工程质量问题汇编

绿城工程营造施工质量缺陷案例

及节点工艺处理汇编绿城集团工程质量督导部主编：陈银海（仅供内部参考）当前1页，总共194页。目录第一部分地基与基础工程第二部分主体结构工程第三部分装饰工程第四部分防水工程第五部分门窗工程第六部分室外硬质景观工程

当前2页，总共194页。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷一、地基与基础工程地下室底板与侧墙板交接处根部存在蜂窝、麻面，出现渗、漏水问题;高级配砼地下室侧墙板易产生竖向裂缝问题；泵送商品砼现浇板无自防水能力;现浇车库顶板及楼面板产生穿通性裂缝产生渗漏水。当前3页，总共194页。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷二、主体结构工程楼面柱子预留钢筋偏位；结构板钢筋浇捣时被破坏未及时整理;楼面柱脚及两层柱和板接头处漏浆麻面、露筋问题，施工时控制方案不合理;泵送商品砼水灰比过大，造成现浇板无自防水能力，产生渗漏水问题。当前4页，总共194页。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷外墙干挂石材构造受力不符合规范要求，焊缝防锈处理不完整，窗顶及窗台倒坡造成渗漏水；外墙涂料墙面阴阳角不顺直，基层粉刷粗糙、不平整;外墙面砖存在泛碱、污染、渗水、脱落问题;外墙湿灌浆石材存在渗水、泛碱、脱落问题;外墙湿贴石材在腰线、墙面、檐口部位，设计要求为不打胶不离缝时，外墙产生渗漏水、石材脱落问题;外墙面砖及涂料腰线倒坡积水产生渗漏水问题，腰线外口无滴水功能产生流挂污染问题。三、装饰工程当前5页，总共194页。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷三、装饰工程内墙不同材质交接处粉刷裂缝问题；内墙轻质砖墙面混合砂浆粉刷空鼓开裂问题；毛坯房内墙面采用普通腻子批白，在交付后业主精装修时需返工，处理不完整造成业主精装修入住后内墙表面装修腻子开裂脱落问题；楼地面细石砼找平层大面积空鼓开裂问题；屋面瓦不平直、屋脊灰缝偏大、阴脊排水沟偏宽等问题。当前6页，总共194页。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷四、防水工程坡屋面、平屋面及地下室顶板防水施工方案不合理；施工控制不到位，造成竣工后仍存在渗漏水问题;坡屋面防水层没有接入成品檐沟，渗漏至瓦底的雨水流向成品檐沟内侧的结构檐口表面，造成檐口边流挂、泛碱污染问题。当前7页，总共194页。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷五、门窗工程铝合金门窗内外使用橡胶条，老化收缩后渗水；固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗水、双拼框拼接处渗水问题；推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；平开窗合页方案不合理，造成窗扇脱落问题；塑钢平开门窗扇变形进水，推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；阳台门内开导致下口进水；铝合金和塑钢门窗成品保护不当损坏问题；钢木进户门门缝透亮、木皮起鼓、地插脱落问题。当前8页，总共194页。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷六、室外硬质景观工程路面砖铺装松动问题；硬质景观（花坛墙、水景池、水景沟等）饰面泛碱问题；回填土上硬质铺装与房屋结构交接处沉降引起高低企口问题；室外地面铺装沉降与主楼外墙石材饰面产生吊脚挂空问题。当前9页，总共194页。以上质量问题产生的主要原因分析：设计方案和施工工艺方案不合理；工程施工管理者责任心与质量意识不强；施工过程控制管理不到位；施工管理者经验不足；局部后期施工周期过紧。当前10页，总共194页。第一部分地基与基础工程当前11页，总共194页。现场问题：独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基

持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。地基与基础工程当前12页，总共194页。现场问题：结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷，施工过程控制不严，浇筑砼时未做重新整改保护。地基与基础工程当前13页，总共194页。现场问题：地下室梁底无保护层，严重违反规范要求，影响结构使用寿命。

地基与基础工程当前14页，总共194页。现场问题：地下室顶板钢筋无保护层，造成钢筋外露生锈，影响结构使用寿命。地基与基础工程当前15页，总共194页。现场问题：地下室剪力墙与底板交接处漏浆产生蜂窝现象，

易造成渗漏水。地基与基础工程当前16页，总共194页。现场问题：地下室侧墙内侧根部渗漏水现象。地基与基础工程当前17页，总共194页。现场问题：商品砼自身防水性差，结构板产生微渗漏。地基与基础工程当前18页，总共194页。现场问题：已交付楼盘现浇板裂缝（300厚消防通道地下室顶板，C35砼、双层双向钢筋）。混凝土坍落度过大；防水施工质量较差。地基与基础工程当前19页，总共194页。现场问题：结构一层楼板与基础之间回填土无法回填到位，积水严重，造成水坑或水池；基础结构浸泡在污水中，严重影响结构寿命（规范要求室内回填土应高于室外地坪200mm

）。地基与基础工程当前20页，总共194页。第二部分主体工程当前21页，总共194页。现场问题：地下室顶板上钢筋堆载集中会引起结构破坏；堆

载施工时，应均匀堆放施工材料，避免超载施工。主体结构工程当前22页，总共194页。现场问题：结构柱钢筋偏位后，随意弯折，整改方案不合理，不满足结构构造要求；施工时应加强钢筋定位控制。主体结构工程当前23页，总共194页。现场问题：框架柱脚模板安装施工存在漏浆隐患。主体结构工程当前24页，总共194页。主体结构工程现场问题：柱脚、剪力墙模板根部用水泥砂浆封堵，存在漏浆隐患。当前25页，总共194页。现场问题：结构柱根部漏浆蜂窝现象。主体结构工程当前26页，总共194页。现场问题：剪力墙施工上下交接处漏浆后产生蜂窝现象。主体结构工程当前27页，总共194页。现场问题：砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构寿命。主体结构工程当前28页，总共194页。现场问题：柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材料，强度不满足结构要求。修补材料和修补方法使

用不正确。主体结构工程当前29页，总共194页。现场问题：结构楼面板贯穿性裂缝。主体结构工程当前30页，总共194页。现场问题：现浇楼面板45度斜角裂缝。超载施工引起板产生裂缝。主体结构工程当前31页，总共194页。现场问题：梁、板表面产生大面积渗水印迹。泵送商品砼坍

落度过大，振捣不密实。主体结构工程当前32页，总共194页。注解同上（近照放大后现象）。主体结构工程当前33页，总共194页。现场问题：现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水现象。

泵送商品砼坍落度过大。主体结构工程当前34页，总共194页。现场问题：同上。主体结构工程当前35页，总共194页。现场问题：同上。主体结构工程当前36页，总共194页。现场问题：后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部还在加载施工，会引起结构破坏。主体结构工程当前37页，总共194页。现场问题：同上。主体结构工程当前38页，总共194页。第三部分装饰工程当前39页，总共194页。现场问题：室外栏杆锈蚀严重，维护不及时，降低使用寿命。装饰工程当前40页，总共194页。现场问题：外墙存在缝隙，雨水渗入室内。外墙填充墙与砼

梁部位无堵缝、无钢丝网片加固措施。

装饰工程当前41页，总共194页。现场问题：外墙面砖大面脱落。贴面砖墙面的基层粉刷质量

太差，强度低，砂浆配合比失控。装饰工程当前42页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前43页，总共194页。现场问题：小面砖局部脱落。高温期间面砖施工时，基层

粉刷面太干，引起粘贴砂浆与基层结合性差，

造成与基层脱开。装饰工程当前44页，总共194页。现场问题：外墙线脚不水平，面砖与线脚交接处产生大小头。装饰工程当前45页，总共194页。装饰工程现场问题：外墙面砖排版不合理，造成面砖和线脚上下离缝

过宽，影响美观。当前46页，总共194页。现场问题：面砖排版不合理，应从上而下排版施工。装饰工程当前47页，总共194页。现场问题：石材线条不水平，面砖排版不合理，引起上下口

面砖大小头明显；阴角处存在明缝，勾缝砂浆对

面砖污染较严重。装饰工程当前48页，总共194页。现场问题：墙体阳角上下不一致，面砖与线脚交接处理毛糙。装饰工程当前49页，总共194页。现场问题：窗框与面砖之间收口不合理,面砖离窗框距离过大；

勾缝砂浆对面砖污染较严重。装饰工程当前50页，总共194页。现场问题：线脚下口与面砖交接处勾缝毛糙，观感差。装饰工程当前51页，总共194页。现场问题：面砖泛碱污染严重。装饰工程当前52页，总共194页。现场问题：面砖污染严重。装饰工程当前53页，总共194页。现场问题：面砖与窗台石材收口处理不合理，铝合金胶缝宽度过大，且较毛糙。装饰工程当前54页，总共194页。现场问题：GRC线脚无滴水功能，引起墙面流挂污水。装饰工程当前55页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前56页，总共194页。现场问题：GRC线脚进水，渗入室内。装饰工程当前57页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前58页，总共194页。现场问题：墙面石材与小屋面瓦片收口不合理，观感较差。

装饰工程当前59页，总共194页。现场问题：外墙石材设计要求无缝拼接引起板缝进水渗入墙

内，拼缝处未作封闭防水处理。装饰工程当前60页，总共194页。装饰工程现场问题：湿贴花岗岩空鼓脱落。基层粉刷砂浆强度较低，

黄砂含泥量过大；石材墙面设计要求无缝拼接施

工，湿贴花岗岩无加固措施。当前61页，总共194页。现场问题：石材使用纯水泥浆铺贴，造成湿贴花岗岩空鼓脱落。禁止使用纯水泥浆铺贴。装饰工程当前62页，总共194页。现场问题：梁底面湿贴花岗岩石材与基层脱开，石材脱落。装饰工程当前63页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前64页，总共194页。现场问题：屋面檐底口湿贴石材未做加固处理，存在安全

隐患。装饰工程当前65页，总共194页。现场问题：在外墙外保温上大面积湿贴花岗石，无加固措施，存在安全隐患。装饰工程当前66页，总共194页。现场问题：1800×950长板干挂石材挂点数量仅两个，不满足规范要求。装饰工程当前67页，总共194页。装饰工程现场问题：干挂石材钢架角钢方案为L50X50X5，但现场发现有用L50X50X3.7非标角钢代替。当前68页，总共194页。现场问题：外墙干挂石材钢架固定螺栓设计方案为化学螺栓，现场出现普通膨胀螺栓与化学螺栓混用现象。化学锚栓普通螺栓装饰工程当前69页，总共194页。装饰工程现场问题：干挂石材钢架两端均焊接固定，应有一端采用长

孔螺栓连接，不符合干挂钢架构造要求。当前70页，总共194页。装饰工程现场问题：同上。当前71页，总共194页。现场问题：干挂石材窗台下面存在明显水沟，易形成积水；应向外侧找坡，防止积水后渗漏到室内。装饰工程当前72页，总共194页。现场问题：干挂石材钢架固定钢板支座点设置不合理，完全有条件固定在砼面上，却固定在填充墙多孔砖上。装饰工程当前73页，总共194页。装饰工程现场问题：干挂石材竖向钢架用膨胀螺栓固定在多孔砖墙上，存在安全隐患。当前74页，总共194页。现场问题：干挂石材采用非标挂件，不满足规范要求，且挂

件与石材未有效连接，仅用胶固定，存在安全隐患。装饰工程当前75页，总共194页。现场问题：外墙干挂石材挂件采用平插挂件，不满足规范构

造要求。装饰工程当前76页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前77页，总共194页。现场问题：干挂石材禁止使用平插挂件。装饰工程当前78页，总共194页。现场问题：干挂石材仅用胶固定，无干挂构造。装饰工程当前79页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前80页，总共194页。现场问题：石材脱开严重，干挂挂件构造不合理。装饰工程当前81页，总共194页。现场问题：柱墩石材与地面石材收头不合理。装饰工程当前82页，总共194页。现场问题：车库坡道两侧挡墙与地面交接处踢脚线铺贴工艺不合理。装饰工程当前83页，总共194页。现场问题：干挂石材无挂件构造。装饰工程当前84页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前85页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前86页，总共194页。装饰工程现场问题：干挂石材线脚随意排版，长短规格不一致，影响

美观。当前87页，总共194页。现场问题：干挂石材排版过于随意，影响观感。装饰工程当前88页，总共194页。现场问题：干挂石材线脚底口存在高低不平，现场施工随意性大，影响美观。装饰工程当前89页，总共194页。现场问题：石材与顶板交接处收头不合理。装饰工程当前90页，总共194页。现场问题：质感涂料与花岗岩交接处存在明显接头现象。装饰工程当前91页，总共194页。现场问题：阳台栏杆与质感涂料施工交叉污染严重。装饰工程当前92页，总共194页。现场问题：两工种施工相互破坏，增加修补难度，会影响观

感。装饰工程当前93页，总共194页。现场问题：墙体缺棱掉角处修补随意，胶缝施工观感差。装饰工程当前94页，总共194页。现场问题：阳台外侧上翻梁部位在业主进行室内装修时收头不合理，影响外立面观感。装饰工程当前95页，总共194页。现场问题：门厅前正面自由落水位置不合理。装饰工程当前96页，总共194页。现场问题：内墙大面空鼓裂缝，砂浆强度较低，造成大面积

返工。装饰工程当前97页，总共194页。现场问题：车库地面找平层大面积空鼓裂缝。装饰工程当前98页，总共194页。现场问题：屋面基层严重起伏不平。装饰工程当前99页，总共194页。现场问题：阳脊严重弯曲、起伏不平。装饰工程当前100页，总共194页。现场问题：挂瓦条间距大小头。装饰工程当前101页，总共194页。现场问题：坡屋面与平屋面防水施工程序颠倒。装饰工程当前102页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前103页，总共194页。现场问题：出屋面烟道与坡屋面找平层不符合要求。装饰工程当前104页，总共194页。现场问题：屋面找平层平整度差，易导致瓦片敷设不平整。装饰工程当前105页，总共194页。现场问题：屋面瓦沟缝粗糙，观感差。装饰工程当前106页，总共194页。现场问题：同上。装饰工程当前107页，总共194页。现场问题：屋面基层找平层平整度差，屋面挂瓦条材料规格不符合要求。装饰工程当前108页，总共194页。装饰工程现场问题：屋面挂瓦条固定钉采用普通圆钉施工，普通圆钉

无法固定挂瓦条。当前109页，总共194页。现场问题：屋面瓦离檐沟距离过大，伸出檐口太长，观感较差，不能保证排水功能。装饰工程当前110页，总共194页。现场问题：屋面筒瓦施工平整度差（檐口瓦下垂）。装饰工程当前111页，总共194页。现场问题：设置内檐沟的屋面，瓦片施工后局部观感较差。装饰工程当前112页，总共194页。装饰工程现场问题：屋面脊瓦灰缝表面采用氧化铁红粉涂刷，造成褪

色流挂污染；当前113页，总共194页。现场问题：屋面檐口下产生流白泛碱现象，影响美观，防水

层未接入成品檐沟。装饰工程当前114页，总共194页。装饰工程现场问题：同上。当前115页，总共194页。现场问题：人字斜脊瓦安装不符合要求，斜脊瓦下封檐线

宽窄不一致。装饰工程当前116页，总共194页。装饰工程现场问题：车库进口处未设置滴水功能，造成顶棚污染。当前117页，总共194页。装饰工程现场问题：卫生间结构梁面标高同房间楼面标高，梁宽250,

卫生间隔墙宽120，导致卫生间梁外露形成企口，

对卫生间装修带来难度。当前118页，总共194页。现场问题：同上，凿除结构梁影响结构。装饰工程当前119页，总共194页。现场问题：自行车坡道与地平面未顺接，影响使用功能。装饰工程当前120页，总共194页。现场问题：雷击导致出屋面小品破坏，避雷网未引到屋面小

品顶部。装饰工程当前121页，总共194页。第四部分防水工程当前122页，总共194页。现场问题：地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面积水，搭接部位如有缺陷，易产生卷材起鼓、脱开，雨水进入卷材底部，易导致地下室板底渗漏

水。防水工程当前123页，总共194页。现场问题：地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，砼厚度、钢筋位置不符合设计及规范要求。防水工程当前124页，总共194页。防水工程现场问题：地下室顶板刚性防水层施工不符合刚性防水层施

工要求，未设置合理分仓缝，缝的处理不符合要求，失去刚性防水层的防水效果。当前125页，总共194页。现场问题：外墙线脚上口倒坡积水，导致下层窗顶渗漏水。防水工程当前126页，总共194页。现场问题：窗顶渗漏水，原因同上。防水工程当前127页，总共194页。现场问题：外墙腰线石材用干粉铺贴，腰线积水导致渗漏水进入室内。防水工程当前128页，总共194页。现场问题：室内窗下墙及踢脚线受潮发霉，原因同上。防水工程当前129页，总共194页。现场问题：阳台板面与室内楼面结构无高差，阳台铝合金门框底部填缝不密实，且防水施工不到位，雨水渗漏至室内。防水工程当前130页，总共194页。现场问题：阳台地砖下砂浆层积水渗入室内，踢脚线霉变。防水工程当前131页，总共194页。现场问题：阳台内侧幕墙根部渗漏水进入室内造成墙面、踢

脚线、地垅霉变。防水工程当前132页，总共194页。现场问题：阳台雨水渗漏至室内，现场维修情况。防水工程当前133页，总共194页。现场问题：阳台雨水渗漏至室内。防水工程当前134页，总共194页。防水工程现场问题：室内顶棚内空调管保温不到位，形成凝结水，造成吊顶板发霉。当前135页，总共194页。现场问题：墙面石材先施工完成，坡屋面防水后施工，施工程序颠倒，墙根与屋面交接处防水无法施工，导

致墙面进水后会引起渗漏到室内。防水工程当前136页，总共194页。现场问题：同上。防水工程当前137页，总共194页。现场问题：地下室天窗渗漏水，施工方案不合理。防水工程当前138页，总共194页。现场问题：同上。防水工程当前139页，总共194页。现场问题：威卢克斯窗防水板上钉固定钉，破坏防水板防水功能导致渗漏至室内。防水工程当前140页，总共194页。现场问题：威卢克斯窗渗漏水，原因同上。防水工程当前141页，总共194页。防水工程现场问题：采光井渗水。当前142页，总共194页。防水工程现场问题：平屋面防水卷材下已积水，施工过程控制不到位。当前143页，总共194页。现场问题：施工缝留置部位无法进行防水搭接施工，平屋面防水层不完整，导致渗漏水。防水工程当前144页，总共194页。现场问题：窗顶部位渗水。由于石材外墙进水，且外墙窗顶部位干挂石材板倒坡，致使水从窗顶渗入室内。防水工程当前145页，总共194页。现场建议：幕墙施工中，图中两部位应作为重点防水施工控制节点。防水工程当前146页，总共194页。现场建议：同上。防水工程当前147页，总共194页。防水工程现场问题：阳台防水已施工，但阳台雨水通过铝合金幕墙底

框渗入室内。当前148页，总共194页。防水工程现场问题：铝幕墙立柱端部防水不完整，易产生渗漏点，此

部位应进行防水加强处理。当前149页，总共194页。现场问题：坡屋面砼密实度较差，找平层施工前未做漏水处理，找平层也不满足施工要求，导致屋面找平后仍产生严重雨水渗漏现象。防水工程当前150页，总共194页。现场问题：屋面产生渗漏水。防水工程当前151页，总共194页。现场问题：雨水渗漏到出屋面管笼井后渗入室内。防水工程当前152页，总共194页。现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。防水工程当前153页，总共194页。现场问题：出屋面管壁四周渗漏情况。防水工程当前154页，总共194页。现场问题：屋顶机房外墙四周墙体渗漏水。防水工程当前155页，总共194页。现场问题：地下室顶板霉变严重。因地下室顶板砼密实度差，

顶板上面防水层存在施工质量问题。

防水工程当前156页，总共194页。防水工程现场问题：地下室顶板霉变严重。当前157页，总共194页。现场问题：排水管清扫口与水平管相碰，清扫口无法打开，

失去功能效果。防水工程当前158页，总共194页。第五部分门窗工程当前159页，总共194页。门窗工程现场问题：门窗采用毛洞口安装，增加门窗成品保护难度。当前160页，总共194页。现场问题：铝合金推拉窗泄水口未错开设置，易产生透风、进雨水至室内。门窗工程当前161页，总共194页。现场问题：同上。门窗工程当前162页，总共194页。门窗工程现场问题：铝合金推拉窗框内外滑道高度相同，有风压时雨

水溢入室内。当前163页，总共194页。现场问题：铝合金副框与正框之间存在明显缝隙，铝合金拼接构造不合理，导致有风压时雨水渗入室内。门窗工程当前164页，总共194页。现场问题：同上。门窗工程当前165页，总共194页。现场问题：铝合金窗扇与窗框关闭后，出现明显透亮缝，有

风压时雨水渗入室内。门窗工程当前166页，总共194页。现场问题：铝合金窗橡胶条老化、收缩，导致雨水渗入室内。当前167页，总共194页。现场问题：铝合金窗与窗台之间，无发泡剂填充，外部硅胶开

口、不密实，易造成雨水渗入室内。门窗工程当前168页，总共194页。现场问题：铝合金门窗玻璃压条外装，产生渗漏水。门窗工程当前169页，总共194页。现场问题：同上。门窗工程当前170页，总共194页。现场问题：固定玻璃外装铝压条与主框拼接处渗漏水。门窗工程当前171页，总共19