某地产华南地区楼盘项目景观考察

广州、深圳楼盘考察总结

深圳香蜜山、天琴湾、东海岸、万科城、第五园、四季花城、香蜜湖一号东莞金月湾、格林小城广州誉峰、凯旋新世界、清华坊一优秀项目介绍广州誉峰

香港BENSLEY

全球顶尖园林设计公司，最擅长将天然与人工设计巧妙结合，制造出自然天成的

效果。代表作是巴厘岛凯悦酒店的大型度假村、泰国曼谷半岛酒店玻璃园林以及

清迈丽晶农耕园林等一系列园林设计著名品牌。全南向点状布局，立体化规划空间誉峰在规划设计上充分考虑与珠江公园的关系，采用点式立体布置，以“八”字形面向珠江公园，通过不同的空间组合，形成一个渐进式的过渡。不但满足日照及间距等技术性要求，更营造一个充满阳光清风的中央庭院与生态空间。层次丰富的建筑空间，带来更多观景享受以紧贴珠江公园的中心园林为重点，加上数个入口庭院的点缀，构成了誉峰整个空间组织，而中心园林更离地约高2.5M，不仅维持了保安分隔，更加强了中心园林与珠江公园的视觉关系，享受鸟瞰万象的乐趣！立体层进式园林誉峰运用不同植物生长周期的颜色、纹理等的季节变化，对植物的种类进行精心的挑选，在整体上分为２.５米、５.４米、和１０.６米三个立体层面，从而营造出了独具层次感、高低错落的园林美态；原创式雕塑主题园林

雕塑小品一直是东南亚风格的特色，是其特征最重要的体现，誉峰将超过３０吨的汉白玉、紫铜、黄铜、青铜炼出耐人寻味的艺术品；设计元素引入

精心引入印尼巴厘岛、泰国及新加坡等酒店式度假园林的精粹，充分展现出东南亚园林的悠闲意境；设计单位选择

香港BENSLEYDESIGNGROUPINTERNATIONALCONSULTANTS全球公认的东南亚风情酒店园林设计单位设计元素分析热带植物人造泳池人造沙滩风情小品木制风情亭园林材料（砂岩、鹅卵石）热带乔木人造沙滩人造泳湖纳凉亭

砂岩材料卵石材料景观设计元素景观总面积积：24000平方米硬质地面面面积：15000平方米绿化面积：：4500平方米水景面积：：2000平方米室内泳池面面积：20M*8M160平方米室外泳湖面积：：1500平方米其他水景面积：：340平方米材料选择多数开发商是根根据生产厂家选选择材料，因为为可以节省教多多的材料运输费费！但是誉峰是是根据材料选择生生产厂家，楼盘盘大面积使用的的火山岩就来源源于河北；材料种类：火山山岩<1000RMB>、黄锈石<150RMB>、人造砂岩<400RMB>材料色彩对比、、协调、整体、、统一人造砂岩火山岩黄锈石黑色光面鹅卵石黄木纹材料使用效果人造砂岩火山岩日本砂黄锈石鹅卵石景观施工单位广州华苑园艺有有限公司施工技术体现细节是反映一个个施工单位施工工能力的最直接接方式，誉峰的的卵石小径、泳泳池底部的大型蝴蝶拼画，，是纯手工一点点点挑选布置完完成，可见该单单位的施工能力力；施工效果设计费用50元RMB/平方米国内单位设计取取费一般在20元左右/平方米，境外单单位一般为50元/平方米，从设计计效果来看，境境外设计单位的的方案能力明显显高出国内设计计单位，从施工工配合来看，国国内设计单位的的配合明显好于于国内设计单位位景观单位造价1000元/平方米按照目前行业说说法:景观造价的增加加带来的产品利利益的增加,他们之间的比例例是1:7,即1陪的投入带来7陪的收益施工单位广州华苑园艺有有限公司实施项目：广州州新世界棕榈园园、惠阳高尔夫夫球会、三亚喜喜来登度假酒店店、东莞东骏豪豪苑、深圳观澜澜湖别墅香蜜湖1号香蜜湖1号：占地面积9万多平方米,总建筑面积13万多平方米，容容积率为1.4，有一个3000平方米的幼儿园园，2000多平方米的会所所，有室内和室室外两个泳池；；建筑形式：内湖湖别墅、Townhouse、多层、高层，，一共400多套，其中Townhouse为9３套，是市区内内面积最大的Townhouse群；户型的面积：高高层户型为240—260平方米，Townhouse面积一般在350平方米左右，住住户和车位比例例为1：2。指标文件占地面积:93544平方米总建筑面积:131000平方米开工时间:2004-12-1总户数:447停车位:788户型区间：180~450平方米物业管理公司:深圳市中海物业业管理有限公司司景观介绍景观水景硬质铺装植物配置雕塑小品总平面图景观水景景观水景景观水景景观水景局部硬质铺装局部硬质铺装植物配置雕塑小品东莞金月湾广州凯旋新世世界凯旋新世界位位居天河中心心区中轴线上上，是珠江新新城的首席中中央居住区。。物业南望珠珠江秀水，北北依２８万平平方米的珠江江公园，东邻邻广州赛马场场，西为即将将建设的市民民广场和海心心沙观光公园园；东接直达达深圳与珠江江三角洲的华华南快速干线线，西北面驳驳广州大道与与黄埔大道，，优越的地理理位置方便连连接内环路及及城市快速干干线，凯旋新新世界正处于于广州城市的的正中心。在在近１１万平平方米的土地地上，采取了了先堆高５米米再架空７米米的方式营建建，中心花园园面积达４８８０００平方方米，另有２２座宽阔天桥桥横贯南北，，将整个社区区相连。５米米高的生活平平台使住户远远离喧嚣，脚脚下是繁华城城市心脏地带带，更能拥有有宁静而祥和和的生活空间间。金地香蜜山指标绿化工程硬质地面主题广场构筑物环境雕塑、小小品、公共设设施指标金地香蜜山位位于福田区香香蜜湖，总建建筑面积约20万平方米，以以18层一梯三户板板式单位为主主，辅以部分分24—33层高层单位，，建筑密度仅仅为15%，绿化率高达达70%，户型从70多平米到180多平米，户户户朝南。金地香蜜山在在规划设计上上充分尊重自自然的原生地地貌，不只以以人为本，更更以自然为本本，为住户营营造出舒适、、健康的山地地生活空间，，将风、光、、水、石多个个寓意自然要要素的主题庭庭院及一个大大型中央山地地公园有机结结合，提供了了充满自然气气息的生活环环境，真实展展现了香蜜山山的朴实品格格，而且独有有包括7片网球场、一一个多功能综综合运动会馆馆的大型运动动健身配套，，积极引领现现代都市人热热爱运动，追追求健康的生生活主张。香蜜山占地78679.10平米，建筑面面积200127.00平米，绿化率率58%，容积率2.16指标绿化工程整体成本目标标:860万元成本结算价:860.57万元（截止2005.07.30）其中包括：市政绿化工程程单价:101元/平米广场绿化价:188元/平米山头绿化单价价：128元/平米水庭院绿化单单价：166元/平米风、光、石庭庭院绿化单价价：159元/平米硬质地面硬质地面成本本目标:334万元建安成本结算算价:301.35万元（截止2005.07.30）

一期结算算价:180万元其中：水泥地面、嵌草砖砖、防滑砖单价：：150元/平米（共8000平米）高级广场砖、花岗岗岩单价：200元/平米（共3200平米）水洗石、高档石材材单价：300元/平米（共5000平米）硬质地面硬质地面主题广场（含广场场、水景等)硬质地面成本目标标:260万元建安成本结算价:277.61万元（（截止2005.07.30）其中一期结算价:107.34万元二期结算价:93万元主题广场（含广场场、水景等)构筑物（花池、亭亭、山顶构筑等））构筑物成本目标:214.06万元建安成本结算价:277.61万元（截止2005.07.30）其中一期结算价:107.34万元二期结算价:93万元构筑物（花池、亭亭、山顶构筑等））环境雕塑、小品、、休闲体育设施雕塑小品成本目标标:200万元建安成本结算价:188.95万元（截止2005.07.30）

其中一期结算算价:176.02万元二期结算价:12.93万元环境雕塑塑、小品品、休闲闲体育设设施二万万科系系项目介介绍及分分析关于万科科在全国国的七大大产品系系分类：：边缘产品品系——高端产品品1、海景系系，如深深圳金域域蓝湾、、深圳万万科东海海岸社区区和深圳圳万科溪溪涌项项目目等，皆皆是海景景住宅，，特别营营造，奢奢华极致致；2、豪宅系系，如深深圳全复复式项目目荔景大大厦和深深圳万科科俊园、、上海万万科广场场等，为为万科城城区高档档公寓类类项目，，多为集集写字楼楼、商场场、公寓寓为一体体的综合合性项目目；3、别墅系系，如深深圳威登登别墅、、上海西西郊花园园等，是是万科开开发的为为数不多多的别墅墅类项目目；4、特色系系，如北北京万科科水榭花花都、西西山庭院院、上海海华尔兹兹花园、、优诗美美地等项项目，不不仅是从从案名上上有特色色，而且且在产品品创新上上也很有有特色，，不同于于万科其其它住宅宅项目。。核心产品品系——中高端产产品5、家园系系，如北北京万科科青青家家园、深深圳万科科温馨家家园、深深圳及沈沈阳万科科金色家家园等，，为万科科中高档档精品住住宅类项项目。核心产品品系——中端产品品6、城花系系，如北北京万科科城市花花园、上上海万科科城市花花园、天天津及成成都万科科城市花花园等，，为郊区区低层建建筑群，，是为泛泛白领人人群定位位打造的的项目；；7、季花系系，如深深圳万科科四季花花城、武武汉万科科四季花花城、南南京以及及沈阳万万科四季季花城等等，为郊郊区升级级人文社社区。是是为青年年白领人人群定位位打造的的项目。。东海岸（（属高端端产品海海景系列列）万万科东海海岸位于于大梅沙沙，背倚倚青山，，面朝大大海，占占地约26万㎡，总总建筑面面积约21万㎡，容容积率≤≤0.8，包括多多层、小小高层、、独立别别墅、联联排别墅墅、公寓寓等多元元化的建建筑形态态，紧邻邻政府计计划修建建的郊野野公园和和运动公公园，是是东部罕罕见的大大规模、、低密度度生态社社区。第五园（（属高端端产品特特色系列列）该该项目总总占地面面积22万平方米米，总建建筑面积积25万平方米米，万科城占占地面面积：39.7万平方米米

建筑筑面积：：43.7万平方米米

产品品类型：：TOWNHOUSE、宽景HOUSE、花园洋洋房、透透天小高高层、LOFT商业配套套：约3万平方米米

会所所：约3000平方米四季花城城（属中中端产品品季花系系列）万万科四四季花城城占地近近38万平方米米，户数数近4700多户，分分七期开开发。总总体容积积率约1.45，绿化率率达40%。四季花花城以多多层住宅宅为主，，兼有Townhouse情景花园园洋房、、别墅，，是一个个超大型型、低密密度的休休闲住宅宅区。它它是深圳圳万科地地产的第第一个大大型社区区，也是是万科““四季花花城”系系列的第第一个项项目，其其成功开开