知名地产豪宅项目规划设计建议

第三部分规划设计建议篇一、对豪宅的研究

1、研究项目的选取（原则、范围）

2、广州豪宅项目的分析

3、外地豪宅项目的分析

4、设计共性及亮点的归纳

5、不足分析二、规划平面建议三、环境与景观设计建议四、户型平面建议五、先进技术设备建议六、社区配套建议七、开发模式建议1、研究项目的选取：原则：景观资源的分布与本项目类似；开发的物业产品与本项目类似；户型产品设计具有亮点和创新性；选取范围：广州楼盘外地楼盘一、对豪宅的研究

广州楼盘：江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中海锦苑、凯旋会、中海蓝湾区位豪宅——汇景新城

外地楼盘：北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘

外地研究个案：北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、MOMA国际寓所、通用时代、铂宫、公园大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓上海——东方曼哈顿、亚都国际名园、世茂湖滨花园、世茂滨江花园深圳——中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金海湾、万科东海岸豪宅项目的共性

豪宅最直接的衡量标准：稀有——区域地段、环境景观的稀缺性尊贵——高价值、居住人群的高层次高品质——产品的高素质、高品位、高附加值2、豪宅项目产品研究的归纳：2、豪宅项目产品研究的归纳：A、规划设计方面B、平面设计方面C、建筑技术方面D、现代风水学方面2、豪宅项目产品研究的归纳：A、规划设计的突出点：“价值定位”理念——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。规划设计分析——景观与规划布局深圳.金域蓝湾

——景观展面最大化利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调，自由舒展的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面，也为各户型设计创造了“户户面海”的条件；规划设计分析——景观与规划布局深圳.中信红树湾

——大规划、大展面景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部花园、入户花园，令室内空间更具可塑性2、豪宅项目产品研究的归纳：A、规划设计的突出点：“价值定位”理念——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。“新街坊”理念——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、园林、会所等共用空间。“均好性”理念——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，避免影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝向的均好。中信君庭：一梯两户，户户户正向望江，，拥有开阔的景景观面金海湾：一梯四户“品”字型布局，确保四户均能享受江景资源规划设计分析——景观与户型平面面汇景新城：一梯二户，户户均能享受良好的朝向和景观资源汇景新城：一梯四户，令大部分户型能拥有良好的朝向及景观规划设计分析——景观与户型平面面中海蓝湾：一梯两户，户户均能拥有良好的朝向及景观凯旋会：一梯二户，户户均拥有开阔的景观面规划设计分析——景观与户型平面面规划设计分析——景观与户型平面面景观与户型平面面的关系：一梯两户——确保户户望景，，且景观面开阔阔、无遮挡；一梯四户——大部分户型均能能拥有良好的景景观资源和朝向向；——若采用类似于一一梯三户的“品品”字型布局方方式，将能增加加望景户数，令令户户均能得到到景观资源的支支持；2、豪宅项目产品品研究的归纳：：A、规划设计的突突出点：“空间渗透”理理念——区内外景观空间间的渗透（如架架空首层）、立立体园林空间的的渗透（如平台台花园、私家空空中花园）规划设计分析北京.通用时代——500米全水景水岸豪豪宅借助天然地水岸岸资源，通用时时代国际中心绿绿色生态的营造造，提出“新呼呼吸时代”理念念，主要围绕三三方面：与自然和谐共生生——区内绿化与城市市CBD规划中的主题公公园连为一体，，形成巨大的城城市绿网；自然景观的延伸伸——经过艺术化的规规划，面向河岸岸的开发式建筑筑布局，令社区区楼宇都能为水水相绕，使整个个社区融入水系系中；空间的自由化极极限——建筑大器生活圈圈，通过大尺度度的设计让产品品尽显豪宅本质质。2、豪宅项目产品品研究的归纳：：A、规划设计的突突出点：“空间渗透”理理念——区内外景观空间间的渗透（如架架空首层）、立立体园林空间的的渗透（如平台台花园、私家空空中花园）贯穿“规划灵魂魂”的理念——作为豪宅的客户户对住宅在精神神层面的要求与与享受远大于简简单的居住，因因此符合他们本本质的规划理念念与概念（主题题）在豪宅的推推广中作用突出出。在规划设计计过程中重视建建筑立面、园林林等部分的风格格体现2、豪宅项目产品品研究的归纳：：B、平面设计的突突出点：人性化——按照富豪们的生生活状态设定他他们的生活空间间，特别是在功功能分区明确、、开间要大、空空间更高等方面面满足他们的需需求。功能“超全”——在所研究的项目目中，户型的功功能齐全（如设设备间或设备阳阳台、双主卧、、休闲厅、工人人房等等“一个个都不能少”））户型特色——客厅、主卧室均均采用大开间设设计；三套间设计，凸凸显户型气派；；主卧套房，设有有卫生间和衣帽帽间；主卧套房设有卫生间、衣帽间三套间设计凯旋会—四房二厅：平面设计——户型点评550071002、豪宅项目产品品研究的归纳：：B、平面设计的突突出点：人性化——按照富豪们的生生活状态设定他他们的生活空间间，特别是在功功能分区明确、、开间要大、空空间更高等方面面满足他们的需需求。功能“超全”——在所研究的项目目中，户型的功功能齐全（如设设备间或设备阳阳台、双主卧、、休闲厅、工人人房等等“一个个都不能少”））个性化——创造有特色的空空间和亮点设计计（如：阳光电电梯厅、入户花花园、空中花园园、观光电梯、、多跃式空间、、多种入户方式式、空中漫步走走廊、270度观景空间等等等）平面设计——户型点评户型特色——双空中花园设计计，提升室内居居住环境的舒适适性；跃式设计，丰富富室内空间层次次感；主卧室套房，设设有独立的卫生生间；双空中花园设计：入户花园+阳台花园主卧套房设独立卫生间跃式设计汇景新城—三房二厅：2、豪宅项目产品品研究的归纳：：B、平面设计的突突出点：尊贵性——突出主人房（包包括主卫）的豪豪华设置和景观观要求，同时突突出客厅的张显显性。极限私密性——避免视线干扰（（如金碧华府的的空中花园是反反例）；尽量减减少同一层的户户数（一梯三户户以下），尽量量做到独立电梯梯厅等高标准，，让客户有“自自我领地感”户型特色色——双空中花花园设计计，提升升室内居居住环境境的舒适适性；主卧室套套房，设设有卫生生间和衣衣帽间；；主卧套房设卫生间和衣帽间中信君庭庭：三房房二厅双空中花园设计

——入户花园+阳台花园平面设计计——户型点评评户型特色色——双空中花花园设计计，提升升室内居居住环境境的舒适适性；双套间设设计，增增加户型型的豪宅宅气派；；主卧室套套房，设设有卫生生间和衣衣帽间；；双空中花园设计：入户花园+阳台花园

双套间设计主卧套间设衣帽间和卫生间金海湾—三房二厅厅:平面设计计——户型点评评2、豪宅项项目产品品研究的的归纳：：C、建筑技技术的突突出点对新、贵贵材料的的运用——如新型管管材、高高贵装饰饰材料、、树种等等对高新技技术、设设备的运运用——如恒温恒恒湿（MOMA国际寓所所、锋尚尚国际））、先进进厨卫设设备、外外窗中空空断桥隔隔热保温温技术（（中空惰惰性气体体层厚度度为12mm）、210cm进深电梯梯桥厢、、智能技技术等方方面运用环保保生态的的技术——如遮阳、、隔热、、中水系系统利用用建筑技术术——高新技术术、设备备的利用用北京.MOMA国际公寓寓——恒温恒湿湿的科技技养生居居所Moma国际寓所所，采用用欧洲先先进建筑筑物理技技术，通通过恒温天棚棚辐射系系统、恒恒湿型全全新风系系统、外外墙优化化系统、、外遮阳阳及窗优优化系统统、屋面面优化系系统、厨厨房及地地漏优化化系统、、中央除除尘优化化系统、、智能化化电梯系系统以及及水处理理优化系系统等10套物理系系统来完完成对室室内环境境高舒适适度、低低能耗地地控制。。2、豪宅项项目产品品研究的的归纳：：D、突出现现代风水水学在产产品中的的体现（除了自自身的能能力，机机会的出出现也是是成功的的关键，，因此居居住风水水对成功功人士起起到一定定的心理理影响，，同时现现代风水水学关注注的是建建筑物理理与心理理的影响响，存在在着科学学技术的的支持。。）规划中的的风水学学——小区的空空间、楼楼体、景景观等应应能“藏藏气聚势势”，能能达到““天人合合一”等等总体观观感户型平面面的风水水学——住宅内强强调“趋趋吉避凶凶”，避避免出现现“火烧烧心”，，“对冲冲”目前广州州市豪宅宅产品设设计亮点点：户型特色色设计汇汇集多种入户户通道设设计——体现出人人性化设设计，以以及完善善的功能能分区和和流线组组织；双空中花花园——入户空中中花园，，阳台花花园；双套房设设计——主卧套房房设卫生生间和衣衣帽间；；跃式设计计——丰富室内内空间层层次感；；多样化的的配套设设备——如独立中中央空调调、换气气系统、、观光电电梯等，，都充分分显现豪豪宅楼盘盘的独特特与尊贵贵；3、客户对对设计不不足的反反映：户型景观观面：——一梯四户户“品””字型设设计，令令居于后后方的户户型景观观视线受受阻，从从而降低低了产品品的均好好性；户型私密密性：——户型设计计未能全全面考虑虑居住空空间的私私密性，，令亮点点设计的的空中花花园变成成影响住住宅私密密性的问问题所在在；实用率：——为了提高高住宅的的舒适性性、品质质感，增增加了公公共空间间的面积积，导致致住宅出出现实用用率过低低的情况况；3、客户对对设计不不足的反反映：内部空间间处理:——过于追求求大开间间、大面面积的户户型设计计，导致致产品总总价过高高，为项项目开发发带来更更大的风风险；——主卧室缺缺少衣帽帽间、或或衣帽间间面积未未能迎合合住户需需求；——室内缺少少玄关，，未能体体现户型型的气派派。二、规划划平面建建议：从豪宅规规划的特特质研究究,建议本项项目的规规划建议议注意以以下的设设计理念念:“价值定位位”理念念“均好性性”理念念“新街坊坊”理念念“空间渗渗透”理理念贯穿“规规划灵魂魂”的理理念其中“价值定定位理念念”尤为重要要,必须强调调“最有有价值景景观面””的区域域，反复复调整低低价值区区的比例例，化不不利为有有利三、环境境与景观观设计：：影响本项项目景观观设计的的主要因因素：1、区内园林林环境与与区外景景观资源源相协调调——利用项目目紧邻的的水和绿绿化资源源，使其其与内部部园林环环境达到到相互融融合；2、配合项项目产品品、超高高层住宅宅的特性性，创造具有有时代感感、格调调高雅的的园林氛氛围；3、针对客客户群喜喜好，营造高品品味的个个性化的的园林景景观，形成住住户的私私家休闲闲空间。。2、户型设设计建议议：一梯两户户平面推推介：2、户型设设计建议议：一梯两户