个人消费额度贷款调查报告

个人花费额度贷款的检查报告市分行：借钱申请人因经营需要，特向我行申请个人花费额度贷款万元，限期三年。该笔贷款由供给自己的房地产作抵押。依据信贷管理的要求，为防备风险，我行组织信贷人员对借钱申请人及抵押物状况进行了仔细、仔细的检查，详细检查状况以下：一、借钱申请人的基本状况男，现年31岁，湖南省县人，大专文化，身体健康，身份证号码：，户口所在地县镇，家庭地址：路，家庭电话：，手机号码：，申请人系我县城镇开发公司停薪留职干部，其妻谭，现年31岁，湖镇人，高中文化，户口所在地县城关镇，身份证号码：，身体健康，系博桂园房地产开发有限公司职工。借钱申请人家庭共三人，一女，在读小学，属未成年人。谭自参加工作以来，向来在县城镇综合开发公司工作，拥有丰富的行业经验及管理能力。从1999年开始，其停薪留职独集和与别人合资先后开发了县平头住所四栋、西路综合大楼，县要点工程巷步行街等工程项目，累计达成建筑面积2平方米，工程量万元左右。其承包的工程质量都是优秀工程，社会名誉较好，经过几年的发展，现已拥有个人财富近250万元。二、借钱用途：20xx年5月，谭与园房地产开发公司签订了一份施工合同，合同要求主体及部分安装工程按图纸要求以元/m2承包金穗大楼工程项目，该项目基本状况以下：工程名称：大楼工程地址：开发区工程立项赞同文号：承包范围：土建、水电安装工程建筑面积：m2工程总造价：万元依据施工合同规定，其工程价款的支付与结算方式为1、工程发包方在承包方正式施工并完成隐蔽工程及主体第一层后支付万元整，第二层否第七层每达成一层支付20万1/6元。2、装饰工程：水电安装、粉刷、铝合金门窗安装完成付万元，打灶、铁门安装、刮胶、屋顶水泥装饰竣工后发包方支付30万元整，工程查收合格后结付80万元整，余款按集资价钱抵付四套房子给承包方。8万元作保证金，查收合格一年，房子未出现质量问题，余款半年内付清。当前，该项目主体工程已达成，外墙装饰，室内水电安装及抹灰刮胶也在同时进行。整个工程已投入资本270万元，发包方按合同已支付200万元，承包方谭已垫资70万元，要达成该工程谭需再投入60万元，而工程余款的拔付工等整个工程查收合格后才能拔付，所以该借钱人资本四周困难，为了不影响工程进度、如期履约，特向我行申请45万元个人花费费额度贷，由借钱人自己供给自有房地产作抵押。县博桂园房地产开发公司开发的大楼项目住宅已100%预售完，1－2层业门面已预售40%，预约金额达314万元。足已支付谭工程款。三、借钱人的资信状况及银企关系借钱人谭是我县晓出名气的建筑商，其为人诚实，重合同守信用，自九十年月末期就停薪留职下海从事奸诈建筑行业，从一个国家干部到今日拥有数百万产业的建筑商，他深知公司的艰辛，深知个人资信的重要性。据检查，其开始下海时的原始资本是靠民间借贷来筹资，从建筑市场反应的信息来剖析，其自己多年来从没有借贷纠葛等现象出现，这说明其个人信度较高，借钱人已凭自己稳重的工作作风、诚信的个人资信、优秀的工程质量开拓了自己的市场，在我县的建筑行业中据有一席之地。借钱人及家庭成员向来都在我行府前街分理处存款，是我行的老客户，从客户供给交记录看，其交易屡次、交易量较大，近几年来其所做工程款的拨付大多数在我行办理，是府前街分理处较大的储户。四、抵押物状况借钱以自有门面及房产作抵押，抵押物位于县城关镇环城西路，一宗是门面，建筑面积为207.25平方米的酒店，另一宗是第4层层住所一套，建筑面积为平方米，抵押物地处较繁荣地段，地理地点较好、变现较易，酒店出租给他人经营，年租金收入3万元，住所自祝抵押物初评论值万元。抵押物产权手续齐备，房产证号为：字第01013141号，宜房权证城关字第号。土地使用权证：宜国用（20xx）字第号，宜国用（）字第00037号，抵押率低于%，切合我行个人花费额度贷款抵押的要求。五、借钱人的还款能力剖析：借钱人的还贷根源主假如工程收入及门面租金收入：1、工程收入：20万元/年从借钱人近几年的承包合同剖析、借钱人业务发展较好、诚信度较高，每2/6年的工程量都在200万元以上，当前建筑行业的均匀收益为10－20%左右，按此收益测算，借钱人每年可实现纯收益在20万元以上，金穗大楼的工程可实现收益30多万元。2、门面年租金收入：2600元/月×12个月＝3.12万元/年从以上收入根源能够确立，借钱人年收入可达23万元，第一还款根源充分，第二还款根源，抵押物产权清晰，手续齐备、变现较易，且拥有必定的增值空间。六、风险防备该笔信贷业务第一还款根源充分，第二还款根源稳固靠谱，贷款的风险相对来说较校但建筑行业拖欠工程款是值得关注的问题，所以要增强贷后管理，敦促借钱人工程款资本结算经过我行，随时掌握借钱人的资本流向及财务状况，发现风险，实时回收贷款，保证我行信贷财富安全。此外要求借钱人办理抵押物登记过户手续和财富保险手续，明确我行为第一得益人，增强对抵押物的监控管理，尽量将贷款风险控制在萌芽状况。七、结论经检查，借钱人谭书茂切合借钱人主体资格，有必定的财富，