茂华淮安某项目规划方案河北某院

第一部分产品定位与市场分析淮安城市概况及规划重点区域介绍历史名城，新兴工业城市名人辈出，城市因水而兴潜力巨大，发展前景良好《淮安市城市总体规划调整（2005-2020）》将淮安定位为“国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市”。城市化进程的快速推进，城市竞争力的逐步增强，都为淮安市房地产业的发展提供了有力的外部支撑。水渡口中央商务区淮安市“十一五”规划强调：重点建设淮海中心商业区和水渡口中央商务区，形成商贸、金融双核中心区。“形成工业向开发区和园区集中，居住向社区集中，高校科研单位向高教园区集中的空间格局”。其中“水渡口中央商务区（CBD）”是城市发展的重心之一，全力打造市级现代商务中心和高档住宅区。市政府老城区CBD开发区项目位置项目位置香格里拉回迁楼项目用地旺旺比弗力用地周边资源

基地西面为占地1800亩，水体700亩的钵池山公园；基地西北侧为93万平米高尚住宅区“香格里拉”；基地东侧为旺旺集团住宅；项目用地南侧为“比佛利”别墅区。项目用地东北侧有待拆迁平房。地势平坦，资源丰富。

从钵池山鸟瞰建设基地

项目占地面积：459．4亩，约为30．6万平米。由南、北两个地块组成，南侧地块占地面积为226．6亩，约为15．1万平米；北侧地块占地面积为232．8亩，约为15．5万平米。前期大量的市场分析与研究淮安房地产现状：住宅以品质功能性为主御锦园康城明珠淮海第一城河畔花城盛世名门城市“绿肺”1800亩鉢池山公园鉢池山——淮安城市市唯一的的山体700亩山子湖湖未来CBD核心区最繁华最最有升值值潜力80米建筑高高度南北通透透更多的南南向卧室室明卫设计计赠送大量量的灰空空间（阳台飘飘窗入户户花园））3米层高前后两排排楼之间间拥有超大的绿绿地空间间50%以上的绿绿化率创造淮安安住宅绿绿化率第一名16%以下的建建筑密度度户户观美美景大堂挑高高豪华精装装五重智能能安防系系统集中供暖暖24小时热水水节能建筑筑典雅、尊尊贵的建建筑立面面薄板板大环境方方面产品方面面与其它项项目共有有的本项目特特有的主题园林林景观80万平米超超级大盘盘品质功能能型公园里的的商业街街情感品味味型项目基本本面的分分析与研研究SKYLOUNGESKYLOUNGE盛行于日日本发展展于东南南亚的一一种豪宅宅形式。。提供国国际化的的生活方方式。台台湾地区区的和平平大厦、、仁爱大大厦、公公园大厦厦、总裁裁行馆，，香港的的凯旋门门等为此此理念的的典型代代表。本项目引引入此理理念，旨旨在为淮淮安人民民提供一一种全新新的生活活方式和和高尚生生活理念念，本项项目秉承茂华华集团一一贯的国国际化、、文化理理念，向向淮安人人民提供供奢适型型、生态态型的住住宅精品品。项目主题题定位中央公园园里面的的国际际文化居居住区SKYLOUNGE高尚住宅宅具备尊贵贵典雅气气质的项目主题题口号项目理念念SKYLOUNGESkyLounge在本项目目中的体体现超高层住住宅大窗观景景（体现现高楼层层的视觉觉价值））公共区域域高尚会馆馆考究、精精致的装装饰时尚味道道突显尊贵贵感顶级服务务SkyLounge是品质功功能型向向情感品品味型的的升华。。满足情感，生生活方式式，文化化感等更高层层次需要要。精致交往往空间带带来全新新生活方方式第二部分分设计理念及规划方方案A:总体规划部分悠悠古楚，锦绣淮淮安。淮安市作为为一座历史文化名名城，它的文明和和兴盛，与水有着着深厚的渊源。淮安古城因水而兴兴，境内黄、淮、、运三水交汇，洪洪泽湖、白马湖、、高邮湖、镶嵌其其间，水网密布、、河湖众多，明清清时期即为水运交交通“咽喉”，是是当时我国重要的的漕运枢纽、盐运运要冲，古有“淮淮上江南”、“壮壮丽东南第一州””的美誉。该项目以水文化为为主题展开，并贯贯彻全案。1、总平面图中，水水体道路成弧线形形、渐开线形特征征，犹如微风涟漪漪，引发对水的联联想。2、本案景观均以水水为主题。各期分分别策划人与水关关系发展的副标题题。景观主题命名名选自描写水的中中国古典诗辞。例例如，“雨润如如酥”引自唐韩愈愈诗句“天街小雨雨润如酥，草色遥遥看近却无”，““淡磨明镜”引自自“雨池塘水面面平，淡磨明镜檐檐楹”。有的主题为人与水水的关系。人打井井取水饮用，人在在水上架桥征服水水，人在水上行船船利用水。院落以以天碧井蓝、层波波映桥、画船听雨雨为名。并在各自自院落布置有井、、桥、船等庭院小小品。3、建筑立面风格上上，白色的格架，，长短错动，宛如如流动的波纹。灰灰色的空调百页，，韵律排布，颇有有瀑布落水的神韵韵。总之，水的主题贯贯穿总平面、立面面、景观各方面。。水的文化内涵符符合居住者尚善若若水，聚水为财的的精神需求。悠悠古楚-淮上江南。有的主题为水的自自然存在。水似雨雨、雾、河流等状状态存在于大自然然，院落命名为雨雨润如酥、流泉滴滴沙、清玉源冰。。围绕标题，配置置该区域的小品、、绿化、水体。有的主题为人对水水的认知。人类进进化过程中，对水水有逐渐的认识，，水有时象一面镜镜子，有时荡起涟涟漪，有时如丝如如毛。院落取名为为淡磨明镜，微动动涟漪、如丝天际际。针对标题，设设计象征静止的水水，微动的水的庭庭院小品。总体区位分析社区夜景鸟瞰图社区全景鸟瞰图规划设计理念超级大社区，塑造造新都市形象80多万平米超高层建建筑、大尺度建筑筑空间、前所未有有的新景观体验，，高品质打造的细细部人性空间，崭崭新建筑理念，必必将全面提升淮安安乃至苏北住宅建建设水平升级。淮安茂华公司担负负起社会重任，尽尽开发商职责，在在建设用地和建筑筑空间上，均做较较大建筑退让，用用优美环境回报城城市。沿地块西侧侧设置70米宽景观商业，延延续钵池山公园绿绿化环境。西侧楼楼宇采取点式布置置，沿南昌路视觉觉空间挺拔、通透透，灵动。高度换空间，塑造造崭新建筑景观平均高达26层以上的高层建筑筑，最高达200多米楼间距，最大大程度释放住宅邻邻里空间，超大面面积绿化空间，辅辅与高额绿化景观观投入，户户美景景，营造高品质的的精品景观，带来来崭新生活方式和和居住理念。规划设计原点：社区是城市的细胞胞。本社区从城市设计计出发，打破传统统排排座兵营式布布局带来的封闭、、压抑感。以高度度换空间，用高层层点式建筑布局，，最大程度释放小小区建筑空间，导导入领先的大尺度度景观规划设计概概念，宅间绿地达达到100-200米给淮安人民带来来前所未有的居住住新体验。延水波线的开放空空间引入钵池山的的景色。让每一户户都有良好景观，，每一户都能欣赏赏到钵池山的秀美美景色，均衡、均均质、均好。大尺度的建筑观景景观带超大尺度的建筑景景观带，带来都市市新景观北区大空间规划形形态交通组织分析人车分流打造社区区的安静绿化空间间，提升小区品质质。规划路四个社区主主要车行入口。人人行入口设在和平平东路和丰收河畔畔入口。功能布置分析绿化景观概念分析析B:园林景观部分Animageofwaterthatisametaphorwhichexpressesdesignstrategyfortheresidentialgardens.Thebasisoftheoverallconceptrelatestowateringeneral...afundamentalelementwhichisessentialforlifeandanelementwhichiscelebratedinthedesignoftheexistingparktothewest.Thedroplettofwatercreatestheconcentricripplewhichcreatestheoverallstructureforthesitedesign(thewatercanals,roads,majorwalksandbuildingplacements).Theenvelopesfortheresidentialareasisastructurebasedonthe"ripples"ofwater.Aswedeveloptheprojectinmoredetailwecanutilizewaterinavarietyofdifferentwaystoaddfurtherrichnesstothedesign...reflectingpools,fog,waterfalls,geysers,andeveninthedesignexpressedwithplantings,paving,walls,etc.景观设计概念景观规划设计概念念绿化带来生态、自自然的居住环境营造绿色的家引导绿色消费提供绿色服务景观概念设计意向向为淮安人推荐一种绿色健康的生生活形态建社区，由外而内内。家是最终归宿宿。建筑是生活的的表情，公园边，，绿色里。超越建筑风格，提提供一个活的，有有生命的立面。C:商业与配套部分商业街规划思想打造休闲、舒适、、轻松的高尚购物物环境，寓美景于于一体，对社会大大环境做出贡献，，是本项