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Word房地产长效机制加快落地市场预期出现积极变化政策面要求房地产市场保持稳定，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，房地产巡查在2021年将依然常态化，未来房地产长效机制将在租售并举等方面加快落地。

房地产长效机制加快落地

在住房金融领域，在现有的商业银行按揭贷款和公积金贷款之外，仍留有空白。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，建立住宅政策性金融机构，侧重于为中低收入人群提供住房金融，包括购房和租房。住建部会议将这一条放在补齐租赁住房短板的任务当中，可能会侧重于租房金融支持方面。

专业人士此前表示，防止房地产问题引发系统性风险，要用市场手段解决市场长期存在的问题，让金融的归金融，市场的归市场。“租购并举”是住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出一些新问题，说明要培育市场、规范发展，大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。

业内人士表示，2021年房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地。严跃进认为，租赁市场的短板在于供给端在发力，但需求端不匹配。后续供给端的调控力度会比较大，同时对需求端也需要有一些把控，尤其是需要推进“租售同权”。

市场预期出现积极变化

24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议表示，2021年要重点抓好10个方面工作。在房地产市场方面，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，2021年，在各方面共同努力下，房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。

2021年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

在住房保障方面，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造

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