深圳某基地建设项目进展实践报告

深圳xxxx基地建设项目进展实践报告目录问题一：简简要说明项目目是否可行？？问题二：请请简要对此项项目做不确定定分析，并提提出相关对策策？问题三：试试分析项目的的社会效益？？问题一：简要说说明项目是否否可行？大中中型投资项目目通常需要报报请地区或者者国家发改委委立项备案。受受投资项目所所在的细分行行业、资金规规模、建设地地区、投资方方式等不同影影响，项目可可行性研究报报告(立项报告为为简版可行性性研究报告)均有不同侧侧重。为了保保证项目顺利利通过发改委委批准完成立立项备案，可可行性研究报报告的编制必必须由专业有有经验的咨询询机构协助完完成。项目可行性分析析：项目可行性分析析是为初始投投资和整合决决策提供综合合完善的分析析系统。项目目前期政策因因素、经济因因素、环境因因素、行业因因素、及竞争争因素等方面面进行全面的的调查研究和和比对分析，预预测操作可行行性；项目未未来所具有影影响性的产品品服务主体、配配套条件、专专业技术、市市场经济和人人力资源进行行对应的评估估和条件分析析，结论成功功、失败率。最最终确定项目目是否具有投投资可行性或或继续运营必必要性。项目可行性分析析在很久以前前以多种形式式进入多元市市场，以往和和现在的多数数小型商业行行为中，项目目可行性分析析变化成为“经验”，一位或极极为资方坐在在一起几个小小时就可以决决定一个项目目的投资，结结果不难想象象。一个项目目的成功或失失败，可行性性分析占有绝绝对性比重，无无论一位多么么优秀的企业业家也需要对对一个项目进进行完善的可可以学分析研研究，对数据据的科学分析析来帮助最终终决策。项目目可行性分析析是项目进行行时的重要环环节，每个项项目执行前如如果有正确的的项目可行性性分析，那么么它已经成功功了一半。可行性研研究报告，简简称可行性报报告，是在制制定生产、基基建、科研计计划的前期，通通过全面的调调查研究，分分析论证某个个建设或改造造工程、某种种科学研究、某某项商务活动动切实可行而而提出的一种种书面材料。项目可行性研究究报告时通过过对项目的主主要内容和配配套条件，如如市场需求、资资源供应、建建设规模、工工艺路线、设设备选型、环环境影响、资资金筹措、盈盈利能力等，从从技术、经济济、工程等方方面进行调查查研究和分析析比较，并对对项目建成以以后可能取得得的财务、经经济效益及社社会影响进行行预测，从而而提出该项目目是否值得投投资和如何让让进行建设的的咨询意见，为为项目决策提提供依据的一一种综合性的的分析方法。可可行性研究具具有预见性、公公正性、可靠靠性、科学性性的特点。可行性分析应从从以下几个方方面着手：市市场分析分析析计划中的创创业项目市场场定位、动能能；市场竞争争对手和竞争争优势；商圈圈及顾客群体体；项目的市市场生命期及及销售潜力。可行性研究是通通过对项目对对项目的主要要内容和配套套条件，如市市场需求、资资源供应、建建设规模、工工艺路线、设设备选型、环环境影响、资资金筹措、盈盈利能力等，从从技术、经济济、工程等方方面进行调查查研究和分析析比较，并对对项目建成以以后可能取得得的财务、经经济效益及社社会影响进行行预测，从而而提出该项目目是否值得投投资和如何进进行行吗建设设的咨询意见见，为行吗决决策提供依据据的一种综合合性的系统分分析方法。可可行性研究应应具有预见性性、公正性、可可靠性、科学学性的特点。我国目前可行性性研究存在的的主要问题，一一是工程技术术方案的研究究论证深度不不够。按照国国外的通常做做法，可行性性研究阶段的的研究深度应应能达到指定定方案的程度度，因此要求求在工程技术术方案论证，应应达到BasiccDesiign或ConceeptDeesign的程度，基基本相当于我我国的初步应应达到的水平平，应提出明明确的设备清清单；二是财财务评价就项项目论项目，这这与国外利用用企业理财的的理论和方法法进行资本预预算管理，对对投资项目进进行投资决策策和融资决策策的通行做法法存在重大差差异，并且在在经济评价方方面不恰当地地使用了“国民经济评评价”的概念，由由此引起一系系列的认识误误区；三是在在市场分析、组组织机构分析析等方面与国国外差别较大大，研究深度度严重不足；；四是不重视视多方案的比比选及项目风风险分析，或或者分析内容容、深度严重重不足，缺乏乏项目周期各各阶段风险管管理的统一筹筹划及策略论论证。可行性研究究的依据和要要求可行性研究的依依据一个拟建项目的的可行性研究究，必须在国国家有关的规规划、政策、法法规的指导下下完成，同时时，还必须要要有相应的各各种技术资料料。进行可行行性研究工作作的主要依据据主要包括：：①国家经济和和社会发展的的长期规划，部部门与地区规规划，经济建建设的指导方方针、任务、产产业政策、投投资政策和技技术经济政策策以及国家和和地方法规等等；②经过批准的的项目建议书书和项目建议议书批准后签签订的意向性性协议等；③由国家批准准的资源报告告，国土开发发整治规划、区区域规划和工工业基地规划划。对于交通通运输项目建建设要有有关关的江河流域域规划与路网网规划等；④国家进出口口贸易政策和和关税政策；；⑤当地的拟建建厂址的自然然、经济、社社会等基础资资料；⑥有关国家、地地区和行业的的工程技术、经经济方面的法法令、法规、标标准定额资料料等；⑦由国家颁布布的建设项目目可行性研究究及经济评价价的有关规定定；⑧包含各种市市场信息的市市场调研报告告。可行性研究的一一般要求可行性研究对工工作对于整个个项目建设过过程乃至整个个国民经济都都要非常重要要的意义，为为了保证可行行性研究工作作的科学性、客客观性和公正正性，有效地地防止错误和和遗漏，在可可行性研究中中，(1)首先必须站站在各管公正正的立场进行行调查研究，做做好基础资料料的收集工作作。对于收集集的基础资料料，要按照客客观实际情况况进行论证评评价，如实地地反映客观经经济规律，从从客观数据出出发，通过科科学分析，得得出项目是否否可行的结论论。(2)可行性研究究报告的内容容深度必须达达到国家规定定的标准，基基本内容要完完整，应尽可可能多地占有有数据资料，避避免粗制滥造造，搞形式主主义。在做法法上要掌握好好以下四个要要点：①先论证，后后决策；②处理好项目目建议书、可可行性研究、评评估这三个阶阶段的关系，哪哪一个阶段发发现不可行都都应当停止研研究；③要将调查研研究贯彻始终终。一定要掌掌握切实可靠靠的资料，以以保证资料选选取的全面性性、重要性、客客观性和连续续性；④多方案比较较，择优选取取。对于涉外外项目，或者者在加入WTO等外在因素素的眼泪下必必须与国外接接轨的项目，可可行性研究的的内容及深度度还应尽可能能与国际接轨轨。(3)为了保证可可行性研究的的工作质量，应应保证咨询设设计单位足够够的工作周期期，防止因各各种原因的不不负责任草率率行事。具体工作周期由由委托单位与与咨询设计单单位在签订合合同时协商确确定。（三）可可行性研究的的主要内容各类投资项目可可行性研究的的内容及侧重重因行业特点点而差异很大大，但一般应应包括以下内内容：投资必要性。主主要根据市场场调查及预测测结果，以及及有关的产业业政策等因素素，论证项目目投资建设的的必要性。在在投资必要性性的论证上，一一是要做好投投资环境的分分析，对构成成投资环境的的各种要素进进行全面的分分析论证，二二是要做好市市场研究，包包括市场供应应预测、竞争争力分析、价价格力分析、市市场细分、定定位及营销策策略论证。技术可行性。主主要从项目实实施的技术角角度，合理设设计技术方案案，并进行比比选和评价。各各行业不同项项目技术可行行性的研究内内容及深度差差别很大。对对于工业项目目，可行性研研究的技术论论证应达到能能够比较明确确地提出设备备清单的深度度；对于各种种非工业项目目，技术方案案的论证也应应达到目前工工程方案初步步设计的深度度，以便与国国际惯例接轨轨。财务可行性。主主要从项目及及投资者的角角度，设计合合理财务方案案，从企业理理财的角度进进行资本预算算，评价项目目的财务盈利利能力，进行行投资决策，并并从融资主体体(企业)的角度评价价股东投资收收益、现金流流量计划及债债务清偿能力力。组织可行性。制制定合理的项项目实施进度度计划、设计计合理的组织织机构、选择择经验丰富的的管理人员、建建立良好的协协作关系、制制定合适的培培训计划等，保保证项目顺利利执行。经济可行性。主主要从资源配配置的角度衡衡量项目的价价值，评价项项目在实现区区域经济发展展目标、有效效配置经济资资源、增加供供应、创造就就业、改善环环境、提供人人民生活等方方面的效益。社会可行性。主主要分析项目目对社会的影影响，包括政政治体制、方方针政策、经经济结构、法法律到得、宗宗教民族、妇妇女儿童及社社会稳定性等等。风险因素及对策策。主要对项项目的市场风风险、技术风风险、财务风风险、组织风风险、法律风风险、经济及及社会风险等等风险因素进进行评价，制制定规避风险险的对策，为为项目全过程程的风险管理理提供依据。一般项目可行性性研究的内容容，均应设专专章论述投资资必要性、技技术可行性、财财务可行性、组组织可行性和和风险分析的的内容。对于于工业项目，应应设多个章节节对原材料供供应方案、厂厂址选择、工工艺方案、设设备选型、土土建工程、总总图布置、辅辅助工程、安安全生产、节节能措施等技技术可行性的的各方面内容容进行研究。对对于非工业项项目，应重视视项目的经济济和社会评价价，重点评价价项目的可持持续性和经济济社会影响。在可行性研研究中，咨询询工程师应根根据项目的特特点，合理确确定可行性研研究的范围和和深度，应按按照下列步骤骤开展咨询工工作：①了解业主意意图；②明确研究范范围；③组成项目小小组；④搜集资料；⑤现场调研；⑥方案比选和和评价；⑦编写报告。问题二：请简简要对此项目目做不确定分分析，并提出出相关对策？？风险险是指不利事事件发生的可可能性，其中中不利事件发发生的概率是是可以计量的的不确确定性是指人人们在事先只只知道所采取取行动的所有有可能后果，而而不知道它们们出现的可能能性，或者两两者均不知道道，只能对两两者做些粗略略的估计，因因此不确定性性是难以计量量的。不确定性因素产产生的原因所依据的基本数数据的不足或或者统计偏差差预测方法的局限限，预测的假假设不准确未来经济形势的的变化技术进步无法以定量来表表示的定性因因素的影响其他外部影响因因素，如政府府的变化，新新的法律、法法规的颁布，国国际政治经济济形势的变化化。不确定性分析内内容不确定性分析就就是根据拟建建项目的具体体情况，分析析各种外部条条件发生变化化或者测算数数据误差对方方案经济效果果的影响程度度，以估计项项目可能承担担不确定性的的风险及其承承受能力，确确定项目在经经济上的可能能性，并采取取相应的对策策力争把风险险减低到最小小限度。不确定性分析的的方法常用的不确定性性分析方法有有：盈亏平衡衡分析敏感性分析盈亏平衡分析也也称量本利分分析，就是将将项目投产后后的产销量作作为不确定因因素，通过计计算企业或项项目的盈亏平平衡点的产销销量，据此分分析判断不确确定性因素对对方案经济效效果的影响程程度，说明方方案实施的风风险大小及项项目承担风险险的能力。根据生产成本本及销售收入入与产销售之之间是否呈线线性关系，盈盈亏平衡分析析又可分为：：线性性盈亏平衡分分析非线线性盈亏平衡衡分析。线性性盈亏平衡分分析的前提条条件下：生产量等于销售售量产销量变化，单单位可变成本本不变，总生生产成本是产产销量的线性性函数产销量变化，销销售单价不变变，销售收入入是产销量的的线性函数只生产单一产品品；或者生产产多种产品，但但可以换算为为单一产品计计算，不同产产品的生产负负荷率的变化化应保持一致致。敏感性分析敏感性分析法则则是分析各种种不确定性因因素发生增减减变化时，对对财务或经济济评价指标的的影响，并计计算敏感度系系数和临界点点，找出敏感感因素。一般来来讲，盈亏平平衡分析只适适合用于项目目的财务评价价，而敏感性性分析则可同同时用于财务务评价和国民民经济评价。分析每个不确定定性因素的波波动程度及其其对分析指标标可能带来的的增减变化情情况确定敏感感性因素可以以通过计算敏敏感度系数和和临界点来判判断。敏感度系数（相相对测定法）：：就是用评价价指标的变化化率除以不确确定因素的变变化率。敏敏感度系数提提供了各不确确定性因素变变动率与评价价指标变动率率之间的比例例，但不能之之间显示变化化后评价指标标的值。为了了弥补这种不不足，有时需需要编制敏感感分析表，列列示各因素变变动率及相应应的评价指标标值，列表法法的缺点是不不能连续表示示变量之间的的关系，为此此人们又设计计了敏感分析析图。图图中直线反映映不确定性因因素不同变化化水平时所对对应的评价指指标值。每一一条直线的斜斜率反映经济济评价指标对对该不确定性性因素的敏感感程度，斜度度越大敏感度度越高。一张张图可以同时时反映多个因因素的敏感性性分析结果。临界点（绝对测测定法）临界点是指项目目允许不确定定性因素向不不利方向变化化的极限值。超超过极限，项项目的效益指指标将不可行行。临界点可用临界界点百分比或或者临界值分分别表示某一一变量的变化化达到一定的的百分比或者者一定数值时时，项目的效效益指标将从从可行转变为为不可行。采用图解法法时，每条直直线与判断基基准线的相交交点所对应的的横坐标上不不确定性因素素变化率即为为该因素的临临界点。如果某因素素可能出现的的变动幅度超超过最大允许许幅度，则表表明该因素是是方案的敏感感因素。如如果进行敏感感性分析的目目的是对不同同的项目（或或某一项目的的不同方案）进进行选择，一一般应选择敏敏感程度小。承承受风险能力力强、可靠性性大的项目或或方案。敏敏感分析的优优缺点敏敏感性分析在在一定程度上上对不确定性性因素的变动动对项目投资资效果的影响响做了定量的的描述，有助助于搞清项目目对不确定性性因素的不利利变动所能容容许的风险程程度，有助于于鉴别何者是是敏感因素，从从而把调查研研究的重点集集中在那些敏敏感因素上，或或者针对敏感感因素制定出出管理和应变变对策，以达达到尽量减少少风险、增加加决策可靠性性的目的。敏敏感性分析也也有其局限性性，它主要依依靠分析人员员凭借主观经经验来分析判判断，难免存存在片面性。也也不能说明不不确定性因素素发生变动的的可能性是大大是小。问题三：试分析析项目的社会会效益？xxxx基地是是深圳市建设设物流枢纽城城市的先导工工程，是深圳圳市“十五”规划的重要要建设项目。按按照深圳市发发展现代物流流业的要求。xxxx基地的开发发目标是：发发挥平湖交通通便利的优势势，建设辐射射周边及国内内外的大型综综合物流基地地。根据深圳市现代代物流业发展展的战略规划划，xxxx基地、盐田田港物流园区区和西部港物物流园区分别别位于平南铁铁路、平盐铁铁路的3个端点，将将港口、铁路路以及高速公公路串连在了了一起，形成成了深圳物流流空间布局的的一个三角形形的主题框架架。深圳xxxx基基地始建于1998年12月1日，它的出出现可称国内内第一，但当当时提出物流流基地这个概概念，也没有有作太系统、准准确的理论上上的界定。从从国内理论界界的研究轨迹迹来看，似乎乎存在着这样样一个发展逻逻辑，就是从从配送中心到到物流中心、从从物流中心到到综合物流中中心。再从综综合物流中心心的研究发展展到物流基地地的研究。2000年初，xxxx基地推出了了一个对物流流基地界定的的概念，叫做做“建设物流事事业基础的一一个特定区域域”，它的特征征有三：一是是综合集约性性；二是独立立专业性；三三是公共公益益性。多种运输手段集集合多种运输手段集集合也叫多式式联运，xxxx基地首期开开发区分俩大大功能片区，一一个叫国内综综合物流园区区，一个叫国国际中转物流流园区。国际中转物流园园区的开发模模式定位叫做做：以海铁、公公铁、海公等等多式联运为为手段发展国国际中转物流流。这种多式式联运的功能能，也就是王王之泰教授强强调的一体化化枢纽。目前前，我们中国国的现状是：：铁路有自己己的枢纽，有有大大小小的的货场，有不不计其数的专专用线；公路路、内河、海海运及航空也也都有自己的的线路、自己己的枢纽。缺缺少的就是把把这些枢纽一一体化的物流流基地，这种种一体化一是是可以节约单单一枢纽不必必要的建设投投资成本，二二是可以提高高整个运输系系统的运作效效率。多种作业方式的的集约除了国际中转物物流园区，xxxx基地首期开开