标杆房企养老地产项目可行性报告附图丰富

国际生态养生文化村可行性分析报告2011年2月前言养生养老项目案例社会老龄化现状成都市老龄化现状养生养老项目基本模式养生养老房产项目swot分析养生养老房产项目定位养生养老房产项目赢利模式养生养老房产项目营销模式国际生态养生文化村立项分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”国家“十二五”规划提出“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜

……然市场如何发展？？？商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产……市场前景？模式优劣？运营管理?……异常困惑！！！占先机者，得优势

顺时势者，得发展先机时势我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，

是绝佳的机会

进军

养生养老房产项目他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓浙江城仙居三亚老年休闲中心台湾长庚养生文化化村是社区，又像医院院；是医院，又像像社区，这就是台台湾最新推出的房房地产概念——养生文化村。这个个集养老、医疗、、生活、娱乐等功功能于一体的养生生文化村是台湾““经营之神”、台台塑集团董事长王王永庆的创意。它它以长庚医院雄厚厚的医疗资源为后后盾，延伸出“银银发族”养生服务务，据介绍，该文文化村占地34公顷，内有养老住住宅3600多户。村内的养生生休闲生活也多姿姿多彩，包括运动动养生）、娱乐交交谊、艺文技艺、、民俗活动、宗教教活动。村内绿地地广阔，甚至还可可提供种菜的菜地地。村里还拥有完完整的社区功能。。养生文化村的入住住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院院身体检查证明健健康状况合格者云南卧云仙居云南金曦（国际））老年俱乐部有限限公司斥资1.68亿元，在西山区谷谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧卧云仙居，以其独独特的分时度假式式养老，成为全国国首创的养老模式式。据介绍，卧云仙居居按五星级宾馆的的标准建设，是集集老年公寓、别墅墅、宾馆、会所为为一体的综合性老老年俱乐部。北京太申祥和山庄庄太申祥和山庄采用用中国传统古典园园林建筑，辅以苏苏州园林式山水，，是集养老、康体体、娱乐、餐饮、、住宿、医疗为一一体的大型综合性性服务机构，是全全国首家推行会员员制新型养老模式式的国际敬老院，，会员老人可享受受优惠价位及为其其提供的各项服务务。专为老年人设计的的养老会籍有：祥祥和会籍、太申养养老会籍、太申尊尊老会籍、太申至至尊尊老会籍共计计四种。祥和会籍籍和太申养老会籍籍会员在山庄居住住，可享受会员房房价；太申尊老会会籍会员可享受免免费专属标准房间间的居住权；太申申至尊尊老会籍会会员可享受我院提提供的免费专属一一居室套房的居住住权。北京银龄国际养老老公寓银龄（SilverAge）是首批进入大陆陆新兴养老院产业业的公司之一，它它计划在北京市中中心西北40多公里的小汤山建建立拥有525幢房屋的养老住宅宅区，被命名为自自在人家老年公寓寓（敬老院，养老老机构）。作为项项目的一部分，该该公司还将为需要要不断接受治疗的的老年人建立一所所疗养院，并为来来访者建一所拥有有20个房间的宾馆。首首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府府的减税措施和该该项目低廉的土地地成本，预计，4年内股东们将得到到37%的回报率。该公司司总投资估计达到到2300万美元。北京金港家苑金港家苑是由中国国老年学学会北京京东方阳光国际老老年颐养中心、北北京绚丽阳光老年年服务有限公司承承办的老年综合性性服务机构。它实实施以北京为中心心，把对老人的服服务模式推向全国国，在经济较发达达的沿海城市，风风景优美的旅游胜胜地，如上海、海海口、衡山、成都都、桂林等地设立立分部，届时入住住老人可在全国各各分部异地居住，，旅游休闲，度假假养老。金港家苑建立的是是一套高标准的服服务模式，力求切切实符合人心发展展和需求的具有高高品位、真情感、、开拓新视野、集集保健、养生、康康复、护理、健身身、娱乐、文化、、送终为一体的养养老幸福家园。浙江城仙居农家乐公寓“城仙仙居”，是浙江联联众乡村资源开发发有限公司在浙江江临安兴建的新型型养老模式。公司司在生态良好、风风景优美的村落，，与村民签订协议议，由公司出资，，按统一标准对他他们的住房进行改改建装修。改建后后的“城仙居”，，房间按宾馆标准准间建造，房子的的产权仍归农民所所有，农民可任选选两间居住，一楼楼的餐厅也由农民民经营。其余房间间30年的使用权和经营营权则归联众公司司所有，期满后归归还村民。我国老龄市场现状状分析实际上中国在2001年就已开始进入了了老龄化社会通常，65岁以上的人口比率率超过总人口的7%，就被称为“老龄龄化社会”，而超超过了14%就被称为“老龄社社会”。民政部发布的《2008年民政事业发展统统计报告》显示，截至2008年底，全国65岁及以上人口10956万人，占全国总人人口的8.3%，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上人口15989万人，约占全国总总人口的12%，比上年上升了0.4个百分点。报告说说，我国面临严重重的人口老龄化趋趋势我国已进入人口老龄化据民政部发布的《2008年民政事业发展统统计报告》显示60岁以上老年人口已达1.59亿，占全国总人口12%其中65岁以上的老年人口近1.1亿，占总人口8.3%到21世纪中叶，中国老年人口将到达4亿人我国已进入人口严严重老龄化阶段BECDA我国已进入人口老龄化目前我国老龄人市市场的年需求缺口约5千亿老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺缺乏专业的综合配套服服务机构现有养老机构远远远低于市场需求，且缺缺乏中高端配套养生项目行业前景养生项目行业前景景极佳据全国老龄工作委委员会提供的数据据我国老龄人市场的的年需求为6千亿元2010将达到一万亿目前我国每年为老老年人提供的产品不足一千亿亿元供需之间存在巨大大商机目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿老龄市场需求缺口口巨大老龄人消费潜力巨大中国老龄科学研究究中心的一项调查城市老年人口中，，有42.8%的人拥有储蓄存款退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元退休金到2020年为28145亿元退休金到2030年，为73219亿元老年人收入不断提提高,老年产业发展空间间广阔老龄人群消费潜力力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构老年人活动仍处于于公园健身、免费费保健讲座等初级级阶段老年保健服务市场场待开发05年老年旅游份额约约占旅游市场的25%05年老年旅游收入达达到1000亿人民币左右老年保健养生缺乏乏专业中高端配套套机构现有养老机构远远远低于市场需求，，且缺乏中高端配套套中高端养生养老老机构严重不足足缺乏服务意识、、成本意识、缺乏竞争意识、、风险意识、法制意识运营成本过高，，服务内容还显得单一和不不规范养老服务队伍人人才十分短缺、、专业化水平较较低养老机构普通收收住的是高龄段（70岁以上）的孤寡寡老人、病困老人成都市老龄市场场现状分析十九个区（市））县和高新区中中，老年人口数排在在前三位的是双双流县、彭州市市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该区区（市）县总人人口比例排在前前三位的是成华华区、崇州市和和金牛区，分别为20.04%、19.60%和18.90%。（市老龄办））全市户籍人口11396260人，60岁及以上老年人人口1968292人，占总人口的的17.27%。老年人口中，60—64岁老年人口585088人；65—69岁老年人口467905人；70—74岁老年人口348543人；75—79岁老年人口266434人；80—89岁老年人口253860人；90岁及以上老年人人口46462人。成都市2009年老年人口信息息和老龄事业发发展状况报告显显示，截止期为为2009年12月31日数据表明，成都都市已是严重的的人口老龄化城城市2009年末，全市共有有养老服务机构构（含敬老院、、福利院）206所，床位数31917张，其中，国办办养老服务机构构7所，床位数2252张。民办养老服服务机构33所，床位数7605张。农村敬老院院166所，床位数22060张。（市民政局局）现在民办养老机机构的发展水平平已经有了很大大提高，无论硬硬件和软件都和和国办福利机构构不相上下。但但受市民传统观观念影响和经济济条件限制，市市民还是更倾向向于将老人送到到国办福利机构构政府办公厅下发发《关于加快我市老老龄服务社会化化产业化发展的的意见》，将把老龄服务务业纳入现代服服务业发展体系系，并明确了养养老机构应按50％收取基础设施施配套费。市、、区（市）县所所属国有担保机机构和金融机构构要支持老龄产产业项目融资工工作对养老机构生活活服务项目应给给予价格优惠，，其开展老龄服服务产生的水、、电、气、有线线电视、电话通通信等费用，有有关单位应按规规定给予优惠或或提出支持发展展的意见，无优优惠规定的在营营业初期也应给给予一定扶持。。养老服务机构构进行管网等生生活设施铺设、、改造时，有关关部门和单位也也应按规定给予予优惠或给予一一定扶持青羊区(2家)锦江区(2家)金牛区(1家)武侯区(6家)成华区(4家)龙泉驿区(4家)青白江区(1家)新都区(1家)温江区(1家)都江堰市(1家)彭州市(0家)邛崃市(0家)崇州市(3家)金堂县(1家)郫县(5家)新津县(0家)双流县(2家)蒲江县(0家)大邑县(1家)成都现有备案养养老院成都现有备案养养老机构35家（数据来源养养老网）龙泉驿区成都都第二社会福利利院红星老人公寓城东疗养康复托托老院阳光康托苑温江区温温江社会福利利院都江堰都都江堰社会福福利院大邑县社社会福利院崇州区华华西康福园老老年公寓祥鹤园颐养中心心南苑老年公寓金堂区金金堂社会福利利院郫县颐颐园生生态休闲养老院院晚霞敬老院天顺老年修养院院颐家怡老年公寓寓晚霞生态村成都市现有备案案养老机构名录录青羊区 稻春园园老年休闲中心心荷塘花屯老年养养生中心锦江区 锦江区区福利院海地通敬老院金牛区 颐乐春春养老院武侯区 和信老老人康复中心通联老人颐养中中心金福园养老中心心八哥老年休闲公公寓榕树林老年公寓寓成华区成成华区老年康疗疗院第一社会福利院院遐龄居颐养老人人休闲中心园缘老年公寓青白江区青青白江区老年中中心大丰荣德颐养院院成都现有养老机机构状况普遍规模较小，，一般只有几十十到数百个床位位，远远不能缓缓解养老床位的的需求;档次普遍偏低，，缺乏高端配套套设施，其主要要设施与公立敬敬老院相当而已已;服务水平较低，，缺乏专业高质质量服务人才，，不能满足高端端群体的需求;服务项目单一或或流于形式，缺缺乏真正综合性性、个性化服务务能力;缺乏高品质，高高标准，物业、、景观、基础设设施配套完善，，服务项目相对对齐全、针对中中高端的大型养养生养老国际型型机构;成都市60岁及以上老年人人口1968292人，按15%有养老床位需求求计算，床位需需求为295243张，床位缺口263326张，缺口占比89.1%.养生养老项目基基本模式现阶段养生养老老基本模式养生养老文化社社区集集养老老、医疗、生活活、娱乐等功能能于一体大型社社区会员制高档敬老老院一一般是将将俱乐部与敬老老院相结合。异地养生养老模模式异异地养老老又可称之为移移民养老、移居居养老涵盖异地地购房养老、候候鸟式养老、季季节性养老、华华侨回国养老度假基地连锁度度假养老基基地连连锁模式是一种种将养老和度假假旅游完美结合合的一项全新产产品分时度假养老模模式是借借鉴分时度假旅旅游模式的养老老新模式，是一一种将房地产业业、酒店业、旅旅游业、养老业业结合在一起的的一种商业新概概念以房养老““以房房养老”通常也也被称为“住房房反向抵押贷款款”或者“倒按按揭”，作为一一种新型的养老老模式其它模式如如养老连锁超市市等养生养老房产项项目swot分析优势劣势威胁机会政策支持优势；地方政府大力扶持优势；地产企业本身的资本优势；地产企业土地资源利用及整合优势地产企业对物业的管理运营优势部分政策的空白缺失劣势；行业模式不够成熟的劣势；有效消费观念缺乏引导的劣势行业经验不足的威胁；缺乏行业高端人才的风险行业处于发展初期，有机会成为行业的领跑者；有机会成为政府扶持的试点示范项目有机会成为行业标准制定者养生房产项目swot优劣势分析养生养老房产项项目定位房地产企业自身身在资本整合、、土地资源综合合开利用能力、、物业的建设运运营管理经验等等方面的具有明明显优势大型养生养老综综合文化社区模模式，可充分发发挥和利用地产产企业原有的各各项优势，使赢赢利能力最大化化，发展风险最最小化本模式在各种物物业形态准确定定位的基础上，，注入养生文化化主题，以先进进科学的养生养养老理念为指导导，提升养生养养老服务品质，，将房产与养生生核心功能完美美结合，达到打打造养生产业的的目的。养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区商业配套业态定位：居家养生养老、、度假休闲养生生、养生指导培培训、养生文化化交流展示、养养生养老护理、、休闲、娱乐、、购物、社区配配套服务功能定位：有经济实力的离离、退休教师、、干部老人群体体;为父母购买用来来养生养老的高高级金令、白领领人士;有养生需求的部部分金领、白领领阶层。客层定位：功能配置功能类别服务内容居家养生、养老养生别墅、养生公寓入住养生活动开展包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生交流养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等养生护理日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等亲情关怀家人聚会、特别纪念日活动休闲、娱乐会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等

社区服务电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。医疗健康诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检其它服务养生系统序号养生项目环境养生1名山大川4A风景区旅游、疗养、入住2海滨城市风景区旅游、疗养、入住3名胜景区休闲度假、入住4名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活5候鸟养生计划制定6经典旅游线路制定7行程中保健按摩8常规医疗救护9行程中陪护10行程中保健按摩11行程机票代订服务12机场往返专车接送13当地导游陪同服务15个性化营养餐附、某企业养生生服务项目1营养保健养生16健康营养配餐17健康食品导购18营养知识讲座19推拿按摩教学20营养膳食烹饪指导21特殊食疗配餐22传统食疗教学23一对一专属营养师服务运动养生24一对一运动方案制定25一对一运动教练指导26羽毛球、台球、乒乓球类教学27瑜伽形体运动28民族舞蹈运动29国标舞教学30歌唱教学31太极、气功武术类交流教学科学知识养生32专业健康体检方案制定33个性化健康档案建立34全程跟踪健康管理35一对一健康咨询36一对一心理咨询37健康知识讲座38情感交流平台39就医绿色通道40情感交流平台41生活技能交流附、某企业养生生服务项目2艺术文化生活养生42艺术人才专业表演平台43养生机构巡回演出机会44参加大型演出机会45专业艺术指导培训46排练场地提供47管弦乐类交流培训48书画交流培训49美容教学50月度、季度、年度贵宾联谊养生养老房产项项目盈利模式养生养老房产项项目赢利模式销售养生别墅、、养生公寓产权权收益销售养生别墅、、养生公寓使用用权、入住权收收益养生酒店经营收收益养生酒店入住权权、经营权转让让收益养生酒店物业产权权销售或物业持有有增值收益养身活动开展经营营收益养生器械、保健品品经营销售收益养生俱乐部经营收收益社区配套物业经营营管理或经营权转转让收益普通房产与养生房房产项目赢利能力力对比

普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权、入住权、产权变现收益酒店形态物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权、入住权、产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益其它商业物业持有，经营收益持有，经营收益

持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益社区配套

对比表明，养生房房产相对于普通房房产，养生房产通通过转让10-15年的物业使用权、、入住权收回全部部或部分物业投资资成本。其剩余年年限的物业产权价价值（含增值）为为最终实际收益。。按普通地产30%赢利能力计算，养养生房产的赢利能能力（即使不含养养生主题本身赢利利）达到普通房产产的3倍以上。养生养老房产项目目营销模式养生房产项目营销销模式主要以会员制方式式销售养生会籍，，按不同会员等级级提供差异化养生生养老服务。通过销售养生别墅墅、养生公寓产权权发展会员获取会会籍。通过销售养生别墅墅、养生公寓、养养生酒店入住权、、使用权发展会员员获取会籍。近年来，科学家及及业内专家将中西西医学与人的健康康和生存环境结合合起来研究时发现现：中医理论鼻祖祖《黄帝内经》蕴含着丰富的生态态医学思想，并且且论证了一个比较较完备的生态医学学体系。在中国文文化根基上衍生出出来的中医学理论论体系和现代医学学的治病机理不同同，中医按照“时时间、空间、人””把大环境以及个个体的整体进行辨辨证论治和预防的的；中医重调养，，轻治疗，将“保保持平衡、天人合合一”做为核心内内涵和自然观以达达到形神统一的整整体观。正是这种种中西医学的跨文文化沟通正在催生生“生态养生学””理论向实践的转转折，生态养生将将成为健康生活的的主流方式。成都是西南重镇，，四川政治、经济济、文化中心，政政府机关、企事业业单位数量众多，，居民生活水平和和人均消费指数逐逐年攀升，对于生生命质量的需求和和认识水平都走在在全国的前列。另另外，四川旅游资资源、文化创意产产业资源、国际项项目合作资源都相相当充足。健康生生态养生项目正是是综合考虑地理优优势和环境特点因因时借势确立，以以传承推广中国传传统养生文化为已已任，为提高人民民健康水平改善人人民生命质量贡献献力量。项目背景养生酒店+社区医院+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+公众敬老院+社区商业配套业态定位：

居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：

有经济实力的离、退休教师、干部老人群体为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士有养生需求的部分金领、白领阶层客层定位：项目定位选址策略环境优美位位于风景名胜区区附近或处于风景景区内为佳，或有有较好自然景观或或利于进一步打造造较好的景观交通便捷能能快捷的到达行行政、商业中心、、医院为佳，或距距区域行政、商业业中心、配套设施施健全的医院较近近为佳较大规模占占地200-500为宜，利于完善各各种功能性的设施施以及景观打造，，利于打造较大的的养生社区，利于于塑造养生产业品品牌效应选址区域成成都周边郊县有有较低人口居住密密度，较好的空气气质量和较佳自然然环境，以及完善善的基础配套，如如都江堰、彭州、、龙泉驿、金堂等等物业形态及功能配配置养生俱乐部功能类别：养生活动中心养生交流中心养生康体中心旅游疗养中心服务内容：包括运动养生（太太极拳、乒乓球、、台球等）、娱乐乐交谊（麻将、棋棋类、卡拉ＯＫ、、电影欣赏等）、、艺文技艺（书法法、绘画、音乐、、戏曲等）、民俗俗活动（春节、元元宵、端午、中秋秋等节庆活动）、、宗教活动（禅修修法会、礼拜弥撒撒、回教聚会等））、艺术养生、文文化养生、科学技技术养生、环境养养生等涵盖的上百百种各项养生活动动。养生知识培训、养养生文化交流、老老人才艺竞技、老老年旅游、团体聚聚会、养生相关活活动展示等公众福利敬老院功能类别：免费福利型敬老院院服务内容：项目以回报社会为为宗旨，面向社会会的免费福利型敬敬老院。为一些特特殊人群，如孤寡寡老人、有特殊贡贡献的老人提供的的免费养老场所。。养生别墅/养生公寓功能类别：中、高端居家养生生入住服务内容：特别为有中、高端端养生养老需求的的群体度身定做。。养生别墅满足高高端人群购买居家家，养生公寓满足足中端人群购买居居家入住，同时获获得社区内养生项项目相关养生服务务。养生度假酒店功能类别：度假休闲入住家人团聚入住养生商业活动交流流、展示入住服务内容：提供全方位的酒店店式入住服务。作作为其他养生主题题的配合单位，如如养生团队接待入入住，家人团聚入入住，养生文化交交流团队、竞技等等团体的养生体验验入住等。养生养老医院功能类别：医疗服务养生保健服务服务内容：提供日常医疗服务务、日常体检、保保健服务，养生讲讲座、工作人员培培训等养生护理、服务中中心功能类别：老年看护、护理家政中心精神关怀中心服务内容：提供全方位的老年年养生看护护理、、日常家政服务，，日常养生活动开开展配合社区商业中心功能类别：生活购物超市日常生活配套康体保健用品超市市服务内容：日常生活超市、社社区电信、邮政、、洗涤等全方位生生活配套服务保健品、康体、美美体用品器械销售售等。规划占地面积200~500亩，建筑面积约26.6万平方米~66.6万平方米(按容积率2计）可提供养生床位数数8889个~22223张（按平均30平方米/张计），占成都市市全部床位31917张的27.7%~69.5%,占成都市市区床位位数9857张的89.7%~250.2%.成都市60岁及以上老年人口口1968292人，按15%有养老床位需求计计算，床位需求为为295243张，项目可提供床床位数占需求的2.9%~7.5%。全部投资额约为6.65亿元~16.65亿元（按2500元/平米建面计）。投资规模项目投资及投资回回收、收益项目投资分三期进进行一期自筹资资金1-3亿元用于购买买土地，初期建设设二期项目融融资3-5亿元三期物业预预售5-10亿元投资回收分三期进进行一期物业预预售50%，预计收回全部投投资的75%二期转让物物业25%-50%入住权、使用权，，收回全部投资的的25%。三期销售剩剩余物业入住权、、使用权到期的产产权，变现物业约约全部投资额度的的80%~100%为项目实际物业收收益。养生养老项目经营营收益所带来的持持续收益。运营模式模式核心是打造具具有养生养老功能能的物业、设施；；针对养生养老核核心功能，建立高高标准养生养老服服务体系、服务标标准；辅以生态养养生景观的规划设设计，共同营造出出一个具有高品质质养生养老、医疗疗健康、娱乐休闲闲、生活购物的高高服务标准的国际际型高端生态养老老文化社区；构筑养生养老核心心理念以环境养生、营养养养生、运动养生生、科学知识养生生、文化艺术养生生、医疗保健养生生五大养生主题为为养生核心理念；；以养生核心理念为为基础打造养生服服务体系，规划具具体服务项目，拟拟定详尽的服务标标准；将物业功能与养生生具体项目高度匹匹配融合，使得物物业富含养生文化化内涵进行全方位位的功能打造；通过销售养生养老老项目服务销售物物业的产权、使用用权、入住权。主要以会员制方式式销售养生会籍，，销售养生养老项项目服务。通过销售养生别墅