苏州某居住区总体规划设计

2005.02昆山市世茂新城项目终期汇报01.上阶段的工作回顾02.规划设计方案成果汇报土地利用道路交通城市设计03.一期建筑方案星级酒店高层酒店公寓滨水商业步行街社区住宅单元平面汇报内容第一次汇报01.上阶段工作回顾工作框架第二次汇报01.上阶段工作回顾工作框架最终成果汇报01.上阶段工作回顾项目定位昆山世茂新城－融居住，休闲，娱乐，购物为一体的现代化的国际都市社区

区域定位研究城市背景－－中心城区－－项目本体－－世茂研究－－Atkins理解规划设计关键因素01.上阶段工作回顾ShoppingMall与居住区结构分析01.上阶段工作回顾前期多方案比较结论：Mall宜设置于用地东南侧，同时在沪宁高速路与长江南路，柏庐路交汇处设立醒目的标志牌以展现昆山Mall鲜明的商业形象。滨水商业街则结合中心湖设置。商业区与居住社区相对独立，整体空间呈北高南低的态势。02.规划划设计方案－土土地利用规划比比较内容中期方案终期方案用地类型西侧酒店公寓＋商业步行街，东侧酒店＋Mall增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区02.规划划设计方案－土土地利用规划比比较经济技术指标02.规划划设计方案－土土地利用规划02.规划划设计方案－交交通系统比较内容中期方案终期方案路网结构社区内只形成唯一的区级环路，不利于分期开发社区内形成两条组团环路，有利于分期开发，同时更注重景观开发空间，商务商业区于居住社区的联系02.规划划设计方案－交交通系统02.规划划设计方案－交交通组织步行系统02.规划划设计方案－景景观结构比较绿化景观结构内容中期方案终期方案景观结构中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达02.规划划设计方案－景景观设计绿化景观结构02.规划划设计方案－地地下空间利用比比较内容中期方案终期方案停车方式采用地下停车方式，主要集中在中心湖底地面与地下停车相结合，4个主要社区地下停车场结合人防要求设于高层片区02.规划划设计方案－地地下空间利用02.规划划设计方案－分分期规划比较分期规划内容中期方案终期方案分期策略首期以长江南路一侧为开发启动区，二期则以柏庐路一侧开发为主，兼顾长江南路一侧的商业区首期以柏庐路一侧的商业休闲区为开发启动区，二期则以长江南路一侧的商业商务综合区开发为主。增加开发弹性，减少投资风险02.规划划设计方案－分分期规划分期规划02.规划划设计方案－城城市设计城市设计总平面面内容中期方案方案修改用地类型西侧酒店公寓＋商业步行街，东侧酒店＋Mall增加酒店公寓，星级酒店，商务办公用地，形成西部商业休闲区，东部商务商业综合区景观结构中心景观利用率略低，社区，尤其高层公寓景观均好性较差提高中心湖景观利用率，同时增强社区景观均好性，以达到户户有景可观，人人可达02.规划划设计方案－城城市设计城市设计概念蝶舞绿岛－蝶状水体是本案突出的亮亮点，融城市生活与居居住生活于一体体。不同的滨水区区段对水的运用用使水岸生活从从城市公共的空空间过渡到居住住社区公共的空空间到完全的私私密空间。绿岛的模式使本本案与城市空间间相对独立，既避免了快速速交通干道对本本案生活品质的的干扰，同时营造世外桃源的的生活气氛。城市设计概念蝶舞绿岛－蝶状水体是本案突出的亮亮点，融城市生活与居居住生活于一体体。不同的滨水区区段对水的运用用使水岸生活从从城市公共的空空间过渡到居住住社区公共的空空间到完全的私私密空间。绿岛的模式使本本案与城市空间间相对独立，既避免了快速速交通干道对本本案生活品质的的干扰，同时营造世外桃源的的生活气氛。02.规划划设计方案－城城市设计02.规划划设计方案－城城市设计鸟瞰图02.规划划设计方案－城城市设计鸟瞰图02.规划划设计方案－城城市设计鸟瞰图02.规划划设计方案－城城市设计鸟瞰图02.规划划设计方案－城城市设计02.规划划设计方案－城城市设计02.规划划设计方案－城城市设计视廊分析02.规划划设计方案－城城市设计02.规划划设计方案－城城市设计节点02.规划划设计方案－城城市设计节点02.规划划设计方案－城城市设计节点02.规划划设计方案－城城市设计节点02.规划划设计方案－城城市设计节点02.规划划设计方案－城城市设计节点03.一期建建筑设计方案内容社区住宅单元滨水商业步行街街星级酒店SoHo商务办公经济技术指标03一期建筑设设计方案一期经济技术指指标03.一期建建筑设计方案--鸟瞰图（一一）03.一期建建筑设计方案--鸟瞰图（二二）03.一期建建筑设计方案--鸟瞰图（三三）03.一期建建筑设计方案——透视图（一））03.一期建建筑设计方案——透视图（二））03.一期建建筑设计方案——街景立面长江南路街景立立面03.一期建建筑设计方案——街景立面柏庐路街景立面面03.一期建建筑设计方案——街景立面312国道街景景立面沪宁高速路街景景立面03.一期建建筑设计方案——一期总平面03.一期建建筑设计方案——住宅部分多元化住宅产品品单元是本案的的特色，住宅产产品包括高层住住宅、多层花园园情景洋房、双双拼别墅。以水、绿化为景景观主题，创造造具有溪流和湖湖的景色的滨水水特色住宅，突突显景观环境的的均好性。设计中做到户户户有景，根据景景观资源的不同同而布置不同的的住宅产品。03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一期建建筑设计方案——住宅部分03.一一期建建筑设计计方案——住宅部部分03.一一期建建筑设计计方案——住宅部部分03.一一期建建筑设计计方案——住宅部部分03.一一期建建筑设计计方案——住宅部部分03.一一期建建筑设计计方案——住宅部部分03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区该区功能能主要以以商业街街、四星星酒店及及SOHO为主的商商业休闲闲片区。。充分借助助湖色美美景，建建筑群体体之间创创造出不不同形式式的空间间类型，，并将““街”的的概念融融入其中中，在用用地的南南北两侧侧形成不不同形式式的商业业内街，，再结合合SOHO、商务等功功能，形形成有集集聚效应应的现代代商业综综合体。。03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——西区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区商务办公公部分主主要由两两栋高层层写字楼楼组成。。SHOPPINGMALL采用庭院院式的组组织方式式，集大大型主力力店、零零售商铺铺、餐饮饮、娱乐乐、休闲闲、社交交、商务务等功能能为一体体，能为为消费者者带来一一站式的的生活体体验和感感受。03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区03.一一期建建筑设计计方案——东区商商业片区区2005年02月感谢大大家家!昆山市世世茂新城城MALL的历史发发展以前的MALL产生于战战后，城城市迅速速高速郊郊区化居住社区区地点与与商业发发展，工工作就业业地点基基本完全全脱离现在的MALL城市中心心再发展展需要MALL增加城市市的活力力人性化的的回顾使使MALL的发展与与居住社社区紧密密的联系系起来专题研究究－Mall的理解日本购物物中心协协会的定定义：““MALL是由一个个单位有有计划地地开发、、拥有、、管理运运营的商商业和各各种服务务设施的的集合体体，配备备有停车车场，按按其选址址、规模模、结构构，具有有广泛选择择性、方方便性和和娱乐性性等特征征，并提提供适应应消费需需要的社社交空间间，发挥挥一定的的城市功功能。”新定义：专题研究究－Mall的理解专题研究究－国国际社区区的理解解国际化社社区的精精髓-文文化的融融合与碰碰撞国际化社社区魅力力就是不不同文化化的撞击击。无论论是美国国纽约、、英国伦伦敦，还还是香港港中环都都体现了了这一内内涵，即即国际化化社区需需要城市市文化的的多元性和异质性。国内最成成功的国国际化社社区案例例——上上海新天天地，正正是东西西方文化化相互交交融的典典范。海海派文化化的代表表石库门门建筑和和西方泊泊来的生生活方式式有机的的汇集在在一起，，通过文文化的碰碰撞形成成了独具具一格的的魅力，，从而成成功地挖挖掘了文化背后后的商业业价值。国际化社社区的价价值分析析,自然价值值转换成成为人文文价值：充分利利用自然然和生态态环境，，提高社社区营销销的附加加值。区块价值值转换成成为集合合价值：用系统统的观念念将不同同区块的的价值容容纳到一一个完整整的价值值体系中中，实现现系统价价值最大大。商务价值值转换成成为综合合价值：通过产产品之间间的价值值链，整整合不同同产品的的优势，，从而实实现综合合价值的的提升。。专题研究究－国国际社区区的理解解构成国际际化社区区的要素素多元化的的社区居居民：社区的的性质在在于生活活在这里里，具有有不同文文化、生生活、工工作、乃乃至教育育背景的的人群。。国际化化社区对对目标人人群的定定位为高高素质、、高收入入的精英英人群。。高质量的社区区环境：无论是座落落在市中心的的社区，如香香港的金钟和和中环，还是是座落在城市市商业群以外外的社区，如如上海内环以以外的独立社社区，都具有有相当高的环环境质素。人性化的社区区关怀：人本主义是国国际化社区的的人文特征。。通过采用新新技术、绿色色能源、规划划全方位配套套设施，营造造健康生活，，并增强社区区的归宿感和和认同感。专题研究－－国际社区的的理解实现国际化社社区的规划手手段塑造本地文化化和外来文化融合的情景空间。建立具备高水平医疗教育设施施、教育设施施、休闲设施施的公共服务体系系。构筑绿色生态环境境，实现人居向向自然的回归归。提倡社区管理的人人文关怀，实现管理向向服务的转变变专题研究－－国际社区的的理解商业购物中心心类型专题研究－－Mall的理解MALL的特征：一站式的生活活体验一站式:只有区域型和和超区域型购购物中心才称称得上SHOPPINGMALL。SHOPPINGMALL通常集购物、餐饮饮、娱乐、休休闲、旅游、、社交、商务务等功能于一一体，具有广泛选选择性、方便便性和娱乐性性，能为消费费者带来一站式的生活活体验和感受受。集合性：它把分散在城城市各个角落落的商店聚集集在一起，提提供齐备的商商品是购物中中心的基本功功能。服务性：购物中心不仅仅是商店，而而且还是人们们的休闲场所所，它汇集了了休闲、娱乐乐、文化、艺艺术、购物等等全方位的内内容，为人们们提供一个消消费和享受合合一的去处。。地域性：购物中心设在在何处，取决决于商圈内居居民消费水平平和购买习惯惯、交通、货货物供应等条条件。专题研究－－Mall的理解案例研究：美美国葛莱瑞尔尔MALL（MALLOFGEORGIA））建筑面积约20.46万万平方米。于于1999年年开业，共有有3层。零售主力店是是5间本地的的百货公司，，此外，还有有225家零零售专卖店，，15家美食食等其他相关关配套设施。。餐饮主力店店则只有美食食广场，较为为单一。专题研究－－Mall的理解案例研究：美美国葛莱瑞尔尔MALL（MALLOFGEORGIA））在葛莱瑞尔MALL中，娱乐设施施占有相当高高的比例，包包括一个2800平方米米左右的滑板板公园，一个个20银幕的的普通电影院院，一个立体体电影院，一一个虚拟的赛赛车场地及其其他娱乐设施施。葛莱瑞尔MALL的建筑也非常常有特色，共共分为5个截截然不同的室室内主题花园园。这些主题题花园的概念念主要来自于于乔治亚洲不不同的地区。。专题研究－－Mall的理解案例研究：英英国BLUEWATERSHOPPINGMALLBLUEWATER于1999年年落成，位于于伦敦的东南南部，共有二二层，总建筑筑面积达13.95万平平方米，停车车位达到13000个，，年客流量2600万人人次，每星期期到访客人达达50万人。。主力店由3个个本地的百货货公司组成，，拥有逾330间零售专专卖店，55间食肆及一一间13屏幕幕的多屏幕电电影院。BLUEWATER的设计以三角角形作为楼面面的形状，并并分别于三个个角落创造了了三个不同特特色的零售区区域，各自分分别有不同的的零售卖点及及市场定位，，同时，还设设计有三个不不同的村落概概念，将餐饮饮、娱乐及推推广活动设施施融于一体。。专题研究－－Mall的理解案例研究结论论项目的市场定定位和档次定定位要明确项目以复合业业态为组合项目的休闲娱娱乐功能主题题突出项目的购物、、娱乐和餐饮饮的功能配比要合理，国际际上对大型购购物中心的商业、餐饮、、娱乐复合业业态功能组合合基本上遵循循4：3：3的比例项目的主力店店的选择至关关重要提供充足的停停车设施专题研究－－Mall的理解本案SHOPPINGMALL必备的特征准确的档次定定位流行的商业业业态时尚文化的外外衣娱乐精神的弘弘扬充足的停车设设施明确的分期开开发专题研究－－Mall的理解上海新天地通通过中国文化化与西方文化化紧密融合其其定位为一个个国际交流和和聚会的地点点。如二十年年不见的朋友友可以在这里里聚会。准确确定位使其成成功穿上了时时尚文化眩目目外衣。东莞华南MALL打造“水乡风风情”主题，，利用珠三角角的河汊水网网营造供游客客泛舟观光的的水道景观；Vision：鲜明的定位和和独特的魅力力专题研究－－Mall的理解华侨城铜锣湾湾广场营造国国内第一家““生态景观和和海洋文化””为主题的MALL，设有雕塑公园园、核心购物物、酒吧风情情、生态广场场四大区域。加拿大艾德蒙蒙顿综合性室室内商城和美美国明尼苏达达州双子星城城的综合性室室内商城，均均成就于对境境外顾客的深深度开发，特特别是以提供供旅游观光功功能吸引域外外游客;Vision：鲜明的定位和和独特的魅力力专题研究－－Mall的理解建议项目以现现代主义的建建筑风格，以以水为主题，，体现自然、、休闲、时尚尚的购物氛围围，为顾客提提供新的视觉觉效果和感受受，使昆山世世茂SHOPPINGMALL成为昆山最引引人注目的地地标建议定位：专题研究－－Mall的理解布局设计条型购物中心心：这种购物中中心是把商店店沿着街道成成一直线摆开开，建筑物面面向主要街道道，停车场在在前.庭院式购物中中心：庭院式购物物中心是将建建筑物建成庭庭院状，停车车场在庭院外外围，一般为为四方型,也也有三角型和和圆型。室内街道型购购物中心：它是将商店店安排成像在在街道上一样样，但实际是是在室内，通通常是在几个个尽端各设一一个或几个大大型商店。专题研究－－Mall的理解布局设计街道连接型购购物中心：它是通过将将各个购物街街道环绕着连连接起来，让让人们在整