杭州临时管理规约(示范2014)

杭州暂时管理规约(示范2014)暂时管理规约（示范文本2014版）使用说明1.本示范文本供建设单位拟订暂时管理规约时参照使用。2.建设单位可依据本物业管理地区的详细状况对示范文本的条款内容进行选择、改正、补充或删减，波及选择性条款的选项内容排序无先后。3.建设单位应该在物业销售前将暂时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应该对恪守暂时管理规约予以书面许诺。2（物业项目名称）暂时管理规约第一章总则第一条为保护本物业管理地区内的全体业主和非业主使用人的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创建优秀的生活（工作）环境，依据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法例，联合本物业管理地区实质，拟订本暂时管理规约。第二条暂时管理规约对物业管理地区内的全体业主和非业主使用人均拥有拘束力。第二章物业基本状况第三条本物业管理地区内物业的基本状况（一）物业名称：。（二）坐落地点：杭州市区街道路（街、巷、弄）号。（三）物业种类：（住所、非住所、综合）。（四）物业管理地区四至：东至：；南至：；西至：；北至：。有物业管理地区区分建议书的详细见附件。（五）物业管理地区概略：总占地面积平方米、物业总建筑面积平方米。（六）物业管理用房建筑面积平方米，此中：物业管理办公用房建筑面积为平方米，坐落：；物业管理经营用房建筑面积为平方米，坐3落：。第三章物业管理服务第四条物业服务收费采纳（包干制或酬劳制）方式。第五条业主依据规定准时足额缴纳物业服务等有关花费，转让物业的，应自觉实时结清物业服务等有关花费。第六条业主与非业主使用人商定由非业主使用人缴纳物业服务等有关花费的，从其商定，业主负连带缴纳责任。第七条业主拜托物业服务公司供给物业服务合同商定之外服务项目的，其花费由两方另行商定。第八条对本物业管理地区内违犯有关治安、环保、物业装饰装饰、房子出租等方面法律、法例和本暂时管理规约规定的行为，物业服务公司应该实时进行劝止、遏止，并向有关职能部门报告。第四章物业的使用与维修第九条业主对物业的专有部分享有据有、使用、利润和处罚的权益，但不得阻碍其余业主正常使用物业。第十条业主、非业主使用人应恪守纪律、法例和本暂时管理规约的规定，依据有益于物业使用安全、整齐以及公正合理、不伤害公共利益和别人利益的原则，正确办理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、管线铺设、建筑维修、装饰装饰、环境卫生、环境保护、次序保护等方面的相邻关系。4第十一条业主、非业主使用人在物业使用中，应严格恪守物业使用的有关规定，以及本物业管理地区的车辆停放、电梯使用、消防安全、垃圾分类、宠物饲养等管理制度和规定；在物业使用中不发生法律、法例、规章和规范性文件中规定的严禁性行为。第十二条业主、非业主使用人燃放烟花鞭炮的，应恪守政府相关管理规定，并恪守以下规定：（一）本物业管理地区规定可燃放烟花鞭炮的地址为，可燃放的时间为；（二）燃放人应预先见告物业服务公司，由物业服务公司供给必要的辅助或帮助。燃放烟花鞭炮造成建筑资料、地面、绿化等破坏或人员遇到伤害的，燃放人应担当赔偿责任；（三）燃放人有辅助物业服务公司共同实时清理残留物的责任和义务；（四）。第十三条业主、非业主使用人装饰装饰房子时，除恪守纪律、法例和规章有关规定外，还应恪守以下规定：业主需要装饰装饰房子的，应该预先见告物业服务公司。物业服务公司应该将房子装饰装饰中的严禁行为和注意事项见告业主，并与施工单位签订装饰装饰管理服务协议；5在指定地址搁置装饰装饰资料及装饰垃圾，不私自占用共用部位和公共场所；施工时期应采纳有效举措，减少或防止施工过程中对相邻业主或非业主使用人平时生活造成的影响，施工时间：上午～、下午～，其余时段不得施工。节假日（不赞同或赞同）施工。因特别状况需要在规准时间外进行施工的，应预先获得相邻业主的赞同，书面见告物业服务公司后进行，并尽可能缩短施工时间；空调应按设计预留的地点安装，未预留设计地点的，应按物业服务公司指定的地点一致安装，并按要求做好噪音及冷凝水的办理；不得私自扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆掉连结露台的砖、混凝土墙体；合理使用水、电、气等共用设备设备，不得私自拆改；因装饰装饰房子影响物业共用部位、共用设备设备的正常使用以及伤害相邻业主合法权益的，应实时恢还原状并担当相应的赔偿责任。第十四条物业出租应该恪守纪律、法例、规章等有关规定，尊重社会公德，不得危及物业的安全，不得伤害其余业主的合法权益。不论出租或许转租，业主均应担当相应的责任。住宅出租应该以原设计的房间为最小出租单位，单套住宅居住人员不超出人及人均居住面积不低于平方米。物业转让或许出租时，业主须将本暂时管理规约、物业服务收费标准作为转让合同或许租借合同的附件，由受让人或承租人作出版面许诺。物业转让或许出租后，当事人应该于物业转让合同或许租借合6同签订之日起日内，将转让或许出租状况以及相应通信方式书面见告物业服务公司。第十五条业主、非业主使用人在物业使用中，除恪守《杭州市物业管理条例》第四十二条规定外，依据本物业管理地区的实质，还应恪守以下规定：1.车辆停放：；2.电梯使用：；3.消防安全：；4.垃圾分类：；5.宠物饲养：；6.防盗窗、网、门、栅安装：；7.晒衣架安装：；8.太阳能热水器安装：；9.关闭露台：；10.。第十六条业主、非业主使用人有违犯上述第十五条规定的，其他业主、非业主使用人能够向物业服务公司、有关职能部门报告。合法权益受伤害的业主、非业主使用人能够依法向人民法院提起诉讼。第十七条业主、非业主使用人应按规划设计用途使用物业，不得私自改变物业使用性质。因特别状况确需改变物业规划设计用途7的，应该经有益害关系的业主书面赞同后，报规划、领土资源等有关部门赞同，依法办理有关手续，并见告物业服务公司。第十八条业主对物业专有部分的维涵保养行为不得阻碍其余业主的合法权益。第十九条因维涵保养物业确需进入有关业主的物业专有部分时，业主或物业服务公司应预先见告有关业主，并在约按限期内恢复原状或赐予适合赔偿，有关业主应赐予支持和配合。有关业主阻止维涵保养而造成物业破坏及其余损失的，应负责修复并担当相应的赔偿责任。第二十条发生危及公共利益或其余业主合法权益的紧迫状况下，一定实时进入物业专有部分进行抢修但没法通知有关业主的，物业服务公司应向相邻业主说明状况，并在以下第项的监察下，进入有关业主的物业专有部分进行抢修，过后应实时通知有关业主并做好善后工作，抢修产生的有关花费由责任人担当。所在地社区居民委员会；所在地派出所；3.。第二十一条因公共利益或许维涵保养物业，业主确需暂时占用、发掘道路、场所、绿地及其余共用部位、共用设备设备的，应征得物业服务公司、直接利害关系人赞同，并依法办理手续，过后在约按限期内恢还原状。第二十二条物业存在安全隐患，危及公共利益和其余业主合法权益时，责任人应该实时采纳举措除去隐患。8第二十三条人为原由造成共用部位、共用设备设备破坏的，由责任人负责修复并担当花费。第五章物业共有部分的经营与利润分派第二十四条本物业管理地区内属于全体业主全部的物业管理经营用房、泊车场及其余物业共用部位、共用设备设备等拜托物业服务公司经营，扣除合理经营成本后，所得物业经营性利润由物业服务公司代管并独自列账，并按以下商定分派：1.%用于续交物业专项维修资本(经营性利润应该主要用于补充物业专项维修资本)；2.%用于保修期满后物业共用部位、共用设备设备的维修、更新、改造和保养；3.%用于补充物业服务花费不足；4.。上述详细比率由建设单位与物业服务公司在先期物业服务合同中商定，并向业主公示见告。先期物业服务结束时，物业服务公司应该审计先期物业服务时期物业经营性利润进出状况，并将审计结果在物业管理地区内公示。第六章物业专项维修资本第二十五条本物业管理地区成立的物业专项维修资本专项用9于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的维修和更新、改造，其归集、使用履行国家、省、市的有关规定。维修、更新、改造工程需使用物业专项维修资本的，需经专有部分据有关总建筑面积2/3以上且专有部分人数据有关总人数2/3以上的业主赞同后，由所在社区居民委员会依据业主建议，向维修资本管理机构提出申请。第七章违约责任第二十六条业主、非业主使用人应自觉恪守本暂时管理规约，违犯本暂时管理规约的，造成业主物业伤害或致使全体业主共同利益受损的，其余业主和物业服务公司可依法向人民法院提起诉讼。第二十七条违犯本暂时管理规约或许有关法律、法例和规章造成其余业主人身伤害、财富损失的，责任人应负赔偿责任。第二十八条非业主使用人违犯本暂时管理规约的，业主担当连带责任。第八章附则第二十九条本暂时管理规约每位业主各执一份，建设单位和物业服务公司保存一份。第三十条本暂时管理规约自首位物业买受人许诺之日起奏效，至业主大会拟订的管理规约奏效之日停止。第三十一条本