重庆南山铜锣峡森林温泉国家公园

-.z**南山铜锣峡森林温泉国家公园庆业南山工程战略开展规划这里这是一片净土这里正承载着一个梦想只要您在这片土地上走过、在这里呼吸过你就会被这片土地深深地感动想一想您将建立中西部名镇中国西部国家森林公园中国第一峡江别墅中国西部森林温泉别墅……一切都令您热血沸腾激情飞扬让我们携手心朝着同一个梦的方向将群星璀璨一、战略开展规划1.中国西部名镇依托一级景区南山景区和**景区，凭借陪都八景“铜锣朝天〞的铜锣峡谷风光，得温泉之沐浴，在万亩原生态林木之间，开发国家森林公园、中国第一峡江走廊，中国森林温泉终极别墅，中国西部阳光温泉森林度假公寓，中国西部会议中心，中国西部名寺，中国西部名贵花木研究中心等，把该工程开发建立成为中国著名的旅游房地产品牌，建立成为西部名镇。2.中国西部国家森林公园中国的普通公园，已经令人厌倦，开发有真正价值的个性化公园，将是中国公园必然要面对的。我们将充分利用上万亩原生态林木，申请保护性开发国家森林公园，作为新时期国家森林公园开发的探索与实践者，一方面将作为本工程别墅开发最大的环境配套工程，另一方面有利于本工程知名度的更高提升，同时，将借助政府与民间多方面的支持，把环境景观再造社会化，节省投资。3.中国西部国家雕塑公园雕塑，可以是全人类共同的创造，可以是人类文明的共同遗产。为西部、为中国，甚至为全世界从事雕塑事业，热爱雕塑或雕塑收藏事业的人们提供一个空间，同时，为一些尚未成名的提供一定的经济赞助支持创作自己的作品，让它们的作品为世人所认识。这个兼具公益与商业价值的雕塑公园，将以人本位的思想，把普通人的思想、普通人的生活、普通人的形象、普通人的作品引入其中，这将是当代人文精神的启蒙地，其社会价值将为社会所共赏。正是这种非纯商业的开展方向，将得到全国性乃至世界性的目光，其工程的知名度将迅速提升，对工程开展起到重要作用。在成一定规模后，申请成为国家雕塑公园。4.中国西部名贵花木研究中心随着经济的迅速增长，生态园林等相关产业市场前景极为广阔，开展此工程将取得良好的经济效益。该工程现状土地上已有大量的花木果苗种植地，结合工程总体规划，在环境景观规划方面，结合这一特点，规划出具有欣赏价值，也具有经济价值的名贵花木生态园圃，一方面可节省大量景观环境方面的投资，另一方面也是一次开创性的尝试。我们将引进国际一流的园艺师，与国内多家知名的园林景观设计单位合作，建立具有国际水准的名贵花木研究中心，开辟兼具欣赏性的种植基地。5.中国西部时尚休闲中心这是一个年青人的时代，他们合着时尚的节拍，他们正决定着世界的未来。这一代的价值观、消费观已发生根本的改变，过时尚的生活，参观时尚的活动，让世界和自己的生活都更加精彩。但，**的时尚色彩太少，**的时尚活动太少，不是没有市场需求，而是没有他们所追逐的工程得到开发。让**更时尚，让**与世界更严密，需要有一个时尚的策源地。这里，将建立**的、西部的时尚休闲中心，引入世界一流的时尚休闲娱乐工程，让**年青人都来，让**也更年青。6.中国西部森林温泉终极别墅招标国际级规划设计大师联合主持总体规划，同时聘请数十位国际级设计师，结合业主个性需求，为每栋别墅作个性化设计。结合山城**在全世界也少有的山地特色，充分挖掘山地、江水、峡谷、温泉、森林等资源的开发价值，实现山、江、峡、森林、房屋与人的统一，开发建立具有永久珍藏价值的终级别墅。本工程用地面积广阔，可用地常广泛分布于各处，可用特别是一些小片的林间用地，开发永不可再生的世家珍藏别墅。7.中国第一峡江景观走廊与别墅这将是一个创举，这将是一次飞越。中国还没有，世界也几无可觅。中国人没有不知道三峡的，到过三峡的人没有不为那壮阔的气势所折服的。但，我们几乎从没有设想过在这样的地方，有一座房，一个家。工程北临著名的铜锣峡，北岸就是松竹郁郁葱葱的铁山坪森林公园，南面就是本工程，俯瞰峡谷，波湍浪涌，奇险生惊，自古为兵家要地。“铜锣朝天〞是抗战时期“陪都八景〞之一。集雄、奇、险、秀、幽于一身。江岸有“石猿**〞“铜锣朝天〞，江头有“万亩林海〞“腊梅群瀑〞等著名景观。于此，将建空中索道联接两岸，江岸悬崖将重修古栈道，建成雄奇险俊的空中观景走廊。同时，我们，将择地建立原生态的别墅，这样的别墅将不属于*一个人，而属于每一个有梦想的人。8.中国旅游房地产著名品牌**有华侨城，这里要建一个卫星镇。工程系列化开发，集团化开展，并以此产业为根底，走资本社会化的开展道路。工程开发以房地产品牌经营为核心，特别是顶级别墅住宅的开发，以世界的眼光，国际的水准，开发代表当代别墅住宅典*的珍藏性别墅，并据此开展成为中国旅游房地产著名品牌，为在其它地方开发同类型的顶级住宅奠定坚决的根底，确立为社会所认可的地位。9.中国西部阳光·温泉·森林度假公寓到目前为止，**并没有开发出真正具有绝对影响力的度假公寓，随着经济水平的提高，度假公寓将作为第二居所广泛的存在。本工程具有开发度假公寓的垄断性优越条件，其市场前景极为可观。同时，银发经济对该类型公寓具有现实的市场需求。截止目前为止，**还没有定位于该客户群体的工程，其市场前景极为广阔，本工程将主要针对该客户群体的中高收入阶层。该公寓将主要利用本工程西南方向较成片的土地开发，一方面将较成规模，另一方面，也将结合休闲、娱乐设施有机结合，防止出现一般度假公寓配套太多本钱过高且使用率低下的根本问题，开发出有人气、有娱乐的现代型度假公寓。10.中国西部第一名寺为政界要人、社会名流、商界富贾开发具有净身、净心意义的西部名寺。工程所在地已有古寺旧址，重新规划建立一流寺院，重金礼聘名僧主持，提供许愿、拜佛、求道、卜卦、净身、净心、避世、茶道、养身等高级会员制效劳。11.中国西部国际高尔夫训练中心高尔夫，永远是贵族的运动。本工程独特的山地条件，为开发建立国际一流的山地高尔夫训练中心准备的得天独厚的条件。高尔夫工程，一方面作为顶级别墅的重要配套，对于提升别墅次具有立竿见影的意义，另一方面也是有利于实现投资回报的工程。12.中国西部会议中心本工程独特的区位，便捷的交通，优美的自然环境，综上所述合的休闲娱乐设施，完善的配套，完全具备建立开展成为西部最有影响的会议中心之一的条件。13.中国西部南山贵族学校产业的嫁接是房地产业纵深开展方式之一。教育与房地产业的嫁接在国内已有成功典*。顶级别墅、度假公寓等房产与贵族学校这样的教育产业嫁接是非常默契的，具有良好开展前景的。该贵族学校以较小的规模，绝对一流的师资，国际化教育方法，以培养将出国留学为主的现代国际人才为目标。14.中国西部腊梅沟二、工程概况1.工程名称：**南山铜锣峡森林温泉国家公园2.投资开发商：**庆业置业**公司地址：**市江北区五红路25号法人代表：王晓燕3.工程位置：**市南岸区南山镇4.建立面积：3209.8亩5.可租用面积：约10000亩林地6.工程开发周期：5-8年7.工程方案总投资：10-15亿元人民币三、工程开展规划依据1.中共**市委、**人民政府?关于培育和开展旅游业假设干问题的决定?〔渝委发[1998]9号文件〕。2.?**市旅游业开展第十个五年方案?**市旅游局2001年4月16日制定。3.**市人民政府第53号令?**市土地管理规定?〔1999年3月30日蒲海清〕。4.**市人民政府第54号令?**市耕地开垦费，耕地闲置费，土地复垦费收取与使用管理方法?〔1999年4月13日蒲海清〕。5.?**市林地保护管理条理?〔**市人民代表大会常务委员会1998年5月29日〕。四、投资环境分析良好的投资环境，为建立好南山铜锣峡森林公园的准备了根本条件。1.旅游产业日渐火暴世界旅游热点正向亚太地区转移，国内旅游需求空前高涨。中央已确定把旅游业作为国民经济构造调整新增长点和实施西部翻开发战略的重点开展领域。**是西部地区唯一的直辖市，特殊的城市地位和经济实力。承东启西的区位优势，为**旅游业提供了加快开展的根底条件和强大推动力。特别是双休日制度的推行和节假日经济的繁荣，极大地推动了旅游业的迅速崛起。据市旅游局统计，2001年全市共接待海外游者38.29万人次。旅游外汇收入1.96亿美元。比上年增长43.9%和42.3%；接待国内旅游者3803.32万人次。国内旅游收入187.21亿元人民币，比上年增长23.9%和36.6%。假设我们能吸引来渝国内旅游者1%上山消费，将获得1.8721亿元人民币的收入。2.南山旅游品牌日益突出南山位于**东部，距市中心14公里，境内群峰林立，风景秀丽，森林密布，鸟语花香，是**近郊著名风景区。也是**旅游业十个五年方案期间重点开展的地区。境内有陪都遗址；泉水鸡一条街；金鹰，南山，蔷薇公园，梅桂园等景区。陪都文化是一部生动的爱国主义教材。泉水鸡是**美食文化的一大特色，景区环境优美。金鹰高耸入云。丘峦跌岩起伏，松树茂密成阴，桂花四溢飘香，是**十大名花海棠、樱花、桂花、梅花、茶花、杜鹃花、白兰花、玉兰花、桃花、兰草的最大集植地。素有“山城花冠〞之称。2001年中秋佳节，**?晨报??商报?联合推出“南山中秋夜，学子进农家〞大型活动，日本、美国、丹麦等国家的30余名外宾和100余名大学生欢聚南山，千面国旗飘南山，百名学生聚南山，熊熊篝火耀南山为特点的旅游系列活动，在市旅游业中引起了强烈反响，深受旅客称赞，一年一度的“春之花〞和“金秋赏桂〞系列旅游活动正成南山新的民俗，南山旅游商机无限。3.旅游业迅速崛起旅游业的迅速崛起，正成为全市国民经济开展的主力军。截止2001年，本市旅游企业总数达562家，从业人员达9.91万人。**近效度假休闲型旅游，最具竞争实力的有广阳岛、铁山坪、金刀峡旅游工程的开发，投资规模大，区位优势好，开展迅速。南山镇境内初具规模的旅游企业有9家，大帝花园酒店、香樟林酒店、南帝山庄、龙宇花园、南山宾馆、金谷会所、金鹰山庄、苗家水寨、松林山庄。正在投资上1000万元的旅游企业有龙图生态公园，天润度假村、恒通植物园等，另外还有120余家“农家乐〞，都经营状况良好。五、土地购置本钱分析土地购置本钱预测，是严格按照国家有关政策法规，取中上补偿标准进展测算的。1.土地购置本钱计算依据i.政策依据I.**市土地管理规定II.**市耕地开垦费，耕地闲置费，土地复垦费收取与使用管理方法。III.**市征地补偿安置方法IV.**市新征建立用地使用费收取管理方法V.**市林地保护管理条例ii.参考资料I.南岸区国土局调查成果II.南山镇派出所?户口登记册?III.南山镇建管所?房屋产权登记册?IV.南山镇土地利用规划现状图2.土地购置本钱调查与计算方法i.调查方法。采用典型调查与普查相结合，参考资料与实地核对相结合的方法。并组织村社领导和老农民座谈。ii.计算方法。采用实物价单规定的中上线计算。事物品种按实地发生进展计算。3.征地面积及本钱i.征地面积：3209.8亩，将南山镇放牛村的集体土地全部计征。ii.征地金额：32736.5万元人民币，每亩单价：101989.22元。iii.征地单价可与区政府协商4.可减免工程i.耕地占用税：可减免30%，其原因实测面积大于册籍面积。ii.植被恢复性：可减免90.08%，其原因按实际损坏局部缴纳。iii.土地出让金：可减免44.89%，其原因按可建立用地进展测算。六、土地资源利用分析1.得天独厚的区位优势，极其优越的地理条件，是建立南山铜锣峡森林温泉公园的最正确选择。2.该公园距市中心15公里。3.地形：北高南低，东峭西缓，呈葫芦状，东北两面环绕长江，土地被成片的森林隔断，形成几片。适合分片开发。4.景观：登羊儿石俯窥铜锣峡，水面狭窄，涛涌浪急，波从壁回，地势奇险。历有“东垂屏障〞之称，抗日战争时期“铜锣朝天〞为陪都八景之一，东北部沿长江一线，可建立高级度假别墅区。南部沟壑纵横，森林密布。腊梅沟，溪水潺潺，如带似练，每天秋高气爽，溪旁腊梅灿灿，修竹娟娟。怪石儡儡，松枝婀娜。微风吹拂，云烟袅袅，枝枝腊梅恰似窈窕淑女，合睇微笑，香气迷人，美不胜收。适合建立休闲娱乐区。西部葫芦口，丘陵起伏，错落有致，宜建高品位的商业区和文化区。科学规划、精心打造，把南山铜锣峡森林温泉国家公园建立成**及全国富有阶层生活、休闲、娱乐、消费的天堂。七、工程投资回报1.终极别墅：约10亿元人民币。按500幢，平均每幢200万元计。2.度假公寓：约6亿元人民币。按20万平米规模建立，一局部以公寓形式直接销售，另一局部以产权酒店销售，然后统一经营，每平方米以3000元计算。3.旅游、度假、运动、休闲及其它工程收益：约4亿/年〔有具体的经济可行性报告〕。八、开发方案第一阶段：结合环境整治，建立国家森林公园，利用条件成熟地块，开发建立首期别墅，实现一定销售资金回款，以实现滚动开发。同时建立贵族学校，为积聚人气、名气奠定根底。第二阶段：进一步环境改造，开发高尔夫训练中心、中国西部名寺，建立休闲娱乐中心局部设施。第三阶段：建立国家雕塑公园，开发度假公寓，实现一定销售资金回款，同时建立会议中心。第四阶段：全面投资建立旅游、度假、运动、