房地产企业销售业绩大增 金九银十迎上涨行情

Word房地产企业销售业绩大增金九银十迎上涨行情房地产市场一改以前的暴利时代，房企数量由增转降的历史性拐点正在到来。2021年之前的约十年，行业利润率很高，而2021年开始，行业利润率持续下滑，微利项目、甚至亏损项目越来越多。进入金九银十事情，我国房企经营业绩及房地产市场走势情况如何呢？

从2021年8月房企经营业绩可以出现以下房地产市场的发展现状。截至目前，万科、保利地产、招商地产、金地集团、首开股份等A股房企均已公布8月销售数据。其中，金地集团1-8月签约面积同比增长超过三成。从这些公司披露的近期项目储备情况来看，一线城市土地关注度依然较高，而由于土地总价较高，联合拿地成为一种趋势。中国指数研究院分析认为，在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的作用下，预计9月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九银十”房地产市场成交量将迎来一波上涨行情。

房企销售业绩大增

根据万科披露，2021年8月份公司实现销售面积171.6万平方米，销售金额222.5亿元。1-8月份公司累计实现销售面积1255.7万平方米，销售金额1560.5亿元。翻查此前数据，2021年8月，公司实现销售面积140.3万平方米，销售金额152.4亿元。2021年1-8月累计实现销售面积1098.2万平方米，销售金额1294.7亿元。对比两期数据不难发现，今年8月销售面积同比增长22.3%，1-8月累计销售面积同比增长14.34%。

保利地产2021年8月实现签约面积98.94万平方米，同比增长26.08%；实现签约金额124.05亿元，同比增长47.13%。1-8月，公司实现签约面积766.81万平方米，同比增长20.83%；实现签约金额981.11亿元，同比增长22.35%。更多房地产市场分析信息请查阅行业调研发布的《中国房地产行业发展现状与十三五规划研究报告》。

招商地产2021年8月实现签约销售面积23.29万平方米，同比减少4.74%；签约销售金额40.35亿元，同比增加2.20%。1-8月，公司累计实现签约销售面积199.46万平方米，同比增加25.22%；签约销售金额283.37亿元，同比增加18.65%。

金地集团2021年8月实现签约面积36.9万平方米，签约金额56.1亿元。1-8月公司累计实现签约面积241.9万平方米，累计签约金额325.0亿元。2021年8月，金地集团实现签约面积33.2万平方米，签约金额39.3亿元；2021年1-8月公司累计实现签约面积185.9万平方米，累计签约金额235.3亿元。按照两组数据计算，金地集团今年8月签约面积同比增长11.14%，1-8月签约面积同比增长30.12%。

首开股份2021年8月共实现签约面18.95万平方米，签约金额25.01亿元，销售回款25.27亿元。2021年1-8月，公司共实现签约面积117.55万平方米，同比上升23.32%；签约金额182.79亿元，同比上升30.58%，销售回款173.31亿元。

竞拍一线城市土地

在公布8月销售业绩的同时，部分房企还公布近期项目储备情况。万科近期新增加项目10个，包括东莞麻涌新城中心项目、东莞虎门百达大道项目、东莞体育路项目、南宁万科城项目、南宁五象湖南侧地块、苏州双冠南项目、大连中南路磁头厂项目、青岛山东路B地块项目、西安城市之光项目、郑州港区魅力之城1#地块。其中，南宁万科城项目、东莞体育路项目、苏州双冠南项目须支付地价款较高，均超过10亿元，分别为16.20亿元、13.43亿元和11.14亿元。

根据招商地产披露，公司近期新增1个项目，为广州天河牛奶厂项目，用地面积为56235平方米，成交总价为24.1亿元，公司控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目34%权益。公司称未来可能就部分项目引入合。

值得注意的是，一线城市土地市场受到高度关注，尤其是北京，由于土地总价较高，联合拿地成为一种趋势。根据首开股份披露，公司与北京保利营房地产开发有限公司组成的联合体，以总价64.83亿元竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地国有建设用地使用权。该宗地块总建设用地面积12.11万平方米，建筑规模14.37万平方米。其中配建异地保障住房2.75万平方米，单价标准为1万元/平方米。

此外，首开股份与北京保利营房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司组成的联合体，以总价42.5亿元竞得北京市朝阳区东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）国有建设用地使用权。该宗地块总建设用地面积6.39万平方米，建筑规模15.98万平米。其中配建建筑面积8.9万平方米的限价商品住房，配建及竞建的限价商品住房销售限价为1.5万元/平方米。

楼市呈现回暖态势

根据数据显示，2021年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于8月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

在2021年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，部分房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。

分析认为，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政