土地使用权及房产转让合同

PAGEPAGE1土地使用权及房房产转让合合同甲方（转让人）：：身份证：电电电话号码码：乙方（受让人）：：身份证：电电电话号码码：根据国家的有关关关法律、法法规规及政策策，甲甲、乙双双方本本着平等等、自自愿、公公平和和诚实信信用的的原则，经经协协商一致致，订订立本土土地使使用权、房房产产、电力力设施施设备等等转让让合同，以以兹兹共同遵遵守。第一条转让让让土地等等基本本情况甲方将坐落在，土土地使用权面面积平方米，土地地证号常国用用（）第号，房房产面积约平平方米（无房房产证），电电力变压器及及其所属范围围内的其它附附属设施全部部一并转让给给乙方。第二条转让让让价格及及相关关费用承承担1、甲、乙双方方方经协商一一致致，同意意上述述土地、房房屋屋、电力力变压压器等一一切固固定设施施转让让，转让让价合合计人民民币（￥）。（其中中土土地面积积平方方米价为为（￥），厂房及及其其它价为为（￥），电力变变压压器和电电力设设施、场场地周周围价为为（￥）。以上价价格格均为不不开票票。2、由乙方负责责责权证办理理变变更手续续，甲甲方配合合，相相关过户户费用用包括土土地契契税、交交易费费、评估估费、登登记费、证证书书工本费费等均均由乙方方承担担。3、由乙方列出出出确需变更更手手续的详详细清清单，甲甲方提提供。4、如政府等有有有关部门收收取取土地增增值等等税费均均由甲甲方承担担。5、如交易中产产产生合同未未约约定的税税费等等情形按按有关关规定执执行，如如无明确确规定定则双方方协商商处理。第三条付款款款方式及及期限限第一期，自合同同同签订之之日起起日内，乙乙方方支付甲甲方定定金人民民币（￥）。（甲方方指指定帐户户，定定金抵作作转让让价款。）第二期，人民币币币（￥）。付款时时间间，待甲甲方根根据乙方方所需需变更手手续的的清单资资料完完备后，乙乙方方在五个个工作作日内一一次性性向甲方方付清清。第三期，人民币币币（￥）。付款时时间间，待乙乙方办办妥权属属变更更手续后后（以以登记部部门核核发新土土地使使用权证证之日日为准），乙乙方在壹月内内向甲方付清清。（甲方在在收取上述转转让价款时，开开具便条无公公章无正式发发票。）第四条权属属属变更手手续的的办理1、甲、乙双方方方商定，在在年年月日前前，办办妥权属属变更更手续。2、乙方领取变变变更后的相相关关权证后后，应应及时将将企业业工商注注册税税务登记记等事事宜办理理完毕毕。3、土地使用权权权转让的变变更更手续办办理完完毕五个个工作作日内，甲甲方方将涉及及该地地块的资资料原原件（包包括土土地出让让合同同书、红红线图图、建设设用地地批准书书）交交与乙方方，以以便于乙乙方实实际使用用和筹筹建厂房房。4、相关变更手手手续未办理理完完毕前，不不得得任意筹筹建厂厂房及其其它辅辅房，否否则产产生后果果由乙乙方负责责。第五条搬迁迁迁及进场场甲方在收到乙方方方第二期期款项项的10天至15天期间，甲甲甲方应将将有关关生产机机器库库存布料料及相相关物品品等搬搬出。如如遇特特殊情况况，双双方协商商。甲甲方退出出后，乙乙方进场场，甲甲方向乙乙方办办理相关关交接接手续。第六条其它它它事宜自甲、乙双方办办办理相关关交接接进场许许可手手续之日日起相相关土地地税、房房产税有有电力力费等发发生各各项费用用均由由乙方承承担，其其发生款款项不不包括在在土地地出让总总额内内。第七条违约约约责任一、乙方未按本本本合同约约定期期限付款款的，乙乙方依逾逾期天天数按日日向甲甲方支付付逾期期应付款款的万万分之的的违约约金，合合同继继续履行行。二、甲方应在乙乙乙方交付付定金金后的日日内向向乙方提提供办办理变更更手续续所需的的完备备资料等等文件件材料权权证等等，如逾逾期五五日，甲甲方应应按乙方方应付付的总金金额的的每日万万分之之二向乙乙方支支付违约约金，资资料交付付后由由于甲方方原因因未能在在双方方确定的的时间间内办妥妥变更更手续的的，甲甲方应按按逾期期每日总总金额额的万分分之二二承担违违约金金。第八条合同同同的变更更、解解除及其其他责责任1、本合同履行行行期间，甲甲、乙乙任何一一方需需要变更更本合合同的，应应征征得对方方同意意后，双双方签签订书面面变更更协议，该该协协议为本本合同同不可分分割的的部分。未未经经双方签签署书书面文件件，任任何一方方无权权变更本本合同同。2、甲方保证本本本合同所转转让让的土地地使用用权等权权属清清楚，不不存在在抵押、查查封封、第三三人主主张权利利等产产权瑕疵疵。若若在转让让过程程中及转转让结结束后发发生与与甲方有有关的的权属纠纠纷或或债务纠纠纷，均均由甲方方负责责处理并并承担担责任。3、如受政策变变变化视为不不可可抗力的的因素素导致权权证变变更手续续无法法在本合合同约约定的时时间内内完成，甲甲方方应在约约定时时间后的的工作作日内返返还乙乙方给付付的全全部转让让款项项。第九条争议议议处理1、本合同自订订订立、效力力、解解除、履履行及及争议的的解决决适用中中华人人民共和和国法法律、行行政法法规。2、在履行本合合合同过程中中若若发生争争议，应应协商解解决；；协商不不成，任任何一方方均可可向常州州市钟钟楼区人人民法法院起诉诉。第十条其他他他1、本合同未尽尽尽事宜经甲甲、乙乙双方协协商一一致，可可订立立补充条条款或或补充协协议，作作为本合合同不不可分割割的一一部分。本本合合同补充充协议议条款与与合同同内容不不一致致的，以