长沙市商品房买卖合同版

长沙市商品房买卖合同(合同编号：22008xxxxxxx))合同双方当事人人：出卖人：长沙***开发发公司注册地址：营业执照注册号号：机构代码证：法定代表人：联系电话：委托代理机构：：注册地址：营业执照注册号号：机构代码证：法定代表人：联系电话：买受人：证件类型:身份证证件号码：430xxxxxxxxxxxx国籍：中国联系电话：139xxxxxxxxx联系地址：长沙市xxxxxx共有情况：/代理人：/国籍：/联系电话：/代理人联系地址址：/根据《中华人民民共和国物权权法》《中华华人民共和国国合同法》、《中中华人民共和和国城市房地地产管理法》及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就买卖商品品房达成如下下协议：项目建设依据出卖人以出让方式式取得位于雨雨花区香樟东东路196号,编号为长国用用(20066)第0186225号的地块的土土地使用权。土土地面积为56..59亩，土地使用用起始日期为为2005年11月16日，其中非商商业用地终止止日期为22075年11月15日商业用地地终止日期为为20445年11月15日。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，项目名称称雅致名园。该项目的建建设用地规划划许可证为出[20055]02266号，建设工程规规划许可证号号为建1[20007]01996号，规规划用途为住宅，施工许可可证号为。商品房销售依据据买受人购买的商商品房为预售售商品房。预预售商品房批批准机关为长长沙市房屋产产权管理局，商商品房预售许许可证号为//。买受人购买的房房屋为现房，房房屋所有权证证号为/。买受人所购商品品房的基本情情况买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见本本合同附件一一）为本合同同第一条规定定的项目中的的：第/[幢]/[层]/号房。该该商品房的用用途为住宅，属框剪结构，该幢房屋建筑筑层数地上18层层，地下0层。该商品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积共/平方方米，其中，套套内建筑面积积/平平方米，公共共部位与公用用房屋分摊建建筑面积/平方米米（有关公共共部位与公用用房屋分摊建建筑面积构成成说明见附件件二）。计价方式及价款款出卖人与买受人人约定按下述述第1种方式计计算该商品房房价款：1．按建筑面积积计算，该商商品房单位为为（人民币）每平平方米/元，总金金额（￥/..00元）/。2．按套内建筑筑面积计算，该该商品房单价价为（人民币）每平平方米/元元，总金额（/元）/。3．按套（单元元）计算，该该商品房总价价款为（人民币）总金额（/元）/。预售款监管该商品房的预售售款监管机构构：中国建设设银行股份有有限公司长沙沙湘江支行，预预收款监管账账户名称为长沙***开发公司，账号为。预售款应应按法律法规规的有关规定定监管使用。买受人应当按本本合同约定如如期足额将房房价款缴入上上列预售款监监管账户。买买受人采用现现金直接支付付给出卖人房房价款的，出出卖人收到款款项后应及时时缴入上列预预售款监管账账户。付款方式及期限限买受人按下列第第/种种方式按期付付款：一次性付款首付款（含定金金）//元于/一次次性支付。尾尾款/元于于/支付。2．银行按揭付付款买受人以银行按按揭方式付款款的，应于本本合同签订之之日向出卖人人交付首期房房款（小写）计计/元，余款（小小写）/_元以按揭方方式支付。买买受人应在接接到出卖人通通知之日起/日内，将将申请办理银银行按揭所需需的全部资料料提交给出卖卖人，在接到到出卖人或贷贷款人通知后后/日内内前往指定地地点办理贷款款相关手续，并并按要求交清清相关款项和和费用；买受受人逾期履行行上述义务的的，按照本合合同第七条处处理。买受人以公积金金贷款方式付付款的，应于于本合同签订订之日向出卖卖人交付首期期房款（大写写）计/元，余款（大大写）/____元以公积金金贷款方式进进行支付。买买受人应在接接到出卖人通通知之日起/日内，将将申请公积金金贷款所需的的全部资料提提交//，在在接到通知后后/日内内前往指定地地点办理贷款款相关手续，并并按要求交清清相关款项和和费用；买受受人逾期履行行上述义务的的，按照本合合同第七条处处理。因买受人的原因因导致买受人人未能获得贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，出卖人同同意买受人在在收到通知之之日起/日内，以自自有资金或/支付，不不承担本合同同第七条约定定的违约责任任；逾期，出出卖人在/日内内有权解除合合同，合同解解除后/日内将已付付款及利息退退还给买受人人。因出卖人的原因因导致买受人人未能获得贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，买受人可可以选择以下下第//种种方式：（1）合同继续续履行，具体体付款方式和和付款期限另另行协商，并并签订补充协协议。（2）买受人在在/日内内有权解除本合合同，合同解解除后/日内出卖人人应退还已付付款及利息。因非归责于双方方的原因，导导致买受人未未能获得贷款款或获得贷款款少于申请贷贷款数额的，买买受人应在/日内以以自有资金或或/支付付。逾期，任任何一方均可可单方解除合合同，在合同同解除后____日内，出卖卖人已付款及及利息退还给买买受人。3．其他方式首付款（含定金金）//元元于//支支付，剩余房房款的支付。剩剩余房款的支支付//。第七条买受人逾逾期付款的违违约责任买受人如未按本本合同规定的的时间付款，按按下列第1种种方式处理：：1．按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期在30日之内，自自本合同规定定的应付款期期限之第二天天起至实际全全额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之1的违违约金，合同同继续履行；；（2）逾期超过过60日后，出出卖人有权解解除合同。出出卖人解除合合同的，买受受人按累计应应付款的2％向出出卖人支付违违约金。买受受人愿意继续续履行合同的的，经出卖人人同意，合同同继续履行，自自本合同规定定的应付款期期限之第二天天起至实际全全额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之2（该该比率应不小小于第（1）项中的比比率）的违约约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第六六条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2．////。第八条面积确认认及面积差异异处理根据当事人选择择的计价方式式，本条规定定以建筑面积（本条款款中均简称面面积）为依据据进行面积确确认及面积差差异处理。当当事人选择按按套计价的，不不适用本条约约规定。合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记面积为准准。商品房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同同意按第//种种方式进行处处理：双方同意按以下下原则处理：：（1）面积误差差比绝对值在在3％以内（含3％）的，据据实结算房价价款；（2）面积误差差比绝对值超超出3％时，买受受人有权解除除合同。买受人解除合同同的，出卖人人在买受人提提出解除合同同之日起30天内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按中国人民银银行一年期基基准贷款利率付给利利息。买受人不解除合合同的，产权权登记面积大大于合同约定定面积时，面面积误差比在在3％以内（含3％）部分的的房价款由买买受人补足；；超出3％部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人。产权登记记面积小于合合同登记面积积时，面积误误差比绝对值值在3％以内（含3％）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝对对值超出3％部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。产权登记面积－－合同约定面面积面积误差差比＝－－－－－－－－－－－－－－－－×100％合同约定面面积因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。双方自行约定：：_//。第九条房屋室内内层高及差异异处理方式买受人所购该房房屋的室内层层高为2.990米，若若房屋实际交交付时室内层层高低于该约定，双双方同意按如如下方式处理理：_//。本合同所述房屋屋室内层高是是指2（1、上下两层层楼面之间2、天花板与与地面之间）的垂直距离。第十条交付期限限及条件出卖人应当在22009年04月08日前，依照国家家和地方人民民政府的有关关规定，将具具备下列第1种条件，并并符合本合同同约定的商品品房交付买受受人使用：1．该商品房经经验收合格并并符合本合同同附件三所约约定的装饰、设设备标准；2．该商品房经经综合验收合合格并符合本本合同附件三三所约定的装装饰、设备标标准。3.//。但如遇下列特殊殊原因，除双双方协商同意意解除合同或或变更合同外外，出卖人可可据实予以延延期：1)．遭遇不可可抗力，且出出卖人在事实实发生之日起起300日内内告知买受人人的；2)．买受人人未能按时付付款或因买受受人原因未按按时办理入伙伙手续。第十一条房屋屋交接及违约责责任商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。买买受人应在书书面通知送达达之日起30天内对该房房屋进行验收收并与出卖人人办理交接手手续，双方进进行验收交接接时，出卖人人应当出示本本合同第十条条规定的证明明文件，并签签署房屋交接接单。所购商商品房为住宅宅的，出卖人人还需提供《住住宅质量保证证书》和《住住宅使用说明明书》。出卖卖人不出示证证明文件或出出示证明文件件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。由于出卖人原因因，未按本合合同第十条约约定的期限将将该商品房交交付买受人使使用，按下列列第1种方式式处理：1．按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期不超超过300日，自自本合同第十十条规定的最最后交付期限限的第二天起起至实际交付付之日止，出出卖人按日向向买受人支付付已交房款万万分之一的违约金金，合同继续续履行。（2）逾期超过过600日后，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，出卖卖人应当自买买受人解除合合同通知到达达之日起30天天内退还全部部已付款，并并按买受人累累计已付款的的2％向买受人人支付违约金金。买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第十条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交房款万万分之2的违约金金。2．///。由于买受人原因因，未能按期期接受房屋的的，双方同意意按11方式式处理：1、出卖人按逾逾期每天10元向向买受人收取取房屋管理费费，该房屋毁毁损、灭失的的风险由买受受人承担。2、//。买受人办理房屋屋验收手续时时发现所交付付的房屋如存存在质量问题题，应当将相相关情况在房房屋验收交接接单上注明，交交由出卖人在在30日内整改合格格，在整改合格之前买受受人有权拒绝绝收房，超过过整改期出卖卖应承担每日日/的延期交房房的责任。/。第十二条规划划、设计变更更的约定出卖人承诺按批批准的规划、设设计建设该商商品房项目，不不擅自变更建建筑设计。出出卖人确需变变更且经规划划部门批准的的规划变更、设设计单位同意意的设计变更更导致下列影影响到买受人人所购商品房房质量或使用用功能的，出出卖人应当在在有关部门批批准同意之日日起10日内，书面面通知买受人人：该商品房结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向；该商品房所在小小区的平面布布局；/。买受人有权在通通知到达之日日起15日内做出是是否解除合同同的书面答复复。买受人在在通知到达之之日起15日内未作书书面答复的，视视同接受变更更。出卖人未未在规定时限限内通知买受受人的，买受受人有权解除除合同。买受人解除合同同的，出卖人人须在买受人人提出解除合合同要求之日日起30天内将买买受人已付款款退还给买受受人，并按中国人民银银行一年期基基准贷款利率付给给利息。买受人不解除合合同的，应当当与出卖人另另行签订补充充协议。第十三条出卖人人关于基础设设施、公共配配套建筑正常常运行的承诺诺出卖人承诺，在在销售过程中中，销售广告和和销售人员就就商品房开发发规划范围内内的房屋及相相关基础设施施、配套设施施所作的明确确具体的说明明和允诺，与与该商品房正正常使用直接接关联的下列列基础设施、公公共配套建筑筑按以下日期期达到使用条条件：1．20009年04月08号；2．。如果在规定日期期内未达到上上述使用条件件或与其销售售广告和销售售人员所作的的明确具体的的说明和允诺诺不符，双方方同意按以下下第3种方式式处理：1、买受人有权权解除合同，出出卖人须在买买受人提出书书面解除合同同要求之日起起/天内将买买受人已付款款退还给买受受人，并按买买受人已付房房款的//%向买受人支支付违约金。2、买受人不解解除合同的，出出卖人应按已已付房款的/%向买受人支支付违约金，并并采取补救措措施于/日内内达到合同约约定标准。3、其他解决方方式若在规定日日期内未达到到使用条件,双方同意按按以下方式处处理:由出卖人负负责完善。第十四条出卖人人关于装饰、设设备标准承诺诺的违约责任任出卖人交付使用用的商品房的的装饰、设备备标准应符合合双方约定（附附件三）的标标准。达不到到约定标准的的，买受人有有权要求出卖卖人按照下列列方式处理：：买受人有权权拒绝出卖人人的交付行为为，且出卖人人应按前述规规定承担逾期期交房的责任任，并按约定定标准在30日___内完成成整改。第十五条保修责责任买受人购买的商商品房为商品品住宅的，《住住宅质量保证证书》作为本本合同的附件件。出卖人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照《住住宅质量保证证书》承诺的的内容承担相相应的保修责责任。买受人人购买的商品品房为非商品品住宅的，双双方应当以合合同附件的形形式详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。在商品房保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，出出卖人应当履履行保修义务务。出卖人拒拒绝整修或者者在合理期限限内拖延整修修的，买受人人可以自行或或者委托他人人整修，整修修费用及整修修期间造成的的其他损失由由出卖人承担担。房屋因质质量问题造成成买受人经济济损失的，出出卖人应赔偿偿买受人的损损失。因不可可抗力或者非非出卖人原因因造成的损坏坏，出卖人不不承担责任，但但可协助整修修，整修费用用由买受人承承担。因房屋质量问题题严重影响正正常居住使用用的，买受人人可以请求解解除合同并要要求出卖人赔赔偿损失。房屋保修期按出出卖人提供的的《质量保证证书》执行，但但该《质量保保证书》规定定的保修期不不得短于国家家规定的最低低保修期，保保修期自该房房屋交付之日日起计算。第十六条买受人人的房屋仅作作住宅使用，买买受人不得擅擅自改变该商商品房的建筑筑主体结构、承承重结构和用用途。除本合合同及其附件件另有规定者者外，买受人人在使用期间间有权与其他他权利人共同同享用与该商商品房有关联联的公共部位位和设施，并并按占地和公公共部位与公公用房屋分摊摊面积承担义义务。出卖人不得擅自自改变与该商商品房有关联联的公共部位位和设施的使使用性质。否否则，违约者者应承担由此此造成的所有有责任。第十七条关于产产权登记的约约定出卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和其他债权权债务纠纷。因因出卖人原因因，造成该商商品房不能办办理产权预告告登记和产权权登记或发生生债权债务纠纠纷的，由出出卖人承担全全部责任。自本合同生效之之日起330天内内，买卖双方方应向长沙市市房屋产权管管理局申请预预告登记或预预售合同备案案登记。出卖卖人在交付商商品房后90日日内，将该幢幢商品房向长长沙市房屋产产权管理局申申请初始登记记。取得栋产产权证后550日内申请请办理买受人人的房屋所有有权证，550日内申请请办理买受人人的土地使用用权证。如因出卖人的责责任，未能在在规定期限内内为买受人办办理上述手续续并取得相关关权属证书的的，双方同意意按下列第3项处理：：1．买受人解除除合同，出卖卖人在买受人人提出解除合合同要求之日日起300日内内将买受人已已付房价款（含含利息）退还还给买受人，并并按已付房价价款的__0.5_％向买受人人支付违约金金。2．买受人不解解除合同，自自本合同规定定期限的第二二天起至实际际办理登记之之日止，出卖卖人按日向买买受人支付/的违约约金。3．买受人不不退房,出卖人按已已付房价款的的0.5%向买受人支支付违约金。如因买受人的原原因，出卖人人不能在规定定期限内办理理上述登记手手续的，双方方同意按下列列第3项处理理：1．出卖人解除除合同，出卖卖人在提出解解除合同要求求之日起30日内将买受受人的已付房房价款（含利利息）退还给给买受人，买买受人按已付付房款的00.5％％向出卖人支支付违约金。2．出卖人不解解除合同，自自本合同规定定期限的第二二天起至实际际办理登记手手续之日止，买买受人按日向向出卖人支付付//的违约金。3．出卖人不不收回房屋,买受人按已已付房价款的的0.5%向出卖人支支付违约金。任何一方解除合合同的，都应应当在解除合合同的事实发发生之日起30日内，双双方持解除合合同的书面文文件到长沙市市房屋产权管管理局办理解解除合同的相相关手续，否否则，另一方方可不承担违违约责任。第十八条物业服务出卖人以/方式选聘长沙育天物物业有限公司对该房屋屋进行前期物物业管理。前前期物业服务务合同约定的的期限自2008年3月12日至至20100年3月12日，收收费标准为：：高层住宅:1.5元/月/平方米，收费的的起始时间为为入伙之日起。其他事项项、服务标准准、双方的权权利义务、专专项维修资金金的管理和使使用等内容，详详见《前期物物业服务合同同》（见附件件另咨询）。出卖人在销售前前已制定不损损害买受人合合法权益的《临临时管理规约约》并明示，买买受人应当书书面承诺遵守守。第十九条解解决争议的方方式本合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决；协协商不成的，按按下述第1种方方式解决：1．提交长沙沙仲裁委员会会仲裁。2．依法向/人民法法院起诉。第二十条其他他约定：本合同未尽事项项，双方当事事人可在不违违背法律法规规规定、不与与本合同内容容相冲突的前前提下进行其其他约定或另另行签订补充充协议。经双双方签字盖章章的补充协议议与本合同具具有同等效力力。第二十一条合同的保管管和效力本合同所称“已已付款”，包括买受受人的自付款款、贷款银行行和公积金中中心的按揭款款。本合同所所称“利息”，指同期银银行存款利息息，另有约定定的除外。合同附件与本合合同具有同等等法律效力。本本合同及附件件内，空格部部分填写的文文字与印刷文文字具有同等等效力。本合同连同附件件共177页，一一式//份，出卖人人/份份，买受人/份，长长沙市房屋产产权管理局/份，按按揭银行/份，公公积金中心/份份。本合同自双方签签字或盖章之之日起生效。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年月日签于签于为了保障您购房房的合法权益益，在签订商商品房买卖合合同时，请注注意以下五项项提示：1、设置购房合合同密码：网网上签订商品品房买卖合同同时，系统为为您的购房合合同自动设定定购房合同初初始密码为“1027116”。2、购房合同密密码的作用：：与银行存折折密码一样，购购房合同密码码是确保您的的合同不被随随意变更、撤撤销，并保障障您合法权益益的重要凭证证，您的购房房合同的变更更、撤销，都都必须由您本本人凭购房合合同密码及购购房合同等相相关资料亲自自办理。取得得产权证后，已已设定的购房房合同密码自自动转换为您您的房产权交交易密码。在在您处分（如如抵押、买卖卖、赠与等）房房产时，不仅仅要提交产权权证等必要的的登记资料，而而且必须凭密密码才能办理理相关的产权权交易手续。3、购房合同密密码的修改：：签订合同后后您务必及时时修改密码，密密码应该设置置为6位数字。具体修改方式有有三种：网上修改：通过过登录***在该网站的的首页修改密密码。短信修改：中国移动用户发发ax【合同编号号】#【新密码】到到106211999555示例：发发ax2000648988305#66543211到106211999555中国联通用户发发35ax【合同编号号】#【新密码】到到1062556588示例：发355ax2000648988305#66543211到1062556588到房产局申请修修改：买受人人持本人身份份证、购房合合同到长沙市市房产局指定定窗口申请密密码修改。4、密码重设：：如果您忘记记密码，您可可持本人身份份证、已进行行预告登记的的买卖合同到到长沙市房产产局指定的窗窗口申请重新新设置密码。5、在本合同签签订30日后，您可可以按以下两两种方式查询询您购买的房房屋是否已到到市房产局办办理了预售合合同预告登记记手续。具体体查询方式有有：（1）网上查询询：通过登录录**，在该网站站的电子政务务栏目下查询询。（2）短信查询询：同意备案份。年月日抵押情况：□无无□有权利价值值元，期限至至止。附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用用房屋分摊建建筑面积构成成说明附件三：装饰、设备标准准一、公用部分装装修标准：外墙：采用保保温材料，外外墙砖及高级级外墙漆首层单元门厅厅：顶棚、墙墙面为水泥砂砂浆抹面，仿仿瓷涂料面层层；地面花岗岗岩楼梯间：顶棚、墙墙面为水泥砂砂浆抹面，仿仿瓷涂料面层层；地面梯级级水泥砂浆抹抹面、铁栏杆杆、铁扶手电梯：国内著著名合资品牌牌二、室内部分装装修标准：顶棚：：水泥混合砂砂浆抹面，抹抹888涂料内墙：：水泥混合砂砂浆抹面，抹抹888涂料地面：：水泥砂浆找找平搓毛入户门：国国内五大著名名品牌（安得得，永和安，久久喜，佳宇，盼盼盼）之一，钢质子母防盗入入户门（户内内其它门洞预预留）窗：振升牌铝铝合金双层玻玻璃窗（不带带纱扇）厨房：：毛胚（顶棚棚、墙面、地地面均为水泥泥砂浆找平）主卫：：毛胚（顶棚