住宅项目工程防渗漏工作方案含多图

福州华润橡树湾三期项目部华润橡树湾三期期工程防渗渗漏工作方方案一、编制目的对华润橡树湾三三三期工程程质量量形成过过程进进行有效效控制制，确保保其始始终按照照规定定的程序序在受受控状态态下运运行，从从而保保证工程程质量量符合公公司高高品质质质量标标准要求求，特特制定此此工作作方案。二、适用范围本工作方案适用用用于华润润橡树树湾三期期工程程巡视及及工序序隐蔽、分分部部分项验验收工工作，竣竣工验验收工作作。三、工程各部位位位的防渗渗漏节节点做法法1.地下室地下室的防水应应应始终坚坚持“混凝土自自防防水为主主，防防水层为为辅”、“防水设计计为为主，疏疏水排排水为辅辅，防防排相结结合”、“重点关注注细细部节点点的防防水深化化设计计，加强强细部部节点防防水施施工过程程控制制”的原则，在在在设计方方面及及施工方方面有有以下内内容需需重点关关注控控制。1.1底板底板设计及深化化化设计控控制要要点地下室底板应注注注意后浇浇带预预留的位位置及及间距，避避免免在受力力薄弱弱位置或或难以以二次浇浇捣位位置设置置后浇浇带，避避免后后浇带设设置过过密。②电梯基坑宜在在在坑底反口口位位置设置置钢板板止水带带，电电梯基坑坑的抽抽排系统统一定定是要考考虑的的：一方方面底底板渗漏漏水会会进入基基坑内内，另一一方面面一旦出出现紧紧急情况况如地地下层水水管爆爆裂、暴暴雨漫漫入地下下室等等情况，水水都都会流至至标高高最低点—电梯基坑坑内内。地下室底板四周周周应设计计排水水沟、集集水井井及自动动抽排排系统。面面积积较大的的地下下室应每每隔一一定距离离（25~3300m）设置一一条条排水沟沟。加强底板混凝土土土自防水水设计计，在结结构防防水与材材料防防水的基基础上上，再采采取排排出底板板渗漏漏水的组组合措措施，有有效提提高地下下工程程防水质质量。后浇带钢筋必须须须加密，后后浇浇带砼必必须提提高一级级并掺掺加膨胀胀剂底板施工控制要要要点底板后浇带处止止止水钢板板的安安装、后后浇带带的清理理、后后浇带施施工缝缝处新旧旧砼结结合处的的处理理及后浇浇砼的的配比、振振捣捣施工等等须严严格把关关。制定预防冷缝的的的出现的的施工工措施。制定避免出现水水水下浇筑筑砼的的情况出出现的的措施如如避开开雷雨天天气浇浇筑砼、及及时时抽排地地下水水等措施施。制定预防底板结结结构裂缝缝的措措施。大大体积积底板砼砼浇筑筑可采用用水化化热低的的水泥泥、高温温天气气下浇砼砼采取取降低入入模温温度、覆覆盖保保温措施施、埋埋设循环环水管管、埋设设测温温管等措措施。底板伸缩缝或沉沉沉降缝处处宜考考虑排水水措施施。底板后浇带在浇浇浇捣砼时时必须须将垃圾圾清理理干净，并并对对钢筋采采取除除锈措施施，然然后才能能浇捣捣砼。2侧墙侧墙设计及深化化化设计控控制要要点底板浇捣砼时必必必须将侧侧墙反反口砼同同时浇浇捣完成成，反反口砼高高度宜宜为300mmm；侧墙预预埋埋止水钢钢板位位置及标标高必必须准确确，止止水钢板板焊接接处焊缝缝必须须连续饱饱满。侧墙伸缩缝或沉沉沉降缝处处下部部底板上上宜考考虑排水水措施施。穿侧墙的管道应应应设计止止水钢钢套管。侧墙后浇带钢筋筋筋必须加加密，后后浇带砼砼要提提高一级级并掺掺加膨胀胀剂。侧墙施工控制要要要点侧墙后浇带处止止止水钢板板的安安装、后后浇带带的清理理、后后浇带施施工缝缝处新旧旧砼结结合处的的处理理及后浇浇砼的的配比、振振捣捣施工等等须严严格把关关。应制定预防冷缝缝缝的出现现的施施工措施施。使用止水穿墙螺螺螺杆。应制定侧墙砼浇浇浇筑预防防结构构裂缝的的措施施：如浇浇筑砼砼可采用用水化化热低的的水泥泥、高温温天气气下浇砼砼采取取降低入入模温温度、挂挂淋水水管或挂挂湿麻麻袋养护护等措措施。侧墙上如有砼浇浇浇筑时发发生的的质量缺缺陷（如如蜂窝、狗狗洞洞、起酥酥等），应应应在修补补合格格后再进进行防防水层的的施工工。侧墙后浇带浇捣捣捣砼时必必须将将后浇带带垃圾圾清理干干净，并并将稀松松的砼砼凿除并并对后后浇带钢钢筋进进行除锈锈处理理。侧墙顶止水钢板板板预埋位位置及及标高要要准确确。3顶板顶板设计及深化化化设计控控制要要点地下室顶板混凝凝凝土厚度度要充充分考虑虑，避避免因混混凝土土厚度不不足导导致地下下室顶顶板开裂裂，否否则将难难以修修补。地下室顶板防水水水层上应应设计计详细的的排水水措施，有有组组织排水水建筑筑图。地下室顶板防水水水既要考考虑防防水层，又又要要考虑防防水层层上的保保护层层及找坡坡层的的排水。地下室顶板上为为为回填土土，应应在防水水保护护层上设设计找找坡层及及排水水沟。种植屋面必须设设设计疏水水层。顶板施工控制要要要点顶板后浇带的清清清理、后后浇带带施工缝缝处新新旧砼结结合处处的处理理及后后浇砼的的配比比、振捣捣施工工等须严严格把把关。穿顶板预留套管管管洞的封封堵严严格把关关。参参照《平平屋面面建筑构构造（一一）》第44页。严格控制穿顶板板板风井、管管井井等周边边的防防水处理理。参参照《平平屋面面建筑构构造（一一）》第45页。分段施工顶板防防防水层及及其上上构造层层时，预预留搭接接施工工段的长长度要要求不少少于1m，并对搭搭接接处做好好保护护。防水层施工完成成成验收合合格后后及时施施工其其上部保保护层层。顶板后浇带施工工工时要注注意施施工的时时机，避避免不均均匀沉沉降导致致顶板板裂缝。地下室顶板浇捣捣捣砼后要要避免免因龄期期未到到上荷载载导致致顶板开开裂，浇浇捣后要要注意意覆盖及及浇水水养护4外墙外墙设计及深化化化设计要要求一、砌筑外墙恰当选择外墙砌砌砌筑材料料，避避免采用用吸水水率、膨膨胀率率不满足足材料料规范要要求的的空心或或多孔孔砌块。对于涂料饰面层层层，涂料料饰面面层涂抹抹前，应应先在抗抗裂砂砂浆抹面面层上上涂刷高高分子子乳液弹弹性底底涂层，再再刮刮抗裂柔柔性耐耐水腻子子，饰饰面面层层一般般应采用用弹性性涂料，“弹性防水水底底层涂料”及“柔性耐水水腻腻子”的各项性性能能指标均均有明明确要求求。砌筑外墙底部必必必须设混混凝土土反梁，且且不不宜设置置落地地窗。室外空调板或砼砼砼雨蓬的的面层层应设计计防水水层及找找坡层层，坡度度不小小于5%。砌筑外墙窗台应应应设计混混凝土土压顶。二、混凝土外墙墙墙混凝土外墙必须须须采用止止水的的对拉螺螺栓，防防止采用用透水水螺栓。外墙施工要求一、砌筑外外墙墙砌筑外墙从原材材材料上把把关，砌砌块进场场严格格按规范范要求求验收，保保证证砌体的的完整整性，防防止缺缺棱掉角角的砌砌体使用用到外外墙部位位；砌砌筑砂浆浆的配配比严格格按《砌砌筑砂浆浆配合合比设计计规程程》JGJ9988-200000进行配制制。外墙根部砖砌体体体在施工工前，混混凝土结结构表表面应凿凿毛并并冲洗干干净,再开始砌砌筑筑第一皮皮砖。砌筑施工过程中中中严格控控制每每天砌筑筑高度度、灰缝缝饱满满度、顶顶砖的的封砌时时间及及密实度度、砌砌块上墙墙提前前一天浇浇水湿湿润、抹抹灰前前提前浇浇水湿湿润墙面面、抹抹灰层养养护、过过性砂浆浆不得得使用等等工艺艺要求，杜杜绝绝破损砌砌块上上墙、砌砌缝透透亮等质质量通通病。严格按设计及施施施工规范范要求求设置构构造柱柱、圈梁梁、墙墙体拉结结筋等等构造措措施。为防止开裂，砌砌砌筑外墙墙抹灰灰层须满满铺一一层耐碱碱玻纤纤网格布布网，网网格布的的直径径网眼尺尺寸要要求为φ1@110。抹灰层厚度超过过过25mm时，要求求增增加挂钢钢丝网网分层抹抹灰。大面外墙上按规规规范要求求设置置伸缩缝缝，伸伸缩缝在在抹灰灰层断开开。砼框架、框剪结结结构与填填充外外墙界面面处，沿沿高度方方向要要设置拉拉结筋筋，当砌砌块砌砌至最后后一层层时，应应用实实心砌块块斜砌砌塞紧。在在不不同材料料界面面处及一一些薄薄弱部位位还应应贴一层≥300mmm宽的钢丝丝网网片，以以避免免受温度度影响响收缩不不均而而产生开开裂。建筑施工用井架架架口，上上人电电梯口等等施工工洞口处处理应应严格按按程序序施工，不不留留施工隐隐患。保证砌筑外墙的的的灰缝密密实饱饱满，砌砌筑砂砂浆的配配比、搅搅拌、使使用按按施工规规范要要求。混凝土外墙上部剪力墙封模模模前，须须将根根部的混混凝土土凿毛处处理并并冲洗干干净（按按施工缝缝的处处理要求求）。浇剪力墙砼前，先先浇一层同强强度等级砂浆浆。钢筋混凝土结构构构外墙支支模时时，对拉拉螺杆杆外倾，使使内内侧高于于外侧侧10mm。外墙上的预留窗窗窗洞采用用定制制模板框框，并并留设排排气孔孔（振捣捣孔）。现浇砼外墙拆模模模后，将将固定定模板用用的螺螺杆孔凿凿成喇喇叭口，再再用用掺入膨膨胀剂剂的砂浆浆堵好好。三、共性性性要求剪力墙外墙在穿穿穿墙螺杆杆洞封封堵完成成后、砌砌筑外墙墙在粉粉刷完成成后均均进行淋淋水检检验，并并做记记录。无无渗漏漏后再进进行下下一道（防防水水）工序序的施施工。外门窗洞口位置置置留置应应正确确，一般般每边边控制在20~2255mm，窗框塞塞缝缝要求专专人跟跟进，塞塞缝前前应将杂杂物、浮浮灰清理理干净净，并用用清水水冲洗干干净。窗顶滴水、窗台台台泛水应应设置置合理。具具体体参照《华华润润置地预预防住住宅建筑筑质量量通病标标准图图集》。外墙装饰完成后后后，按照照置地地标准要要求再再做一次次淋水水试验。参参照照《华润润置地地住宅工工程质质量标准准》中中相关淋淋水要要求执行行。对于外保温外墙墙墙，严格格按照照外保温温外墙墙保温按按国家家建筑标标准设设计图集02J11221-1《外墙外外保保温建筑筑构造造（一）》中中有关设计、施施工、材料检检验等要求进进行施工及检检验。5外窗设计及深化设计计计要求外窗深化设计必必必须考虑虑防水水砂浆塞塞缝，且且不少于于二道道设防（防防水水砂浆面面再涂涂刷防水水涂料料）。说明：此条条与与规范相冲冲冲突，规规范要要求铝合合金门门窗框与与洞口口墙体之之间应应采用柔柔性连连接（其其间隙隙可用矿矿棉条条、玻璃璃棉毡毡线或发发泡聚聚苯乙烯烯、闭闭孔泡沫沫塑料料等分层层填塞塞）。此此条款款过于理理论化化，未考考虑现现场操作作的实实际情况况，按按其操作作反倒倒易形成成渗漏漏水通道道，不不利于外外窗的的防水。根根据据实际经经验，窗窗框缝隙隙要求求用防水水砂浆浆塞缝。外窗的安装及塞塞塞缝形成成统一一做法，无无钢钢副框时时如下下图：外窗的安装及塞塞塞缝有钢钢副框框时如下下图：：框架结构外墙为为为砌体墙墙时，整整个外墙墙须设设计半刚刚半柔柔防水层层，门门窗洞口口处防防水须做做加强强处理。外窗台板设计排排排水坡度度不小小于5%；窗眉须须设设计滴水水槽或或滴水线线。针对砖砌体窗洞洞洞口，窗窗台须须设计砼砼压顶顶，以确确保窗窗台上的的雨水水不渗入入下部部墙体内内。压压顶厚度≥60mm，两侧伸伸入入窗侧砌砌体墙墙内不应应小于于60mm，压顶浇浇筑筑混凝土土时宜宜做成内内高外外低，高高差不不得小20mm。飘窗上部结构混混混凝土板板面要要考虑防防水涂涂料层（不不论论上部结结构板板是否为为外露露面）以以防止止薄板浇浇砼不不密实及及板上上有螺杆杆洞引引起的渗渗漏。钢副框的设置要要要根据工工程情情况（进进度、结结构形式式等）合合理选用用。避免出现后增加加加砖砌体体窗洞洞的情况况，如如减小主主体窗窗洞尺寸寸采用用增加砌砌体。如如不可避避免减减小窗洞洞，应应采取支支模浇浇砼的方方式。⑧外窗深化设计计计中应全面面考考虑自身身的防防渗漏设设计：：拼缝处处的密密封、工工艺孔孔处的密密封、密密封胶条条的选选用、框框底排排水孔等等。施工要求门窗的加工尺寸寸寸必须根根据现现场洞口口实测测实量尺尺寸进进行调整整后再再加工制制作，不不得照搬搬建筑筑图纸上上的尺尺寸。少数窗洞口尺寸寸寸偏差较较大时时，须单单独处处理：洞洞口偏偏大时浇浇筑细细石混凝凝土，洞洞口偏小小时，打打凿后须须用防防水砂浆浆修补补平整。门窗安装与土建建建装饰收收口的的施工顺顺序不不能颠倒倒，一一定是先先装门门窗框并并塞完完缝后再再进行行窗周内内外侧侧的装修修收口口。加强窗框四周塞塞塞缝的监监控管管理（如如专人人负责管管理、专专人施工工、严严格控制制防水水材料配配合比比、技术术交底底、样板板先行行等）。窗顶按施工规范范范要求设设置滴滴水线或或滴水水槽，窗窗台按按设计要要求找找坡。框与墙体间防水水水砂浆塞塞缝或或打发泡泡剂前前应清扫扫干净净灰尘，将将墙墙体淋水水潮湿湿，取出出窗框框临时固固定木木楔。窗框在工厂内拼拼拼装时，接接榫榫拼缝处处、螺螺钉孔、工工艺艺孔等处处必须须有密封封措施施（如施施打AD密封胶）。土建装饰面层与与与窗框留留缝处处打胶要要保证证基层干干燥，避避免胶干干后收收缩使涂涂料开开裂导致致渗水水。同时时打胶胶应确保保密实实、连续续、饱饱满。窗开启扇四周密密密封胶条条的安安装须连连续。玻璃与窗框密封封封胶施工工应确确保密实实、连连续、饱饱满。eq\o\ac(○,11)坚持每窗窗窗安装完完成后后做淋水水试验验。清理及冲洗：将将将打凿出出的垃垃圾清理理走并并用清水水将窗窗框四周周冲洗洗干净，结结构构表面不不得留留有灰尘尘及灰灰浆。第一次塞缝：防防防水砂浆浆的配配合比为为聚合合物防水水涂料料：水泥泥：砂砂：水=0.00335：1：2：适量，防防防水砂浆浆的搅搅拌用量量较大大时用电电动机机械搅拌拌，少少量时人人工用用手拌和和。塞塞缝采用用人工工用手将将防水水砂浆塞塞入窗窗框与结结构之之间的缝缝隙，边边塞边挤挤压以以保证砂砂浆密密实。第第一次次塞缝深深度约约为窗框框一半半宽度。第二次塞缝：待待待第一次次塞缝缝防水砂砂浆终终凝后，即即可可进行第第二次次塞缝。第第二二次塞缝缝砂浆浆配比及及方法法同第一一次塞塞缝，塞塞缝深深度约为为窗框框一半宽宽度，即即塞完后后与窗窗框内侧侧平齐齐。塞完完后用用手将砂砂浆表表面抹平平，以以便下步步防水水涂料施施工。面刷防水涂料：：：防水涂涂料的的配比按按聚合合物防水水涂料料：水泥泥：水水=1：0.8：0~0..002的重量比比混混合后用用电动动搅拌至至均匀匀细腻，在在基基面上涂涂刷三三遍以上上，每每一遍涂涂刷间间隔时间间为2~4小时。以上为整改施工工工艺流程程，如如为正常常窗框框塞缝施施工，则则应从外外侧塞塞缝，工工艺流流程如下下：窗框安装→清理理理、冲洗→第一次塞塞缝→第二次塞塞缝→面涂防水水涂涂料6卫生间设计及深化设计计计要求应采用降板设计计计降板设计达到同同同层排水水的目目的，避避免了了下层排排水造造成的噪噪音污污染及美美观问问题，同同时方方便安装装坐便便器或蹲蹲便器器（不用用因为为装坐便便器或或蹲便器器而抬抬高地面面）；；卫生间防水材料料料不宜采采用水水泥基聚聚合物物防水涂涂料原因：水泥基聚聚聚合物防防水涂涂料长期期泡水水后将失失效；；现场配配比不不易控制制。非降板设计卫生生生间应设设置门门槛，防防水要要做至门门槛外外侧处。如果是先毛坯交交交楼，后后进行行精装修修，降降板卫生生间还还要考虑虑回填填完成后后在回回填层上上施工工防水层层。工艺要点：木门底框底端与与与门槛石石留空空40mm。门槛石端头用防防防水砂浆浆塞实实。施工顺序：门槛槛槛石、木木门底底框安装装门槛槛石端头头塞缝缝补防水试水水木门安装装工艺要点：墙根根根300高范围内内用10厚水泥砂砂浆浆收光，防防水水涂料完完成后后抹灰。卫生间严禁过路路路管线。非降板设计的卫卫卫生间楼楼板面面标高应应为H-0..0050（H为楼面标标高高），厨厨房楼楼板面标标高应应为H-0..0030（H为楼面标标高高）。砼导墙高度及防防防水层上上翻高高度要高高于完完成面300mmmm与卫生间相邻的的的管道井井底部部混凝土土导墙墙高度要要高于于回填完完成面面300mmm以上；对对于于抬高卫卫生间间地面标标高的的，要相相应抬抬高素混混凝土土导墙高高度。施工要求降板卫生间结构构构支吊模模应采采用定型型混凝凝土垫块块，禁禁止采用用木楔楔作底撑撑，木木楔浇入入混凝凝土中会会形成成渗漏点点。穿楼板管洞结构构构封堵严严格按按施工缝缝要求求进行处处理：：如洞口口周边边凿毛、清清水水冲洗干干净、浇浇砼前刷刷一遍遍素水泥泥浆，保保证后浇浇砼浇浇筑密实实。支洞口吊模最好好好采用顶顶撑固固定模板板，必必须采取取二次次浇灌砼砼。工艺要点：施工前整个施工工工区域必必须清清理干净净，洞洞口必须须清理理干净。穿楼板的上下水水水管的光光滑外外壁需做做毛化化处理，在在管管周加橡橡胶止止水环。洞洞口口涂刷加加胶水水泥浆作作粘结结层。模板及支撑系统统统必须牢牢固，采采用底部部顶撑撑方式，不不得得穿铁丝丝。分两次灌筑细石石石混凝土土，两两次灌筑筑完成成后，均均应进进行盛水水试验验。细石混凝土骨料料料粒径不不可大大于10MM。完成面底于结构构构板面10MM，以便于于防防水加强强及后后期安装装。工艺要点：管道道道与墙面面、管管道与地地面接接触处应应仔细细检查，确确保保防水涂涂层不不被破坏坏。防水施工前墙脚脚脚阴角处处抹灰灰做圆弧弧角；；防水在在管道道周边上上翻50mm，沿管井井、墙墙上翻300mmm。按照要求做蓄水水水试验。7阳台、露台台设计及深化设计计计要求设计强制性要求求求考虑降降板，降降板高度度充分分考虑装装修面面层的厚厚度及及防水上上返高高度要求求，室室外完成成面标标高比室室内完完成面标标高低低100mmm以上。砌筑外墙下部要要要设计砼砼导墙墙，导墙墙高度度应高于于室外外装修完完成面面300mmm。阳台、露台及空空空中花园园楼板板面宜设设计防防水层。有水管、线管从从从地面出出阳台台的应考考虑在在门口处处结构构梁上预预留裁裁口，避避免管管线安装装时打打凿破坏坏防水水层，如如下图图：挡（反）坎应设设设计混凝凝土结结构而不不能采采用砌体体后砌砌。某工程阳台挡水坎采用砖砌体，产生裂缝某工程阳台挡水坎采用砖砌体，产生裂缝阳台、露台、空空空中花园园等外外门框下下无结结构挡水水坎设设计时，考考虑虑门框下下防水水砂浆塞塞缝设设计，慎慎用防防水铝片片、防防水胶皮皮等与与混凝土土结构构贴合度度不好好的防水水设计计方案。空中花园玻璃隔隔隔断门下下框采采用防水水铝片片阳台门下下框框采用防防水铝铝片防水水设计计按规范要求进行行行地漏及及找坡坡设计。施工要求阳台穿结构楼板板板洞口封封堵应应采用二二次封封堵措施施：第第一次吊吊模浇浇砼厚度度为楼楼板厚度度的一一半，做做闭水水试验经经确认认无渗漏漏后再再浇筑另另一半半厚度砼砼；不不密实的的情况况下在洞洞口周周边采取取防水水处理措措施或或打掉重重新吊吊模。当阳台、露台楼楼楼面无防防水设设计时，在在穿穿楼板管管道四四周150mmm范围内宜宜做做柔性防防水层层以对此此薄弱弱部位进进行补补强。阳台上落水管及地漏范围内增加防水涂料层阳台上落水管及地漏范围内增加防水涂料层在阳台、露台穿穿穿孔楼板板管道道周边浇浇筑素素混凝土土台，如如下图：：落水管周边范围内浇筑15cm高砼台落水管周边范围内浇筑15cm高砼台阳台、露台应按按按照要求求做蓄蓄水试验验；阳台门框安装与与与室面地地面找找平层的的施工工顺序不不可颠颠倒，一一定要要先装门门框并并将下框框及地地面300mmm以上侧框框用用防水砂砂浆塞塞完缝后后再做做室内找找平层层，如下下图：：露台防水层沿外外外墙上翻翻高度度按规范范不得得小于300mmm；露台防水卷材上翻高度不够，外墙未做砼导墙露台防水卷材上翻高度不够，外墙未做砼导墙挡（反）坎防水水水及防水水加强强层按下下图施施工；8管道井设计及深化设计计计要求住宅工程的给水水水管道井井（水水表井）应应设设计地漏漏及防防水层，包包括括地面及及墙面面300mmm高度范围围内内；管井墙应设计比比比最终完完成面面高150~~3300mmm的素砼导导墙墙（注意意避免免降板卫卫生间间内管井井素混混凝土导导墙高高度仅与与楼面面相平）；；铸铁管、钢管穿穿穿楼板应应设计计预埋止止水钢钢套管。管井门下应设计计计150mmm高素砼挡挡水水坎，不不能用用砖砌成成。管井门坎用灰砂砂砂砖砌筑管井门坎坎用用空心砖砖砌筑筑施工要求穿管井墙的管道道道防水层层须做做防水加加强层层；确保管道井内管管管道接头头严密密，并除除去管管道塑料料保护护膜，避避免水水顺料保保护膜膜流至井井壁。工艺要点：1、管道井必须须须层层封闭闭。2、管道井封闭闭闭墙体应预预留留拉接筋筋，在在补洞及及试水水完成后后砌筑筑。3、第二次补洞洞洞高出地面面100mmm。4、施工前整个个个管道井内内须须清理干干净，洞洞口四周周凿毛毛并用清清水冲冲洗干净净。5、穿楼板的上上上下水管的的光光滑外壁壁需做做毛化处处理，在在管周加加橡胶胶止水圈圈。6、模板及支撑撑撑系统必须须牢牢固，不不得穿穿铁丝。7、分两次灌筑筑筑细石混凝凝土土，两次次灌筑筑完成后后，均均应进行行盛水水试验。9玻璃天棚设计及深化设计计计要求玻璃天棚与墙体体体连接处处应为为混凝土土结构构，不得得采用用砌体结结构；；施工要求严格按经审核确确确认的深深化设设计图进进行施施工。确保节点部位施施施工质量量。10屋面设计及深化设计计计要求合理确定排水坡坡坡度及排排水方方向，避避免局局部积水水；应应有屋面面有组组织排水水的深深化设计计图纸纸。管道穿屋面结构构构板时，防防水水层施工工前在在管道周周边浇浇筑高出出结构构面一定定高度度的素混混凝土土台墩（高高度度宜高于于完成成面≥50mm），如下下图图所示：：所有出屋面竖向向向结构（烟烟道道、机房房、梯梯间、风风口等等）与平平面结结构（天天窗、雨雨棚）交交接处处均应加加砼泛泛水。女儿墙周边防水水水卷材上上翻高高度保证证满足足300mmm，并做防防水水加强层层，卷卷材收口口处嵌嵌密封膏膏。屋顶天窗结构反反反坎设计计要比比屋面完完成面面（瓦屋屋面以以瓦顶面面为完完成面）高高出出不少于150mmm左右（上上海海老式房房屋的的老虎天天窗是是很好的的例子子）。出铁皮瓦屋面管管管道、管管井周周边防水水节点点设计应应考虑虑设计浇浇筑砼砼墩，不不宜采采用在管管道、管管井与铁铁皮瓦瓦交界处处直接接打胶处处理方方式。施工要求确保穿屋面管道道道处结构构封堵堵质量，并并将将防水卷卷材上上翻或卷卷入落落水口。做屋面防水层前前前，对屋屋面结结构板进进行闭闭水试验验，对对查出的的渗漏漏点进行行防水水补强后后再大大面积施施工防防水层；；11线盒设计及深化设计计计要求线盒内渗漏水是是是水进入入接进进线盒的的预埋埋管线后后顺管管道流入入的。避免出现在楼板板板上后开开洞预预埋线盒盒的情情况，如如不可可避免则则需考考虑后埋埋线盒盒一定范范围内内增加防防水层层。设计时考虑接入入入线盒的的管道道不要穿穿过厨厨房及卫卫生间间楼板内内。如为精装修交楼楼楼，增加加的线线管、线线盒可可采取走走吊顶顶内处理理措施施。施工要求预留预埋管线在在在浇灌混混凝土土前全面面检查查确保无无破损损、接头头严密密；浇砼过程中注意意意不得损损坏预预留预埋埋管线线。12机电给排排排水管道道设计及深化设计计计要求穿墙、穿楼板的的的铸铁管管、钢钢管等应应设计计钢套管管：钢钢套管出出墙的的长度要要考虑虑保温层层的厚厚度；钢钢套管管出楼面面的长长度要考考虑楼楼面装修修层的的厚度。管道接头密封材材材料的选选用。水龙头质量，选选选用质量量合格格经久耐耐用的的水龙头头。施工要求接头安装的紧固固固。交叉施工中做好好好成品保保护，加加强对工工人成成品保护护的教教育。四、住宅工程防防防渗漏管管理指指引1业主自身管管理理要求1、1编制项目目防渗渗漏策划划工程开工工工前，项项目部部要编制制详细细的工程程防渗渗漏策划划书。策策划书应应包括括以下内内容：：工程各各部位位防水设设计构构造层次次及节节点做法法分析析、防水水设计计优化、补补充充防水节节点大大样、防防渗漏漏重点分分析、防防渗漏隐隐蔽验验收程序序及验验收记录录表格格、防水水材料料控制程程序、防防渗漏管管理组组织架构构（专专人负责责）等等。1、2、设置防防渗漏漏监控点点及制定定监控控具体措措施如门窗框塞缝、穿穿楼板管道封封堵、闭水试试验、淋水试试验等为防渗渗漏监控点，到到监控点时业业主工程师与与监理一同进进行检查验收收，以检查防防渗漏策划执执行情况，并并做出纠偏调调整措施。1、3、组织参参建各各方召开开工程防防渗漏漏专题研研讨会会，以求求达成成共识，并并形形成文件件作为为现场防防渗漏漏管控的的依据据研讨会的内容可可可就业主主制定定的防渗渗漏管管理策划划在各各单位各各部门门如何落落实到到位进行行展开开，会前前各单单位要准准备相相关的防防渗漏漏管理方方案。1、4、明确各各参建建单位的的职责，避避免免灰色及及真空空地带，并并在在合同条条款中中明确A、窗框塞缝防防防水施工由由专专业防水水施工工单位负负责；；B、外窗淋水试试试验由门窗窗施施工单位位负责责；C、外墙结构淋淋淋水试验（穿穿墙螺杆洞封封堵完成后及及砌筑外墙抹抹灰完成后的的淋水）由总总包单位负责责；D、卫生间、屋屋屋面、厨房房、阳阳台及露露台等等部位防防水层层施工完完成后后的闭水水试验验由专业业防水水施工单单位负负责；E、机电给排水水水管道的打打压压由相关关施工工单位负负责；；F、穿楼板管道道道洞口的二二次次吊模封封堵由由土建单单位负负责。1、5、确定合合理防防水造价价，制定定相应应的奖罚罚措施施通过充分市场调调调研，摸摸清各各种防水水材料料（包括括人工工）的市市场价价格。目目前建建筑市场上防水报价鱼鱼鱼龙混杂杂，各各防水施施工单单位经常常采取取低于成成本价价的报价价中标标，进场场后又又采取偷偷工减减料的方方式控控制成本本。从从某一方方面可可以说是是不合合理的防防水价价格造成成了防防水施工工的不不规范。在确定合理防水水水造价后后，合合同中明明确约约定施工工过程程中不按按规范范、设计计及业业主要求求施工工的罚款款条例例及达到95%以上合格格率率（无渗渗漏）的的奖励条条款，以以实现对对参建建单位的的激励励和约束束，激激发其履履约的的自发性性和积积极性。2对设计单位位管管理要求2、1、设计合合同签签订后，指指指定专人人负责责工程防防渗漏漏设计管管理工工作。2、2、编制工工程防防渗漏设设计策划划，内内容包括括总体体思路、各各部部位防渗渗漏设设计措施施、防防水构造造层次次、防水水节点点大样图图。2、3、结合工工程绘绘制一套套防水施施工图图报给业业主作作为防水水施工工依据。防防水水设计不不仅要要有构造造做法法及材料料选用用，还要要有细细部节点点的防防水构造造，避避免引用用标准准图集，既既便便是引用用标准准图集做做法也也是将图图集中中的节点点大样样放入设设计施施工图中中，而而不是让让施工工单位去去找图图集（如如成都都公司对对设计计院的管管理要要求）。2、4、防水施施工监监控点等等过程施施工阶阶段到现现场查查看是否否按防防水设计计要求求进行施施工及及有无设设计改改进需要要。3对监理单位位管管理要求3、1编制工程程防渗渗漏监理理细则。3、2专人负责责防渗渗漏施工工监理工工作。3、3与总包单单位、防防水单单位一同同进行行防水隐隐蔽验验收，详详细记记录淋水水、闭闭水检验验记录录。4对总包单位位管管理要求4、1对土建结结构的的自防水水制定预预控措措施：如如保证证混凝土土密度度度措施施、预预防冷缝缝措施施、防结结构（混混凝土及及砌筑筑）墙体体开裂裂措施、窗窗台台找坡及及窗眉眉滴水线线控制制措施、砼砼导导墙砼反反坎的的施工、管管道道洞口吊吊模施施工、穿穿墙螺螺杆洞的的封堵堵措施、后后浇浇带及施施工缝缝的处理理。4、2会同专业业防水水专业施施工单位位编制制工程防防渗漏漏管理方方案并并报业主主、监监理审核核，工工程防渗渗漏管管理方案案的内内容包括括：防防渗漏重重点分分析、工工程各各部位防防水设设计构造造层次次及节点点做法法分析、防防水水设计优优化、补补充防水水节点点大样、防防渗渗漏管理理组织织架构、防防渗渗漏隐蔽蔽验收收程序及及验收收记录表表格、防防水材料料控制制程序、土土建建与防水水单位位的配合合等。4、3对土建与与防水水工作界界面模糊糊或防防水薄弱弱部位位设立专专门施施工班组组进行行施工，由由专专人直线线管理理，如门门窗框框塞缝、穿穿楼楼板管道道洞口口封堵吊吊模施施工等。4、4制定土土建与防防水（主主要是门门窗、卫卫生间、屋屋面面、外墙墙等）、机机机电与防防水、装装修与防防水工工作面移移交的的标准与与程序序（作好好工序序交接及及移交交记录），并并严格执行之之。5对专业防水水单单位管理要要要求5、1编制并上上报合合同范围围内的防防水专专项施工工方案案，施工工前对对工人进进行详详细技术术交底底，明确确施工工工艺要要求和和质量标标准，并并签字留留档。5、2各部位防防水施施工前制制作防水水施工工样板，经经业业主、监监理、总总包验收收确认认后方可可大面面积施工工。5、3完善自检检制度度，作好好检验记记录，对对过程检检验（闭闭水试验验）中中发现的的渗漏漏问题，及及时时分析原原因、制制定整改改方案案并执行行整改改。4、防水材料要要要提前送检检，检检验合格格后方方能进场场。6对门窗单位位管管理要求6、1进场后现现场实实测实量量门窗洞洞口尺尺寸，参参照建建筑图并并考虑虑外墙保保温层层、墙体体内外外装饰面面厚度度等因素素确定定门窗加加工尺尺寸。6、2绘制切实实可靠靠（切合合土建实实际、现现场可操操作性性强）的的门窗窗边防水水节点点大样图图，并并交业主主、总总包、设设计院院等单位位审核核确定。6、3现场制作作一层层门窗安安装样板板，经经业主、监监理理、设计计、设设计、总总包等等单位确确认后后方进行行正式式施工。6、4编制并上上报门门窗专项项施工方方案，施施工前对对工人人进行详详细技技术交底底，明明确施工工工艺艺要求和和质量量标准。6、5安排专人人负责责门窗框框边的塞塞缝监监管工作作，并并做好门门窗框框塞缝完完成后后的淋水水检验验及记录录，及及时整改改塞缝缝后仍渗渗漏的的部位。6、6对进场的的硅硐硐密封胶胶、防水水胶条条等严把把材料料进场关关。6、7门窗安装装完成成后，每每窗进行行全面面的淋水水试验验检验，做做好好记录并并及时时整改。记记录录包括淋淋水照照片及各各方签签字的淋淋水试试验记录录。7对机电安装装单单位管理要要要求7、1机电穿楼楼板管管道（卫卫生间、阳阳台台、露台台、水水管井等等部位位）安装装完成成后，与与土建建办理移移交手手续，交交由土土建单位位吊模模堵洞；；7、2精细施工工地下下室穿墙墙管道（钢钢套套管）的的防水水封堵；；7、3机电管线线、线线盒等改改位后打打凿楼楼板、墙墙体等等破坏防防水层层后，及及时知知会防水水施工工单位进进行修修补，并并承担担相关费费用；；7、4制定消防防水管管、给水水管道的的打压压试压引引起的的爆管预预防措措施，并并对由由此引起起的损损失负责责；8对精装修单单位位管理要求求求8、1在卫生间间、厨厨房等有有防水层层的工工作面作作业前前与总包包、防防水施工工单位位共同进进行闭闭水检验验及防防水层施施工验验收，并并办理理移交手手续，防防水不合合格不不接受工工作面面。8、2外窗处窗窗台板板、吊顶顶安装及及涂料料等施工工前等等门窗淋淋水试试验及整整改完完成后方方进行行施工，并并办办理移交交手续续；阳台台、露露台地面面铺装装前与防防水施施工单位位进行行闭水检检验并并办理移移交手手续，防防水不不合格不不接受受工作面面。8、3卫生间门门坎石石下部及及两侧、浴浴缸缸等处设设计防防水层及及排水水措施。8、4接受了已已有防防水层的的工作面面后，精精装施工工过程程破坏防防水层层后及时时进