别墅项目交房样板实施方案

石景山衙门口东路北侧居住及配套项目临时设施施工方案页第一章编制依依依据序号资料名称备注1《建筑装饰装修修修工程质质量验验收规范范》GB5021000-2001112《建筑地面工程程程施工质质量验验收规程程》GB5020999-2001003《建筑工程施工工工质量验验收统统一标准准》GB5030000-2001334《工程测量规范范范》GB5002666-2000775《中铁建设集团团团有限公公司质质量、环环境、职职业安全全健康康管理体体系管管理手册册》Q/ZTJSQSEEG--01-2220111-AA6《中铁建设集团团团有限公公司质质量、环环境、职职业安全全健康康管理体体系管管理手册册程序序文件汇汇编》Q/ZTJSQSEEG--02-2220111-AA7《重庆市商品房房房质量分分户验验收规范范》8《首地·工程管管管理制度度汇编编》9建筑施工手册第第第四版10首地悦来项目一一一期三组组团建建筑、结结构施施工图纸纸等第二章工程概概概况2.1工程简介介介本工程为首地悦悦悦来项目SDDYL--O33标段，总总建建筑面积积约为为7724444.89㎡；；地上部部分建建筑面积5228222.441㎡，地下下建筑面面积2244222..48㎡，工工程含1-44#楼叠拼别别墅、5-116#楼联排排别墅、177-211#楼楼洋房和和对应应地下室室车库库部分。本工程SDYLLL-O3标标标段整个个地块块位于学学堂路路东侧，悦悦山山路西侧侧，地地块北侧侧下部部有同茂茂大道道下穿，地地块块类内部部建筑筑物分布布：11-4#楼叠叠拼别墅墅位于于地块北北侧，55-166#楼楼位于地地块西西侧，17--21#楼洋洋房位于于地块块东侧。2.2地理位置置置我项目部（中铁铁铁建设集集团重重庆分公公司）承承建的重重庆首首地悦来来一期期三组团团项目目位于重重庆市市渝北区区悦来来组团（悦悦来来会展中中心以以东约5000m),场地地临近市市政道道路（学学堂路路），交交通较较便利。施工准备3.1选取每个个个户型中中的一一户作为为样板板间施工工。楼号户型3号楼A1、A25号楼B1、B221号楼A3、A4、BB3、B43.2本方案包包包括的分分部分分项工程程为：：砌筑工工程、楼楼地面工工程、门门窗工程程、抹抹灰工程程。3.3装修工程程程工艺流流程::砌筑工程程→→内墙抹灰→顶棚→楼地面施施工工→门窗安装装3.4每道工工工序完成成后，必必须经质质检人人员按验验收标标准严格格检查查后，方方可进进入下一一道工工序施工工。3.5在施工中中中每个房房间都都要提供供土建建装饰和和安装装工程共共同使使用的统统一标标高线，因因此此，在装装饰工工程开始始时，在在每个房房间的的墙上都都要弹弹上建筑1mm标高线。第四章户内土土土建交房房标准准4.1分户验收收收标识说说明（1）质量要求求：：房间开间间间进深允允许偏偏差±15mmm、极极差20mmm；净高允允许许偏差－155mm,,极极差20mmm。（2）检查数量量：：自然间全全全数检查查。净净开间、进进深深尺寸每每个房房间各测测量不不少于2处，测测量部位位宜在在距墙角角（纵纵横墙交交界处处）50cmm，高度距距楼楼面1m处。净净高尺寸寸每个个房间测测量不不少于5处，测测量部位位为房房间四角角距纵纵横墙50ccm处及房间间几何中中心处处，有坡坡度要要求的房房间不不测室内内净高高（针对对斜屋屋面）；；卫生生间及厨厨房不不测净高高。（3）凡可标识识的的分户检验验验测点位位置用用墨汁弹弹线标标示；所所有测测量数据据应落落地上墙墙。（4）楼面预埋埋线线管走向应应应弹出。标注预埋管线的的的走向4.2室内地面面面部分（除除厨厨房、卫卫生间间）交房房标准准4.2.1做法法法：全轻混凝土保温温温层，切切缝同同面层。结构板面清洁、湿湿润。4.2.2交房房房标准：：（1）地坪平整整、清清洁、清清爽(必要时时交房前前用水水进行清清洗))；（2）面层与结结构层层应结合合牢固，无无空空鼓、裂裂纹。（3）面层表面面不应应有裂纹纹、脱皮皮、麻麻面、起起砂等等缺陷。（4）墙角踢脚脚线，高高度一一致。墙角踢脚线设置置置4.3厨卫间地地地面交房房标准准4.3.1做法法法：厨房：a、管根、地漏漏漏周边2500mm范围做做1.5mmmm厚聚氨酯酯防防水涂膜膜，（厨厨房地面面做11.5mmm厚厚聚氨酯酯防水水涂膜，上上翻翻250mmmm）b、25mm厚厚11:2.555瓜米石找找平平兼找坡坡c、管根、地漏漏漏周边2500mm范围做做1.5mmmm厚聚氨酯酯防防水涂膜膜管道道与预留留套管管间应用用沥青青麻丝填填实，与与外墙交交接阴阴角部位位附加加玻纤布布无纺纺布一层层，11.5厚聚合合物水泥泥防水水涂膜一一层d、结构板面清清清洁、湿润润卫生间：a、15厚聚氨氨酯防水水涂料料，泛水水高度度300，浴浴盆处泛泛水6600mmm，靠靠卧室的的墙满满做防水水到顶顶b、20厚1::2.5水泥泥泥砂浆找平平层层c、结构板面清清清洁、湿润润4.3.2交交交房标准准交房之前进行两两两次蓄水水试验验，做到到无渗渗漏。4.4内墙交房房房标准4.4.1做法法法：户内厅房（除厨厨厨房、卫卫生间间）：a、8mm厚11::2.5水水水泥砂浆浆面层层，每立立方砂砂浆中加0..9Kg有机机纤维b、12mm厚厚11:3水泥泥砂浆打打底、扫扫毛或划划出纹纹道c、素水泥浆一一一道，加5%%建筑胶水水（只只用于混混凝土土基层墙墙面）d、基层（基层层层墙体不同同材材质交接接界面面挂钢丝丝网或或玻纤网网），所所有内外外墙的的穿墙孔孔采用用发泡剂剂封堵堵；脚手手眼必必须封堵堵严实实厨房：a、5mm厚11::2.5水水水泥砂浆浆面层层b、6mm厚11::3水泥砂砂浆打底底、扫扫毛或划划出纹纹道c、7mm厚11::3水泥砂砂浆打底底d、素水泥浆一一一道，加5%%建筑胶水水（只只用于混混凝土土基层墙墙面）建建筑完成成面浴浴缸区域6000、其余高高处完成成面3300、与底底板防水水交接接100e、基层（基层层层墙体不同同材材质交接接界面面挂钢丝丝网或或玻纤网网），所所有内外外墙的的穿墙孔孔采用用发泡剂剂封堵堵；脚手手眼必必须封堵堵严实实卫生间：a、1.5厚JJSS防水涂膜膜，H+1..8米高b、5mm厚11::2.5水水水泥砂浆浆面层层c、6mm厚11::3水泥砂砂浆打底底、扫扫毛或划划出纹纹道d、7mm厚11::3水泥砂砂浆打底底e、素水泥浆一一一道，加5%%建筑胶水水（只只用于混混凝土土基层墙墙面）建建筑完成成面浴浴缸区域6000、其余高高处完成成面3300、与底底板防水水交接接100f、基层（基层层层墙体不同同材材质交接接界面面挂钢丝丝网或或玻纤网网），所所有内外外墙的的穿墙孔孔采用用发泡剂剂封堵堵；脚手手眼必必须封堵堵严实实4.4.2交房房房标准（1）抹抹灰层与与基层层之间及及各抹抹灰层之之间必必须粘结结牢固固，抹灰灰层应应无脱层层、空空鼓，面面层应应无爆灰灰和裂裂缝。（2）腻子墙面面粘粘结牢固，不不得起皮、掉掉粉；阴阳角角方正顺直，墙墙面整体平整整无接缝。（3）预留洞口口规规范：孔洞洞洞、盒周周围的的抹灰表表面应应整齐、光光滑滑；管道道后面面的抹灰灰表面面应平整整。（4）不同界面面清清爽。不同界面清爽阴阳角方正顺直直直4.5外墙交房房房标准4.5.1具具具体做法法4.5.1.111涂料外墙墙（有有保温层层）的的做法a、饰面层（腻腻腻子+涂料）b、薄抹灰增强强强防护层：：抗抗裂砂浆浆，11层耐碱网网布布，复合合厚度度5mm（用用于首层层时抗抗裂砂浆浆复合合耐碱玻玻纤网网格布二二层77mm厚）c、连接件：塑塑塑料锚栓8mmm*880mmm，每平米米不小于5个个d、聚苯板（BBB1级）e、粘接层：胶胶胶粘剂f、找平层：2220mm厚11:2..5水水泥砂浆浆g、基层墙体4.5.1.222涂料外墙墙（无保保温层层）的做做法a、饰面层（腻腻腻子+涂料）b、外墙腻子二二二道c、20mm厚厚11:2.555水泥砂浆浆罩罩面、压压光d、提前洒水湿湿湿润。砼基基面面层拉毛毛e、基层墙体清清清理干净，填填充墙与混凝凝土梁、墙、柱柱等界面处钉钉2目（122.7*122.7网格）、丝丝径0.7mmm，3000mm宽镀锌锌铅丝网4.5.2交交交房标准准4.555.2..1室室外墙面面严禁禁渗漏。4.555.2..2外外墙面应应平整整、洁净净、无无污染、缺缺损损和裂痕痕。颜颜色和花花纹应应协调一一致，无无明显色色差，无无明显修修痕。4.555.2..3不不同材料料界面面交界处处均使使用美纹纹纸，界界面清晰晰；墙墙面分格格缝应应横平竖竖直、深深浅一致致、宽宽窄均匀匀、光光滑顺直直。4.555.2..4阴阴阳角交交汇处处，线条条顺直直，无缺缺损及及修痕;4.5.2.555外墙鹰嘴嘴、滴滴水线无无缺损损。4.6门窗交房房房标准4.6.1安装装装标准：：（1）门门窗框和和副框框的安装装必须须牢固。（2）门门窗扇必必须安安装牢固固，并并应开关关灵活活、关闭闭严密密，无倒倒翘。推推拉门窗窗扇必必须有防防脱落落措施。（3）门门窗配件件安装装应牢固固。（4）门门窗表面面洁净净、平整整、光光滑、色色泽一一致，无无锈蚀蚀。大面面应无无划痕、碰碰伤伤。漆膜膜或保保护层应应连续续。（5）门门窗框与与墙体体之间的的缝隙隙采用密密封胶胶密封。密密封封胶表面面应光光滑、顺顺直，无无裂纹。（6）门门窗扇的的橡胶胶密封条条或毛毛毡密封封条应应安装完完好，不不得脱槽槽。4.6.2玻璃璃璃标准：：（1）玻璃安装装应应牢固，不不不得有裂裂纹、损损伤和松松动。（2）密封条与与玻玻璃、玻璃璃璃槽口的的接触触紧密、平平整整。密封封胶与与玻璃、玻玻璃璃槽口的的边缘缘应粘结结牢固固、接缝缝平齐齐。（3）带密封条条的的玻璃压条条条，其密密封条条必须与与玻璃璃全部贴贴紧，压压条与型型材之之间应无无明显显缝隙，压压条条接缝应应不大大于0.5mmm。（4）玻璃表面面应应洁净，不不不得有腻腻子、密密封胶、涂涂料料等污渍渍。中中空玻璃璃内外外表面均均应洁洁净，玻玻璃中中空层内内不得得有灰尘尘和水水蒸气。（5）门窗玻璃璃不不应直接接接接触型材材。4.7屋面工工工程4.7.1屋屋屋面工程程做法法（1）不保温平平屋屋面a、40mm厚厚CC20细石石混凝土土刚性性防水层层（掺掺5%防水粉粉），内内配6@20000双向钢筋筋，设设间距≤60000mmm的分隔缝缝（钢筋筋在缝缝内断开开），缝缝宽10mmm，油膏嵌嵌缝缝。b、20mmm厚厚1:3水水泥砂浆浆保护护层。c、3mm聚酯酯胎胎SBS改改性沥青青卷材材（热铺铺施工工），防防水层层按完成成面上上翻250mmm高d、20mm厚厚11:3水泥泥砂浆保保护层层e、刷1.5mmm厚厚聚氨酯酯防水涂涂膜，按按完成面面上翻翻250mmmm高f、20mm厚厚11:3水泥泥砂浆找找平层层g、1:6陶粒粒混混凝土找坡坡坡层，最最薄处处30mm，坡坡度按设设计h、钢筋混凝土土土屋面板，表表面原浆收光光并压平（2）保温平屋屋面面a、40mm厚厚CC20细石石混凝土土刚性性防水层层（掺掺5%防水粉粉），内内配6@20000双向钢筋筋，设设间距≤60000mmm的分隔缝缝（钢筋筋在缝缝内断开开），缝缝宽10mmm，油膏嵌嵌缝缝。b、挤塑聚苯苯板，厚厚度在在节能专专篇厚厚度基础础上增增加25%c、干铺铺铺无纺聚聚酯纤纤维布一一层d、3mmmm聚酯胎SSBS改性沥沥青卷材材（热热铺施工工），防防水层按按完成成面上翻2550mm高e、2000mm厚1::3水泥砂浆浆保护层层f、刷111.5mmm厚厚聚氨酯酯防水水涂膜，按按完完成面上上翻2250mmm高高g、2000mm厚1::3水泥砂浆浆找平层层h、1:::6陶粒混凝凝土找坡坡层，最最薄处30mmm，坡度按按设计钢筋混凝土屋面面面板，表表面原原浆收光光并压压平（3）保温坡屋屋面面a、平瓦瓦瓦层b、4000mm厚C220细石混凝凝土卧瓦瓦层（掺掺5%防水粉粉），内内配6@50000双向钢筋筋，设设间距≤60000mmm的分隔缝缝（钢筋筋在缝缝内断开开），缝缝宽10mmm，油膏嵌嵌缝缝。c、2000mm厚1::3水泥砂浆浆找平层层d、挤挤挤塑聚苯苯板，厚厚度在节节能专专篇厚度度基础础上增加255%e、2000mm厚1::3水泥砂浆浆保护层层f、刷111.5mmm厚厚聚氨酯酯防水水涂膜，按按完完成面上上翻2250mmm高高g、2000mm厚1::3水泥砂浆浆找平层层钢筋混凝土屋面面面板，表表面原原浆收光光并压压平（4）无保温坡坡屋屋面a、平瓦瓦瓦层b、4000mm厚C220细石混凝凝土卧瓦瓦层（掺掺5%防水粉粉），内内配6@50000双向钢筋筋，设设间距≤60000mmm的分隔缝缝（钢筋筋在缝缝内断开开），缝缝宽10mmm，油膏嵌嵌缝缝。c、2000mm厚1::3水泥砂浆浆找平层层d、刷刷刷1.5mmmm厚聚氨酯酯防防水涂膜膜，按按完成面面上翻翻250mmmm高e、2220mm厚11:3水泥砂砂浆找平平层f、钢筋混凝土土土屋面板，表表面原浆收光光并压平4.7.2交交交房标准准4.7.2.111、外观检检查查无开裂裂、酥酥松、起起砂。4.7.2.222、节点做做法法应符合合要求求，封固固严密密不得开开缝、翘翘边、水水落口口及突出出屋面面设施与与屋面面连接处处，应应固定牢牢靠，密密封严密密。4.7.2.333、检查屋屋面面有无渗渗漏或或积水，排排水水系统是是否通通畅，应应在雨雨后或持持续淋淋水2h后后进行检检查。4.8楼梯间间间4.8.1楼楼楼梯间顶顶棚及及墙体做做法4.8.1.111顶棚做法法a、内墙涂料b、满刮腻子两两两道c、13mm厚厚11:2.555水泥砂浆浆抹抹灰层d、现浇钢筋混混混凝土楼板板4.8.1.222墙体做法法a、内墙涂料b、内墙普通腻腻腻子c、8mm厚11::2.5水水水泥砂浆浆罩面面压光d、12mm厚厚11:3水泥泥砂浆打打底e、基层墙面4.8.2交交交房标准准（1）抹灰层与与基基层之间及及及各抹灰灰层之之间必须须粘结结牢固，抹抹灰灰层应无无脱层层、空鼓鼓，面面层应无无爆灰灰和裂缝缝。（2）腻子墙面面粘粘结牢固，不不得起皮、掉掉粉；阴阳角角方正顺直，墙面整体平整无接缝。第五章公共部部部位交房房标准准5.1公共部部部位施工工范围围5.1.1负负负责墙面面施工工至结构构层即即止（墙墙面不不抹灰）。5.1.2负负负责隔墙墙砌筑筑施工完完毕后后即止（墙墙面面不抹灰灰）。5.1.3负负负责地面面砼垫垫层施工工完毕毕后即止止。5.1.4负负负责顶棚棚面施施工至结结构层层即止（顶顶棚棚不抺灰灰）。5.1.5负负负责竣工工验收收前的成成品保保护工作作。5.1.6负负负责公共共照明明及应急急照明明安装。5.2移交标标标准5.2.1外观观观检查无无开裂裂、酥松松、起起砂。5.2.2墙面面面应平整整、洁洁净、无无污染染、缺损损和裂裂痕。5.2.3阴阳阳阳角交汇汇处，线线条顺直直，无无缺损及及修痕痕。5.2.4灯具具具、开关关面板板：安装装到位位，能正正常使使用，成成品保保护良好好，周周边收口口到位位。第六章水电交交交房标准准6.1强弱电交交交房标准准6.1.1户内内内强弱电电箱安安装牢固固，位位置正确确，部部件齐全全；箱箱体开孔孔与导导管管径径适配配，箱盖盖紧贴贴墙面表表面无无划伤及及碰伤伤。6.1.2箱内内内配线整整齐，无无绞接现现象。垫圈圈下螺丝两两侧压的导导线截面积积相同，同同一端子上上导线连接接不多于2根，防松松垫圈等零零件齐全。6.1.3箱内内内开关动动作灵灵活可靠靠，箱箱内接线线整齐齐，回路路编号号齐全，标标识识正确。6.1.4预埋埋埋的灯头头盒、转转线盒盖盖板安安装到位位、标标高一致致，标标示清晰晰；预预埋的穿穿墙（梁）套套管管口圆圆滑、管内内干净、标标高一致，标标示清楚。6.1.5卫生生生间等电电位联联结其金金属部部件或零零件，应应有专用用接线线螺栓与与等电电位联结结支线线连接，且且有有标识，连连接接处螺帽帽紧固固，防松松零件件齐全。户内配电箱安装装装方正、标标识识齐全箱内开关灵活可可可靠，箱箱内接接线整齐齐，标标识正确确6.2给排水交交交房标准准6.2.1户内内内给排水水管安安装牢固固，坡坡向正确确、部部件齐全全，支支架间距距均匀匀；管道道接口口严密无无渗漏漏，管道道畅通通，不堵堵塞；；管道表表面洁洁净无划划伤及及碰伤。6.2.2安装装装控制线线清晰晰，预埋埋的冷冷、热水水套管管标示清清晰、管管口圆滑滑、管管内干净净、标标高一致致。（埋埋设于砼砼墙中中钢套管管内壁壁除锈刷刷防腐腐漆）。户内管线横平竖竖竖直6.2.3管道道道穿楼板板埋设设钢套管管，套套管冒出出楼板板高度一一致、套套管周边边清理理干净并并均匀匀涂刷银银粉漆漆两遍。第七章质量保保保证措施施7.1成品保护护护装修施工阶段工工工种交叉叉繁多多，对成成品和和半成品品容易易出现二二次污污染、损损坏和和丢失，因因此此必须加加强对对成品和和半成成品的保保护，加加强交叉叉施工工的成品品保护护制度。在在各各工种交交接时时，双方方对上上道工序序的成成品需进进行检检查并办办理书书面移交交手续续，同时时采取取以下措措施：：根据施工程序绘绘绘制施工工流程程表，明明确工工作内容容及完完成时间间，非非该工种种人员员一律不不准进进入施工工区。分层分段设专人人人负责成成品保保护和进进行巡巡视检查查。7.2质量保证证证7.2.1水泥泥泥砂浆面面层（或或找平层层）的的水泥品品种及及强度应应符合合设计要要求，要严严格控制水水泥砂浆的的配合比。7.2.2结合合合层和找找平层层表面应应粗糙糙、清洁洁和湿湿润，并并不得得有积水水现象象，且已已经压压光的混混凝土土板面要要划毛毛。7.2.3有防防防水要求求的楼楼层地面面，要要求防水水材料料对管道道与楼楼板或墙墙体的的结合点点之间间进行密密封处处理，使使墙体体与楼面面形成成一个整整体防防水层，从从而而确保防防水工工程质量量。7.2.4面层层层铺设后后，表表面应覆覆盖湿湿润，在在常温温下养护7dd以上，7dd内不准上上人人，14d内内不准堆堆放或或运输重重物。7.2.5安装装装后的门门窗框框必须要要有可可靠的刚刚性并并做防护护处理理，门窗窗外框框与墙体体的缝缝隙填满满。7.3安全保证证证7.3.1施工工工人员均均需经经过三级级安全全教育，进进入入现场必必须戴戴好安全全帽，高高处作业业还必必须系好好安全全带，穿穿防滑滑鞋。7.3.2使用用用电动工工具时时，应注注意用用电安全全，非非电工人人员不不得私自自拆接接电线、动动用用配电箱箱。7.3.3涂料料料操作人人员必必须穿戴戴防护护用品，并并保保证现场场空气气流通，施施工工现场严严禁明明火。7.3.4要求求求作业人人员文文明施工工，不不得随意意乱丢丢施工材材料和和建筑垃垃圾。第八章样板间间间的验收收程序序为了保证样板间间间的制作作质量量，要求求验收收时所附附自检检验收表表的所所有数据据都以以现场实实测数数据为依依据，每每道工序序由相相关人员员依照照所提交交的执执行标准准验收收后方可可进入入下一道道工序序施工。具具体体验收程程序如如下：样板间制作完成成成后，总总包单单位应做做好自自检工作作，自自检合格格后由由监理单单位参参加验收收。监理检查验收过过过程中发发现样样板间不不足之之处，施施工单单位将限限期整整改，并并确定定对整改改内容容进行再再次验验收的时时间。总包单位整改合合合格后，监监理理单位再再次进进行验收收，验验收合格格后同同意总包包单位位向甲方方提交交样板间间验收收申请。业主组织监理单单单位及总总包单单位等相相关人人员参加加综合合验收，验验收收后回项项目部部召开专专题会会议。会