陕西高层住宅楼建设工程施工合同

建设工程施工合同（GF——20008——003）中华人民共和国国建设部制定国家工商行政管管理局二00八年十月月第一部分协协议书发包人（全称）：：陕西**实业有限公公司承包人（全称）：：陕西省**建筑工程公公司依照《中华人民民共和国合同同法》、《中中华人民共和和国建筑法》及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本建设设工程施工事事项协商一致致，订立本合合同。一、工程概况工程名称：“三三兴园”北区8#、11#、12#住宅楼工程地点：西安安市**路南延伸段段工程内容：钢筋筋砼剪力墙结结构、地下一一层、地上十十八层、建筑筑面积8984..78㎡×3栋=269554.34㎡工程立项批准文文号：资金来源：自筹二、工程承包范范围1、土建部分：：除土方开挖挖、桩基、门门、窗外施工工图纸范围内的工作内容容。2、安装部分：：电梯、消防防工程由发包包方另行发包包。但消防系统的预留孔孔、洞、套管管及其它预埋埋件随主体结结构完成。2.1给排水：：除卫生器具具(浴盆、脸盆盆、坐便器、洗洗涤池)暂不安装，施施工图纸中其其它内容。2.2暖通通：在设计图图纸范围内仅仅作采暖系统统的主管道及及控制、计量量装置部分的的工作内容；；入户后的其其它采暖设施施由发包人另另行分包。2.3电气气：（1）强电：为为设计图纸范范围内除电梯梯控制线路以以外的全部工工作内容，电电梯控制的预预埋管（盒）随随主体结构同同时完成。（2）弱电：（闭闭路电视、电电话、宽带、单元对讲系系统等）仅作作预埋线管及及线盒。管内内穿线、终端端的安装、调调试、由专业业公司完成。三、发包方另行行发包的项目目：1、土方开挖、桩桩基础；2、电梯的安装装和调试；3、消防管道及及设施的安装装和调试；4、户内地热采采暖的敷设和和调试；5、弱电线路的的安装和系统统调试；6、单元对讲门门、进户门、塑塑钢门窗、防防火门；四、合同工期11合同工期总日历历天数380天。五、质量标准工程质量标准：：合格六、合同价款以《陕西省建筑筑工程综合概概预算定额》（1999）、《全国统一安装工程预算定额陕西省价目表》（2001）及《陕西省建筑工程、安装工程费用定额》及配套文件计算工程造价，根据“施工发包说明”的规定和要求确定合同价款：每平方米造价：：1126元/㎡；单幢价：：101166862.228元；3幢价：3033505866.84元；大零伍元人包次合定调七、组成合同的的文件组成本合同的文文件包括1、本合同协议议书2、本合同专用用条款3、本合同通用用条款4、标准、规范范及有关技术术文件5、图纸及答疑疑纪要6、工程预算书书7、施工发包说说明及材料计计价说明8、发包补充说说明双方有关工程的的洽商、变更更等书面协议议或文件视为为本合同的组组成部分。八、本协议书中中有关词语含含义与本合同同第二部分《通通用条款》中中分别赋予它它们的定义相相同。九、承包人向发发包人承诺按按照合同约定定进行施工、竣竣工并在质量量保修期内承承担工程质量量保修责任。十、发包人向承承包人承诺按按照合同约定定的期限和方方式支付合同同价款及其他他应当支付的的款项。十一、合同生效效合同订立时间：：2007年3月合同订立地点：：西安市**区**村委会本合同双方约定定签字盖章后生效。发包人：（公章章）承包人：：（公章）住所：住所：法定代表人：法法定代表人：：委托代理人：委委托代理人：：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政政编码：第三部分专专用条款一、词语定义及及合同文件1、合同文件及及解释顺序：：合同文件组成及及解释顺序：：本合同协议议书、专用条条款、通用条条款、施工图图纸、图纸答答疑纪要、图图纸会审纪要要、施工发包包说明及发包包补充说明、材材料计价说明明、工程预算算书。2、语言文字和和适用法律、标标准及规范2.1本合合同除使用汉汉语外，还使使用语言文字字。2.2适用用法律和法规规需要明示的法律律、行政法规规：合同法、建建筑法及其它它有关法律法法规。2.3适用用标准、规范范适用标准、规范范的名称：国国家现行的建建筑工程质量量验收统一标标准。发包人提供标准准、规范的时时间：开工前10日内国内没有相应标标准、规范时时的约定：3、图纸发包人向承包人人提供图纸日日期和套数：：开工前10天提供拾套套发包人以图纸的的保密要求：：不外借不转转让使用国外图纸的的要求及费用用承担：无二、双方一般权权利的义务4、工程师4.1监理单位位委派的工程程师姓名：职务：总总监理工程师师发包人委托的职职权：对工程程进度、质量量、安全、造造价进行全过过程监理，并并办理有关经经济签证、设设计变更手续续。需要取得发包人人批准才能行行使的职权：：工程变更、经经济签证、工工期签证、开开工、停工及及竣工。4.2发包人派派驻的工程师师姓名：职务：工工程部副经理理职权：协调处理理施工过程中中的一切事务务4.3不实行监监理的，工程程师的职权：：5、项目经理姓名：职务：：项目副经理及技技术负责人：：6、发包人工作作6.1发包人应应按约定的时时间和要求完完成以下工作作：（1）施工场地地具备施工条条件的要求及及完成的时间间：开工前七七天（2）将施工所所需的电、电电讯线路接至至施工场地的的时间、地点点和供应要求求：开工前七七天，并能满足足施工需求。地路通开（4）工程地质质和地下管线线资料的提供供时间：开工工前七天（5）由发包人人办理的施工工所需证件、批批件的名称和和完成时间：：办理施工所所需证件，并并处理由此引引起的相关问问题。（6）水准点与与座标控制点点交验要求：：开工时在现现场以书面形形式交验（7）图纸会审审和设计交底底时间：现场场商定（8）协调处理理施工场地周周围地下管线线和邻近建筑筑物、构筑物物（含文物保保护建筑）、古古树名木的保保护工作：由由发包人负责责协调（9）双方约定定发包人应做做的其他工作作：协调多单单位之间的配配合，保证施施工顺利进行行（10）给定施施工和生活用用水的打井取取水位置。（11）划定生生活区域。6.2发包人委委托承包人办办理的工作：：无7、承包人工作作7.1承包人应应按约定时间间和要求，完完成以下工作作：（1）需由设计计资格等级和和业务范围允允许的承包人人完成的设计计文件提交时时间：无（2）应提供计计划、报表的的名称及完成成时间：每月25日提供当月月施工进度报报表，下月施施工计划及甲甲供材料计划划（3）承担施工工安全保卫工工作及非夜间间施工照明的的责任和要求求：执行通用用条款9.1（3）（4）向发包人人提供办公和和生活房屋及及设施的要求求：提供办公公室两间（5）需承包人人办理的有关关施工场地交交通、环卫和和施工噪音管管理等手续：：执行通用条条款9.1((5)（6）已完工程程成品保护的的特殊要求有有费用承担：：只作一般保保护，发包方方无特殊要求求（7）施工场地地周围地下管管线和邻近建建筑物、构筑筑物（含文物物保护建筑）、古古树名木的保保护要求及费费用承担发生生时由发包方方提出具体要要求并承担费费用,承包方负责责实施.（8）施工场地地清洁卫生的的要求：执行行通用条款99.1(8))（9）双方约定定承包人应做做的其他工作作：无三、施工组织设设计和工期8、进度计划8.1承包人提提供施工组织织设计（施工工方案）和进进度计划的时时间：开工后10天内提供工程师确认的时时间：收到后7天内8.2群体工程程中有关进度度计划的要求求：无9、工期延误双方约定工期顺顺延的其他情情况如下：（1）迁移或保保护文物（2）地下坑、井井、墓、穴、洞洞处理（3）发包方自自行分包项目目，不能按承承包方安排的的合理工期完完成（4）桩基检测测（5）发包方原原因造成的民民扰四、质量与验收收10、隐蔽工程程和中间验收收双方约定中间验验收部位：基基础工程、±0.0000时、主体封封顶时11、工程试车车试车费用的承担担：执行通用用条款五、安全施工12、执行通用用条款20、21、22及政府现行行规定六、合同价款与与支付13、本合同价价款采用平方方米包干价格格方式确定。14、双方约定定合同价款的的其他调整因因素：工程设设计变更，经施外算按内方泥商调差15、工程预付付款：无16、工程量确确认承包人向工程师师提交已完工工程量报告的的时间：每月25日17、工程款（进进度款）支付付双方约定的工程程款（进度款款）支付的方方式和时间：：采用银行转转帐方式支付付，主体封顶顶后支付已完完工程进度款款的69%，竣工验收时时支付已完工工程79%的工程款，工工程结算完成成后，付至结结算价的97%。工程款支支付按单栋房房号分别进行行。七、材料设备供供应18、发包人供供应材料设备备：材料名称称详见本合同同附表218.1发包人人供应的材料料设备与一览览表不符时，双双方约定发包包人承担责任任如下：（1）材料设备备单价与一览览表不符：执执行通用条款款27.4((1)（2）材料设备备的品种、规规格、型号、质质量等级与一一览表不符：：执行通用条条款27.44(2)（3）承包人可可代为调剂更更换的材料：：执行通用条条款27.44(3)（4）到货地点点与一览表不不符：执行通通用条款277.4(4))（5）供应数量量与一览表不不符：执行通通用条款277.4(5))（6）到货时间间与一览表不不符：执行通通用条款277.4(6))18.2发包人人供货材料设设备的结算方方法：发包人人所供材料及及设备费已在在预算书中未未计入。18.3发包方方指定价格的的材料：1、水泥类2、钢材类3、木材4、保温材料5、防水材料6、给排水用管管材7、ASA样板板8、电线电缆其市场价格发包包（承包）时时已确定（见见材料计价说说明），决算算时不再调整整，但对于钢钢材、水泥、商商砼需进行市市场调研，调调研价与指定定价相差2%以内时不予予调整，若超超出此范围，以2007年3月底的市场价作为结算价。19、承包人采采购材料设备备承包人采购材料料设备的约定定：执行通用用条款28..6八、工程变更执执行通用条款款29、30、31条九、竣工验收与与结算执行通通用条款32、33条20、竣工验收收20.1承包人人提供竣工图图案的约定：：每栋楼提供供两套20.2中间交交工工程的范范围和竣工时时间：无十、违约、索赔赔和争议21、违约21.1本合同同中关于发包包人违约的具具体责任如下下：本合同通用条款款第24条约定发包包人违约应承承担的违约责责任：无本合同通用条款款26.4款约约定发包人违违约应承担的的违约责任：：顺延工期，并并支付拖欠工工程款的同期期银行贷款利利息。本合同通用条款款33.3款约约定发包人违违约应承担的的违约责任：：向承包方支支付拖欠款的的贷款利息，利利率按同期银银行利率计算算。双方约定的发包包人其他违约约责任：21.2本合同同中关于承包包人违约的具具体责任如下下：本合同通用条款款第14.22条约定承包包人违约应承承担的违约责责任：工期提提前或推后30天不奖不罚罚，超过30天时，超过过部分按单栋栋合同价的万万分之二对等等奖罚，逐日日累计。本合同通用条款款第15.11条约定承包包人违约应承承担的违约责责任：对于不不合格产品，由由承包方更换换，整修，直直至合格且费费用自理。双方约定的承包包人其他违约约责任：无22、争议双方约定，在履履行合同过程程中产生争议议时：（1）由上级主主管部门调解解；（2）上级调解解未果时向建建筑物所在地地人民法院提提起诉讼。十一、其他23、工程分包包本工程发包人自自行分包工程程：详见本合合同协议书页页2“三”分包施工单位为为：由发包方方选择24、不可抗力力抗：条上25、保险本工程双方约定定投保内容如如下：（1）发包人投投保内容：执执行通用条款款40.1、40.2发包人委托承包包人办理的保保险事项：无无（2）承包人投投保内容：执执行通用条款款40.426、担保本工程双方约定定担保事项如如下：（1）发包人向向承包人提供供履约担保，担担保方式为：：担保合同作为本本合同附件。承包人向发包人人提代履约担担保，担保方方式为：担保合同作为本本合同附件。（3）双方约定定的其他担保保事项：27、合同从数数双方约定合同副副本分数：110本28、补充条款款（1）村民干扰扰施工由发包包方负责协调调解决。（2）发包方收收到工程结算算书后，须在在30天内审核完完毕。（3）签证、变变更工程款随随进度款一起起支付。（4）劳保统筹筹基金由发包包方上缴政府府，否则由承承包方将该费费用列入工程程结算内。（5）配合费：：电梯、消防防、地热采暖暖、塑钢门窗窗、防火门，入入讲方价费算（6）经济签证证及变更工程程的优惠幅度度同预算书。础额现准（8）履约金返返还，合同签签订前，承包包方将履约保保证金130元/㎡共计338万元存入双双方设立的银银行帐户内。主主体施工至±±0.0000和三层顶板板时各返还43%，九层顶板板完时返还16%。（9）施工中因因发包方原因因、政府干预预造成停工五五天以上或罚罚款时，由发发包承担责任任并顺延工期期。附表2：发包人供应材料料设备一览表表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供应时间送达地点备注1外墙砖2屋面瓦3冷热水表4各种配电箱5开关、插座6单元对讲门发包方自行发包包7进户门发包方自行发包包8防火门发包方自行发包包9塑钢门发包方自行发包包附件3：房屋建筑工程质质量保修书（示范文本）发包人（全称）：：陕西**实业有限公公司承包人（全称）：：陕西省**建筑工程公公司发包人、承包人人根据《中华华人民共和国国建筑法》、《建建设工程质量量管理条例》和和《房屋建筑筑工程质量保保修办法》，经经协商一致，对对“三兴园”北区8#、11#、12#住宅楼签定工工程质量保修修书。一、工程质量保保修范围和内内容承包人在质量保保修期内，按按照有关法律律、法规、规规章的管理规规定和双方约约定，承担本本工程质量保保修责任。质量保修范围包包括地基基础础工程、主体体结构工程，屋屋面防水工程程和有防水要要求的卫生间间、房间和外外墙面的防渗渗漏，供热与与供冷系统，电电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修工程，以以及双方约的的其他项目。具具本保修的内内容，双方约约定如下：除除发包方另行行发包的项目目外，承包方方施工的所有有项目均在保保修范围之内内（甲供材料料质量问题除除外）二、质量保修期期双方根据《建设设工程质量管管理条例》及及有关规定，约约定本工程的的质量保修期期如下：1、地基基础工工程各主体结结构工程为设设计文