2016年山西房地产估价师制度与政策：房地产面积相关概念的含义考试试卷

2016年山西省房地产估价师制度与政策：房地产面积相关概念的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价O78万元882万元1210万元1272万元2、开发完成后的房地产经营方式有等。A：销售、出租B：出租、营业C：销售、营业D：销售、出租、营业E：工业用地的监测点评估价格3、房地产泡沫形成的促成因素是_。土地的有限性土地的稀缺性C.投机需求膨胀D.金融机构支持4、—的成交日期应与估价时点接近。A.可比实例B.要约案例C.指数实例D.加权实例5、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。A：无偿收回土地使用权B：有偿收回土地使用权C：无偿出租土地使用权D：无偿出让土地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章6、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过—五道程序。A.勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B.登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C.登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D.登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证7、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。A：环境B：生态C：生态系统D：景观E：执行层的组织协调8、市场的客体通常是指。A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E：借款合同9、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。（2009年试题）A：面积B：套C：成交价格D：件E：执行层的组织协调10、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的.（2005年试题）A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同11、房地产估价师延续注册的，注册有效期为年。A：1B：2C：3D：4E：执行层的组织协调12、房地产拍卖业务主要来自。A：企业委托B：个人委托C：法院委托D：政府委托E：执行层的组织协调13、路线价法主要适用于_。A.城市市区房地产估价B.城市商业街道两侧土地的估价C.区片土地的估价D.时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估14、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。A：市场价值B：清算价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格15、拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前日通知被拆迁入，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁入自行搬迁。A：7B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章16、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%.某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为.【2003年考题】A：1.9%B：2.1%C：2.3%D：2.5%E：工业用地的监测点评估价格17、房地产开发项目自—之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。土地使用权出让合同签订土地使用权出让合同约定的动工开发土地使用权出让金缴纳土地使用权证书取得18、房地产估价的收益法中，资本化率—报酬率。一定大于一定小于一定等于D.可能没有明显严格的数学关系19、下列关于会计要素的表述，错误的是。A：会计要素是会计核算对象的基本分类B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据D：会计要素是进行确认和计量的依据E：执行层的组织协调20、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：招标出让B：拍卖出让C：挂牌出让D：划拨E：执行层的组织协调21、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是。A：公共使用的排水沟B：市政道路C：权属不明的巷道D：房屋占地面积E：执行层的组织协调22、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。10030060090023、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格24、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为一年。A.40B.42C.48D.5025、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为一万元。65.481.8C.87.2D.109.0二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。（2003年试题）A：供给价格弹性一般为正值B：当供给价格弹性为8时，称供给完全无弹性C：需求价格弹性永远为负值D：当需求价格弹性为8时，称需求有完全弹性E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性2、下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是。A：部队营房用地B：私有住宅转让后，改变居住性质的C：城市中心广场用地D：转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的3、某企业2008年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。则该企业流动比率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：执行层的组织协调4、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。A：城市地籍图比例尺一般为1：500B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺D：房产分丘图的比例尺为1：100—1：1000E：房产分户图的比例尺一般为1：2005、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的()。0.2%〜0.8%0.2%〜1.0%0.25%〜1.5%1.0%〜3.0%6、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。A：预告B：变更C：更正D：异议E：执行层的组织协调7、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为一万元。27.628.229.029.98、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括。A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物和青苗的补偿费D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用E：安排被征地农民的社会保障费用9、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR).决定基准收益率大小的因素主要是。A：资金来源B：资金成本^项目风险D：预期利润E：机会成本10、所有者权益包括四个项目。A：实收资本B：资本公积C：盈余公积口：已分配利润E：未分配利润11、下列关于抵押的说法不正确的是_。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容12、价值工程中，提高价值的方法包括等。A：功能提高，费用不变B：功能不变，费用降低C：功能提高，费用下降D：功能提高小于费用提高E：功能下降小于费用下降13、下列有关城市规划区表述正确的是（）。A.城市规划区的土地均为国有土地B.城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》C.城市规划区就是城市市区D.城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要进行规划控制的区域E.城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定14、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是_。A.属地管理原则B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房，地产管理部门办理产权登记D.房屋的所有权人和使用人为两个人15、下面不属于不可控制因素的调查的是（）。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C竞争情况调查D.消费者调查16、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有_。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额E.建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧17、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。A：营业税B：教育费附加税C：城乡维护建设税D：企业所得税E：个人所得税18、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为—元。900010000120001500019、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。A：第一阶段8：第二阶段^第三阶段D：第四阶段E：借款合同20、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于—基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型21、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是.（2009年试题）A：出租率B：基准收益率C：成本利润率D：财务杠杆比率E：借款合同22、下列关于可比实例的说法中，正确的有.【2003年考题】A：可比实例一定是交易实例B：可比实例不一定是交易实例C：交易实例一定是可比实例D：交易实例不一定是可比实例E：可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例23、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。A：买地-建房-卖房B：买房-经营C：买房-出租-转售D：买房-出租E：买地-开发-转让24、关于房地产项目融资的说法