（财务预算编制）房屋维修与预算

本文格式为Word版，下载可任意编辑——（财务预算编制）房屋维修与预算房屋修理与预算工程十二土建工程量计算规矩及方法技巧单元一建筑面积的计算一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。

（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。

建筑物外墙勒脚以上布局的外围水平面积是指按布局施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。

（二）内容例12-1某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上布局不一样，应按勒脚以上的布局外墙水平面积计算。

例12-2某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有片面建有二层楼办公室，该楼层应另计算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、操纵室、仪表间、休息室、卫生间等房间不计算建筑面积。

二、建筑面积的作用（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。

（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的根基。

（3）建筑、布局设计方案举行优劣对比的依据。如设计方案对比时常用三个系数都与建筑面积有关。

（4）编制招、投标书，举行施工组织设计和资源供给的重要依据。

、建筑面积计算规矩（一）计算建筑面积的范围1.单层建筑物单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚片面。）以上布局外围水平面积计算,并应符合以下规定①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算其面积。缺乏2.20m者应计算1/2面积。

②利用坡屋顶内空间时净高明过2.10m的部位应计算全面积。1.2～2.1m算一半面积，缺乏1.2m不算面积.解读单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房强调按其外墙勒脚以上布局外围水平面积计算，不包括勒脚加厚片面，只包括外墙的布局面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。

Ｓ＝ab（外墙外边尺寸，不含勒脚）利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位（举例）单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。

高度是指室内地面标高至屋面板面布局标高之间的垂直距离。

2.单层建筑物内设有局部楼层局部楼层的二层及二层以上楼层,有围护布局（围合建筑空间四周的墙体、门、窗等）的应按其围护布局外围水平面积计算,无围护布局的应按其布局底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高缺乏2.20m者计算1/2面积。

解读单层建筑内设有片面楼层（例题）本规定没有说不算建筑面积的片面,可以理解为局部楼层层高一般不会低于1.2m例图示为设有局部楼层的单层建筑物平面和剖面图，二层层高h22.7m，其建筑面积为S＝ＬＢ＋lb3.多层建筑物首层按其外墙勒脚以上布局外围水平面积计算；

二层及以上楼层应按其外墙布局外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者计算全面积；

层高缺乏2.20m者计算1/2面积。

多层建筑坡层顶内和场馆看台下,当设计加以利用时，净高明过2.1m的部位应计算全面积；

净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积。

当设计不利用或室内净高缺乏1.2m不应计算面积。

解读明确规定了外墙上的抹灰厚度或装饰材料厚度不能计入建筑面积。

二层及以上楼层是指，不成能各层的平面布置不同,面积也不同，因此要分层计算。

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高度确定其面积的计算；

设计不利用的空间，不应计算建筑面积。

4.地下室地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）,包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其养护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；

层高缺乏2.20m者计算1/2面积。

解读地下室采光井是为了得志地下室的采光和通风要求设置的。

地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。

一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如下图。请计算下例有图建筑面积。

5.建筑物吊脚架空层、深根基架空层建于坡地的建筑物吊脚架空层、深根基架空层，设计加以利用并有围护布局的,层高在2.20m及以上的部位计算全面积;层高缺乏2.20m的部位计算1/2面积。

设计加以利用、无围护布局的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的深根基架空层、坡地吊脚架空层。

解读层高在2.2m的及以上的吊脚架空层可以设计用来作为一个房间使用。

深根基架空层2.2m及以上层高时,可以设计来作为安装设备或做保存间使用6.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其布局底板水平面积计算。

回廊层高在2.20m及以上者计算全面积；

层高缺乏2.20m者计算1/2面积。

解读门厅、大厅内设有回廊是指建筑物大厅、门厅的上部四周向大厅、门厅中间挑出的走廊。

宾馆大会堂教学楼等大楼内的门厅或大厅，往往要占建筑物的二层或二层以上的层高，这时也只能计算一层面积。

层高缺乏2.2m者应计算1/2面积，理应指回廊层高可能展现的处境。

门厅、大厅设有回廊时，按自然层的水平投影增计。

Sab2bL2（a-2L）L7.架空走廊应按其围护布局外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者计算全面积；

层高缺乏2.20m者计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护布局的应按其布局底板水平面积的1/2计算。

解读架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上特意为水平交通设置的走廊8.立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库,无布局层的应按一层计算；

有布局层的应按其布局层分别计算。

层高在2.20m及以上者计算全面积。

层高缺乏2.20m者计算1/2面积。

解读计算模范对以前的计算规矩举行了修订，增加了立体车库的面积计算。

立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护布局，均按有布局层，应区分不同的层高确定建筑物计算的范围。

变更了以前按书架层和货架层计算面积的规定9.舞台灯光操纵室有围护布局的舞台灯光操纵室，应按其围护布局外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者计算全面积；

层高缺乏2.20m着计算1/2面积。

解读假设舞台灯光操纵室有围护布局且只有一层，那么就不能另外计算面积。由于整个舞台的面积计算已包含了该灯光操纵室的面积。

单层悬挑式舞台灯光操纵室S3.14（20.37）2/28.82m210.落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护布局的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护布局外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者计算全面积；

层高缺乏2.20m者计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护布局的应按其布局底板水平面积的1/2计算。

解读落地橱窗是指突出外墙面，根基落地的橱窗。

门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

挑廊是指建筑物外墙的水平交通空间檐廊是看挑出建筑物外墙的水平交通空间有围护布局的门斗、瞭望间有顶盖的走廊、檐廊11.场馆看台有永久性顶盖无围护布局的场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算。

场馆实际上指”场”（如足球场网球场等）看台上有永久性顶盖片面。

馆应是指有永久性顶盖和围护布局的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。

12.建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房建筑物顶部有围护布局的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者计算全面积;层高缺乏2.20m者计算1/2面积。

解读如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时,应按坡顶的相关规定计算面积.单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱,不计算面积.例如下图是有围护布局的楼梯间，层高为2.1m，其建筑面积为多少S＝1/2（ab）13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑设有围护布局不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积;层高缺乏2.20m者计算1/2面积。

解读设有围护布局不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体。

若遇有向建筑物内倾斜的墙体,应视为坡屋面,应按坡屋顶的有关规定计算面积.14.室内楼梯间、电梯间、垃圾道建筑物内的室内楼梯间、电梯间、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自然层计算。

解读室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算,合并在建筑物面积内。

若遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积，上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

电梯井是指安装电梯用的垂直通道，提升井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。

垃圾道是写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。

管道井是宾馆或写字楼内集中安装给排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。

由于这些井道布置在建筑物内部，其建筑面积已包含在整体建筑物的建筑面积之内，一般无须另行计算。若这些井道间附在主体墙之外，那么应按楼层层数计算建筑面15.雨蓬雨蓬布局的外边线至外墙布局外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬布局板的水平投影面积的1/2计算。

解读雨蓬均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m划分。上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。

16.室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

解读室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积；

上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

17.阳台建筑物的阳台不管其形式如何,均应按其水平投影面积的1/2计算。

解读建筑物的阳台,不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积.18.车棚、货棚、站台、加油站、收费站等有永久性顶盖无围护布局的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

解读车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算,不以柱来确定面积,而依据顶盖的水平投影面积计算面积.在车棚、