中天城市风景花园高层住宅施工措施

中天建设万科城市风景花园后期组团3施工总承包工程施工组织设计第163页/共163页施工措施分包管理措施及及及与业主主、监监理的协协调配配合措施本工程在施工阶阶阶段分包包单位位多，本本公司司除在现现场派派驻有类类似工工程施工工管理理经验的的管理理班子以以外，特特别制定定以下下一些监监督管管理措施施以全全面管理理分包包单位，做做到到有效控控制各各专业分分包的的施工进进度、施施工质量量和安安全文明明。一流的工程出于于于一流的的管理理，科学学管理理是工程程成败败的关键键。我我们将通通过制制定一套套行之之有效的的管理理制度来来加强强工地专专业分分包的管管理，建建立标准准化的的管理考考核机机制，做做到管管理方法法科学学、管理理目标标明确、管管理理到位、讲讲究究实效，奖奖罚罚分明、保保证证工程顺顺利完完成。总承包单位受业业业主委托托，在在其领导导下接接受监理理的监监督和协协调管管理，以以合同同承诺为为目标标，以现现场管管理为重重点，在在保质、保保量量、按期期完成成合同内内实物物工作量量的同同时，又又对业业主及有有关部部门限定定的专专业分包包单位位行使管管理、控控制、配配合、协协调和监监督职职能，体体现出出一种全全方位位、多职职能、多多层次的的管理理关系。在在施施工中，我我们们将积极极主动动配合业业主及及监理做做好各各项工作作，确确保工程程的正正常施工工。对专业分包单位位位的初步步管理理设想由于有业主及有有有关部门门限定定的工程程和部部分专业业工程程必须由由专业业分包单单位施施工，所所以我我公司中中标后后，在业业主推推荐的基基础上上，筛选选有良良好资质质等级级及信誉誉的专专业施工工单位位分包施施工，对对各专业业分包包单位的的初步步管理设设想如如下：在施工实施当中中中，实行行各分分包单位位按专专业工程程系统统统一分分包，最最终形成成功能能交付的的总分分包格局局。即即将某一一专业业工程系系统的的采购、安安装装、调试试交由由一个分分包商商承担，由由其其负责分分别向向本公司司进行行系统功功能交交付，本本公司司则对业业主进进行工程程最终终产品的的各系系统综合合功能能交付。这这样样的总分分包格格局将有有利于于在材料料采购购、工期期质量量和分工工界面面等全面面落实实可追溯溯的功功能最终终责任任者。在业主统一领导导导、本公公司总总管理的的基础础上，要要求各各分包商商联合合协商作作战，做做好相互互配合合，明确确工程程的质量量目标标、工期期目标标、安全全目标标、成本本目标标，明确确各分分包商的的责任任、义务务和权权利。实现一切管理从从从合同出出发的的管理基基本原原则，避避免扯扯皮现象象。在在工程实实施当当中，合合同是是至高和和最终终的，是是所有有分包行行为准准则的基基础，对对于产品品保护护、索赔赔签证证、界面面争议议、共用用设施施、场地地道路路和材料料的采采购选择择等都都必须以以合同同为基础础。各各分包商商碰到到矛盾应应无条条件服从从合同同条款，以以确确保本公公司总总承包管管理的的有据有有效执执行。各分包工程全面面面展开后后，为为确保各各分包包工程井井然有有序的施施工状状态，事事先做做好对分分包工工程施工工方案案的审核核与优优化，明明确各各分包工工程的的节点工工期，事事中加强强对各各分包工工程的的技术综综合管管理、质质量控控制与进进度控控制。事事后做做好对各各分包包工程的的质量量验收，场场地地清理、扫扫尾尾和成品品保护护等工作作。对分包单位的技技技术管理理对分包单位的质质质量管理理本工程总承包质质质量管理理任务务将主要要是针针对各分分包商商分别负负责的的系统功功能质质量的监监控，以以及由此此而形形成的最最终产产品质量量跟踪踪而展开开的。在在施工中中，重重点围绕绕以下下几个方方面进进行管理理：对分包商的所有有有施工图图均统统一审核核，对对发现的的设计计缺陷、质质量量问题及及矛盾盾部位应应由设设计单位位重新新修改，避避免免因设计计引起起的质量量问题题。对分包商采购的的的材料、设设备备等进行行全面面验证，包包括括对其品品牌、产产地、规规划、技技术参数数的全全面对照照，拒拒收与设设计或或合同中中规定定要求不不符的的材料、物物资资。配备足够的质量量量管理人人员，对对各分包包商施施工过程程的质质量进行行控制制，各分分包商商均有总总承包包派的专专业质质量员，对对分分包商的的过程程质量开开展面面对面的的监督督与认可可，凡凡达不到到质量量标准的的不予予以签证证并促促其整改改，对对一些成成品与与半成品品的加加工制作作，总总承包亦亦将抽抽派人员员赶赴赴加工现现场进进行检查查验证证。分包商完工后，对对产品的保护护进行系统管管理，对分包包商已完成并并形成系统功功能的产品，经经验收后，即即组织人力、物物力和相应的的技术手段进进行产品保护护，直至形成成最终产品，并并指派专人看看护直至交付付业主使用为为止。对分包单位的工工工期与总总进度度计划管管理对分包单位的安安安全保卫卫管理理由于本工程建筑筑筑面积较较大，且且专业分分包单单位较多多，为为确保施施工正正常有序序的进进行，总总承包包将重点点做好好以下几几方面面工作：：从思想上和组织织织上把分分包商商的安全全生产产管理纳纳入我我公司统统一的的安全管管理体体系之中中，进进场的管管理人人员与员员工都都要接受受安全全教育，及及时时制定统统一完完整的安安全、保保卫管理理制度度，如：：人员员登记制制、人人员进出出场制制度、区区域通通行证制制度、生生活区管管理制制度、门门卫制制度等旨旨在保保证施工工现场场安全、文文明明、有序序程序序的管理理制度度。配备足够数量的的的安全、保保卫卫人员，同同时时在各分分包商商内指定定班组组安全保保卫兼兼职人员员。以以便随时时核查查施工人人员的的现场出出入证证。避免免无关关人员进进入施施工现场场。所有的分包商必必必须按制制度要要求及时时向总总承包提提交管管理人员员、操操作人员员名单单及其上上岗资资格证书书，以以便监控控检查查，防止止各类类事故发发生。随时进行安全检检检查，一一旦发发现有违违背项项目部安安全生生产管理理制度度的立即即令其其整改，严严重重的严惩惩不怠怠。生活区及施工现现现场均装装设电电脑监控控装置置，实现24小时监控控录录像。与业主、监理的的的配合与与协调调与设计单位间的的的工作协协调在中标后,我公公公司即与与设计计院联系系，进进一步了了解设设计意图图及工工程要求求，根根据设计计意图图提出我我公司司的施工工实施施方案。向向设设计单位位提交交的施工工方案案中，包包括施施工可能能出现现的各种种结构构工况，协协助助设计院院完善善施工图图设计计。向设计院提交根根根据施工工总进进度计划划而编编制的设设计出出图计划划书，积积极参与与设计计的深化化工作作。主持施工图审查查查，协助助发包包方会同同建筑筑师、供供应商商(制造商)提出建议议，完完善设计计内容容和设备备物资资选型。积极向设计方提提提供需主主管部部门协助助的专专项工程程，如如外配电电、水水、通讯讯、市市政、污污水处处理、环环保等等的设计计、施施工安装装、检检测等资资料，完完善整体体设计计，确保保联动动调试的的成功功和使用用功能能的兑现现。对施工中出现的的的情况，除除按按驻场建建筑师师、监理理的要要求及时时处理理外，还还应积积极修正正可能能出现的的设计计错误，并并会会同发包包方、建建筑师、施施工工方按照照总进进度与整整体效效果要求求，验验收小样样板间间，进行行部位位验收、中中途途质量验验收、竣竣工验收收等。根据发包方指令令令，及时时通知知设计方方参加加机电设设备、精精装饰用用料、卫卫生洁具具等的的选型、选选材材和定货货，参参加新材材料的的定样采采购。协调各施工工种种种在施工工中需需与建筑筑师协协商解决决的问问题，协协助建建筑师解解决诸诸如因多多管道道并列等等原因因引起的的标高高、几何何尺寸寸的平衡衡协调调工作，协协助助建筑师师解决决不可预预测因因素引起起的地地质沉降降、裂裂缝等变变化。雨季、夏季及抗抗抗台风的的施工工措施雨季施工方案夏季施工方案准备工作要动员职工，根根根据施工工生产产的实际际情况况，积极极采取取行之有有效的的防暑降降温措措施，充充分发发挥现有有降温温设备的的效能能，添置置必要要的设施施，并并及时做做好检检查维修修工作作。关心职工的生产产产、生活活，注注意劳逸逸结合合，调整整作息息时间，严严格格控制加加班加加点，入入暑前前，抓紧紧做好好高温、高高空空作业工工人的的体检，对对不不适合高高温、高高空作业业的适适当调换换工作作。技术措施钢筋混凝土工程程程为了防止夏季钢钢钢筋混凝凝土施施工时受受高温温干热影影响，而而产生裂裂缝等等现象，施施工工时应采采取以以下措施施。认真做好混凝土土土养护工工作，混混凝土浇浇捣前前必须使使木模模吸足水水分，遇遇到面积积较大大时，要要用草草包加以以覆盖盖，并浇浇水保保持混凝凝土湿湿润，一一般养养护时间间：采采用硅酸酸盐水水泥、普普通硅硅酸盐水水泥和和矿渣硅硅酸盐盐水泥拌拌制的的混凝土土，不不得少于于七昼昼夜；掺掺加缓缓凝型外外加剂剂及有抗抗渗性性要求的的混凝凝土，不不得少少于十四四昼夜夜。梁柱柱框架架结构，应应尽尽可能采采取带带模浇水水养护护，免受受曝晒晒。根据气温情况及及及混凝土土的浇浇捣部位位，正正确选择择混凝凝土的坍坍落度度，必要要时掺掺外加剂剂，以以保持或或改善善混凝土土的和和易性，增增大大流动性性、粘粘聚性，使使其其泌水性性小。浇捣大面积混凝凝凝土，尽尽量采采用水化化热低低的水泥泥，必必要时采采用人人工降温温等措措施，亦亦可掺掺用缓凝凝型减减水剂，使使水水泥水化化热速速度减慢慢，以以降底和和延缓缓混凝土土内部部温度峰峰值。厚度较薄的楼面面面或屋面面，安安排在夜夜间施施工，使使混凝凝土的水水分不不致蒸发发过快快而形成成收缩缩裂缝。砌体工程高温季节砌砖，要要特别强调砖砖块的浇水，除除利用清晨或或夜间提前将将集中堆放的的砖块充分浇浇水湿透外，还还应在临砌之之前适当地浇浇水，使砖块块保持湿润，防防止砂浆失水水过快影响砂砂浆强度和粘粘结力。砌筑砂浆的稠度度度要适当当增大大，使砂砂浆有有较大的的流动动性，灰灰缝容容易饱满满，亦亦可要砂砂浆中中掺入塑塑化剂剂，以提提高砂砂浆的保保水性性与和易易性。砂浆应随拌随用用用，对关关键部部位砌体体。要要进行必必要的的遮盖、养养护护。抹灰工程抹灰前应在砌体体体表面洒洒水湿湿润，防防止砂砂浆脱水水造成成开裂、起起壳壳、脱落落，抹抹灰后要要加强强养护工工作。外墙面的抹灰，应应避免在强烈烈日光直射下下操作。砂浆级配要准确确确，应根根据工工作量，有有计计划地随随配随随用，为为提高高砂浆保保水性性，可按按规定定要求掺掺入外外加剂。抗台风方案成品、半成品保保保护措施施本工程具有工程程程分包多多、工工期紧、交交叉叉作业多多、成成品保护护要求求高等特特点，制制定成品品保护护措施是是为了了最大限限度地地消除和和避免免成品在在施工工过程中中的污污染和损损坏，并并在多工工种、多多层次交交叉作作业时，加加快快工程的的施工工进度，达达到到减少和和降低低成本，提提高高成品一一次合合格率、一一次次成优率率的目目的。成品、半成品保保保护管理理措施施教育全体职工树树树立质量量观念念，对国国家、对对人民负负责，自自觉爱护护公物物，尊重重他人人和自己己的劳劳动成果果，施施工操作作时珍珍惜已完完成的的和部分分完成成的成品品。编制好成品保护护护方案，以以合合同、协协议等等形式明明确各各分包单单位对对成品的的交接接和保护护责任任，确定定主要要施工班班组为为主要的的成品品保护责责任单单位。合理地安排施工工工顺序，按按正正确的施施工流流程组织织施工工。即从从合理理的施工工程序序，客观观上起起到成品品保护护作用，是是进进行成品品保护护的有效效途径径之一。项目部技术部门门门对责任任工程程进行方方案交交底，各各责任任工程师师对分分包的技技术交交底及各各分包包单位对对班组组及成员员的操操作交底底的同同时，必必须对对成品保保护作作工作进进行交交底。结构施工的各个个个班组为为主要要成品保保护责责任人，各各水水电专业业配合合施工队队伍必必需要有有保护护措施后后方可可作业，在在水水电等专专业施施工项目目完成成并进行行必要要的成品品保护护后，向向土建建分包单单位进进行交接接。对对于钢筋筋、模模板、混混凝土土浇筑等等一些些关键工工序，土土建、水水电安安装均要要设专专人看护护及维维修。装饰、安装工程程程是工程程的最最后一环环，直直接关系系到最最后产品品的质质量，所所以在在竣工阶阶段的的成品保保护工工作变得得非常常重要，所所在在装饰工工程原原则上采采取自自上而下下的流流水顺序序，这这些都有有利于于保护装装饰工工程质量量。先做地面，后做做做天棚、墙墙面面抹灰，可可以以保护下下层天天棚、墙墙面抹抹灰不致致受渗渗水污染染；但但在已做做好的的地面上上施工工，需对对地面面加以保保护。楼梯间和踏步地地地面施工工，在在整个内内部完完成后，再再自自上而下下的进进行，完完工一一层便封封闭一一层，除除了维维护人员员外，其其它人员员不得得进入已已完工工的楼层层。上道工序与下道道道工序之之间要要办理交交接手手续，证证明上上道工序序完成成后方可可进行行下道工工序。分包在进行本道道道工序施施工时时，如需需要碰碰到其他他专业业的成品品，本本道工序序施工工的分包包必须须以书面面形式式上报经经理部部，经理理部协协调好后后方可可进行作作业。在装修阶段入户户户进行电电气焊焊作业时时，要要用挡板板等保保护焊点点周围围的瓷砖砖、地地砖、防防水材材料等成成品。工程进入精装修修修阶段（或或机机电工程程进入入设备及及端口口器具安安装时时）应制制定切切实可行行的《成成品保护护方案案》，由由经理理部保卫卫部门门负责监监督执执行。主要施工项目成成成品保护护测量定位钢筋工程混凝土工程已浇好的楼板、楼楼梯踏步的上上表面混凝土土要加以保护护，凝固之前前严禁上人踩踩踏，在楼板板必经之处搭搭铺脚手板。混凝土强度达到到到1.2MMPPa时，方可可进进行操作作及安安装支架架和模模板。为为了防防止现浇浇板受受集中荷荷载过过早而产产生变变形裂纹纹，钢钢筋焊接接用电电焊机、钢钢筋筋不得直直接放放于现浇浇板上上。混凝土浇筑振捣捣捣及完工工时，要要保持钢钢筋的的正确，保保护护好洞口口、预预埋件及及水电电管线等等。操作时不得踩踏踏踏钢筋，如如有有发生，要要及及时修好好。混凝土施工过程程程中，对对玷污污墙面、楼楼面面的水泥泥浆和和遗洒在在地面面的混凝凝土要要及时清清理干干净，不不得损损坏棱角角。楼梯踏步采用废废废旧的竹竹胶板板或木模模板保保护，楼楼梯角角处用φ10的圆钢防防止止破损；；门窗窗洞口、预预留留洞口、墙墙体体及柱阳阳角在在表面养养护剂剂干后采采用废废旧的竹竹胶板板或木模模板做做护角保保护。拆模时严禁损坏坏坏混凝土土和模模板。模板工程模板配制完毕后后后，必须须按规规定要求求放置置，有防防雨、防防晒措施施。吊装模板轻放轻轻轻起，不不准碰碰坏已完完成的的结构，并并注注意防止止模板板变形。拆除模板时，禁禁禁止用大大锤、撬撬棍狠砸砸猛撬撬，以免免混凝凝土外形形和内内部受到到损伤伤。模板拆除后，立立立即对模模板的的板面进进行全全面彻底底清理理，保证证下次次不出现现粘模模现象。砌筑工程饰面工程及时清擦干净残残残留在门门窗框框、玻璃璃和金金属饰面面板上上的污物物。少数工种（水、电电、通风、设设备安装）的的施工做在前前面，防止损损坏、污染外外墙涂料和贴贴砖墙面。拆改架子和上料料料时，严严禁碰碰撞外墙墙涂料料和贴砖砖墙面面。外饰面完活后，易易破损部分的的棱角处钉护护角保护，其其它工种操作作时不得碰坏坏石材。在室外刷罩面剂剂剂未干燥燥前，严严禁下落落渣土土和翻架架子脚脚子板等等。已完成的外饰面面面工程，派派专专人看管管，遇遇有危害害成品品的行为为立即即制止，严严肃肃处理。门窗工程木门框完成后，在在1.2米以下下用9层板将框周周围包钉好，防防止碰撞，木木门窗油漆应应将五金件用用纸胶带或塑塑料布包裹好好，门窗套与与墙面交接处处贴纸胶带，以以防止油漆对对五金件及墙墙面的污染，油油漆涂刷后漆漆膜未干前要要安排人看护护，防止触摸摸。铝合金门窗在安安安装前必必须粘粘贴塑料料保护护胶带，以以防防止水泥泥砂浆浆的腐蚀蚀和污污染，在在进行行铝合金金门窗窗与墙体体的接接缝处打打密封封胶进要要及时时清理多多作余余的胶液液。在风天施工时要要要及时将将门窗窗关闭好好，以以防止门门窗玻玻璃打碎碎和门门窗框松松动、变变形。门窗玻璃要做好好好标识保保护。墙、顶棚涂料墙面、顶棚涂料料料施工时时要与与水电、灯灯具具、面板板的安安装穿插插进行行，其顺顺序为为：顶棚涂料涂刷完完完成后，进进行行灯具、烟烟感感、喷撒撒头等等的安装装，墙墙面在涂涂刷最最后一遍遍涂料料前，灯灯具、面面板、空空调等等进行安安装。灯灯具、面面板安安装时要要戴清清洁的白白手套套，以保保持墙墙面、顶顶棚的的清洁，并并用用塑料薄薄膜和和胶带包包裹好好，由水水电向向土建进进行交交接，再再进行行最后一一遍涂涂料的施施工。墙面、顶棚涂料料料施工前前应将将地面清清理干干净，并并用塑塑料布或或报纸纸将在面面覆盖盖，并对对门窗窗进行包包裹和和保护，以以便便墙面涂涂料施施工，防防止对对地面、门门窗窗的污染染。在涂刷分界线时时时，采用用纸胶胶带粘贴贴的方方法，避避免污污染其它它界面面。吊顶工程龙骨及罩面板安安安装时，注注意意保护顶顶棚内内各管线线。龙龙骨、吊吊杆不不准固定定在通通风管及及其它它设备件件上。吊顶的各种材料料料在运输输、进进场、存存放、使使用过程程中，严严格管理理，做做到不变变形、不不受潮、不不生生锈。工程中已安装好好好的门窗窗、已已施工完完毕的的地面、墙墙面面等，在在施工工顶棚时时注意意保护，防防止止污损。罩面板安装必须须须在顶棚棚内管管道试水水、试试压、保保温等等一切工工序全全部验收收合格格后进行行。屋面工程屋面找平层应按按按设计的的流水水方向，向向雨雨水口和和天沟沟进行找找坡找找平。防防水卷卷材施工工前要要清扫干干净，防防止石粒粒等将将防水卷卷材刺刺破和杂杂物将将雨水口口、雨雨水管堵堵塞，水水落口处处施工工中临时时用水水泥纸堵堵塞，保保持管内内畅通通无阻。防防水水卷材施施工完完成后，要要及及时将防防止保保护层做做好。在在施工中中运送送材料的的手推推车支腿腿应用用麻布或或胶皮皮包扎好好，防防止将防防水层层刮破，并并安安排防水水人员员随时检检查，一一旦发现现有刮刮破的，要要及及时进行行修补补。厕浴间等处防水水水工程涂膜防水层操作作作过程中中，不不得污染染已做做好饰面面的墙墙壁、卫卫生洁洁具、门门窗等等。涂膜防水层做完完完之后，要要严严格加以以保护护，在保保护层层未做之之前，任任何人员员不得得进入，也也不不得在卫卫生间间内堆积积杂物物，以免免损坏坏防水层层。地漏或排水口内内内禁止堵堵塞杂杂物，确确保排排水畅通通。蓄蓄水合格格后，将将地漏内内清理理干净。面层进行施工操操操作时，对对突突出地面面的管管根、地地漏、排排水口等等与地地面交接接处的的涂膜不不得碰碰坏。安装工程针对安装工程，根根据我们过去去施工经验，比比较有效的成成品保护措施施主要有护、包包、盖、封等等四种措施。“护”就是提前前保护护，以防防止成品品可能能发生的的损伤伤和污染染。主主要措施施有：：电气及及各专专业的预预埋，在在隐蔽之之前采采用专用用的保保护措施施进行行保护。堆堆放放于施工工现场场的设备备按施施工工序序，选选择拆装装时间间，拆除除后、及及安装后后用适适当的方方式进进行保护护，如如用塑料料膜保保护。“包”就是进行行包裹裹，以防防止成品品被损损伤或污污染。对于处于刷油漆漆