各大房企争抢一线城市土地资源 商业地产的变革开始酝酿

Word各大房企争抢一线城市土地资源商业地产的变革开始酝酿据行业调研了解：就在住宅市场还在争论2021年是涨是跌、是垄断加剧还是会有黑马出现的时候，商业地产的变革已经开始酝酿。

业绩剧增

首创置业日前发布的2021销售业绩显示，2021年首创置业累计实现签约面积约192.3万平方米，签约金额约人民币196.1亿元，同比2021年增长48%。

其实，就在2021年底，首创置业一举拿下北京和上海两大中心城市的重要地块，并计划用不同的开发模式进行运营。当年11月，首创置业旗下子公司北京创新建业地产投资有限公司以17.7亿元拿下上海松江区商住用地，这是首创置业首次进入上海市场。据媒体报道，该地块共吸引了包括中海、招商、中信、中铁、绿地、合景泰富、旭辉等16家大型地产企业角逐，最终被首创置业这个上海地产市场的新兵收入囊中。此举被业界认为“一了数年夙愿”，此前，首创曾有多次机会进入上海均未果。同月，首创置业又以10.2亿元拿下北京大兴区一宗地块，并将配套建设自住型商品住房。

就在各大房企争抢一线城市土地资源之际，首创置业在环渤海、长三角、中西南以及珠三角等区域屡有斩获。2021年初，首创置业拿下被认为是北京三环内最后“地王盛宴”的丽泽核心地块，这一举动被业界揣测为首创置业重返一线城市战场的信号。至此，首创置业大京津、大上海、大西南三大中心城市布局日趋牢固。

作为首创置业重要支撑点之一——奥特莱斯业态由于其相对更广的顾客辐射能力及“可与市中心商业产生有效差异化”的特点，备受政府及地产投资商的积极关注，成为中国商业地产的新热点。而在奥特莱斯行业中，首创奥莱以其创新的产业模式、助力城镇化发展的理念、成功开业的实践经验成为业内的一匹“黑马”，在2021年成功开启了“首创奥莱元年”。

长期以来，首创置业通过住宅、酒店、写字楼、综合体等的开发运营，拥有了多种物业类型综合营运的突出优势，奠定了首创置业在城市运营及推进城镇化方面的基础。有分析称，对首创置业而言，首创奥特莱斯综合体有着极其重要的战略意义，它是首创置业战略转型的重要一步。依靠首创置业强大综合运营实力，落地全国的奥特莱斯产业综合体，将以首创奥特莱斯为龙头，借助奢侈品消费的强大磁石效应聚集人气，带动区域商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住的整体发展，吸引更多人前来消费、就业、生活，促进庞大产业链的形成，为其所在城市提供同步全球的生活方式，为中国的城镇化开辟一条全新的发展路径，共同助力城镇化进程的发展。随着在全国两大重点区域的布局顺利完成，对首创置业来说，其企业转型的方向和发展奥特莱斯产业的目标及战略也越来越清晰。

阅读行业调研发布的《2021-2021年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

布局延展

业界人士称，首创置业凭借首创奥特莱斯综合体在北京、湖州两地的成功试水，以打造“城市新中心”核心理念为中国商业地产行业开辟出一条与城市发展紧密捆绑的创新模式，被视为助力中国商业地产崛起的一支中坚力量。有分析认为，首创奥特莱斯模式将会改变中国商业地产行业的产业格局。

随着中国经济的持续发展，中产阶级消费群体正在崛起并潜力无限，而这部分群体对国际品牌消费的热情高涨并需求不断看涨，这将为我国奥特莱斯业态的发展孕育坚实的市场与需求根基。在蓬勃的市场机遇之下，2021年将是首创奥特莱斯飞速发展的一年。

而越是高速发展的行业，对专业团队、人才的需求就越是强烈，首创奥莱正是拥有着国际一流的水准及运营经验的专业运营团队，且一直坚持与品牌商双赢最佳合作模式，同时采取统一规划、统一招商、统一管理等原则，才能全面保障入驻品牌商的成功运营。

首创置业相关负责人表示，依托专业的运营团队，首创奥莱将在2021年进一步深化、拓展在全国的布局。北京首创奥莱作为全国首家开业的首创奥特莱斯产业综合体，2021年5月开业当天便完成了日销售额近800万元的销售业绩，在连创销售佳绩的利好形式之下，据悉北京首创奥特莱斯地下一层也将于2021年1月18日正式对外营业，国际名品Levi's、Nautica、KALTENDIN、G2000、NINEWEST、FILA、Lecoqsportif、MUNSINGWEAR等400多家国际名品相继开业。

除了针对现有项目的进一步深化经营，首创奥莱在全国的布局也将进一步深入和突破。继北京、湖州之后，未来两年首创置业还将继续发力，海南万宁、江苏昆山等城市的首创奥特莱斯产业综合体也