建设工程项目手续办理流程

规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建设单位编制用地规划详尽性规划大本，规划详审，通事后报政府审批，政府出具规划同意建议文件。一、发改委出具《立项报告》；二、领土资源局办理《建设用地同意书》；三、环保局出《环境评估报告》；四、拜托设计院出总规划方案；五、规划局对总规划方案进行审批；六、设计院出施工xx；七、图纸审察，出《图纸审察合格证书》；八、规划局办理《建设用地规划xx》；九、规划局办理《建设工程规划xx》；十、办理建设工程招标，确立施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同存案，缴纳各项花费；十一、质量督查检查站办理《质量及安全督查手续》；十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核xx》；（含交费）十三、墙体资料改革与建筑节能办公室办理《新式资料专项基金证明》；（含押金）十四、劳动保障督查大队办理《农民工薪资保证金确认表》；（含交保证金）十五、建设局建管科办理《施工xx》；1/9十六、消防部门办理《消防存案受理凭据》；十七、动工建设前在质量督查局办理动工手续，安全达标、文明施工、现场保护；十八、土地局办理《国有土地使用证》；十九、动工半途进行地基验槽及主体认证查收；（甲方组织、勘探、设计、监理及质量督查站督查查收）二十、工程建设达成后进行完工查收。二十一、xx档案馆存案；二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房子初始登记；各分项目手续详细办理流程及所需资料一、立项：1、项目立项申请报告；2、银行出具的资本证明；3、土地使用权证明；（用地合同和用地同意书）4、可行性研究报告；5、房地产开发公司的资质证明；6、项目地形图；（土地部门出具的用地界限图）7、项目建设投资估算。二、建设用地同意书1、《建设用地同意书申请表》；2、xx身份证明资料；2/93、《立项报告》；4、勘察定界技术报告及附图。（设计部门编制规划详规）三、建设用地规划xx1、《建设用地规划xx申请表》；2、《立项报告》；3、xx身份证明资料；4、《建设用地同意书》，土地使用合同复印件；5、《可行性研究报告》；6、规划设计条件及附图；（政府同意的规划同意文件）7、已同意的总平面图。四、建设工程规划xx1、《建设工程规划xx申请表》；2、《立项报告》；（政府审批的规划批复）3、xx身份证明资料；4、《建设用地同意书》5、施工图；（A3加盖设计公章的平面、立面、刨面白图）6、测绘资料。五、xx设计审察1、《建设工程设计合同》；2、施工xx；3、《建设工程规划xx》；4、《地质勘查报告》。3/9六、建设工程施工xx1、《建设工程施工xx申请表》；2、《建设用地同意书》；3、《建设用地规划xx》；4、《建设工程规划xx》；5、建设工程施工合同及存案证明；6、中标通知书；7、工程质量及安全督查手续；8、建设工程监理合同及存案证明；9、《墙改基金缴纳证明》；10、《人防审察xx》；11、《农民工薪资保证金确认表》。七、消防存案受理凭据1、《建设工程消防设计存案表》；2、建设单位的工商营业执照等合法证明文件；3、建设工程规划xx证明文件；4、设计单位资质证明；5、消防设计文件（光盘）；6、xx一套。八、国有土地使用证1、《土地登记xx》；2、申请单位身份证明资料；4/93、土地权属根源证明资料；4、《建设用地同意书》；5、同意用地缴纳税费或相关土地使用权出让金支付证明；九、房子初始登记1、资质证明文件；2、《国有土地使用证》；3、《建设用地规划xx》；4、《建设工程规划xx》；5、《建设工程施工xx》；6、质检部门的完工查收存案表、规划部门的规划查收合格证；7、房产测绘报告；8、派出所出具的门牌号证明。十、基槽、地基查收1、由建设单位报质量督查检查站，请该项目质检员组织验收；2、建设、监理、施工、勘查、设计单位相关负责人及技术人员出席；3、基础xx和构造总说明；4、《岩土工程勘查报告》；十一、主体认证5/9建设单位：1、房产开发公司资质证书；2、建设工程质量及安全督查手续；3、《建设工程施工xx》；4、《建设工程规划xx》；5、《建设工程拜托监理合同》；6、《xx设计审察合格书》；监理单位：1、监理单位资质；2、总监、监理工程师、监理员上岗证；3、监理规划、监理细则；4、旁站督查记录；5、对施工组织设计的安全技术举措、专项方案、进场资料、设施的审察及签证资料；6、监理xx。勘查、设计单位：单位资质、人员资质。施工单位：1、公司资质；2、中标xx；3、项目经理委任书；4、施工现场管理人员资格证（项目经理、项目技术负责人、6/9施工员、质检员、安全员、资料员、施工员等）5、公司主要负责人和安全管理人员能力查核证（法人、项目经理、技术负责人、安全员）6、持续再教育查核合格证（项目经理、安全员、质检员）7、特种作业人员操作证（起重机操作员、电工作业员、金属焊接作业员、建筑登高架设作业员）8、施工组织设计、专项施工方案（高边坡、深基坑、脚手架、模板、塔机器、临电等）9、不测损害保险；10、应急方案；11、安全交底、检查、查收记录（基坑支护、脚手架、塔机、高大模板、临电）12、建筑工程查验批、分项工程、分部（子分部）工程质量查收记录；13、隐蔽工程质量查收记录；14、督查交底记录。十二、完工查收（一）完工查收准备工作：1、工程完工预查收（监理单位、建设单位、总包方参加）总包方向监理提交《工程完工预查收申请表》→监理组织查收→总包方整顿达成并编制《工程完工查收报告》→监理审察签订建议→由监理提交建设单位。7/92、总包方准备资料：《建设工程完工查收报告》，工程技术资料；3、监理公司准备资料：《工程质量评估报告》；4、勘探、设计准备资料：《质量检查报告》分别出，一般由总包方资料员代出；5、建设单位准备资料：消防、规划、环保工程专项查收合格文件。（二）、完工查收必备条件：1、《建设工程完工查收报告》；2、《工程质量评估报告》；3、勘探单位和设计单位质量检查报告；4、工程使用的主要建筑资料、建筑构配件和设施的进场试验报告；5、建设单位已按合同商定支付工程款；6、施工单位签订的《建设工程质量保修书》；7、规划部门出具的规划查收合格证；9、消防部门出具的消防查收建议书；10、环保部门出具的环保查收合格证。（三）、完工查收所需其余附件资料1、所有建设工程合同（总包方、监理方）或招标文件；2、项目法人身份证（建设单位法人）；3、工程款支付清单（列清每笔进款的收款日期、收款方式、金额、凭据名称及其号码、共计已收款、总应收款建设单位支票存根与银行对账单）或施工单位工程款进账单；8/94、监理款支付清单；5、《建筑工程施工xx》；6、《xx设计审察同意书》；7、《房子建筑工程质量保修书》；8、《建筑物面积测绘报告》；9、规划总平面图；10、完好施薪资料及加盖完工图章的整套完工图纸。（四）、完工查收流程监理单位预查收→资料档案管资料预验（建设单位、