2015年下半年黑龙江房地产估价师制度与政策：房地产面积相关概念的含义考试试卷

2015年下半年黑龙江房地产估价师制度与政策：房地产面积相关概

念的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于资金时间价值的说法，错误的是_。A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较2、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A.横道图法B.网络图法C.进行图法D.工序图法3、投资者进行房地产投资的主要目的一般是_。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调5、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。（2007年试题）A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调6、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报—级资质证书。A.一B.XC.aD.四7、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是_。A.职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B.上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C.职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D.每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为一年。405060709、《城市房屋拆迁管理条例》规定，作价补偿的金额以被拆除房屋的—为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。A.重置价格结合成新B.重置价格C.市场价格结合成新D.市场评估价格10、划拨土地使用权的转让，须经当地—审查批准。A.人民政府城市规划行政主管部门B.建设行政主管部门C.房地产市场管理部门D.人民代表大会常务委员会11、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=()。0a×n∞12、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为一万元A.0.50B.5.63C.6.25D.28.1413、房地产图的测绘顺序为_。A.先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B.先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C.先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D.先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图14、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/近，出租的年末净收益为500元/近。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为元/近。A：3473B：4365C：4500D：4635E：工业用地的监测点评估价格15、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A：城市规划区内国有土地上B：城市规划区内集体土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市建成区内集体土地上E：房地产估价机构必须加盖公章16、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于—的设置。A.项目定位B.盈亏系数C.平衡点D.风险临界值17、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：执行层的组织协调18、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是_。A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可19、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年，按年等额还款的抵押贷款.如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为。A：12%B：19.27%C：17.18%D：27.10%E：借款合同20、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。（2009年试题）A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调21、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标，与其不同的是—。A.利息保障倍数B.流动比率1C.速动比率D.流动比率222、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：20%B：30%C：40%D：50%E：借款合同23、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某万元。A：75B：120C：135D：150E：执行层的组织协调24、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按—计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本25、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。A：会计时限B：会计期间C：会计内涵D：会计形式E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、工程量计算顺序中，下列属于分部分项工程计算顺序。八：按施工顺序计算法8：按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法^按顺时针方向计算法口：按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法E：按图纸分项编号顺序计算法2、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是_。A.随行就市定价法B.认知价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法E.目标定价法3、下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有.【2006年考题】A：对当前的价值进行评估，一般以实地查看估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点B：城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日C：分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点D：房地产估价人员可以假定估价时点E：对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点4、房地产价格是由房地产的—三者相互结合而产生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求5、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为一万元。200030002500〜30002000〜30006、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。A：农村居民占用耕地新建住宅B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅（局）审查核定，提出具体意见报财政部批准后D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口的7、拍卖的基本原则包括。A：公开原则8：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：保留价原则8、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。A：社会立法B：经济立法C：价格管制口：税收调节E：市场控制9、根据GB/T17986-2000《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是_。A.无柱的雨篷B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.房屋内高度在2.20m以上的技术层D.与室内不相通的装饰性阳台10、某宗地的面积为1000m2：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为—元/m2。216021752181D.220511、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。A：完全产权价值B：出租人权益价值C：快速变现值D：承租人权益价值E：残余价值12、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示_。A.价格B.常数C.价格变动率D.时间13、房地产市场供给的特点主要有。A：市场供给在短期缺乏弹性B：市场供给具有非同质性C：具有高度的垄断性D：具有竞争的完全性和充分性E：具有高度的适应性14、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.5715、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。A：潜在毛租金收入B：经营费用C：租金损失D：其他收入E：报酬率高低16、对收益性物业来说，空置率提高将会导致（）等后果。A.租金收入减少B.附加支出增加C.物业资本价值下降D.运营成本下降E.租客要求更大的租金折扣17、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销18、工业建筑设计的评价指标不包括_。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价19、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于。A：疗养区B：居住区C：工业区D：大学区E：执行层的组织协调20、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有_。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市房地产开发经营管理条例》D.《城市商品房预售管理办法》E.《城市房地产转让管理规定》21、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。A：耐水性B：抗渗性C：抗冻性D：导热性E：热容量22、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些__。A.市场案