江西洋房平墅合院概念方案设计年

金华安地项目概念规划汇报PTA-4TH0906凹半山安地金华山是回家的方向凹半山地块概念方案文本建筑学资源库ARCHITECTURE

RESOURCE

STORE建筑设计

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大资料分类平立剖效果图分析图竞赛

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排版P

S

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A

I

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I

D文

本地

产

合

集标准化村

居居

山次

水之

间者郊居又次之为上凝

追练

本提

溯升

源审

中美

式格

文局

化明文震亨︽长物志︾关于规划用定制规划系统献礼金华人民新的生活方式关于产品序墅居、人居、自然关于立面山水间的城市形态关于首开进山、见山、拥山、望山关于规划用定制规划系统献礼金华人民新的生活方式背

城格局

PATTERN看

山金华市区九峰山风景区金华动物园项目基地山

水中正

MEDIATE之

间金华市区莲塘水库牛形山基地安地水库巨龙温泉度假村龙皇山接近基地

APPROACHTHEBASE进山接近基地

APPROACHTHEBASE见山接近基地

APPROACHTHEBASE拥山拥山接近基地

APPROACHTHEBASE望山思考本案的设计给予客户一种什么样的山居体验让客户完成从

进山

见山

拥山到

望山

的最后仪式感设计理念山是回家的方向如果城市是一种现实那么山居生活是一种理想实现居住理想规划是一个项目的灵魂空间是规划灵魂的载体外部的资源创造平面空间结构高差创造竖向丰富空间规划篇仙源湖渔歌碧波荡漾，渔歌问答，懂得从容，

斜风细雨亦不须归基地属性

BASE

ATTRIBUTES1.用地性质：居住用地2.周边规划：配套资源欠缺3.周边交通：地块东侧规划路待建4.景观资源：山景资源丰富5.用地尺度：地块用地尺度狭长SITE用地面积：100920㎡（151.38亩）建筑密度：≤30%容积率：1.0~1.1绿地率：≥35%建筑高度：10米≤H≤24米方案1洋房+平墅+合院金华安地项目项目数值单位㎡备注规划用地面积总建筑面积100920.00153287.19111012.00108989.00㎡计容建筑面积住宅建筑面积别墅建筑面㎡㎡40530.006025.00㎡㎡积平墅建筑面积其中洋房建筑面积62434.002023.00778.00㎡㎡㎡配套建筑面积物业管理用房其中不小于地上总建筑面积的7‰(不得设置在地下)不小于住宅总建筑面积的2‰并不少于20㎡≤1000户：不少于30㎡；＞1000户：不少于50㎡其中居家养老用房218.0050.00㎡㎡邮政设施用房其中别墅：4.05W

平墅：0.60W洋房：6.24W

配套：0.23W别墅面宽：2.5-3面宽别墅区容积率：

0.77平墅区容积率：

0.74总货值：

17.50亿配电间开闭所公厕640.00117.00160.0060.0042275.190.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡8*20/处，共4处6.5*9/处，共2处80*2处户型配比表消控室不计容建筑面积架空不计容面积段189168143100988979合计面积35919912270276025152881281634330108989面积占比

套数

套数占比3.29%9.09%24.80%5.53%14.03%11.76%31.50%100%地下车库建筑面积42275.1925635.992772.00㎡㎡㎡㎡洋房区、平墅区、配套按42㎡/个计算；别墅按36㎡/个计算含人防车库9930.39㎡（人防车位261个，按38㎡/个计算）19591896015614442810551.80%5.59%17.91%5.69%14.79%13.65%40.57%100%洋房区域地库其中平墅区域地库其中排屋区域地库13867.20容积率1.1028.75%35%1055337610860建筑密度绿地率注：1.货值计价暂未考虑规划、产品的溢价部分总户数户人辆辆辆辆2.货值计价标准

别墅2.2W/㎡

平墅1.6W/㎡

洋房1.22W/㎡3.阳台、飘窗、设备平台赠送比例一致，不纳入溢价评估总人数3.2人/户机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车位其中10861955鸟瞰图鸟瞰图洋房产品区域分布分析配套平墅别墅景观轴线景观主轴景观次轴景观节点别墅组团分析别墅组团平墅组团产品分布

PRODUCT

DISTRIBUTION别墅户型配比表面积占比

套数

套数占比户型配比表平墅户型配比表面积段189168143合计面积35919912面积段18916814310098面积3591面积占比

套数

套数占比面积段10210310210397面积1018102510181025966面积占比

套数

套数占比8.86%24.46%66.68%100%19591892677.12%22.10%70.79%100%3.29%9.09%24.80%5.53%14.03%11.76%31.50%100%19591.80%5.59%17.91%5.69%14.79%13.65%40.57%100%16.89%17.02%16.89%17.02%16.03%16.16%100%1010101010106016.67%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%100%9912270274053027027602518960洋房户型配比表图例面积段988979合计面积15288128163433062434面积占比

套数

套数占比152881281634330108989156144428105579㎡89㎡99㎡100㎡143㎡167㎡189㎡会所24.49%20.53%54.99%100%15614442872821.43%19.78%58.79%100%899797479合计6025合计规划生成

PLANNING

GENERATION原始场地分析场地现状标高红线范围红线范围104.85113.33105.4688.8190.4483.70地块整体南高北低，缓坡上升1-1104.69105.1386.1484.082-23-3108.70103.792.73186.48107.68

98.68109.914-4竖向策略

VERTICAL

ANALYSIS场地设计设计标高：97原始标高：94-98原始标高：设计标高：103原始标高：98-10496-104设计标高：100设计标高：90原始标高：85-89设计标高：107原始标高：104-110原始标高：97-117设计标高：86原始标高：80-84根据用地现状标高，控制平均开挖1-2M范围内契合组团，整体形成7个台地控制板与板之间高差为3-4M竖向策略

VERTICAL

ANALYSIS消防设计小区出入口设计标高：97原始标高：94-98原始标高：设计标高：103原始标高：98-10496-104设计标高：90原始标高：85-89设计标高：100设计标高：107原始标高：104-110原始标高：97-117设计标高：86原始标高：80-84结合板差，最小化消防道路占地竖向策略

VERTICAL

ANALYSIS交通设计小区出入口地库出入口设计标高：97原始标高：94-98原始标高：设计标高：103原始标高：98-10496-104设计标高：90原始标高：85-89设计标高：100设计标高：107原始标高：104-110原始标高：97-117设计标高：86原始标高：80-84地库出入口地库连通道结合板差，减小地库出入口坡长竖向策略

VERTICAL

ANALYSIS竖向场景示意配套用房地库出入口洋房出入口在板差位置设置配套用房及地库出入口利用板差做半开敞地库，提升品质的同时降低设备造价竖向策略

VERTICAL

ANALYSIS竖向场景示意利用板差优化视线干扰利用板差优化视线干扰利用板差小区出入口优化视线干扰竖向策略

VERTICAL

ANALYSIS竖向场景示意归家场景丰富利用板差做采光赠送利用板差做采光赠送竖向处理原则半开敞车库

利用台地板差提升品质

做采光赠送降低设备成本

提升溢价减少地库开挖

利用台地板差降低工程成本

消化部分配套东方传统居住文化的核心天人合一的居住理念江南园林——留园江南园林——网师园江南园林——艺圃东方居住文化核心载体——院落东方传统居住空间序列研究前庭——主园——侧院——后院——外园后院侧院外园主园前庭中国四大名园之一

留园隐逸会客画意结庐在人境，而无车马喧寄托返璞归真、不流世俗的情思融合“出世”与

“入世”“兼济”与“独善”的生活方式一峰则太华千寻，一勺则江湖万里。园林的境界：生境、画境、意境别墅区分析一组团流线通过“街巷里弄”层级规划，打造“移步异景”归家流线里弄组团道路景观节点公共景观组团景观

景观节点景观节点巷小区道路别墅区分析一组团间距组团内部尺寸适宜，空间张驰有度组团外部满足公用道路+景观尺度13.2M5.5M8.5M9.3M8.0M

18.0M8.8M9.3M6.0M13.2M别墅区分析一道路尺度规划道路按层级不同，在满足功能使用及景观尺度上，宽度依次递减1.5M3.5M2.5M2.5M4.0M5.0M方案1.5洋房+合院金华安地项目单位项目数值备注规划用地面积总建筑面积计容建筑面积100920.00152610.39111012.00108989.00㎡㎡㎡㎡住宅建筑面积别墅建筑面积

46658.00平墅建筑面积0.00洋房建筑面积

62331.00㎡㎡其中㎡㎡㎡配套建筑面积2023.00其中物业管理用房

778.00不小于地上总建筑面积的7‰(不得设置在地下)不小于住宅总建筑面积的2‰并不少于20㎡≤1000户：不少于30㎡；＞1000户：不少于50㎡其中居家养老用房

218.00㎡㎡50.00别墅：4.67W其中邮政设施用房配电间开闭所公厕640.00117.00160.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡8*20/处，共4处6.5*9/处，共2处80*2处洋房：6.23W

配套：0.23W别墅面宽：2.5-3面宽别墅区容积率：

0.76平墅区容积率：

0.74总货值：

17.87亿消控室不计容建筑面积架空不计容41598.390.00户型配比表面积占比

套数

套数占比洋房区、平墅区、配套按42㎡/个计算；别墅按36㎡/个计算含人防车库9930.39㎡（人防车位261个，按38㎡/个计算）面积段189168143988979合计面积地下车库建筑面积41598.39㎡㎡㎡472511760301731528812816342271089894.34%10.79%27.68%14.03%11.76%31.40%100%25702.42%6.77%其中洋房区域地库

25635.99排屋区域地库

15962.40其中211156144428103420.41%15.09%13.93%41.39%100%容积率建筑密度绿地率总户数总人数1.1028.79%35%10343309注：1.货值计价暂未考虑规划、产品的溢价部分户人辆辆辆辆2.货值计价标准

别墅2.2W/㎡

平墅1.6W/㎡

洋房1.22W/㎡3.阳台、飘窗、设备平台赠送比例一致，不纳入溢价评估3.2人/户机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车位1079010791897其中方案2洋房+平墅+泰禾院子金华安地项目数值100920.00154187.19111012.00108989.00项目规划用地面积总建筑面积单位备注㎡㎡㎡㎡计容建筑面积住宅建筑面积别墅建筑面积平墅建筑面积洋房建筑面积41913.006025.00㎡㎡其中61051.002023.00㎡㎡配套建筑面积不小于地上总建筑面积的7‰(不得设置在地下)物业管理用房居家养老用房邮政设施用房778.00218.0050.00㎡㎡㎡其中不小于住宅总建筑面积的2‰并不少于20㎡其中≤1000户：不少于30㎡；＞1000户：不少于其中50㎡配电间开闭所公厕640.00117.00160.0060.0043175.190.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡8*20/处，共4处6.5*9/处，共2处80*2处别墅：4.19W

平墅：0.60W洋房：6.11W

配套：0.23W别墅面宽：2-2.5面宽别墅区容积率：

0.78平墅区容积率：

0.72总货值：

17.63亿消控室不计容建筑面积架空不计容户型配比表面积占比

套数

套数占比洋房区、平墅区、配套按42㎡/个计算；别墅按36㎡/个计算含人防车库9930.39㎡（人防车位261个，按38㎡/个计算）面积段189167143100988976合计面积5302300633605602515288128163294710898943175.1925635.992772.00地下车库建筑面积㎡㎡㎡㎡4.86%2.76%28182.62%1.68%洋房区域地库其中其中平墅区域地库排屋区域地库30.83%5.53%2356021.98%5.61%14767.20容积率建筑密度绿地率1.1029.94%35%1069342111110注：1.货值计价暂未考虑规划、产品的溢价部分14.03%11.76%30.23%100%156144428106914.59%13.47%40.04%100%总户数总人数机动车停车位户人辆辆辆辆2.货值计价标准

别墅2.2W/㎡

平墅1.6W/㎡

洋房1.22W/㎡3.阳台、飘窗、设备平台赠送比例一致，不纳入溢价评估3.2人/户地上停车位地下停车位其中11111963非机动车位方案2.5洋房+联排+泰禾院子金华安地项目项目数值单位㎡备注规划用地面积总建筑面积100920.00154157.79111012.00108989.00㎡计容建筑面积住宅建筑面积别墅建筑㎡㎡42438.005500.00㎡㎡面积联排建筑面积其中洋房建筑面积61051.002023.00778.00㎡㎡㎡配套建筑面积物业管理用房其中不小于地上总建筑面积的7‰(不得设置在地下)不小于住宅总建筑面积的2‰并不少于20㎡≤1000户：不少于30㎡；＞1000户：不少于50㎡其中居家养老用房218.0050.00㎡㎡邮政设施用房其中别墅：4.24W

联排：0.55W洋房：6.11W

配套：0.23W别墅面宽：2-2.5面宽别墅区容积率：

0.79联排区容积率：

0.66总货值：

17.66亿配电间开闭所公厕640.00117.00160.0060.0043145.790.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡8*20/处，共4处6.5*9/处，共2处80*2处消控室户型配比表面积占比

套数

套数占比不计容建筑面积架空不计容面积段189167143100988976合计面积52923006341405500152881281632947108989地下车库建筑面积

43145.79㎡㎡㎡㎡洋房区、平墅区、配套按42㎡/个计算；别墅按36㎡/个计算含人防车库9930.39㎡（人防车位261个，按38㎡/个计算）4.86%2.76%28182.62%1.69%洋房区域地库25635.992541.00其中联排区域地库其中31.32%5.05%2395522.38%5.15%排屋区域地库14968.80容积率1.1029.96%35%1068341811120注：1.货值计价暂未考虑规划、产品的溢价部分14.03%11.76%30.23%100%156144428106814.61%13.48%40.07%100%建筑密度绿地率总户数户人辆辆辆辆2.货值计价标准

别墅2.2W/㎡

平墅1.6W/㎡

洋房1.22W/㎡3.阳台、飘窗、设备平台赠送比例一致，不纳入溢价评估总人数3.2人/户机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车位其中11121960院子对比合院总量：4.05W产品面宽：2.5-3面宽合院总量：4.19W产品面宽：2-2.5面宽庭院面积：53㎡+庭院面积：40㎡+空间形态：层级规划、空间丰富空间形态：标准化排布、兵营化布局推荐不推荐方案1方案1.5方案2方案2.5洋房+平墅+合院洋房+合院洋房+平墅+泰禾院子洋房+联排+泰禾推荐不推荐不推荐不推荐别墅：4.05W

平墅：0.60W别墅面宽：2.5-3面宽别墅区容积率：

0.77总货值：17.50亿别墅：4.67W别墅：4.19W

平墅：0.60W别墅面宽：2-2.5面宽别墅区容积率：

0.78总货值：17.63亿别墅：4.24W

联排：0.55W别墅面宽：2-2.5面宽别墅区容积率：

0.79总货值：17.66亿别墅面宽：2.5-3面宽别墅区容积率：

0.76总货值：17.87亿刚性货值仅为参考规划层次性、产品舒适性更推方案一关于产品墅居、人居、自然平墅壹平墅设计概念核心筒入户花园厨房核心筒厨房核心筒卧室餐厅穿越餐厅卧室厨房餐厅卧室书房主卧套起居室起居室起居室1传统单景观面平层2多维景观面为导向布局3公区主卧套全景观化布局入户花园玄关入户花园玄关入户花园玄关餐厅主卧套餐厅主卧套起居室露台主卧套餐厅起居室起居室景观露台庭院4室内外景观交融5二层赠送景观朝向露台6三层错位赠送景观朝向露台平墅设计概念中置核心筒，私梯入户电梯露天庭院楼梯电梯侧向入户二层送侧露台三底层送庭院层送南露台平墅立面效果图平墅立面效果图平墅产品指标+产品结构户型结构：在保证全私梯入户的条件下，实现全北入户，降低入户对套内卧室空间的影响，并提升玄关与公区的互动性实施版报批版实施版报批版实施版报批版露天公共花园公共交通核入户花园计入公共交通核不占用阳台14%指标提升附赠率全私梯北入户公共道路集中交通核疏散组团道路占比最小平墅产品产品结构结构评价：经典十字轴线，多维超尺度视距，各功能合理布局，公区多情景模式，南北无视线干扰山景房多模式切换二层平面图空间示意-餐客厨视角空间示意-客厅视角空间示意-主卧视角空间示意-露台视角单户指标：改造版(西户）

报批版(东户）建筑面积：

112.13㎡

101.75㎡庭院面积：

169.05㎡

146.06㎡156.44㎡平墅产品一层南户总赠送：179.43㎡实施版报批版一层平面空间意向单户指标：改造版(西户）

报批版(东户）建筑面积：

112.92㎡庭院面积：

161.53㎡平墅产品一层北户102.54㎡103.80㎡114.18㎡总赠送：171.91㎡实施版报批版一层平面空间意向单户指标：改造版(西户）

报批版(东户）建筑面积：

112.13㎡露台面积：

47.39㎡平墅产品二层南户101.75㎡33.18㎡36.36㎡总赠送：57.77㎡实施版报批版二层平面空间意向单户指标：改造版(西户）

报批版(东户）建筑面积：

112.92㎡露台面积：

44.32㎡总赠送：

54.70㎡平墅产品二层北户102.54㎡30.21㎡40.59㎡实施版报批版二层平面空间意向单户指标：改造版(西户）

报批版(东户）建筑面积：

106.55㎡露台面积：

33.61㎡平墅产品三层南户96.55㎡19.40㎡43.61㎡总赠送：57.82㎡实施版报批版三层平面空间意向单户指标：改造版(西户）

报批版(东户）建筑面积：

107.34㎡露台面积：

38.36㎡平墅产品三层北户97.35㎡24.25㎡48.36㎡总赠送：62.47㎡实施版报批版三层平面空间意向别墅贰143—实施版别墅产品3房2厅4卫

独立玄关

L型景观餐客厅

3套房设计

顶层公私露台分区一层平面二层平面三层平面143—报建版别墅产品3房2厅4卫

独立玄关

L型景观餐客厅

3套房设计

顶层公私露台分区一层平面二层平面三层平面143—实施版别墅产品3房2厅4卫

独立玄关

L型景观餐客厅

3套房设计

顶层公私露台分区一层平面空间意向143—实施版别墅产品3房2厅4卫

独立玄关

L型景观餐客厅

3套房设计

顶层公私露台分区二层平面空间意向143—实施版别墅产品3房2厅4卫

独立玄关

L型景观餐客厅

3套房设计

顶层公私露台分区三层平面空间意向建筑学资源库ARCHITECTURE

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本地

产

合

集标准化167—实施版别墅产品4房2厅4卫

超尺度景观餐客厅

豪华主卧套设计

3套房设计

3面宽设计

可改5房模式一层平面二层平面三层平面167—报建版别墅产品4房2厅4卫

超尺度景观餐客厅

豪华主卧套设计

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可改5房模式一层平面二层平面三层平面167—实施版别墅产品4房2厅4卫

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可改5房模式一层平面空间意向167—实施版别墅产品4房2厅4卫

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可改5房模式二层平面空间意向167—实施版别墅产品4房2厅4卫

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可改5房模式三层平面空间意向189—实施版别墅产品4房2厅4卫

礼仪入户玄关

超尺寸餐厨客景观空间

豪华主卧套设计一层平面二层平面三层平面189—报建版别墅产品4房2厅4卫

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豪华主卧套设计一层平面空间意向189—实施版别墅产品超尺度餐客通厅，超尺度庭院临界面，空间洄游，南北庭院通透空间，多功能家庭HUB一层平面空间意向189—实施版别墅产品4房2厅4卫

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豪华主卧套设计二层平面空间意向189—实施版别墅产品4房2厅4卫

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3.60m*(3.90m+

3.70m*(3.65m+1.70

3.80m*(3.70m+1.80m+

(3.30m+1.60m)*(4.20m+2.30m)(

(3.50m+3.50m)*(4.50m+2.40m)(

4.50m*(4.20m+3.30m+2.10m)(主卧

面宽*进深次卧1

面宽*进深次卧2

面宽*进深次卧3

面宽*进深书房

面宽*进深m1.70m)(主卫)m)(主卫)1.80m)(衣帽间+主卫)衣帽间+主卫)书房+衣帽间+主卫)衣帽间+主卫)(2.60m+2.60m)*2*3.4m(3.30m+1.60m)*(4.20m+2.30m)(

3.50m*(4.50m+2.40m)(衣帽间+

4.50m*(4.20m+2.30m)(衣帽间3.30m*3.70m3.50m*3.70m3.00m*4.40m衣帽间+次卫)次卫)+次卫)〇〇〇〇〇〇〇〇3.30m*(3.80m+2.80m)(次卫)3.40m*(3.30m+2.40m)(次卫)4.20m*(3.10m+1.70m)(次卫)〇〇3.40m*3.30m4.20m*3.10m〇3.10m*2.60m3.15m*2.60m2.50m*3.30m〇〇L型，U型，2.70m*1.95m面宽*进深

2.60m*2.05U型，2.60m*2.60m

U型，2.90m*2.10mU型，2.70m*2.30m6.20㎡U型，3.50m*2.40m8.40㎡U型，4.50m*2.10m9.50㎡厨房m5.30㎡面积赠送5.30㎡6.80㎡6.10㎡阳台、飘窗、阳台、设备平

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阳台、设备平台、露设备平台

平台阳台、设备平台、露台阳台、设备平台、露台阳台、设备平台、露台台台备注：〇表示不配关于立面山水间的城市形态别墅立面效果图——方案一143㎡别墅立面效果图——方案一143㎡别墅立面效果图——方案二别墅立面效果图——方案二别墅立面效果图——方案二别墅意向效果图——仁恒由由我司作品别墅意向效果图——绿地国际双创中心我司作品建筑学资源库ARCHITECTURE

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