物业邀标书范本

10/12大厦前期物业治理邀标书名目一、“××大厦”前期物业治理邀标书.3前言.3标的.3物业概况.3物业效劳与治理目标.6物业效劳与治理内容及要求.6房屋共用部位、公共设施设备修理基金.7前期物业治理内容和要求.7投标文件的编制内容和要求.7有关说明.8评标和决标.9签定前期物业治理合同.9未尽事宜.9二、“××大厦”前期物业治理评标细则11评标原则.11计分方法.11评标工程.11一、“××大厦”前期物业治理邀标书前言身，融商办、购物、消遣、休闲、居家于一体。这座占地××公顷、总建筑面积××万平方一道绚丽的颜色。7，此打算已呈报××市物业治理处备案.现邀请贵公司参与投标，并期望你们认真阅读邀标书，编制投标文件，对招标书提出的要求和条件作出实质性的响应。标的××大厦(组团)一体化物业治理物业概况1、名称：××大厦(组团)2、地理位置：本市××街××号。东接××街，西临××，北面××路。31～234，44、面积①总占地面积：××万平方米。②总建筑面积(地上局部)：××万平方米。其中，住宅建筑面积××万平方米。商业用房建筑面积××万平方米。办公用房建筑面积××万平方米。物业治理用房××万平方米。公厕××万平方米。③地下室面积：××万平方米。其中，人防面积××平方米。5、设备及其他配套设施①智能化工程：高速信息通讯系统：该系统将引入电讯宽带网、有线电视宽带网等，可向业主供给高速INTERNET安保系统：该系统将有摄像、红外线报警、实时监控、可视楼宇对讲机等子系统所组成，中心掌握室进展统一监控，准时觉察治安特别状况;另外，还设有通过虚拟网的内线实现住宅的防盗对讲系统。和多台区域显示器、手动报警按纽、多终端感烟探测器、喷淋、消防、消防播送组成，消防掌握室设在一层。CBB技术，传输到户外计量端口，通过网络技术采集上述数据，免却上门抄表的不便。电表集中在四层抄表间，未并入远程传抄系统。水表集中在各楼层管道井中，未并入远程传抄系统。车库治理系统：属机电一体化计算机集散掌握系统。由出入口票据验读器、电动栏杆、自放行、引导、停车及收费(读卡)、放行实行自动化治理。②电梯：承载力≥800Kg9181③垃圾站：组团内设有垃圾中转房。④出入口：组团××大厦主楼划一封闭。行车出入口和四个人防出入口;6M水电系统：～三层为低区，五层～十一层为中区，十二层～3511535118高区生活水泵50DL×8(Q=9.0～16.2m3/h，H=106.4～84.8，N=7.5千瓦，二用二备);50DL×6(Q=9.0～16.2m3/h，H=79.8～63.6，N=5.5千瓦，三用一备);以上数据供测算物业治理二次供水计价时参考。电力负荷以及供配电商铺和物业治理局部用电设备总安装容量约1062KW683KVA400KVA变压器两台;住宅和办公局部用电设备总安装容量约1630KW886KVA500KVA器两台;整个组团按一级用电要求设计供电系统，由供电部门供给二路10KV电源，一用一备。地下方式;住宅和办公局部每户设直接外表。高压配电承受环网柜，低压承受抽屉柜。绿化：组团内绿化率××%，绿化面积××万M2。车辆：组团地上局部设有少量汽车位其余均在地下机动车库。辆。物业效劳与治理目标1、承受先进治理模式，表达“以人为本”的物业效劳与治理理念，在物业内营造出高雅、和谐、亲近、奇特的商、办、居环境，享受高品尝的人文环境。2、标的物的物业效劳和治理标准，应标企业按《××省住宅物业治理效劳标准》(DB32/T538-2023)竟标并承诺。3、“四年三级跳”。即：效劳治理年限满一年应到达并猎取“××市物业治理优秀大厦”效劳治理年限满四年应到达并猎取“全国物业治理示范大厦”标准和称号。物业效劳与治理内容及要求1、对××大厦(组团)区域供给针对物业及其公共部位、共用设备、设施以及保洁、安全护卫、绿化、报修为一体的全方位效劳和治理。2、对组团区域供给车辆、环境、档案、社区文化的治理。3、政策法规及合同规定的其他事项。4、物业治理前期介入。房屋共用部位、公共设施设备修理基金本标的工程的物业修理基金由邀标单位负责归集用。前期物业治理内容和要求前期物业治理的内容包括参与设计图纸相关物业治理局部的会审催促公建配套设施合理布局和如期实施。其它还有：加强对隐蔽工程的验收，促使物业建筑质量和验收效率的提高。收集技术档案，生疏组团区域环境及其他社区有关职能部门。帮助开发商制定“业主公约”，了解业主状况。参与组团区域前期验收。在接收物业前应提交“××大厦物业治理前期介入综合报告”。1、根本治理：房屋建筑机器附属设备、设施、相关场地的维护和治理，使之完好率到达100%。物业资料的档案治理。2、专项治理：前期装潢施工治理;协作行业主管部门，帮助成立本物业业主委员会;协作属施工单位合同维护期内的绿化、绿地治理;治安治理;车辆治理。3、特色效劳：发挥自身的特点和强项，实施特色效劳并“以业养业”。投标文件的编制内容和要求1、投标文件的组成投标书(加盖公章后密封)。投标企业营业执照、资质复印件。(3)企业概况、业绩等简介。2、投标书的编制内容和要求(1)公司简介、业绩，目前治理效劳状况，财务状况(前一年度财务年报)。(2)供给应标企业主要相关专业人员，技术人员资料。提出工程治理模式及经营理念，包括本标的工程经营的总体思想治理框架、治理理念等综合方案。符合有关物业治理法规政策的对本标的工程物业治理的工作打算以及具体制度和掌握，物质装备。拟配备于本标的工程物业治理处、出任各部门负责人的名单，个人简历，专业资格和物业治理人员培训，持证上岗状况。编制物业治理前期介入费用(“附加应标价①”)、开办费用(“附加应标价②”)和前期物业治理收费的具体名目、测算单价(“应标价”)以及收费依据、收支预算方案。开办费用计算列项时，请注明固定资产折旧年限，并按规定折旧年限分摊计入年费。(7)专项治理和特色治理。(8)其它物业效劳与治理的目标和承诺。有关说明1、中标公司应依据有关法律、法规与××××投资开发签定前期物业治理合同，期合同起至该物业业主委员会成立之日止。2并视状况形成书面文件作为邀标书的补充。邀标工作小组设在××市××街××号××大厦××F，号码：××转××，联系人：××，手机号码：××。3、应标公司在应标过程中应承受评委对投标书及相关问题的提问并做出辩论，其内容和承诺应形成书面文件作为投标文件的补充。4、投标书送达招投标工作小组的截止日为××年××月日上午11：00，投标书必需加盖公一式五份。评标和决标1、评委会：由××××投资开发、××市物业治理处、物业治理专家组成评委会负责评标。2、评标原则：501515203、评标、决标程序方式：安排另行通知。签定前期物业治理合同1、合同按××市房管局印发的《前期物业治理效劳合同》文本为基准。2103、邀、投标文件中的目标、要求和应标企业辩论过程中的说明和承诺将成为合同的组成局部，与合同具有同等法律效力。未尽事宜本邀标书未尽事宜仍依照相关法律法规执行;法律法规未作规定的，由邀标方与应标企业另行商定。××××投资开发ΟΟ附：××大厦总平面定位图二、“××大厦”前期物业治理评标细则评标原则1、评标时由评委对投标标书、辩论、投标报价三项进展综合评定。2、企业信誉由邀标工作小组负责到投标单位受托物业现场进展调查后，会商计分。3、评标委员会依据总得分挨次推举3名有排序的、合格的中标候选单位。邀标单位依据中行合同的，邀标单位可以依序确定其他中标单位候选人为中标单位。4、假设消灭多家总得分一样而影响到评定结果时，则由评标委员会对得分一样的投标单位再行评定后确定。5、经评标委员会评审，投标单位物业治理效劳方案与效劳费收取标准存在严峻不合理的，评标委员会可以确定投标报价分项得分为零。6、在投标过程中有违法违纪或实行任何不正值竞争手段的，一经查实，由评标委员会取消其本次投标资格。计分方法50∶15∶15∶20。之和为该大项总分;大项总分乘以对应的权数后加和二位)。计算公式：投标单位综合得分=标书平均分×50%+辩论平均分×15%+投标报价平均分×15%+信誉平均分×20%。评标工程评标工程分为标书、现场辩论、投标报价、企业信誉四项，分别按百分制计分。10050%)1、物业治理效劳具体内容及标准。(65依据投标单位供给的物业治理效劳内容及标准，比照《江苏省住宅物业治理效劳标准》(DB32/1538-2023评分。2、物业治理效劳整体方案。(25提出的整体设想及治理方案3、治理人员的配备、培训、治理。(5综合评价。4、治理方案特点及亮点。(5及亮点进展评分。10015%)各投标单位辩论人限于投标单位经理、拟定的工程治理处主任二人。辩论时，先由投标单位辩论人介绍本公司的根本概况、治理业绩及投标书的主要内容(限530辩论评分标准，以