浙江省监理工程师考试建设工程施工阶段的投资控制

建设工程施工阶段的投资控制第五节工程结算P143一、工程价款的结算

（掌握）(一)工程价款的主要结算方式

(1)按月结算；(2)竣工后一次结算；

(3)分段结算；

(4)结算双方约定的其他结算方式。

单例29：建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在（

）以内，或者工程承包合同价值在（

）以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。A．6个月，30万元B．12个月，100万元C．12个月，50万元D．12个月，80万元答案：B

B

B

(二)工程预付款

工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。《建设工程施工合同(示范文本)》中，有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”

(1)在合同条件中约定；(2)公式计算法。工程预付款数额={[工程总价X材料比重（%）]/年度施工天数}X材料储备定额天数工程预付款比率=工程预付款数额/工程总价X100%(三)工程预付款的扣回发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。扣款的方法有：

(1)由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。(2)从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起。

T=P—M／N

式中，T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；

P——承包工程合同总额；

M一一工程预付款数额；

N——主要材料，构件所占比重。单例30∶发包人支付给承包人的工程预付款其性质是（

）。A．工程款

B．借款

C．预支

D．定金

答案：

单例31：某工程合同总额500万元，工程预付款为42万，主要材料、构件所占比重为65％，问：起扣点为多少万元?()A．325

B．470

C．435.38

D．430

答案：

C

C

(四)工程进度款1。工程进度款的计算《建设工程施工合同(示范文本)》关于工程款的支付也作出了相应的约定：“在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)”。“发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息”。“发包人不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任”。单价的计算方法，主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。(1)可调工料单价法的表现形式。以某办公楼结构工程报价单为例，见表7—2。(2)固定综合单价法的表现形式。仍以某办公楼结构工程工程量清单为例，其形式见表7—30

(3)工程价格的计价方法。

(4)工程进度款的计算。

1)根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价；

2)将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计；

3)按规定计算其他直接费、现场经费、间接费、利润；

4)按规定计算主材差价或差价系数；

5)按规定计算税金；

6)累计本月应收工程进度款。

多例18：当采用可调工料单价法计算工程进度款时于在确定已完工程量后，可按（

）步骤计算工程进度款。A．根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价

B．将本月所完全部项目合价相加，得出直接费小计

C．按规定计算间接费、利润

D．按规定计算主材差价或差价系数

E．按规定计算税金答案：ABCDE

2．工程进度款的支付

工程进度款的支付，一般按当月实际完成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。在工程竣工前，承包人收取的工程预付款和进度款的总额一般不超过合同总额(包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程款)的95％，其余5％尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。(五)竣工结算工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表，总监理工程师审定竣工结算报表；与发包人，承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28天内进行核实；中给予确认或者，提出修改意见。发包人确认竣工结算报告及通知经办银行向承包人支付竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，

从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价：也可以由承包人申请法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包入递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。

单例32：工程竣工验收报告经发包人认可后（

）天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。A．14

B．21

C．28

D．30

答案：

C

（六）保修金的返还

工程保修金一般为施工合同价款的3%，在专用条款中具体规定，发包人在质量保修期后14天内，将剩余保修金和利息返还承包商。

多例19：竣工结算要有严格的审查，一般从以下()方面入手。A.核对合同条款B.检查工程支付的范围C.检查隐蔽验收记录D.检查工程支付的条件E.落实设计变更签证(核实！)

ACE

二、了解FIDIC合同同条件下工程费费用的支付P151（一）工程支支付的范围和条条件：1．工程支付付的范围FIDIC合同同条件所规定的的工程支付的范范围主要包括两两部分，如图7—8所示。图7—8工程支支付的范围一部分费用是工工程量清单中的的费用，这部分分费用是承包商商在投标时根据据合同条件的有有关规定提出的的报价，并经业业主认可的费用用。另一部分费用是是工程量清单以以外的费用，这这部分费用虽然然在工程量清单单中没有规定，，但是在合同条条件中却有、明明确的规定。、、因此它也是工工程支付的一部部分。2．工程支付的的条件(1)质量合合格是工程支付付的必要条件；；(2)符合合同同条件；(3)变更项目目必须有工程师师的变更通知；；(4)支付金额额必须大于期中中支付证书规定定的最小限额；；(5)承包商的的工作使工程师师满意。(二)工程支付付的项目1．工程量清单单项目(1)一般项目目的支付；(2)暂列金额额；(3)计日工作作。多例20：工程量清单项项目分为（））。A．一般项目B．暂列列金额C．．技术措施性项项目D．组织措施性性项目E．计日工作答案：2．工程量清单单以外项目(1)动员预付付款；(2)材料设备备预付款；(3)保留金；；(4)工程变更更的费用；(5)索赔费用用；(6)价格调整整费用；(7)迟付款利利息；(8)业主索赔赔。ABE单例33：根据FIDIC施工合同条条件(1999年第一版)第第14。9条规规定，当已颁发发工程接收证书书时，工程师应应确认将保留金金的前（））支付给承承包商。如果某某分项工程或部部分工程颁发了了接收证书，保保留金应按一定定比例予以确认认和支付，此比比例应是该分项项工程或部分工工程估算的合同同价值，除以估估算的最终合同同价格所得比例例的（））。A．五分之二(40％)，一一半B．一半，，五分之二(40％)C．90％，五五分之三(60％)D．一半半，五分之三(60％)答案：BBB三、工程价款的的动态结算掌掌握P156(一)按实际价价格结算法(二)按主材计计算价差(三)主料按抽抽料计算价差(四)竣工调价价系数法(五)调值公式式法(又称动态态结算—公式法法)1。利用调值公公式进行价格调调整的工作程序序及监理工程师师应做的工作在实行国际招标标的大型合同中中，监理工程师师应负责按下述述步骤编制价格格调值公式：(1)分析施工工中必需的投入入，并决定选用用一个公式，还还是选用几个公公式；(2)估计各项项投入占工程总总成本的相对比比重，以及国，，内投入和国外外投入的分配，，并决定对国内内成本与国外成成本是否分别采采用单独的公式式；(3)选择能代代表主要投入的的物价指数；(4)确定合同同价中固定部分分和不同投入因因素的物价指数数的变化范围；；(5)规定公式式的应用范围和和用法；(6)如有必要要，规定外汇汇汇率的调整。2。建筑安装工工程费用的价格格调值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十a3*C/Co+a4*D/Do)式中，P——调调值后合同价款款或工程实际结结算款lPo——合同价价款中工程预算算进度款；a0一—固定要要素，代表合同同支付中不能调调整的部分；a1、a2、a3、a4———代表有关成本本要素(如：人人工费用、钢材材费用，、水泥泥费用、运输费费等)在合同总总价中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1；；Ao、Bo、Co、Do———基准日期与a1、a2、a3、a4对应应的各项费用的的基期价格指数数或价格；A、B、C、D——与特定付付款证书有关的的期间最后一天天的49天前与与a1、a2、、a3、a4对对应的各成本要要素的现行价格格指数或价格。。第六节了解解投资偏差分析p159一、投资偏差的的概念在投资控制中，，把投资的实际际值与计划值的的差异叫做投资资偏差，即：投资偏差=已完工程实际际投资—已完工工程计划投资(7—10)（已完工程实际际投资＝实际工工程量×实际单单价）（已完工程计划划投资＝实际工工程量×计划单单价）单例34：投资偏差结果果为正，表示（（）），结果为负，，表示（））。A．投资节约，，投资超支B．物价价上涨，物价下下降C。投资超支，，投资节约D．进度度加快，进度放放慢答案：进度偏差1=已已完工程实际时时间—已完工程程计划时间(7—11)为了与投资偏差差联系起来；进进度偏差也可表表示为：进度偏差2=拟完工程计计划投资—已完完工程计划投资资(7—12)（拟完工程计划划投资＝计划工工程量×计划单单价）（已完工程计划划投资＝实际工工程量×计划单单价）C所谓拟完工程计计划投资，是指指根据进度计划划安排在某一确确定时间内所应应完成的工程内内容的计划投资资。即：拟完工程计计划投资=拟完完工程量(计划划工程量)X计计划单价(7—13)1．局部偏差和和累计偏差；2。绝对偏差和和相对偏差；3．偏差程度。。偏差程度是指投投资实际值对计计划值的偏离程程度，其表达式式为：投资偏差程度=投资实际值/投资计划值(7—15)偏差程度可参照照局部偏差和累累计偏差分为局局部偏差程度和和累计偏差程度度。注意累计偏偏差程度并不等等于局部偏差程程度的简单相加加。以月为一控控制周期，则二二者公式为：投资局部偏差程程度=当月投资资实际值/当月月投资计划值(7—16)投资累计偏差程程度=累计投资资实际值/累计计投资计划值㈡㈡—17)将偏差程度与与进度结合起起来，引入进进度偏差程度度的概念，则则可得到以下下公式：进度偏差程度度=已完工程程实际时间/已完工程计计划时间(7—18)或进度偏差程度度=拟完工程程计划投资/已完工程计计划投资(7—19)二、偏差分析析的方法偏差分析可采采用不同的方方法，常用的的有横道图法法、表格法和和曲线法。三、偏差原因因分析产生投资偏差差的原因有以以下几种，见见书P165图7—13。四、纠偏对偏差原因进进行分析的目目的是为了有有针对性地采采取纠偏措施施，从而实现现投资的动态态控制和主动动控制。纠偏可采用组组织措施、经经济措施、技技术措施和合合同措施等。多例21：纠偏可采用用（））措措施。A．法律B．组织C．．经济D．技术E．合同答案：BCDE案例分析【背景】：某某工程项目施施工采用了包包工包料的固固定价格合同同。工程招标标文件参考资资料中提供的的用砂地点距距工地4公里里。但是开工工后，检查该该砂质量不符符合要求，承承包商只得从从另一距工地地20公里的的供砂地点采采购。而在一一个关键工作作面上又发生生了几种原因因造成的临时时停工：4月月20日至4月26日承承包商的施工工设备出现了了前所未有的的故障；应于于4月24日日交给承包商商的后续图纸纸直到5月10日才交给给承包商；5月7日到5月12日施施工现场出现现了该季节罕罕见的台风暴暴雨，造成了了5月11日日到5月14日的该地区区的供电全面面中断。（20分）【问题】：1、由于供砂砂距离的增大大，必然引起起费用的增加加，承包商经经过仔细认真真计算后，在在业主指令下下达的第3天天，向项目监监理机构提交交了将原用砂砂单价每吨提提高5元人民民币的索赔要要求。作为一一名总监理工工程师代表您您同意该索赔赔要求？为什什么？2、由于几种种情况的暂时时停工，承包包商在5月15日向项目目监理机构提提交延长工期期25天，成成本损失费人人民币2万元元/天（此费费率已经业主主造价工程师师核准）和利利润损失费人人民币2千元元/天的索赔赔要求，共计计索赔款55万元。作为为一名总监理理工程师代表表您同意该索索赔款额多少少万元？批准准工期索赔多多少天？3、承包商可可索赔的费用用有哪些？索索赔费用的计计算方法有哪哪些？4、若承包商商对因业主原原因造成窝工工损失进行索索赔时，要求求设备窝工损损失按台班费费计算，人工工的窝工损失失按工日计价价是否合理？？如不合理应应怎样计算？？5、您认为应应该在业主给给承包商工程程进度款的支支付中扣除竣竣工拖期违约约损失赔偿金金吗？为什么么？【答案】：1、因砂场地点点的变化提出出的索赔不能能被批准，原原因是：①承包商应对对自己就招标标文件的解释释负责并考虑虑相关风险；；②承包商应对对自己投标报报价的正确性性与完备性负负责；③材料供应的的情况变化是是一个有经验验的承包商能能够合理预见见到的。2、可以批准的的费用索赔额额为24万元元人民币。原原因是①4月20日日至4月26日属于承包包商应承担的的风险，不应应考虑承包商商的费用索赔赔要求。②4月27日日至5月6日日，是由于业业主迟交图纸纸引起的，为为业主应承担担的风险，可可以索赔，但但不应考虑承承包商的利润润要求，索赔赔额为10天天×2万元/天＝20万万元。③5月7日至至5月12日日的台风暴雨雨属于双方共共同的风险，，不应考虑承承包商的费用用索赔要求。。④5月13日日至5月14日的台风停停电属于一个个有经验的承承包商无法预预见的自然条条件变化，为为业主应承担担的风险，但但不应考虑承承包商的利润润要求，索赔赔额为2天××2万元/天天＝4万元。。⑤批准延长工工期天数：18天。3、承包商可索索赔的费用有有（P140）直接费、、分包费、间间接费、利润润。索赔费用的计计算方法有（（P142））实际费用法法、总费用法法、修正的总总费用法。4、不合理。因因窝工闲置的的设备按折旧旧费或停滞台台班费（自有有设备）或租租赁费（租入入设备）计价价，不包括运运转费部分（（工作台班费费）；人工费费损失应考虑虑这部分工作作的工人做其其他工作时工工效降低的费费用；一般用用工日单价乘乘以一个测算算的降效系数数计算这一部部分损失，而而且只按成本本费用计算，，不包括利润润。5、由上述事件件引起的工程程进度拖延不不等于竣工工工期的延误。。原因是：如如果不能通过过施工方案的的调整将延误误的工期补回回，将会造成成延误，竣工工结算时要扣扣除拖期违约约金；如果能能够通过施工工方案的调整整将延误的工工期补回，不不会造成竣工工延误，不产产生拖期违约约金，支付中中不扣。案例分析例题题【例题】某工程，施工工单位按招标标文件中提供供的工程量清清单作出报价价(表4-1)o施工合合同约定：工工程预付款为为合同总价的的20％，从从工程进度款款累计总额达达到合同总价价10％的月月份开始，按按当月工程进进度款的30％扣回，扣扣完为止；施施工过程中发发生的设计变变更，采用以以直接费为计计算基础的全全费用综合单单价计价，间间接费费率10％，利润润率5％，计计税系数3．．41％。经经项目监理机机构批准的施施工进度计划划如图4-1所示(时间间单位：月)。施施工开始始后遇到季节节性的阵雨，，施工单位对对已完工程采采取了保护措措施并发生了了保护措施费费；为了确保保工程安全，，施工单位提提高了安全防防护等级，发发生了防护措措施费。施工工单位提出，，上述两项费费用应由建设设单位另行支支付。

施工工至第2个月月末，建设单单位要求进行行设计变更，，该变更增加加了一新的分分项工程N，，根据工艺要要求，N在E结束以后开开始，在H开开始前完成，，持续时间1个月，N工工作的直接费费为400元元/m3，工工程量为3000m3。。【问题】：1．施工单单位提出发生生的保护措施施费和防护措措施费由建设设单位另行支支付是否合理理?说明理由由。

2，新新增分项工程程N的全费用用综合单价及及工程变更后后增加的款额额是多少?(计算结结果保留2位位小数)3．该工程合合同总价是多多少?增加N工作后的工工程造价是多多少?4．若该工程程的各项工作作均按最早开开始时间安排排，各工作均均按匀速完成成，且各工作作实际工程量量与估计工程程量无差异，，在表4-2中填入H、、I、N三项项工作分月工工程进度款。。

5．该工工程预付款是是多少?第1个月至第4个月每月结结算款各为多多少?【答案】及评评分标准（20分）1、（（1）要求建建设单位另行行支付工程保保护措施费不不合理（0.5分），因因为该部分费费用已包括在在合同价中（（或属施工单单位支付的费费用）（1分分）；（（2）要要求建设单位位另行支付安安全防护费不不合理（0.5分），因因为该部分费费用已包括在在合同价中（（或属施工单单位支付的费费用）（1分分）；2、（1）全全费用综合单单价（也可合合并计算）：：①①分项直接费费=400（（元/m3））②②间接费=①①×10%=400×10%=40（元/m3）（0.5分）③③利润=（①+②））×5%=（（400+40）×5%=22（元元/m3）（（0.5分））④④税金=（①①+②+③））×3.41%=（400+40+22）×3.41%=15.75（元/m3）（0.5分）⑤⑤全费用用综合单价=①+②+③③+④=400+40+22+15.75=477.75（元/m3）（1分））{或①分项直直接费=400×3000=1200000（（元）②②间接