从房价看经济课件

从房价看经济

小组成员：提出此研究课题的原因房价是关乎我们切身利益的，房价又出现相对大起大落的形势，处于社会热点话题，我们就此提出关于房价走势分析的研究课题,从而探讨经济形势的变化资料议房价：房市僵局何时打破？

国家统计局１０日发布的报告显示，７月份全国房地产开发完成投资环比下降近三成，商品房新开工面积环比减少近四成的同时，７０个大中城市７月份房价同比上涨１０．３％，环比６月份持平。

在成交量下降的同时，为何房价依然坚挺？中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天说，虽然降价趋势不明显，但中央调控的效果已开始显现，尽管这与市场对房价下降的预期还有一定的差距，但释放出了积极信号。武汉大学经济与管理学院教授曾国安说，近期在国内不少地区出现了房产开发商不敢不愿拿地的情况，甚至部分城市出现了“退地潮”，这种现象是宏观调控中出现的正常现象。从消费者方面看，尽管处在观望状态，但刚性需求依然存在。随着房地产投资以及商品房新开工面积的下降，等于商品房的供给下降了，所以房价不会下降，商品房仍是一个卖方市场。虽然房价下降的呼声很高，但中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立则认为，房价的大幅下降会给经济和社会稳定带来负面影响，因此国家宏观调控应将防止房价的大起大落作为目标。他说，把房价控制住，尤其是上涨幅度较大的一线城市是控制的重点。曾国安认为，调控的重点应涵盖所有的大中城市，“不仅一线城市的高房价问题突出，现在连二线城市的房价都不合理。”他指出，对房价调控不是意味着将房地产业一棍子打死，而恰恰是为了促进这一产业的健康持续发展，“因为随着我国城镇化步伐的加快，房地产业肯定还有很大的发展空间。”他说，房地产对其他产业以及就业的带动作用是不容忽视的。

目前，无论是中央还是地方，保障性住房建设成为探索解决住房矛盾的一条路径。郑新立说，增加保障性住房的供给应该是解决高房价的出路，如果大量的保障性住房投放市场，对抑制高房价的作用将会很明显。他认为，只有对房子的投资、居住等定位加以区分，并从这个角度出发对房地产行业予以正确的引导，才是一个较为合理的路径。陈啸天说，楼市的“拐点”向上还是向下取决于调控政策。目前房地产市场的刚性需求依然存在，加上买卖双方信息不对称，大量的闲置民间资本涌进楼市欲分一杯羹，此外地方财政对土地的依赖也是推高房价的原因之一。下一步政府应将防止房价反弹作为调整的重点。曾国安认为，解决目前高房价的根本出路在达到需求和供给的某种平衡。他表示，保障性住房对于平抑房价，增加供给，促进房地产市场回归理性区间很有帮助。现行的住房保障政策下，廉租房针对最低收入阶层，只租不售；经济适用房针对收入较高但又买不起商品房的居民，只售不租。而公共租赁房可以实现广泛覆盖，不属于廉租房保障对象，又无力购买经济适用房、商品房的“夹心层”也能覆盖到。关于房价的问题探究现状及走势调控房价为什么压不下来中国房价问题2341中国房价问题中国社科院于12月7日在京发布2011年《经济蓝皮书》关注中国房价问题：今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。诸如北京、上海等大城市要20多年不吃不喝才能买一套房。在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。今年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%。1~8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元/平方米左右，预计今年房价涨幅为15%。而国家统计局发布的经济数据，其中关于房价上涨的数据为：10月全国70个大中城市房屋价格同比上涨8.6%，8月同比上涨9.3%，1~10月的平均上涨幅度约为10.5%。对比统计局与社科院的数据不难发现，2010年全国房价平均涨幅似乎“被低估了近5%”。蓝皮书也对2011年房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。“目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。”什么情况？！98年之前福利分房98—05年稳步增长06—07年快速增长08—09年呈现相对大幅波动09年之后持续增长（展望）房价时间区分表近十年来威海房价基本处于稳步上扬的走势，相对于一线城市来说，威海的房价还是能够保持稳定上涨，并没有出现大幅度的非理性涨跌现象，这在全国沿海城市中表现还是不错的。1、2004年统计的平均房价为1700元/平方（威海统计局），在全国沿海城市中处于较低水平；2、2005年上涨到1900元/平方，涨幅约11%，与同年威海GDP涨幅基本相符；3、2006年上涨至2200元/平方，涨幅也在10%；4、2007年绝对涨幅较大，到达2900元/平方，涨幅为30%；5、2008年价格为3300元/平方，涨幅为13%；6、2009年中旬曾经出现短期下滑，但总体还是上涨，年平均价格为4200元/平方；7、2010上涨较大，到达5700元/平方；8、2011年最新统计数据为6000元左右，年底估计会到达6200元，受到政策影响，今年涨幅不大。资料调控房价·调控：中国房地产深层次矛盾仍待解决

3方面的矛盾：一是实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；二是中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突；三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。房价为什么压不下来

一、被高房价盗用的城市化进程拉动房价上扬中国的城市化进程有别于全球其他国家的城市化进程，著名市场评论家牛刀认为：被高房价盗用的城市化正在走向歧途陷入了几大误区：误区之一：无法实现土地增值的全民共享。误区之二：农村向城市的单项流动是中国式的城市化。误区之三：失地农民在城市买房的少而又少。我总结为快速城市化导致城镇用地紧张，推动房地产价格上涨。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期每隔一段日子就会出现的强拆事件正是该问题的一个缩影，两博士写信反应强拆问题值得我们思考。党国英说：没有强拆，中国会更美好。人民日报：一些地方干部的“强拆论”值得警思。韩寒：我有一个房子

面向大海

却被强拆。

三、经济发展离不开房地产，其支柱产业地位仍无法动摇

大城市的事件自不用说，我们可以摘取其中一个报道：在华北人烟稀少的内蒙古地区，在鄂尔多斯，4.5亿美元重金打造的康巴什新区金融区上，在激进的开发商的支持下，鄂尔多斯的市领导希望将鄂尔多斯变成中国的迪拜——但是这座明日之城却几近空寂无人。【纽约时报】中国新城，万事俱备只差人。天津宝坻区的京津新城也一样很空。中国产经新闻记者李会：经济复苏离不开房地产理性发展。房价为什么压不下来

七、通货膨胀预期加大，带动房价上扬

八、地价猛涨，圈地不止，催高房价九、建材价格攀升，成高房价的幕后推手

十、在通胀期房子是保值增值的最佳投资十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨

十二、女人的现实要求是房价上涨的帮凶十三、媒体一定程度上的捕风捉影、大肆宣杨房价为什么压不下来十六、国内的官员腐败性需求拉高房价

十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌十八、有房的老百姓支持房价进一步上涨房价持续上涨产生的后果1.虚假购买力，透支未来中国经济

中国住房问题的严重性在于：住房市场化一开始马上就引进西方的按揭购房方式，使得住房需求和购买力在同一时间突然放大，供需矛盾恶化。同时投机商和房地产商控制房源，捂盘惜售，煽风点火进一步加剧供需矛盾，使价格直线上升。住房的需求很大是肯定的，住本身就是生活必须品，那么多的人口进城，那么多的大学毕业生，那么多的婚龄青年需要成立家庭，需求量是很大，那么我们来谈谈购买力，按揭贷款购房方式一出现好像价格不在是问题，再贵的房子都有人买得起，这才是推动房价虚高的根源。实际情况不要说全额现款购房，就是30%的首付很多人都是七借八借才拼凑到的，买完后20年每个月要拿一半以上的家庭收入来支付房贷，这样形成的购买力是虚假的，而这却是房地产商所看重的，有了虚假的购买力就可以定出虚高的价格，定价高点没关系反正总有人会买，他要的并不只是你现在口袋里的钱，他要掏空的是你未来20的收入！！！对于一个贷款买房按揭了20年，每月用差不多一半收入还贷的家庭，未来20年这个家庭的消费能力可想而知，这样的家庭多了，那未来20年中国的消费靠什么来拉动？中国经济将严重透支。2.贫富差距拉大，财富过于集中，影响社会稳定超高的利润一方面使财富迅速向房地产商集中，另一方面使买房和买不起房的普通民众付出高昂代价产生埋怨心理，两个阶层迅速对立。最新一期的中国福布斯一公布相信很多人都会吓了一跳，首富身家1300亿从事房地产，我们假设每套房子给她赚13万，那么就需要100万个家庭以极高的代价为这100万套房子买单，100万个家庭平均以3口之家来计算那就是300万人口，也就是说用300万人的痛苦才能成就一个中国的1300亿首富（当然这里只算买房的，那些买不起房子的人的痛苦在这里我们就不做计算了）。1300亿的首富对中国经济和社会的有多大的贡献？实际的贡献是有限，如果硬要说有最大的贡献的话，那可能是这些新形成的经济寡头会用他们手中的巨额金钱来干涉国家的政治和经济策略！那么这300万人的不满和其购房后其他物品消费能力的下降对国家经济和社会的稳定却会带来极大的破坏。3.拉高物价水平，提高了劳动力成本，降低了制造业的国际竞争力房地产市场过热，导致钢铁建材等系列资源性基础材料的价格上涨，进而拉动整个社会的生产成本，生产成本高了那生活用品的价格也就提高了；房价上涨了伴随而来的就是房租的上涨，生活成本高了那工资也就得提高，1000块的工资涨到1300块，房租涨了200块，生活用品涨了100块，住的还是原来的房子，吃用还是原来的东西，生活没有任何的改变，但企业的雇佣工人的工资涨了，购买生产材料的价格高了，生产成本高了，产品贵了，国际竞争力下降了。那有人会问钱都跑到哪里去了？跑房地产商那去了，财富重新分配了！有些地方政府可能巴不得房价高涨地价高涨好卖地多收些财政收入，但其实政府的财政收入主要还是得依靠税收，不应该在地价上打主意，毕竟土地是有限的，这种收入也是不可持续的，这种收入是以牺牲某一特定群体的利益为代价的，是不合理的，而且最后政府还是要为高房价带来的劳动力成本上涨和公务员工资上涨买单综上所述，房地产虚高的购买力所形成的虚高价格必须得到解决不然对中国的社会后患无穷。正因为房价已经挟持了中国经济，政府部门可能怕房价下降给整体经济和银行系统造成影响而不敢采取措施，但如果现在不采取行动，价格持续往上涨，可能会应了那句话：爬得越高跌得越惨，等市场自身真正见顶回调的时候，政府就算想保什么也无能为力了，这里随带提下，十分佩服政府在5.30时对股市的调节政策，要是没有那次调整现在的股市是什么样子估计没有人敢想像。解决方法根本问题还是在于解决供需矛盾，有了需求用堵是堵不住的，衣食住行，住房也是生活的必须品之一，安居才能乐业，人民生活中的合理的要求应该得到满足，这也符合国家建设小康社会的战略目标。那么主要就只好在供的方面下点功夫1.提高市场供应量加大住房用土地供应，打击囤地而不建.，囤房而不售2.分散需求优先供应

加大经济适用房建设，分流对商品房的需求，加大2级城市建设，缓解大城市迁入人口压力，加大社会宣传，改变结婚买房的观念，同时在经济适用房的基础上是否也该增加个结婚适用房的概念，优先供应晚婚青年

3.严控房产业利润，挤掉虚高房价

虚高的利润可能会造就一小部分巨富，但是却牺牲了普通大众利益，社会财富不应该以这种不合理的方式进行重新分配本来按照市场自身的规律，一但某个行业的利润过高就会有很多的社会资金跟进，提高产能，拉低价格，最终该行业利润会与社会平均利润持平，但在动辄几亿几十亿拿地情况下，一般小的投资商已经无法进入市场，形成了事实上的大户垄断。几个大户事先拿下大片土地，拿出其中一小块地进行社会拍卖，大户们再联合把价格拍到天价，然后把事先拿到的大片土地参照这一天价地价计入房产的土地成本，这样算计出来房屋的价格能不虚高吗？再加上虚报的公司开支，运行成本，工资成本等，以这些需高的成本定出来的房价想不“虚”都难了！中医讲究“虚则实之”才能回复身体的健康，那么政府是不是也该还房价一个真实的面孔来回复社会经济的健康？我国的通货膨胀我国通货膨胀现状通货膨胀引起的后果通货膨胀的治理对策123我国通货膨胀的现状首先，自然灾害多发，这些自然灾害引发食品供应紧张，导致物价上涨进而引起通货膨胀。第二，由于2007年前中国经济一直过热、流动性过剩，由于美国华尔街金融海啸后中国实施的经济刺激政策，货币量发行太多，理论上超过GDP两倍，市场流动的货币偏大，当货币供应偏多的时候物价自然要上涨。

第三，2010年中国进行了价格调整，电、水、天然气价格都上涨，从而更加剧了通货膨胀。第四，中国的市场经济不太规范，中央政府调控房地产后，社会上的很多游资从楼市退出后对农产品进行严重炒作。在当前流动性过大的情况下，资本的保值增值投资性需求造成了通货膨胀。

第五，国内生产要素价格的上升，结合原材料、燃料、动力购进价格的上涨，成本因素导致物价上涨推动通货膨胀。

第六，部分国家2010年遭遇干旱和洪灾造成粮食减产，因而国际农产品价格上涨对中国国内价格产生了很大影响。

第七，2010年11月初，美国宣布采取新一轮量化宽松政策后，释放的流动性使得中国国外农产品、大宗商品及原材料（如原油）价格上涨，并传到中国国内，使2010年10月CPI增速超预期。

第八，发达国家物质产业的比较优势在长期内丧失，物质产业不断向发展中国家转移，并且持续拉大对发展中国家的贸易逆差；全球化发展进入21世纪以来物质产业转移出现了加快趋势，随着发达国家制造业的主体转移的加速，发达国家对主要发展中国家的物质产品需求越来越强烈，对发展中国家的商品与生产要素价格形成越来越大的拉动作用，对中国的商品与生产要素价格形成越来越大的拉动作用，从而形成由外部需求拉动导致抬高商品价格水平和生产要素价格水平的通货膨胀

通货膨胀引起的后果对于通货膨胀的后果我们应该用一部分的观点去看待，它既有利的同时也存在弊端.（一）通货膨胀与就业，产出的关系，对于通货膨胀，几乎没有人持欢迎的态度，但通货膨胀常常与经济繁荣、失业率降低相伴而生，因此，对一定程度的通货膨胀似乎加以容忍。要刺激投资经济增长就要增加财政支出，增加货币供应量，实行扩张性政策，刺激投资与消费，增加有效需求。其主要理由是：1、通货膨胀的表现的货币供给过多，货币是由政府强制发行的，多发行的那一部分直接表现为政府的收入，可以用于增加投资。2、通货膨胀具有一种有利于高收入阶层的收入再分配效应。3、在通货膨胀初期，全社会都存在着幻觉，将名义工资、名义收入的上涨看成实际的上涨。劳动者将名义工资的增加看成是实际收入的增加，因而他们愿意提供更多的劳动。4、通货膨胀增加了持有现金的机会成本。5、通货膨胀有利于产业结构的调整，与此相反，另一些经济学家认为通货膨胀不仅不能促进经济增长，反而会降低市场效率，阻碍经济增长，其主要理由是1、在通货膨胀时期，价格上升和工资真加在时间和幅度上都是不对应的工资的增加若过分滞后与物价上涨,工人可能会通过罢工等方式向政府向政府和雇主施加压力.2、在通货膨胀时期,货币贬值,存贷款风险增大,严重的通货膨胀会导致金融活动的瘫痪.3、较高的通货膨胀回错误的引导资金流向，使一部分资金从生产部门转向非生产部门，对长期经济增长不利。4、通货膨胀会降低储蓄。5、反复无常的通货膨胀打乱了正常的生产次序,市场不确定因素加大,价格信号的可靠性将低.增大了生产性投资的风险和经营风险,打击了投资信心，导致生产萎缩。（二）、通货膨胀的收入再分配效应1、固定收入者吃亏，浮动收入者得利。2、债务人得利，债权人吃亏。3、实际财富持有者得利，货币财富持有者受损。综合上以上内容，通货膨胀对社会经济生活造成的不良后果可以归纳为以下几点：（一）、通货膨胀导致不公平的收入分配和财富分配。（二）、通货膨胀意味着货币购买力的减小，因此，个人和家庭都不愿积蓄现金和存款，以免将来受到损失。（三）、通货膨胀率超过某一限度，便会产生预期作用，造成物价与成本的螺旋式上涨。（四）、在持续高速通货膨胀过程中，由于物价剧烈波动和无从预测，常常容易导致资源的分配不当和浪费，降低生产效率，对经济发展造成长期损害。（五）、就对外经济关系而言，