【房地产物业管理】XXXX年物业管理师综合能力工程建筑知识

建筑给水系统建筑给水系统：是将城镇(地区)给水管网或自备水源的水引入室内，经室内配水管网送至生活、生产和消防用水设备，并知足各用水滴对水量、水压和水质的要求的给水系统。(一)建筑给水系统的分类和构成建筑给水系统按用途可分为三类：生活给水系统：供应人们生活用水的系统，水量、水压应知足要求，水质一定切合国家相关生活饮用水卫生标准。生产给水系统：供应各种产品制造过程中所需用水及冷却、产品和原料清洗等用水，其水质、水压、水量因产品种类、生产工艺不一样而不一样。消防给水系统：一般是专用的给水系统，其对水质要求不高，但一定知足建筑设计防火规范对水量和水压的要求。建筑给水系统的构成建筑内部给水系统由引入管、水表、给水管道、配水装置和用水设备、升压和贮水设备、给水附件等构成。(二)给水方案给水方案是依据建筑物高度、用水量、配水滴部署及室外给水管网的压力和水量等要素确立的。常用的给水方案有：直接给水、间接给水、分区给水。直接给水室外管网的水直接进入室内管网。当室外给水管网的压力和水量能知足室内用水要求时，应采纳这类简单，经济的给水方式。这类给水方式有时需设置水箱来调理。采纳水箱时应注意水箱中水的污染防治问题。间接给水室外管网的水经过水箱或许升压设备后进入室内管网的，用水的压力和流量基本不受给水管网的影响。间接给水又分为以下几种方式：设水箱的给水方式。1设水泵的给水方式。设水泵-水箱的给水方式。设气压给水设备的给水方式。分区给水高层建筑层数多，高度大，在竖向上一定分为几个区，不然会因低层管道中静水压力过大，造成管道及附件漏水、低层出水流量大、产生噪声等不利影响，严重时会破坏阀门、管道爆裂。注意：分区给水属于间接给水。(三)给水管材、配水装置、附件和水表建筑内部的给水管道系统是由管道、管件和各样附件以及水表连结而成的建筑供、配电系统设备一、电工基础知识(一)电路的构成电路由电源、中间环节、负载三部分构成。电源是供应电能的装置。在建筑电路中的电源一般是发电厂的发电机组。中间环节是传递、分派和控制电能的部分。由连线、变压器、开关、熔断器及其余电路元、器件等构成的线路或系统构成。电源接在它的输入端，负载接在它的输出端。负载是取用电能的装置，它们将电能变换为其余形式的能量。用于建筑中的负载主假如各样电灯、家用及办公用电器等。(三)沟通电电能的输送、分派和使用一般采纳沟通电，实质电力网顶用的是按正弦规律变化的沟通电。(图11-111)二、供电主要指标电压指标主假如指电压相对额定电压的稳固性，包含电压偏移、电压颠簸、电压波形、电压对称度等。电压偏移：指用电设备的实质端电压偏离其额定电压的百分数。电压偏移过大将会造成设备破坏和效益降低。依据相关规定，一般用电设备2的电压偏移量为±5%。频次指标我国电网的标准频次为50Hz，对频次的要求一般不一样意超出额定频次的5%。靠谱性指标指依据用电设备在生产和社会生活中的重要性，以及中止供电对人身安全和设备的影响对供电系统提出的不中止供电的要求，一般分为三个等级。一级负荷供电中止将造成人身伤亡;或在政治上、经济上造成重要影响;或破坏重要交通枢纽、通讯设备、公共场所的正常次序，带来极大的政治、经济损失。一级负荷要求有两个独立的电源供电，一般采纳出自不一样变压器的两个独立电源供电。二级负荷供电中止将造成在政治上、经济上造成较大损失，或影响交通枢纽、通讯设备正常工作，造成城市及重要公共场所次序杂乱。二级负荷由1)两条线路供电，一条线路工作时，另一条线路处于备用;2)或采纳一条专用线供电。三级负荷不属于一、二级负荷的电力用户均为三级负荷，对供电无特别要求，同意较长时间停电。一般用单回线路供电。三、建筑供配电系统各种建筑为了接受从电力系统送来的电能，就需要有一个内部的供配电系统。建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站、用电设备构成。四、配电箱和开关箱(一)配电箱的惯例设置配电箱有总配电箱、分派电箱、开关箱三级设置。按所控制的负荷配电箱分为动力配电箱、照明配电箱、混淆配电箱。总配电箱一般设置在用电负荷中心。分派电箱设置在用电设备或负荷相对集中的地方，与开关箱的距离一般不超出30米。3为便于使用，动力配电箱与照明配电箱一般分别设置。假如用混淆箱时，动力与照明线路是分开设置的。一般开关箱由末级分派电箱配电。为安全起见，配电箱和开关箱在安装时有接地安全保护举措，使用时应注意以下几个方面：配电箱的金属箱体、金属电气安装板和箱内不该带电的金属底座、外壳等作接零保护;保护零线应经过接线端子板连结;总配电箱内设置有总隔走开关和分路隔走开关、总熔断器和分路熔断器，或总自动空气开关和分路自动开关以及漏电保护器。假如漏电保护器有过负荷保护和短路保护功能，一般不再设分路熔断器或分路开关。与总配电箱同样，在分派电箱内也装设有总隔绝和分路隔走开关以及总熔断器和分路熔断器(或总自动空气开关和分路自动开关)。一般在开关箱内安装有漏电保护器，其地点在配电箱电源隔走开关的负荷侧和开关箱电源隔走开关的负荷侧。总配电箱内安装有电压表、总电流表、总电能表(电度表)及其余仪表;配电箱和开关箱中的进、出线一般分路成束、加有防备套和防水弯，并从箱体的下底面引出到用电器。建筑电气照明设备一、电气照明的要求、种类电气照明：是经过电光源将电能变换为光能，在夜间或采光不足的状况下供应保证工作、学习、生活所需要的光亮环境。设计的照明能否合理，将影响照明使用者的视力和工作效率。(一)照明质量的基本要求照度平均使照度平均的方式是部署灯具时，其互相之间的距离和对被照面的高度有一定的比率，也可采纳间接和半间接型的照明灯具。照度合理4对不一样的工作、生活环境需要不一样的亮度，一般以知足需要、不损害眼睛视力为准。限制眩光限制眩光方法：(1)限制光源的亮度;(2)降低灯具表面的亮度，如采纳磨砂玻璃;(3)采纳有遮挡刺目光芒装置的灯具;(4)增大灯具悬挂高度;(5)采纳间接或半间接照明。(二)照明的种类照明按作用可分为正常照明、事故照明、警卫值班照明、阻碍照明、彩灯和装修照明等。正常照明正常照明主假如知足生产、生活的需要。分为：一般照明：不考虑局部的特别需要，为整个被照场所而设置的照明。这类照明的照度一般都要求很平均，又称为一般平均照明。其灯具悬吊在顶棚上，距工作面有足够的高度。当采纳气体放电灯作为一般照明的光源时，其照度一般低于30lx(勒克斯);局部照明：在工作地址邻近设置照明灯具，以知足某一局部工作地址的照度要求。局部照明有固定式和可挪动式两种。为了防止直射眩光，局部照明的灯具一般采纳深照型灯具，如台灯、车床的工作灯等;混淆照明：一般照明和局部照明共同构成的照明。二者搭配要合适，混淆照明中一般照明的照度应不低于混淆照明总照度的5%-10%，而且其最低照度不小于20lx。不然，过低的一般照明和过高的局部照明会造成背景与工作面的亮度对照相差很大而产生不该有的眩光，惹起视觉疲惫。事故照明当正常工作照明因故障熄灭后，供临时持续工作和人员分散而设置的照明。在以下场所应设置事故照明：在工作照明熄灭后，因为工作中止或误操作，将惹起爆炸、火灾等严重危险的场所;在无照明的状况下，因为设备持续运行或人员的通行，将造成设备人身事故的地方;5公共场所，如影剧院、博物馆、展览馆、大型商场、大礼堂和高层建筑等供人流分散用的走廊、楼梯和太平门等处;医院的手术室、抢救室等。事故照明采纳能刹时点燃的照明光源，当前较广泛采纳的是有贮能功能的应急灯。灯具应部署在可能引举事故的设备、资料四周的主要通道、危险地段、出进口等处。事故照明灯具上应在显然部位处涂红色标记，以示差别。事故照明的照度不该低于工作照明总照度的10%，如仅供人流分散用的事故照明的照度应不小于0.5lx。警卫值班照明在值班室、警卫室、门卫等地方设置的照明。可利用工作照明中能独自控制的一部分，也可利用事故照明中的一部分或全部作为值班照明。阻碍照明在建筑物上装设用于阻碍标记的照明。阻碍照明应使用能透射红光的灯具，装设阻碍灯时，应切合以下要求：一般高层建筑物只在顶端装设阻碍照明，水平面积较大的建筑物或密集高层建筑物，除在其最高顶端装设阻碍灯外，还在其外侧转角的顶端装设阻碍灯;烟囱的高度在100m以上者，除在顶端装设阻碍灯外，还应在二分之一的高处装设阻碍灯。阻碍灯可低于烟囱口4-5m处装设。一般将三盏阻碍灯装成等边三角形，以便此中一盏阻碍灯破坏时，还能以行进方向看到灯光;5.彩灯和装修照明为节日装修、室内装修、美化市容夜景而设置的照明，一般采纳15W左右的白炽灯、节能灯或彩灯。二、电光源和照明灯具常用的电光源按其发光原理可分为两大类：热辐射光源随和体放电光源。白炽灯白炽灯就是一般灯泡，是热辐射光源。白炽灯发光效率低。电压对白炽灯的光通量和寿命有很大影响。白炽灯光谱中红光成分较明显。一般使用寿命只有1000小时。6卤钨灯也是一种热辐射光源。卤钨灯有碘钨灯管、溴钨灯管两种，体积小，发光效率高，使用寿命长，主要用于大面积照明场所和投光灯。卤钨灯的耐振性差，不宜装在有振动的场所和有易燃易爆以及尘埃许多的场所。一定水安全装，倾角不得大于±4°。荧光灯俗称日光灯，为气体放电光源。长处：发光效率高(约为一般白炽灯的4倍)、光芒轻柔、光色靠近于日光、使用寿命长(达2000～3000小时)等。弊端：有频闪效应，附件多，不宜屡次开关。荧光高压水银灯也称高压汞灯，为气体放电光源。荧光高压汞灯发光效率高，使用寿命长，亮度高并靠近期光。常常用在道路、广场等地，长处：省电、耐振、寿命长、发光强。弊端：启动慢、显色性差，不可以用于事故照明和屡次开关的场所。高压钠灯利用高压钠蒸气放电发光的一种电光源，为气体放电光源。高压钠灯发光效率高、使用寿命长(约10000小时)、透雾性强、光色较好、为金白色，最合适交通照明。三、照明电路(二)照明配电线路照明配电线路由进户线、配电箱、干线和支线构成。进户线从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线为进户线。由总配电箱至分派电箱的线路称为干线;由分派电盘引出的线称为支线。配电箱配电箱是接受和分派电能的装置，分为：7总配电箱，内设总开关、总熔断器、电能表(电度表)和各干线的开关、熔断器等电气设备。分派电箱，内设分开关和各支线熔断器等。干线照明供电的干线有三种配