口的的的最小尺尺寸应应符合的的规定定。各部位洞口的最最最小尺寸寸类别门洞口宽度（m）门洞口宽度（m）共用外门1.202.00户门0.902.00起居室门0.902.00卧室门0.902.00厨房门0.802.00卫生间、厕所门门门0.702.00阳台门0.702.00注：1.表中门门门洞口高高度不不包括门门上亮亮子高度度。2.洞洞洞口两侧侧地面面有高低低差时时，以高高地面面为起算算高度度。（9）共用楼梯梯和和电梯楼梯梯段净宽不不不应小于于1..10mm。六六层及六六层以以下住宅宅中，一一边设有有栏杆杆的楼梯梯净宽宽不应小小于11m。（注注：：楼梯净净宽系系指墙面面至扶扶手中线线的水水平距离离。）楼梯踏步宽度不不不应小于于0..26mm，踏踏步高度度不应应大于0..1175mm。扶扶手高度度不宜宜小于0..990m。楼楼梯梯水平段段栏杆杆长度大大于00.500mm时，其扶扶手手高度不不应小小于1.0055m。楼楼梯梯栏杆垂垂直杆杆件间净净空不不应大于于0..11mm。楼梯平台净宽不不不应小于于梯段段净宽，并并不不得小于于1..20mm。楼楼梯平台台的结结构下缘缘至人人行通道道的垂垂直高度度不应应低于2mm。入口处处地坪与与室外外地面应应有高高差，并并不应应小于0..110mm。当楼梯井宽度大大大于0.1111m时，必必须须采取防防止儿儿童攀滑滑的措措施。七层及以上住宅宅宅或住户户入口口层楼面面距室室外设计计地面面的高度度超过过16m以上上的的住宅必必须设设置电梯梯。十二层及以上的的的高层住住宅，每每栋楼设设置电电梯不应应少于于两台。其其中中宜配置置一台台可容纳纳担架架的电梯梯。侯梯厅深度不应应应小于多多台电电梯中最最大轿轿厢的深深度。且且不得小小于11.500mm。（10）公共走走走廊和出入入口口外廊、内天井及及及上人屋屋面等等临空处处栏杆杆净高，低低层层、多层层住宅宅不应低低于11.055m，中中高层、高高层层住宅不不应低低于1.1100m；栏杆杆设设计应防防儿童童攀登，垂垂直直栏杆间间净空空不应大大于00.111m。高层住宅中作主主主要通道道的外外廊宜作作封闭闭外廊，并并设设可开启启的窗窗扇。走走廊通通道的净净宽不不应小于于1..20m。住宅的公共出入入入口位于于阳台台、外廊廊及开开敞楼梯梯平台台的下部部时，应应采取设设计雨雨罩等防防止物物体坠落落伤人人的安全全措施施。住宅的公共出入入入口处应应有识识别标志志；可可按户设设置信信报箱。高高层层住宅的的公共共出入口口应设设门厅、管管理理室及信信报间间。设置电梯的住宅宅宅公共出出入口口，当有有高差差时，应应设轮轮椅坡道道和扶扶手。（11）地下室室室和半地下下室室住宅不应布置在在在地下室室内；；当布置置在半半地下室室时，必必须对采采取采采光、通通风、防防潮和排排水及及安全防防护采采取措施施。地下室、半地下下下室作储储藏间间、自行行车库库和设备备用房房时，其其净高高不宜低低于22m。地下室、半地下下下室应采采取防防水、防防潮及及通风措措施。采采光井应应采取取排水措措施。（12）附建公公公共用房住宅建筑中严禁禁禁布置存存放和和使用易易燃易易爆化学学物品品的商店店、车车间和仓仓库，并并不应布布置产产生噪声声、振振动和污污染环环境卫生生的商商店、车车间和和娱乐设设施。住宅建筑内不宜宜宜布置餐餐饮店店，当受受条件件限制需需要布布置时，其其厨厨房的烟烟囱及及排气道道应高高出住宅宅屋面面，其空空调、冷冷藏设备备及加加工机械械应作作减振、消消声声处理。住宅建筑中不宜宜宜布置锅锅炉房房、变压压器室室及其它它有噪噪声振动动源等等设备用用房。如如受条件件限制制需要布布置时时，应符符合建建筑设计计防火火规范及及有关关专业规规范的的规定。住宅与附建公共共共用房的的出入入口应分分开布布置。（13）室内环环环境每套住宅至少应应应有一个个居室室能获得得日照照，当一一套住住宅中居居住空空间总数数超过过四个时时，其其中宜有有二个个获得日日照。住宅采光标准应应应符合表表4..4采光系系数数最低值值的规规定，其其窗地地面积比比可按按表的规规定取取值。住宅室内采光标标标准房间名称侧面采光采光系数最低值值值（%）窗地面积比卧室、起居室（厅厅）、厨房11／7楼梯间、走廊0.51／12注：1.窗地面面面积比值值为直直接天然然采光光房间的的侧窗窗洞口面面积AAc与该房