中海地产集团有限公司施工图设计任务书模板

PAGE117-【_______________________项目】施工图设计任任任务书_________________公司设计管理部二零__年___月HYPERLINK\l"_Toc215550012"第一部分总则4-HYPERLINK\l"_Toc215550013"一、目的-444-HYPERLINK\l"_Toc215550014"二、依据-555-HYPERLINK\l"_Toc215550015"三、适用范围5-HYPERLINK\l"_Toc215550016"四、图纸要求5-HYPERLINK\l"_Toc215550017"1.工程名称：：：-5--HYPERLINK\l"_Toc215550018"2.图面要求：：：-5--HYPERLINK\l"_Toc215550019"3.时间要求：：：-6--HYPERLINK\l"_Toc215550020"4.其他要求：：：-6--HYPERLINK\l"_Toc215550021"五、内容说明7-HYPERLINK\l"_Toc215550028"第二部分建筑专专专业-77-HYPERLINK\l"_Toc215550029"一、建筑专业设设设计任务务书--7-HYPERLINK\l"_Toc215550030"1.设计说明7-HYPERLINK\l"_Toc215550031"2.统一做法7-HYPERLINK\l"_Toc215550032"3.构造要求111--HYPERLINK\l"_Toc215550033"4.立面-1113--HYPERLINK\l"_Toc215550034"5.外立面装修修修设计深深度--133--HYPERLINK\l"_Toc215550035"6.室内装修设设设计深度度-14-HYPERLINK\l"_Toc215550036"7.环境-1114--HYPERLINK\l"_Toc215550037"8.详图-1114--HYPERLINK\l"_Toc215550038"9.其它-1114--HYPERLINK\l"_Toc215550039"二、设计管理144--HYPERLINK\l"_Toc215550046"第三部分结构专专专业-1155-HYPERLINK\l"_Toc215550047"一、结构专业设设设计任务务书--155--HYPERLINK\l"_Toc215550048"1.结构设计的的的一般要要求--155--HYPERLINK\l"_Toc215550049"2.结构设计的的的特殊要要求--177--HYPERLINK\l"_Toc215550050"3.荷载取值要要要求-1188-HYPERLINK\l"_Toc215550051"4.对设计全过过过程的配配合要要求-1188-HYPERLINK\l"_Toc215550052"5.主体工程199--HYPERLINK\l"_Toc215550053"6.基础及地下下下室工程程-20-HYPERLINK\l"_Toc215550054"7.楼地面工程程程-200-HYPERLINK\l"_Toc215550055"二、结构设计管管管理-2200-HYPERLINK\l"_Toc215550056"第四部分机电专专专业-2211-HYPERLINK\l"_Toc215550057"一、电气部分211--HYPERLINK\l"_Toc215550058"1.设计范围及及及指标-221--HYPERLINK\l"_Toc215550059"2.设计注意事事事项及我我司的的习惯做做法--211--HYPERLINK\l"_Toc215550061"二、给排水部分分分-255-HYPERLINK\l"_Toc215550062"1.设计范围及及及指标-225--HYPERLINK\l"_Toc215550063"2.设计注意事事事项及发发展商商的习惯惯做法法-255-HYPERLINK\l"_Toc215550064"三、暖通部分288--HYPERLINK\l"_Toc215550065"1.设计范围及及及指标-228--HYPERLINK\l"_Toc215550066"2.设计注意事事事项及发发展商商的习惯惯做法法-288-HYPERLINK\l"_Toc215550067"四、燃气部分300--HYPERLINK\l"_Toc215550068"五、设备安装初初初步设计计成果果要求-330--HYPERLINK\l"_Toc215550069"六、设备安装施施施工图设设计成成果要求求-31-HYPERLINK\l"_Toc215550070"1.建筑给排水水水施工图图成果果要求-331--HYPERLINK\l"_Toc215550071"2.室外给排水水水施工图图成果果要求-333--HYPERLINK\l"_Toc215550072"3.建筑电气施施施工图成成果要要求-3344-HYPERLINK\l"_Toc215550073"4.室外电气施施施工图成成果要要求-3355-HYPERLINK\l"_Toc215550074"5.采暖施工图图图成果要要求--355--HYPERLINK\l"_Toc215550075"七、设计管理366--HYPERLINK\l"_Toc215550076"1.综合-3336--HYPERLINK\l"_Toc215550077"2.设计过程管管管理-3388-HYPERLINK\l"_Toc215550078"八、附件-3339--HYPERLINK\l"_Toc215550079"1.附件一-39-HYPERLINK\l"_Toc215550080"2.附件二-44-HYPERLINK\l"_Toc215550081"3.附件三：499--HYPERLINK\l"_Toc215550082"4.附件四：499--HYPERLINK\l"_Toc215550083"5.附件五：500--第一部分总则则则目的为保证【______________】项目施施工工图设计计阶段段的顺利利进行行，使设设计成成果达到到高标标准的居居住、管管理及维维修要要求，减减少施施工过程程中的的返工与与改动动，有效效避免免住宅设设计中中的常见见问题题，特制制定本本任务书书。要求施工图设计计计单位认认真参参阅我司司相关关标准化化文件件及常用用做法法要求，因因地地制宜，改改进进提高，保保证证住宅设设计质质量。依据本任务书作为施施施工图设设计指指导手册册，是是在国家家相应应标准及及规范范的基础础之上上，结合合我公公司以往往住宅宅项目开开发的的实践经经验，对对设计中中的一一般要求求和常常用做法法进行行必要的的明确确、补充充和完完善后编编制而而成。适用范围承接【______________】项目的的建建筑设计计单位位，在施施工图图设计中中应遵遵照本任任务书书。图纸要求工程名称：【_______________】项目。图面要求：各专专专业图纸纸规格格需按有有关制制图规范范并尽尽量做到到统一一，图纸纸表达达内容应应清晰晰明确，构构图图美观整整洁。建筑如由多个分分分区组成成，应应提供分分区拼拼接示意意图，清清晰表达达各分分区的界界限和和衔接关关系。各各分区边边界的的确定应应做到到各专业业清晰晰、合理理、统统一。不同户型单元应应应绘制单单元平平面放大大图。图图中应清清晰表表示出墙墙体构构造、隔隔墙厚厚度及定定位尺尺寸、门门窗洞洞口尺寸寸、阳阳台、挑挑板尺尺寸、家家俱布布置（开开关及及插座应应定位位）、洁洁具摆摆放（洗洗手盆盆、大便便器、地地漏应定定位）及及空调机机预留留洞口位位置，并并标明地地面降降板位置置相对对标高，和和卫卫生间排排水坡坡度。各专业应限制使使使用通用用图纸纸，各专专业应应仔细核核查图图纸索引引位置置、标高高及尺尺寸标注注情况况，减少少不必必要的麻麻烦。设备夹层（如一一一层与地地下室室间的夹夹层空空间）也也应绘绘制建筑筑图平平面图。如如地地下室独独立出出图，则则设备备层平面面归属属地下室室部分分。地下室部分，应应应有顶板板平面面图，准准确表表达地下下室通通风采光光井及及出地面面楼梯梯间位置置与地地上建筑筑一层层平面间间的相相互关系系。应提供门窗详图图图，清晰晰表示示出门窗窗尺寸寸，窗型型分格格和开启启扇位位置方向向，并并应和立立面图图统一。正式出图前应提提提供甲方A2或A3校审用白白图2套；正式式出出图，需需要提提供：①电子文件件一一套；蓝蓝图20套，其中2套为装订订成成册（A4规格）。装装装订成册册的1套送至我我公公司指定定的审审图所，其其余余的送至至我公公司办公公地点点；②白图6套：A2或A3规格。③防雷报批A３白图4套（电气气设设计加“防雷设计计专专篇”），加盖盖设设计院公公章；；④消防报批批蓝蓝图1套；⑤产权测绘绘用用图１套套，送送至我公公司指指定的测测绘公公司；⑥规划局存存档档用：建建筑平平立剖面面图（平平面含屋屋顶平平面）加加结构构基础图3套，蓝图图，装装订成册册（A4规格）。⑦彩色立面面分分色图１１０套套。立面面分色色图中，建建筑筑有局部部不能能表达的的部分分，应以以剖面面图等表表达。电子文件方面的的的说明：：方案图、施工图图图等必须须提供供相应的的电子子文件。电电子子文件在在文件件编排组组织上上要清晰晰、明明确，文文件目目录要以以建筑筑栋号命命名，子子目录为为各专专业电子子图纸纸。建筑筑相同同而栋号号不同同的仍要要分别别建立相相应的的目录，不不得得以一个个目录录和一个个文件件代替。在设计过程中，设设计院在计算算面积时画的的复线（Pline线），包括括套内面积计计算的Pline线，仍要保保留在图中，放放在施工图纸纸外侧。设计说明中或单单单独提供供住宅宅建筑的的住宅宅套数及及户室室比，提提供建建筑的基基底面面积。时间要求：本工工工程的设设计出出图日期期为20__年__月__日。其他要求：自接本设计任务务务书之日日起，两两日内成成立项项目工作作组，指指定项目目总负负责人，并并将将本项目目的设设计计划划日程程表及设设计人人员配置置表（各各专业负负责人人及工作作组主主要人员员应标标明资历历及工工作年限限）、联联系方式式（办办公电话话及手手机号码码）传传至我司司设计计管理部部。施工图设计单位位位应在三三日内内对我司司提供供的建筑筑设计计方案进进行深深入研究究，从从施工技技术层层面加以以分析析，及时时发现现问题并并提出出合理的的解决决方案，报报我我司研究究后确确定修改改意见见。施工图设计阶段段段应定期期召开开项目例例会，通通知我司司项目目建筑师师参加加会议，并并应应提供项项目例例会记录录单至至我司存存档。设计图纸应满足足足当地节节能要要求，并并提供供相应节节能计计算书。内容说明本任务书主要表表表述了我我司对对于【______________】项目各各部部分施工工图设设计的具具体要要求，提提供了了我司惯惯用的的一些特特定做做法，一一般常常用做法法不再再详细说说明，请请各专业业工程程师在本本项目目的施工工图设设计阶段段予以以落实。项目设计负责人人人应保证证各专专业工程程师认认真阅读读本任任务书，相相关关各专业业发生生矛盾时时，以以建筑专专业为为依据，进进行行各专业业的相相应调整整。本任务书与国家家家或地方方现行行规范有有冲突突时以现现行规规范为准准，设设计单位位需提提前将冲冲突内内容照会会我司司后，方方可执执行。图纸绘制深度按按按国家标标准、地地方有关关规定定及我公公司要要求执行行；施工图设计需要要要定期举举行例例会，原原则上上前四周周每周周两次，以以后后每周一一次，讨讨论相应应阶段段图纸问问题。设设计院应应在会会议前作作好准准备，提提供最最新作业业图纸纸及相关关设计计问题，以以备备开会研研讨、定定案。本设计任务书的的的解释权权属中中海地产产有限限公司。第二部分建筑筑筑专业建筑专业设计任任任务书设计说明建筑设计总说明明明中建筑筑面积积的计算算要准准确，建建筑面面积计算算应严严格按照照国家家有关规规定执执行，并并根据据项目需需要及及时更新新面积积计算书书。计计算书形形式可可参照（附附件件一）。室内装修标准：：：按照我我司拟拟定的交交楼标标准执行行，详详见（附附件二二）。统一做法公共部分电梯前室与核心心心体电梯选用上海三三三菱电梯梯，电电梯资料料见附附件。高高层建建筑中，两两台台并联的的电梯梯，两电电梯井井之间不不设墙墙，根据据电梯梯土建资资料做做100宽的钢梁梁，以以减少电电梯井井道面积积。如如有需要要设消消防电梯梯，可可将两台台电梯梯均设为为消防防电梯。首层大堂大堂前的室外不不不应放置置各种种井盖。大堂的层高结合合合平面布布局宜宜设置为为挑高高一层半半或二二层，一一般为为4－5米，以提提升升住宅档档次；；同时应应注意意避免挑挑高大大堂对住住宅一一、二层层的遮遮挡并不不得影影响二层层前室室的自然然采光光通风。消火栓箱、电表表表箱等水水电设设备应避避免设设在首层层大堂堂的主要要视线线范围内内。楼梯住宅楼梯间开间间间轴线尺尺寸2700为宜；进进深深多层5700，高层6000为宜（不不考考虑管道道井尺尺寸）。地下、半地下停停停车库应提高地下车库库库利用率率，宜宜采用两两柱间间停3台车布置置。（轴轴线柱距8100，柱间净净距7500）。地下停车库宜集集集中布置置，合合理安排排设备备管线与与结构构梁板柱柱等关关系，尽尽量降降低层高高以节节省造价价的前前提下，保保证证车库净净高不不低于2.3米。独立立车车库的门门洞口口统一宽宽为2.7米，高为2.3米，轴线线进进深不小小于6.0米。车库库门门最终开开启高高度为2.2m，车库门门安安装的土土建要要求，见见我司司提供的的样本本等资料料。在在设计时时应注注意，门门运行行的范围围内不不得出现现梁、柱柱、各种种水暖暖管线及及电气气灯具等等障碍碍物。灯灯位及及电机插插座应应避开轨轨道及及电机的的位置置。地下下车库库内有防防火卷卷帘时，应应注注意防火火卷帘帘洞口内内不得得有管线线穿越越。地下室顶板上方方方覆土深深度受受景观种种植、是是否在顶顶板上上方走管管线、顶顶板上方方排水水管线坡坡度和和坡长等等因素素影响，在在设设计时应应综合合考虑比比较，控控制顶板板结构构荷载，得得出出最优方方案。覆覆土深度度按平平均2.2米（根据各各地地区实际际情况况）计算算，同同时应注注意消消防车道道等其其它相关关荷载载。大型型乔木木种植应应考虑虑在地下下室范范围外，而而一一般乔木木可考考虑按柱柱顶树树池方式式对应应布置。半地下车库室内内内须设置置防潮潮措施，防防潮潮层（如如聚乙乙烯丙纶纶等）高高度至车车库内内窗台下下。住宅窗户距车库库库出入口口的距距离应不不小于于15m。幼儿园各项技术指标、要要求及室内外外安全防护措措施均根据国国家有关规定定、规范执行行。设计中有有不明之处，及及时与我部沟沟通、协商解解决。配套、配建等用用用房室内部分按经济济济实用的的原则则，按国国家及及地方行行业等等相关规规定、规规范进行行。换换热站、水水泵泵房应设设值班班室并附附设卫卫生间。两两值值班室位位置邻邻近时，可可设设置一个个共用用卫生间间。值值班室有有条件件时宜设设在地地上。垃垃圾转转运站室室内设设给水及及地漏漏，墙面面贴磁磁砖1.8米高，以以便便水洗冲冲刷。商业（商铺）、物物业用房商铺设置卫生间间间，卫生生间预预留上下下水及及电源插插座。商铺设计时应考考考虑餐饮饮商铺铺的排烟烟问题题，以利利于今今后运营营的便便利。商铺的门面应仔仔仔细考虑虑店招招、空调调位的的设置。其它及物业用房房房见我部部提供供的相关关交楼楼标准进进行。其它未详用房，根根据相关规定定执行外，设设计过程中及及时与我部沟沟通、协商。住宅户内部分整体要求住宅部分层高333米。卫生间降板处理理理____。住宅采暖方式采采采用地热采采暖暖；其中，卫卫卫生间采采用散散热器采暖暖的的形式。厨房参考《中海地产产产集团有有限公公司（北北方区区）厨房房设计计指引》。卫生间参考《中海地产产产集团有有限公公司（北北方区区）卫生生间设设计指引引》。卧室及书房主卧内不允许露露露梁。客厅客厅内不能露梁梁梁。四房及以上户型型型客厅要要考虑虑安装壁壁挂式式分体空空调和和柜式分分体空空调的两两种可可能性，并并预预留相应应的电电器插座,合理设计计空空调留洞洞及排排水方式式。阳台、露台除服务阳台外，开开敞阳台、露露台栏杆应为为铁艺栏杆，不不得设实心栏栏板。服务阳台开敞阳阳阳台，应应考虑虑防止产产生冷冷桥，阳阳台内内设地漏漏，并并标明排排水坡坡度、坡坡向；；设置灯灯具及及开关。私家花园除高层外，首层层层住宅均均设私私家花园园，总总平面图图中须须表示花花园范范围。花花园范范围内原原则上上不得设设有检检修井盖盖，花花园内标标高可可比环境境略高高。设置置从室室内通往往花园园的楼梯梯，多多层住宅宅花园园的楼梯梯为用用户自理理。带私家花园的住住住宅入户户仍从从单元入入口进进入，私私家花花园外有有人行行道路的的，花花园根据据情况况向人行行道开开门。首层平面图应标标标注私家家花园园的准确确定位位尺寸及及开门门位置。花花园园进深暂暂定为为自建筑筑主墙墙向至围围墙外外侧为7.0米，面宽宽为为该户整整个面面宽。花园围墙的墙、柱柱的基础须进进行设计。花花园围墙墙面面主要为铁花花栏杆，样式式另行设计委委托。构造要求门窗开窗面积不宜过过过大，满满足相相关节能能要求求。窗户主要采用平平平开式。双双拼拼、Townnhhousse、叠加复复式式户型的的重要要房间，设设置置一个开开启扇扇为平开开、上上悬两种种开启启方式的的窗。观景窗视线高度度度范围内内避免免出现分分格遮遮挡视线线。在在窗户分分格的的设计上上，把把握尽可可能少少用五金金件以以减少成成本的的原则，加加大大采光面面积，考考虑适当当的开开启扇面面积及及数量，保保证证良好的的采光光通风条条件。大户型入户门洞洞洞口尺寸寸统一一为1200宽，2200高（子母母门门）；小小户型型入户门门洞口口尺寸统统一为为1000宽，2200高。户内门洞口高度度度均为2100；厨房、卫卫卫生间门门洞口口宽不小小于800（采用双双扇扇推拉门门时，门门洞口宽宽度不不小于1600）；卧室室或或书房等等门洞洞口宽度度为900；豪华型型住住宅的主主卧室室，门宽宽不小小于1200（子母门门）或或1000；双拼、Townnhhousse、叠加复复式式户型的的储藏藏间门洞洞口宽宽度不小小于800，其它户型型不不小于700。卫生间开窗可尽尽尽量加大大以改改善采光光通风风条件，设设上上悬窗，以以利利于窗台台面摆摆放物品品；根根据情况况，有有良好景景观条条件的卫卫生间间可考虑虑降低低窗台高高度为为450或600。窗台高度：南向向向房间，除除卫卫生间及及厨房房外，可可做到到450；北向房房间间除特殊殊情况况外均为900（特殊情情况况按照立立面设设计或我我方指指定）。外外门门窗的安安装定定位为距距外墙墙皮100（与砌体体或或混凝土土墙面面持平，保保温温层吃窗窗洞口口20）。窗开启扇的设计计计及位置置应考考虑便于于洗窗窗及空调调安装装。所有门都应留门门门垛。编制门窗表时，左左右对称的窗窗型应分别编编号，不得使使用同一编号号。同时，在在表中应指明明窗型所在平平面位置。平开窗的开启扇扇扇宽度≤650，高度≤1500；上悬窗窗的的通风量量较大大，配件件较便便宜，适适合用用在卫生生间。墙体外墙为外保温墙墙墙体，由由内至至外：空空心砌砌块____厚；抹灰____厚，阻燃燃型型聚苯乙乙烯泡泡沫塑料料板____厚，外饰饰面面，总计计外墙墙标注厚厚度为为____；内墙用____厚____空心砌块块；；分户墙墙内灌灌水泥珍珍珠岩岩。100厚的内墙墙墙上部如如有梁梁时，其其定位位应考虑虑在相相对次要要的房房间内露露梁。剪力墙：起居厅厅厅与主卧卧室隔隔墙剪力力墙，保保证起居居厅墙墙面平整整。起起居厅与与次卧卧室或其其他辅辅助房间间隔墙墙剪力墙墙，保保证起居居厅墙墙面平整整。主主卧室与与次卧卧室或其其他辅辅助房间间隔墙墙剪力墙墙，保保证主卧卧室墙墙面平整整。卫生间墙周边应应应做200高红砖或或砼砼（距结结构面面）反槛槛。外墙，分户墙，户户内隔墙，所所用材料以当当地常用材料料为首选，由由设计单位提提供建议，我我方进行决定定。楼地面住宅交楼完成面面面为水泥泥楼面面，楼面面面层层厚度需需满足足水暖管管道沟沟槽要求求。厨房、卫生间及及及阳台楼楼面按按地砖考考虑设设计。卫卫生间间地面设设计完完成面为为防水水层，不不做保保护层；；厨房房不设防防水层层；具体体做法法列在材材料作作法表内内。屋顶有绿化设计的屋屋屋顶楼板板结构构设计时时应考考虑400厚湿土荷荷载载；同时时应考考虑浇灌灌用水水的接水水点位位置。屋面雨水落管的的的布置应应尽量量考虑隐隐蔽设设置，并并应考考虑裙房房、底底层出入入口的的使用不不受影影响，同同时减减少对立立面的的影响。立面商业立面应考虑虑虑商铺招招牌和和广告宣宣传位位，保证证后期期招牌和和宣传传广告的的设置置不影响响立面面效果。并并且且，此位位置宜宜采用经经济实实用的外外饰面面材料，以以节节省造价价。空调位设计空调机板的最小小小结构（不不含含保温层层厚度度）尺寸寸为600XX11000。空调机板应做555‰的坡度坡坡向向外侧，板板边边做滴水水沿。应充分考虑雨水水水管和空空调机机冷凝管管对立立面效果果的影影响。层高高层、小高层、多多层普通住宅宅标准层高为为2.9米，低层及及复式住宅的的标准层高为为3.0米。地下车库布置各各各种管线线后净净高不低低于2.2米；车库库轴轴线进深深不小小于6.0米。其它建筑类型层层层高，具具体设设计时再再行指指定或协协商。外立面装修设计计计深度所有外立面装修修修设计除除由其其它设计计机构构或专业业厂家家担任设设计的的分项以以外，其其余均须须设计计到位。部部分分细部构构件须须做专项项设计计并绘制制详图图大样，例例如如：阳台台栏杆杆、架空空层细细部做法法、门门厅（外外立面面）细部部做法法、屋顶顶山花花、装饰饰构件件、构架架做法法等。所有外立面需依依依装饰材材料做做出详细细的分分隔设计计，绘绘制立面面分色色图及排排砖图图。如装装饰材材料有变变动，需需根据变变动后后的材料料规格格作立面面分隔隔图。详详细标标注出各各种尺尺寸、作作法、颜颜色、材材料等等。分隔隔设计计进度应应满足足总体施施工进进度要求求。室内装修设计深深深度按我司提供的交交交楼标准准执行行。环境本项目将作环境境境设计二二次招招标，需需要提提供二次次招标标的基础础条件件，包括括相关关的图纸纸和电电子文件件、招招标设计计的基基本要求求、对对环境设设计中中的主题题及小小品等需需要提提出明确确的要要求，以以尽可可能保证证环境境设计延延续并并能提升升建筑筑设计之之主题题。详图墙身剖面不允许许许分段制制图，不不同楼型型之间间不得使使用通通用节点点。由专业公司进行行行设计的的详图图，如钢钢结构构、木结结构的的小品、构构件件、雨篷篷、天天篷等应应绘制制能对专专业公公司的专专业设设计起控控制作作用的平平、立立、剖面面图。其它其它未尽事宜，按按国家相关规规定、规范执执行，或与我我部共同商议议解决、确定定。设计管理根据合同中规定定定，对于于设计计过程中中的重重要问题题，建建筑师应应先送送至我公公司审审核后方方可进进行下一一步设设计，本本任务务书中要要求在在建筑扩扩初及及施工图图的以以下阶段段提交交我公司司设计计初步成成果作作审核并并依据据审核意意见作作调整。具具体体提交时时间（以以图纸送送达为为准）按按照我我部与设设计单单位共同同制定定的工作作计划划进行：：建筑的总图、所所所有平面面、立立面、立立面分分色图（可可后后期提交交）、剖剖面。各户型的单元放放放大图（1：50），其中中应应表示出出梁的的位置（细细虚虚线表示示并标标明），家家具具、厨具具、洁洁具的详详细布布置及相相关尺尺寸，电电气开开关及插插座、配配电箱、灯灯具具等位置置、细细部尺寸寸的详详细标注注及做做法、预预留洞洞的位置置，空空调室内内外机机的位置置、尺尺寸，水水、暖暖立管排排布方方式并标标明管管线名称称，散散热器位位置，以以及其它它需要要在单元元放大大图中表表示的的设施，以以便便校核其其相互互关系。大样图：厨房、卫卫生间大样；；楼梯、电梯梯大样；墙身身大样、门窗窗大样等。立面放大图：立立立面复杂杂位置置放大图图。请设计院根据双双双方共同同制定定的设计计计划划及以上上审图图内容，提提交交以上图图纸，便便于我公公司作作配合。附件：规划方案图及面面面积表（单单体体楼栋面面积仅仅为参考考）；；交楼标准；补充说明；电梯土建资料；；；第三部分结构专专专业结构专业设计任任任务书结构设计的一般般般要求施工图设计阶段段段的结构构设计计必须进进行结结构设计计优化化工作。结结构构体系选选型、结结构布置置、内内力分析析、结结构措施施、基基础及地地下室室结构方方案等等都要进进行多多方案比比较、进进行设计计优化化，以达达到适适用、安安全、经经济的设设计目目标。并并体现现以下原原则：：为降低工程造价价价，节约约能源源和有利利环保保，提倡倡积极极采用成成熟的的新技术术、新新结构、新新材材料；重视结构的选型型型，经过过方案案优化选选用抗抗地震作作用及及抗风力力性能能好的结结构体体系和结结构布布置方案案，应应使选用用的结结构体系系受力力明确、传传力力简捷；；必须选择合适的的的计算假假定、计计算简图图、计计算方法法及计计算程序序，对对于重要要的高高层结构构、复复杂的高高层建建筑结构构，应应至少用用两个个不同的的力学学模型的的结构构分析程程序进进行计算算，分分析比较较，并并对计算算结果果的合理理性进进行判断断，确确认其可可靠性性，保证证结构构的安全全；结构构造设计必必必须从概概念设设计入手手，加加强连接接，保保证结构构有良良好的整整体性性、足够够的强强度和适适当的的刚度。对施工图设计文文文件的要要求：：结构施工图设计计计说明完完整清清楚，基基础平平面图、基基础础详图、结结构构平面布布置图图、结构构构件件详图、节节点点构造详详图、楼楼梯结构构图、预预埋件详详图等等表达清清晰，内内容齐全全，方方便施工工；结构计算除进行行行强度计计算外外，应进进行挠挠度及裂裂缝宽宽度的验验算。高层住宅建筑应应应采用框框架结结构、框框架-剪力墙结结构构、剪力力墙结结构，当当住宅宅建筑平平面较较为规整整时，可可采用异异形柱柱结构；7层及以下下的的住宅建建筑根根据我方方要求求可采用砌砌体体结构（含含底底层框架-抗震墙多多层层砌体结结构），当当当进深、开开间间大小变变化较较大时，应应采用框架架结结构。结构方案、构件件件布置在在满足足建筑要要求的的同时尽尽量使使室内空空间“无梁无柱”，提高空空间间利用率率；在在平面较较规则则的情况况下，优优先采用用混凝凝土异形形柱结结构，否否则应应视不规规则的的具体实实际选选用框架架、短短肢剪力力墙、框框架-剪力墙和和剪剪力墙结结构，以以获取对对工程程成本的的最大大控制。卫生间楼板结构构构降低时时，梁梁面也需需相应应降低处处理，避避免梁面面突出出楼板面面；卫卫生间四四周结结构处理理应采采取梁板板翻边边以杜绝绝渗漏漏水的质质量缺缺陷。户型平面设计中中中，尽可可能将将客厅与与餐厅厅设计为为大板板结构，避避免免在客厅厅与餐餐厅连接接处设设置大梁梁；当当因此而而引起起造价较较大增增加时，建建议议设计采采用扁扁梁处理理。大大板厚度度应满满足强度度与挠挠度要求求，不不宜过厚厚，以以控制在1/30以内为宜宜，含含钢量不不应有有大幅度度增加加。上部结构的含钢钢钢量应根根据不不同的结结构类类型提出出适宜宜的含钢钢量目目标，以以控制制和节约约工程程造价：：（1）多层砌体体结构构——kgg/m2；（2）底层框架架-剪剪力墙砌体体体结构——kkg//m2；（3）高层剪力力墙结结构——kkg//m2；注：上述指标适适适用于地地震设设防烈度度___度，风荷荷载载标准值值___kN/mm22对整个工程应提提提出统一一的结结构设计计构造造措施及及统一一做法。以以体体现小区区整齐齐美观的的风格格，并方方便施施工。为避免和防止工工工程出现现安全全和造价价增加加过大，设设计计采用标标准图图、通用用图时时，必须须明确确设计意意图和和适用范范围，以以使设计计内容容符合实实际情情况；对对所采采用的通通用构构件，设设计必必须对各各类构构件的适适用范范围和注注意事事项等仔仔细了了解清楚楚，以以避免误误用。（注：上部结构构构含钢量量的确确定，请请公司司组织造造价、策策划、结结构等等专业人人员制制定）结构设计的特殊殊殊要求结构梁相交处且且且梁下无无墙时时，相交交各梁梁宜设计计为等等高梁。避避免免建筑门门洞上上方出现现结构构梁。建筑主体在地下下下车库开开孔区区域的柱柱、墙墙肢须与与地下下室顶板板梁系系连成整整体。地下室车库柱网网网设计应应考虑虑结合车车位的的合理布布置及及结构方方案的的经济性性。客厅与餐厅之间间间尽量不不设结结构梁，采采用用大跨度度异形形板结构构体系系；异形形板阳阳角处作作为简简支支座座时无无需增设设放射射形构造造筋，当当异形板板阳角角处为板板的嵌嵌固端时时，可可酌情配配置5根放射形形短短筋（由由阳角角嵌固端端支座座处伸出出），也也可采用用双向向板面钢钢筋的的加强措措施。复式上层屋面的的的梁板布布置应应避免在在共用用空间上上方出出现结构构梁。复式建筑通高外外外窗中间间不应应设置梁梁，角角窗处不不得设设置柱。卫生间内设置淋淋淋浴间或或浴缸缸的墙角角不应应设置凸凸柱。卫生间结构降低低低时，排排污管管可由梁梁腹中中部接出出室外外；对于于上层层卫生间间错位位，如复复式上上层卫生生间对对应下层层厅房房时，应应采取取同层排排水方方案，结结构层层不采取取降低低方案。为方便施工，卫卫卫生间楼楼板降降低处，板板底底平梁底底；所有穿剪力墙、结结构梁、地下下室顶板及侧侧墙的预埋管管应在结构模模板图中注明明平面位置及及标高；剪力力墙暗柱上不不应穿设备管管，如确有困困难时，可预预留不大于100mm的预埋钢套套。楼地面找平层为为为__mm厚，室内内给给水管埋埋在该该找平层层内。框架柱与门洞间间间的距离离不足足一砖长长时，该该框架柱柱应采采用现浇浇混凝凝土凸缘缘补齐齐该间距距。为防止楼板裂缝缝缝，当楼楼板的的局部区区域布布置有大大量管管线时，须须在在该区域域板面面铺设钢钢丝网网。应急发电机房须须须考虑隔隔声措措施，发发电机机须采用用隔振振基础。楼梯栏杆和阳台台台栏杆均均采用用预埋件件方式式连接固固定。屋面板配筋应采采采取双层层双向向拉通，以以提提高屋面面板的的抗裂性性能。可以利用后浇带带带调节混混凝土土收缩及及基础础早期沉沉降差差的影响响，但但不能以以此而而减少计计算温温度影响响、后后期沉降降及后后期收缩缩等产产生的应应力，必必须采取取限制制上述应应力影影响的措措施。外墙砌体与现浇浇浇结构交交接处处：外墙墙面应应满铺钢钢丝网网，抗裂裂砂浆浆打底、聚聚合合物水泥泥砂浆浆分两次次抹面面；内墙墙应铺铺400mmm宽钢丝网网，普普通混合合砂浆浆打底。复式住宅外墙门门门连窗应应采用用无联系系梁的的通高形形；凸凸窗中间间不应应设结构构柱。荷载取值要求住宅楼面均布活活活荷载标标准值值：客厅、卧室、衣衣衣帽间、工工人人房、储储藏间间、餐厅厅：2.0kkN/mm2。厨房、卫生间、书书房：2.0kkN/m2阳台、露台：222.5kNN/m22走廊、门厅、楼楼楼梯：2.0kN//m22（多层住住宅宅建筑）；；3.5kN//m22（高层建建筑筑和小区区公共共建筑，具具有有消防疏疏散功功能）住宅屋面均布活活活荷载标标准值值：不上人屋面（包包包括挑檐檐、雨雨棚）：0.5kkN/mm2；上人屋面：2...0kkN//m2；上覆耕植土屋面面面：按实实际计计算。对设计全过程的的的配合要要求在设计之初，应应应针对建建筑的的基础，主主体体结构选选型、地地基处理理进行行方案比比较，并并与业主主相关关技术人人员进进行交流流沟通通和反馈馈，必必要时请请专家家进行论论证。结构的基础选型型型、地基基处理理、地下下室的的柱网及及梁板板布置，梁梁板板基本尺尺寸等等基础设设计，要要求做出2个以上的的结结构方案案进行行方案比比较和和优化。并并通通过有业业主技技术人员员参加加的专业业论证证会确认认，选选定合适适的基基础及地地下室室结构设设计方方案进行行施工工图设计计。在设计过程中，结结构计算工作作完成后应及及时向业主提提供以下计算算成果：每层梁、墙、柱柱柱配筋简简图；；每层板配筋简图图图；柱底内力图（提提提供Nmax和Mmax图）；当建筑平面不规规规则而竖竖向规规则时，为为使使施工图图设计计审查顺顺利通通过，设设计应应提供采采用空空间结构构计算算模型计计算结结果，并并符合合抗震规规范规规定中相相应的的要求。结构施工图正式式式出图前前和出出图后应应向业业主提供供相应应图纸电电子文文件，提提供的的次数和和数量量视项目目具体体情况在在合同同中确定定。其他要求及做法法法详国家家及地地方有关关规范范、规定定、要要求。主体工程多层采用异型柱柱柱框架结结构，高高层采用用剪力力墙结构构。合合理安排排结构构构件，保保证证建筑使使用要要求。整体计算时墙、柱柱、基础活荷荷载应按规范范予以折减。应进行沉降观测测测的的建建筑在在图纸中中标明明沉降观观测点点平面位位置。砼强度等级：普普普通楼面面梁、板板（除地地下室室和转换换层外外）建议议用C25；框架柱柱、墙墙尽量保保证采采用与梁梁同强强度等级级的混混凝土；；当底底部柱、墙墙的的强度不不足时时，考虑虑砼强强度等级级按楼楼层递减减。入户门廊及屋面面面飘架在在满足足建筑造造型的的前提下下，建建议采用用砼结结构，建建筑造造型需要要做钢钢结构时时应做做好相应应的预预埋件设设计。楼层梁布置要考考考虑到客客厅的的方正，柱柱、梁梁的突出出部位位应尽量量在厨厨房、卫卫生间间或小卧卧房内内。梁应满足梁底距距距本层楼楼面结结构标高高不小小于2450，适当采采用用上反梁梁。预埋件的问题，金金属构件需固固定之处，在在主体施工时时尽量予留予予埋件，以避避免事后打凿凿砼，如大面面积通窗、幕幕墙、楼梯扶扶手部分、阳阳台金属栏杆杆及其它装饰饰构件等。与与墙体拉接的的钢筋应要求求在施工时预预埋。非承重墙采用轻轻轻质砌块块，材材料设计计容重重建议值值：8KNN//m3。钢筋选择需考虑虑虑市场货货源情情况a)平面构件件件：梁纵纵筋（包包括底筋筋、面面筋及计计算抗抗扭腰筋筋）按按HRB33335钢筋设计计，架架立筋、梁梁构构造腰筋筋及箍箍筋按HPB22335、HRB33335钢筋设计;板钢筋按HPB22335、HRB33335钢筋设计计。b)竖向构件件件：柱及及剪力力墙暗柱柱的竖竖向钢筋筋按HRB33335钢筋设计计，箍箍筋及剪剪力墙墙分布筋筋按HPB22335、HRB33335钢筋设计计。主体用钢量控制制制：多层42公斤/平米，高高层55公斤/平米。所有大于30000mm的留洞均均应应在结构构图上上标注，应应有有水平和和竖向向尺寸标标注，且且需要相相关专专业会签签确认认。基础及地下室工工工程基础型式的选择择择要求进进行多多方案比比较。预制方桩优先选选选用省标标图集集中的300**3300预制混凝凝土A型桩。预预应应力混凝凝土管管桩根据据市场场货源情情况可可选用国国标图图集中的PHC--AA4000(995),,PPHC--A5500((1000)。地下室尽量不设设设缝，设设计上上采取相相应措措施防止止裂缝缝产生。有有园园林景观观部分分地下室室顶板板尽量不不做闭闭合双向向反梁梁。首层地下室顶板板板荷载应应考虑虑施工荷荷载，但但施工荷荷载与与覆土荷荷载不不同时考考虑。地地下室顶顶板上上的消防防通道道荷载应应取考考虑覆土土的折折算面荷荷。钢筋混凝土地下下下室内外外砼墙墙在底板板部位位不要设设构造造梁。混凝土膨胀剂根根根据市场场货源源情况可可选用用UEA。楼地面工程楼板按跨度不同同同确定厚厚度，应应考虑电电气穿穿线管对对板厚厚的影响响，防防止开裂裂，注注意经济济性。上人屋面（特别别别是屋顶顶花园园）配筋筋宜按按双层双双向配配置，按按板混混凝土不不裂缝缝考虑设设计。楼板中予留的穿穿穿线管不不应有有大量集集中的的地方及及相互互交叉超超过3层的情况况，如如有此情情况应应予以处处理，防防止砼开开裂。突出墙体外侧的的的悬挑构构件如如窗台板板、窗窗式空调调机盒盒及其它它装饰饰挑檐应应现浇浇，砼厚厚度如如建筑没没有要要求，则则结构构要求经经济。结构设计管理设计单位在设计计计前应提提供甲甲方设计计进度度计划，并并在在进行以以下工工作前，提提前前三天与与我司司联系，以以便便双方相相互沟沟通，安安排技技术交流流。确确保项目目的结结构设计计安全全、经济济。桩基设计选型意意意见确定定，施施工图设设计之之前；结构计算参数确确确定，出出图标标准制定定完成成时；结构布置方案完完完成，结结构程程序计算算后，经经调整基基本满满足规范范要求求的各项项指标标时；结构施工图正式式式设计之之前；；结构施工图设计计计时遇到到特殊殊问题时时；其它与各专业相相相互配合合的记记录、会会签单单等要求求同建建筑、水水电专专业要求求。第四部分机电专专专业电气部分设计范围及指标标标设计范围强电包括室外配配配电、住住宅配配电、设设备配配电等国国家规规定的设设计范范围进行行设计计。弱电电系统统暂定包包括可可视对讲讲、电电视、电电话、宽宽频网络络、燃燃气报警警、消消防报警警、紧紧急按钮钮、停停车场系系统、一一卡通门门禁系系统、边边界红红外对射射防范范系统、闭闭路路监控系系统等等。设计指标用电负荷应根据项目所在在在地电力力部门门要求和和该地地区居民民用电电习惯按按不同同的户型型面积积大小合合理分分类考虑虑；商商业照明明及空空调要求求按面面积考虑虑设备备容量并并有所所预留。负荷分配住宅部分用电负负负荷取系系数下下限，适适当提提高公共共商业业部分、室室外外用电（水水景景动力、庭庭院院照明等等）、屋屋顶泛光光等的的负荷容容量。弱电系统具体系统由甲方方方招标选选购，设设计按熟熟悉品品牌设计计，重重点考虑虑室内内位置布布置和和室外弱弱电管管网。设计注意事项及及及我司的的习惯惯做法系统部分整个配电系统要要要求按功功能划划分，各各变压压器负荷荷均匀匀，考虑虑各段段母线均均可联联络（可可多设设一两台台联络络柜，并并考虑虑与后期期项目目配电室室的低低压连接接）。设计时请不要遗遗遗漏水泵泵、风风机等设设备控控制原理理图及及消防应应急电电源起动动时切切断非消消防电电源的配配电柜柜二次线线路图图。配电开关设计选选选型由甲甲方根根据地区区和项项目的实实际情情况确定定后提提供给设设计单单位。要求详细绘制配配配电柜联联络母母线及其其电缆缆出线平平面图图，详细细标注注线槽尺尺寸和和穿线根根数和和规格、回回路路。接地系统采用TTTN-S，卫生间间和和泳池设设计局局部等电电位。弱电系统结合分分分期开发发综合合考虑，尽尽量量共用一一个机机房。室外部分考虑小区内多个个个配电房房低压压电缆联联络，共共同使用用消防防应急电电源。整个小区弱电系系系统及室室外管管网均进进行统统一考虑虑。室外电力电缆与与与弱电电电缆、给给排水水水管以以及燃气气管等等应保持持规范范要求的的安全全距离。请考虑环境水景景景动力、高高层层及沿主主要道道路建筑筑的泛泛光照明明的容容量及配配电。室外配电箱、电电电视等室室外箱箱要求安安装在在隐蔽处处，并并要求箱箱体与与环境协协调。室室外电缆缆井、弱弱电井不不能设设在住户户花园园、门厅厅门口口、道路路等显显眼处，最最好好设在绿绿化带带内,或用绿化化围围挡。建筑公共部分公共部位照明控控控制方式式要结结合节能能环保保和使用用方便便的要求求进行行设计，楼楼梯梯间和电电梯厅厅的照明明控制制方式要要分开开。入口门厅不允许许许放置电电表箱箱、弱电电箱等等影响美美观的的设备，建建议议放在首首层楼楼梯下或或室外外隐蔽处处。首层住宅大堂（高高层住宅有大大堂的情况）的的照明平面要要设计照明配配电箱，并考考虑足够大的的容量，并在在大堂装修平平面图设计完完成后对电气气照明设计进进行相应调整整，以配合装装修设计。首首层住宅大堂堂内要设置插插座，以便今今后使用。首层门厅外需考考考虑门禁禁系统统位置，可可视视对讲接接线盒盒需暗埋埋，门门厅内设设摄像像机。首层门厅不允许许许有外露露管线线。楼梯间照明考虑虑虑在楼层层处布布置吸顶顶灯，顶顶层楼梯梯间若若层高较较高，可可考虑设设壁灯灯。高层屋顶和沿街街街面屋顶顶考虑虑设计泛泛光灯灯配电。楼层内的电气竖竖竖井位置置要有有合理的的平面面布置图图，空空间要考考虑强强、弱电电所有有系统的的设备备和线槽槽桥架架，图上上应注注明各系系统所所需要线线槽桥桥架的规规格尺尺寸。建建议有有线电视视、电电信、网网络选选用封闭闭式桥桥架，消消防报报警系统统穿管管墙体内内暗敷敷设。若若小高高层电井井太小小，设备备可考考虑设置置在首首层，电电井仅仅考虑布布线。请将走道内穿梁梁梁或剪力力墙开开洞位置置详细细标注在在电气气图中，并并应应在结构构图中中标注。裙房部分若为小商铺，按按按每间定定量考考虑；若若为大大面积商商场，配配电仅按按区域域进行设设计，考考虑二次次装修修，具体体由商商户进行行二次次设计，但但应应考虑公公共部部分照明明及消消防设备备配电电。住宅部分可视对讲室内分分分机设计计位置置要避开开入户户大门。带带入入户花园园的户户型其可可视对对讲室内内机应应设在客客厅内内。复式式户型型在主卧卧门口口设计一一个室室内机接接口。如主卧和客厅设设设紧急按按钮、被被动红外外探测测器等，紧紧急急按钮安安装高高度为600mmm，探测器器安安装高度度为25000mmm。每户入入户户大门可可设计计一个门门磁开开关。户内配电箱宜设设设置于隐隐蔽处处，同时时方便便使用和和检修修，避免免设置置于客厅厅主墙墙面等抢抢眼位位置。标准户型的电气气气平面布布置图图中，一一定要要根据家家具摆摆设图来来具体体定位各各房间间内插座座的位位置，且且要求求施工图图纸上上能够详详细标标示出插插座的的具体位位置（采采用数字字标示示的方法法）。插插座位置置的设设置原则则一般般为：客客厅插插座要避避开沙沙发，放放置于于沙发的的两端端，其中中靠近近阳台一一端的的电源插插座最最好与电电话插插座并排排设置置；电视视电源源插座要要与有有线电视视插座座并排设设置，且且高度距距地面面为650mmm；书房的的电源插插座与与宽带网网插座座可并排排设置置（二者者相距距较近时时）；；主卧内内插座座要避开开床和和衣柜（衣衣柜柜厚度按600mmm考虑）。标准户型内的灯灯灯具一定定要设设置于其其所在在功能区区域的的中心位位置（特特别是餐餐厅灯灯具的位位置）。注意复式房的楼楼楼梯处灯灯具和和入户花花园灯灯具的双双控。阳台、入户花园园园、首层层花园园和顶层层大阳阳台、露露台均均应考虑虑电源源插座，插插座座选用防防溅型型。厨房报警器位置置置须引入220V电源，电电磁磁阀附近近应设设计控制制线路路，电冰冰箱插插座距地300mmm，厨房内内需需要预留留热水水器插座座。服务阳台需集中中中考虑燃燃气表表、洗衣衣机位位及其插插座、水水管、龙龙头、煤煤气管、排排水水管等的的位置置，以燃燃气为为主绘制制立面面大样布布置图图。（本本条根根据项目目实际际情况执执行）卫生间考虑排气气气扇，排排气扇扇一般吸吸顶安安装。插插座考考虑剃须须插座座，热水水器插插座，卫卫生间间灯具一一般安安装在门门的上上方。视项目定位大三三三房或更更大户户型客厅厅可两两边均设设计电电视、电电话插插座。视项目定位如果果果客厅空空调同同时考虑虑柜机机和挂机机，则则插座及及冷凝凝、冷媒媒管留留洞均应应考虑虑上下两两套。复复式房型型客厅厅仅考虑虑柜机机。分体体壁挂挂机插座座应设设计在隐隐蔽墙墙角侧，插插座座应高于于分体体机底，请请详详细出空空调室室内机位位、室室外机位位、插插座、洞洞口布布置大样样图。地下室部分配电室内各电缆缆缆沟均应应考虑虑排水。线槽、桥架明敷敷敷时应与与通风风、给排排水等等专业仔仔细协协调，确确保地地下室通通道高高度大于22000mmm。地下室电气管穿穿穿梁、剪剪力墙墙开洞（或或套套管）位位置要要求详细细标注注在电气气图中中，并同同时标标注在结结构图图中。根据我司的习惯惯惯性做法法，防防火卷帘帘的控控制箱一一般放放置地库库的上上部，因因此其其电源引引入点点和消防防控制制模块也也要设设置于地地库的的上部，位位置置为距地地库顶顶板3000mmm处。消防警铃按钮、电电源开关等设设计时应注意意避开人防门门。人防设计需按当当当地人防防办规规定进行行设计计。注意不要遗漏人人人防室外外防爆爆电缆井井，人人防发电电机房房应考虑虑安装装发电机机的入入口，并并注意意人防发发电机机房通风风井的的预留。地下车库进入住住住宅单元元需设设置门禁禁系统统。电气管路在结构构构伸缩缝缝、结结构缝时时，要要做伸缩缩补偿偿措施。应提供地下室管管管网综合合图。住宅弱电工程建建建设标准准应结结合项目目定位位，营销销意见见及成本本分析析填写《住住宅宅项目弱弱电工工程建设设标准准菜单选选项表表》，详详见附附件一。给排水部分设计范围及指标标标设计范围给排水应按合同同同规定和和规范范要求的的设计计范围进进行设设计。设计指标给排水量及管网网网压力按按国家家规定的的有关关指标并并结合合当地实实际情情况进行行计算算。市政水源市政管道压力了了了解实际际情况况。设计注意事项及及及发展商商的习习惯做法法系统部分生活供水系统的的的垂直分分区应应综合考考虑供供水安全全和经经济运行行的要要求，在在初步步设计阶阶段应应做出系系统分分区和水水泵组组设置情情况的的设计方方案供供我司审审核。水管井要有详细细细的平面面布置置图，保保证管管井的大大小合合适（对对强电电、弱电电同样样要求）。排水系统雨、污污污分流。卫生间采用大降降降板同层层排水水形式。（本本条根据项目目实际情况执执行）热水系统。（本本本条根据据项目目实际情情况执执行）室外部分接驳市政自来水水水水源，不不同同性质用用水分分路设置置水表表，水表表组的的位置要要与室室外环境境相协协调，既既要接接近水池池泵房房，又不不能影影响环境境；水水表井应应根据据自来水水公司司标准水水井规规格尺寸寸设置置在地下下合适适位置。室外的给水井、污污水井、雨水水井尽量避免免设计在住户户花园内、小小区道路上、住住宅单元的入入口处等主要要公共地段，可可考虑设计在在绿化带上。在在满足规范的的前提下尽可可能的少设检检查井。检查查井盖建议选选用聚脂复合合井盖，在车车行道上的选选用重型井盖盖，在其他地地方的选用轻轻型井盖。室外给水消防管管管道设计计：由由于小区区要求求先行施施工室室外管道道，室室外的管管材要要考虑使使用柔柔性管材材，并并埋在道道路上上，管基基和接接口应认认真考考虑；室外消火栓闸阀阀阀井尽量量不要要放在道道路或或人行道道上；；总图设计时应考考考虑水景景用水水的容量量，并并考虑水水景溢溢流和放放空排排水点。室外给排水水管管管与电力力电缆缆、弱电电电缆缆以及煤煤气管管等保持持规范范要求的的安全全距离。设计园林绿化的的的灌溉用用水应应根据成成本要要求确定定采用用人工或或自动动浇灌方方式，在在总图上上每隔隔一定距距离设设置绿化化浇灌灌龙头（设设置置在绿化化带内内暗箱埋埋地安安装）。注意绿化低洼处处处、较低低架空空层的排排水处处理。要求出具室外各各各个设备备专业业的管线线综合合图。建筑公共部分门厅内不允许明明明装任何何排水水立管和和管道道。每栋住宅的雨、污污水各自系统统的管道、井井室尽量合并并，减少水井井数量。高层室内消火栓栓栓箱必须须暗装装，地下下室根根据情况况尽量量暗装。高层水表安装在在在水暖井井内，并并画出水水表的的安装大大样图图，注明明水表表的安装装尺寸寸及规格格型号号，给水水入户户管沿地地面暗暗敷。住宅管材要求如如如下：户户内给给水支管管采用用__管；给水水立立管采用__管；排水水管管采用__管；高层层住住宅转换换层的的污水立立管，在在立管与与横管管的弯头头处采采用铸铁铁弯头头，柔性性卡箍箍连接，横横管管采用加加厚UPVC管，排水水出出户管采采用柔柔性铸铁铁管；；空调冷冷凝水水管采用PVC给水管（或或或排水管管），应应暗埋在在墙体体内（不不应埋埋在结构构柱或或剪力墙墙内）或或于非主主立面面隐蔽明明装。（本本本条根据据项目目实际情情况执执行）高层消防环管应应应注意不不应影影响公共共走道道层高。请将穿梁或剪力力力墙开洞洞位置置详细标标注在在给排水水图中中，并应应在结结构图中中标注注。屋面斜天面应有有有组织排排水，注注意分水水线设设置，保保证立立管在建建筑物物的凹槽槽内，并并尽量减减少立立管数量量。裙房部分注意转换层卫生生生间排水水管的的安装避避免与与转换梁梁冲突突。注意裙房屋面的的的汇水面面积还还需考虑虑高层层立面的的受雨雨面面积积。裙房屋面的雨水水水应单独独设置置立管排排放，排排水立管管室内内敷设。住宅部分在初步设计时明明明确户内内所需需设计的的给水水点的数数量和和位置要要求。应在给排水图中中中标识排排气扇扇洞、给给排水水洞、空空调洞洞等洞口口的详详细位置置及尺尺寸，剪剪力墙墙、柱、梁梁等等洞口还还应在在结构图图中标标识。空调冷凝水排水水水的设计计要充充分考虑虑安装装使用的的可行行性，避避免造造成排水水不畅畅；要注注意排排水出户户管标标高与出出户排排水井标标高的的关系，两两部部分设计计要衔衔接一致致。地下室部分鉴于以往水泵基基基础设计计是以以水池边边线作作为水泵泵位置置的基准准线，但但实际水水池施施工捣砼砼时，水水泵进口口管已已经预埋埋，往往往与图图纸会会存在误误差，如如施工水水泵基基础时仍仍以水水池边线线放线线必然导导致水水泵基础础中线线与水泵泵安装装中线错错位，很很难处理理，故故水泵基基础设设计定位位时一一定要说说明以以水池预预埋管管的管中中线为为基准来来定位位（如偏偏差太太大时由由设计计核定）。给排水应与通风风风、电气气等专专业仔细细协调调，确保保地下下室通道道高度度大于22000mmm。地下室给排水应应应与各个个设备备专业密密切配配合，要要求出出具地下下室各各个设备备专业业的管线线综合合图。暖通部分设计范围及指标标标设计范围采暖通风应按合合合同规定定和规规范要求求的设设计范围围进行行设计。设计指标采暖通风负荷量量量按国家家规定定的有关关指标标并结合合各地地区实际际情况况进行计计算。设计注意事项及及及发展商商的习习惯做法法空调通风部分按国家相关规定定定计算风风量等等指标。外墙空调冷凝管管管应考虑虑业主主安装空空调时时如何连连接空空调冷凝凝水管管。因安安装人人员难以以在外外墙施工工，建建议将空空调冷冷凝管连连接至至室内或或将冷冷凝管移移至可可方便连连接的的位置。室内空调冷凝排排排水如需需通过过其它房房间再再接至冷冷凝管管时，不不宜连连接过长长，因因为管道道过长长时，坡坡度、避避梁、穿穿剪力力墙等因因素造造成难以以施工工和控制制，应应按就近近连接接的原则则，在在附近增增加冷冷凝管或或和邻邻近的卫卫生间间接通。客厅柜式空调的的的洞应高高出地地面30cm，避免在在踢踢脚线上上开洞洞。风管穿梁、穿剪剪剪力墙开开洞位位置应详详细标标注在图图中，并并要求同同时标标注在结结构图图中。一一经确确定，不不能随随意修改改，特特别是柱柱、梁梁的空调调预留留洞，如如果修修改，机机械开开孔对结结构影影响比较较严重重（还有有对装装修的质质量隐隐患），设设计计要注意意此部部分修改改。通风应与给排水水水、电气气等专专业仔细细协调调，确保保地下下室通道道高度度大于22000mmm。楼梯间及电梯前前前室正压压送风风井要标标明内内部抹灰灰（随随砌随抹抹）等等做法，确确保保不漏风风。屋顶冷却塔、大大大型设备备间，必必要时提提交操操作平台台图纸纸。风机吊装须写明明明减振要要求，如如果采用用减振振吊架，须须写写明每个个风机机采用的的减振振吊架的的型号号规格。地下室的排风口口口位置不不能设设置在住住户的的门、窗窗附近近，尽量量远离离住户或或设置置在绿化化带内内。采暖部分采暖供水系统的的的垂直分分区应应综合考考虑供供水安全全和经经济运行行的要要求，在在初步步设计阶阶段应应做出系系统分分区情况况的设设计方案案供我我司审核核。塔楼水暖井要有有有详细的的平面面布置图图，保保证管井井的大大小合适适（对对强电、弱弱电电同样要要求）。室外的阀门井、尽尽量避免设计计在住户花园园内、小区道道路上、住宅宅单元的入口口处等主要公公共地段，可可考虑设计在在绿化带上。在在满足规范的的前提下尽可可能的少设检检查井。检查查井盖建议选选用聚脂复合合井盖，在车车行道上的选选用重型井盖盖，在其他地地方的选用轻轻型井盖。室外供回水水管管管与电力力电缆缆、弱电电电缆缆以及煤煤气管管等保持持规范范要求的的安全全距离。要求出具室外各各各个设备备专业业的管线线综合合图。门厅内不允许明明明装任何何采暖暖立管和和管道道。住宅管材要求如如如下：户户内暗暗设支管管采用用热水PP-R管；采暖暖立立管采用用热镀镀锌钢管管（或或焊接钢钢管等等）；室室外埋埋地管道道采用用黄夹克克管焊焊接。高层采暖水平管管管应注意意不应应影响公公共走走道层高高。请将穿梁或剪力力力墙开洞洞位置置详细标标注在在采暖图图中，并并应在结结构图图中标注注。在初步设计时明明明确户内内所需需设计的的散热热器的位位置要要求和标标高等等。入户花园、首层层层花园和和顶层层大阳台台是否否考虑采采暖，需需与我司司沟通通后确定定。散热器的布置，应应充分考虑装装修问题，在在不影响散热热效果的情况况下，保证家家具布置使用用方便。采暖主管道应与与与给排水水、通通风、电电气等等专业仔仔细协协调，确确保地地下室通通道高高度大于22000mmm。地下室采暖应与与与各个设设备专专业密切切配合合，要求求出具具地下室室各个个设备专专业的的管线综综合图图。采暖干管可考虑虑虑沿地下下室侧侧墙安装装或吊吊顶安装装。燃气部分室外燃气管应与与与电缆、给给排排水水管管以及及室外乔乔木等等保持规规范要要求的安安全距距离，在在总图图设计时时与环环境图上上的乔乔木位置置进行行核对。需落实室内燃气气气立管及及燃气气表的安安装位位置（厨厨房或或封闭服服务阳阳台）。设备安装初步设设设计成果果要求求设计深度应满足足足《建筑筑工程程设计文文件编编制深度度的规规定》，同同时时满足以以下要要求：建筑给排水初步步步设计成成果要要求提供所定的用水水水定额，小小区区最高日日用水水量，最最大时时用水量量等基基本参数数。选定给水系统和和和给水方方式，选选定主要要设备备的性能能参数数。计算高位消防水水水箱的容容积和和地下生生活、消消防水池池的容容积。管道敷设方式，所所用的仪表、管管材。干管管道水力计计计算，附附计算算书。排水立管敷设原原原则，立立管管管径计算算结果果。排水管材使用。提供给排水平面面面图。室外给排水初步步步设计成成果要要求给水管道初步走走走向、管管径；；排水管道定位，主主要检查井位位置及管径；；给排水管道与市市市政接驳驳的位位置；给水排水管材的的的选用，化化粪粪池位置置；建筑电气初步设设设计成果果要求求根据要求绘制供供供电点、干干线线分布简简图；；按负荷分类计算算算，确定定供电电及控制制方式式，确定定采用用配电屏屏、板板规格，确确定定安装位位置及及分布情情况；；说明动力控制方方方式，绘绘制动动力位置置，确确定控制制屏、板板控制范范围，确确定照明明标准准，确定定主要要房间及及场所所的照度度标准准，绘制制必要要的简图图或表表格；根据设备容量确确确定变、配配电电所设备备规格格，提供供必要要的变电电所电电气设备备布置置平、立立、剖剖面图及及中亚亚、低压压系统统图；室外电气初步设设设计成果果要求求绘制电力电缆的的的路由；；绘制弱电线路路路路由；确确定弱弱电井位位置；；绘制弱弱电管管沟剖面面图。暖通初步设计成成成果要求求提供所选用的与与与采暖有有关的的设计参参数；；选定立管所用系系系统方式式及户户内水平平管所所用系统统方式式；采暖管道初步走走走向、管管径；；各单体建筑热负负负荷计算算，附附计算书书；干管管道水力计计计算，附附计算算书；采暖管材、分水水水器使用用；提供采暖系统图图图及平面面图。设备安装施工图图图设计成成果要要求建筑给排水施工工工图成果果要求求施工设计应与相相相关专业业密切切配合，认认真真执行绘绘图规规定，表表示方方法应符符合《GBJ11006-887》，主要要内内容包括括：主要设备材料表表表、图例例及图图纸目录录；主要设备及材料料料表：主主要设设备仪表表的规规格型号号及数数量，列列出各各种管材材的型型号；图例：图中出现现现的符号号在图图例中都都应表表示清楚楚；图纸目录应仅列列列明图号号、图图纸名称称和图图幅；列明所采用的国国国家标准准图集集的编号号、名名称和页页次；；设计说明：应详详详细说明明以下下内容：：设计依据设计范围系统设计说明管材及管道接口口口：阀门及附件管道敷设防腐及油漆管道试压管道冲洗其它给排水系统图应根据平面图正正正确示意意管道道走向；；应表明建筑编号号号和标高高，正正负零零零标高高和室外外地坪坪标高；；管道应注明管径径径和标高高，注注明系统统标号号与平面面图一一致；立管应标号，与与与平面图图标号号一致；；应根据系统分类类类分别绘绘制各各系统图图；闸阀仪表的位置置置应在系系统图图中标明明；接用水及排水点点点部分如如在系系统图中中表示示困难，应应注注明此部部分的的出处；；设备房应绘制平平平面图及及剖面面图；给排水平面图应根据建筑平面面面图的不不同绘绘制相应应的平平面图；；首层、标准层、顶顶层的平面图图必须绘制；；平面图中应根据据据卫生间间布置置绘制各各种管管线；立管位置及标号号号应表示示清楚楚，给排排水系系统标号号应表表示清楚楚，与与系统图图保持持一致；；给排水出建筑物物物横向干干管应应标注管管径和和平面具具体位位置尺寸寸；房间名称应标注注注清楚；；平面图如果表示示示不清楚楚，应应绘制大大样图图；水表安装，消火火火栓安装装应绘绘制大样样图；；屋面水箱配管应应应绘制大大样图图；给水泵房，排水水水积坑应应绘制制大样图图；管道井管道布置置置大样图图厨房及卫生间详详详图厨房及卫生间应应应绘制详详图。平面详图应标注注注建筑主主要尺尺寸，卫卫生器器具布置置；平面详图应标注注注每个给给排水水点的详详细尺尺寸，特特别是是排水管管穿楼楼板位置置；大样图应绘制平平平面和剖剖面图图，图中中标明明管径、高高度度、立管管位置置等；大样图应按1：：：50或1：30的比例绘绘制制；室外给排水施工工工图成果果要求求室外给排水图应应应包括以以下主主要内容容主要设备材料表表表、图例例及图图纸目录录主要设备及材料料料表：主主要设设备仪表表的规规格型号号及数数量，列列出各各种管材材的型型号；图例：图中出现现现的符号号在图图例中都都应表表示清楚楚；图纸目录应仅列列列明图号号、图图纸名称称和图图幅；列明所采用的国国国家标准准图集集的编号号、名名称和页页次；；设计说明：应详详详细说明明以下下内容设计依据设计范围系统设计说明管材及管道接口口口阀门及附件管道敷设及构筑筑筑物管道防腐管道试压管道冲洗其它平面图应注明以以以下主要要内容容给排水管道应用用用不同的的线型型以示区区别；；给水管道应在图图图中标明明管径径和长度度，阀阀门井应应绘制制大样图图排水管道应在图图图中标明明管径径长度和和坡度度；给排水管道进出出出建筑物物的位位置应具具体表表示；给排水管道的定定定位应在在图中中表示清清楚；；排水管道两个节节节点间的的管底底标高以以及地地面标高高应在在平面图图中直直接表示示；检查井的编号应应应表示；；绿化洒水管应在在在平面图图中表表示，洒洒水用用水量要要计量量；室外消火栓、水水水表井、雨雨水水口等给给排水水构筑物物应按按规定表表示清清楚。建筑电气施工图图图成果要要求施工设计应与相相相关专业业密切切配合，认认真真执行绘绘图规规定，表表示方方法应符符合国国家制图图标准准，主要要内容容包括：：主要设备材料表表表、图例例及图图纸目录录主要设备及材料料料表：高高低压压开关柜柜的型型号、规规格以以及数量量，主主要配电电箱规规格型号号及数数量，高高低压压电缆规规格数数量，电电话电电视所用用配件件的