房地产大型住宅项目定位策划报告

前言思索，是人类进步的潜动力。定位，是市场营销行为的准绳和前提，是营销的关键步骤。任何一个房地产项目都需要有效的营销策划，而有效的营销策划的前提，就是精准的定位。在房地产市场由卖方市场转为买方市场的情况下，客户的需要与消费心理的把握是房地产开发成功的重要因素。我们认为，安阳隆都房地产开发有限公司的新飞大道项目，营销成功的前提，就是定位成功。本定位报告，将着重就本项目如何定位作为描述与研究的核心主题。

——xx市场研究中心【起】市场篇第一部分滑县房地产市场现状1、起步晚发展快，市场区域化集中。从整个滑县房地产市场的发展看，市场主要集中在新区，新区占全县市场总供应量的80%，新区开发项目的配套设施水平都较高，住宅商品房市场已经走过初级阶段,部分项目已表现出相当程度的品质化。2、开发商愈加专业，市场供应量较大。

大多开发公司体现出专业的开发水准，开发的住宅如津兰名郡、华通世纪城、众恒华府等产品品质都不错，住宅商品房的市场供应量较大，市场竞争较激烈。3、本地置业者占多数，商品房概念尚需引导市场上置业者以道口镇居民为主，未来一两年内市场需求将有一部分来自乡镇富有客户群体，当地人固有的县城居住习惯和理念比较传统（如相当部分居民喜欢自建独院）,还需进行理念上的引导。第二部分滑县房地产市场供求关系（一）滑县房地产市场07年市场供应量和房价都处于快速上升阶段，2008年基本趋于平稳状态，2009年中至2010年初随着全国房地产市场的回暖，滑县房地产销售量也出现了回升，市场逐渐好转。（二）市场供应量平稳提升，出现局部供大于求现象，因此产品上要求任何后续房地产项目要做精做细，力求打造差异化。（三）房地产市场供大于求，三层及三层以下住宅需求较为旺盛，在售楼盘低层房源销售速度明显快于较高楼层。（四）购房群体主要集中在三块：县城个体经营户、行政事业单位工作人员、乡镇部分富裕居民，购房需求以老城区和新城区并重，整体市场以居住为主，新区市场吸引相当部分的投资客户。第三部分滑县区域市场分析

通过市场分析，针对滑县地块区域特点及区域属性，把滑县县城分为四个区域板块：大功河西板块、大功河东板块、城关镇板块、新城区板块。一、大功河西板块（一）区域范围西至贸易路，东至大功河，北至道康路，南至滑州路。（二）区域功能属性该区域板块是滑县县城行政核心，分布有县委县政府、县公安局、水利局、粮食局、道口镇政府机关行政单位，该区域分布有多个大型商业项目，主要有浩创第一商城、紫光步行街、烧鸡街、华联超市、万家福生活广场、春天服饰广场、益友时代广场、三源服饰广场、欧陆经典商业城（正建）等大型商业网点，临街门面店以餐饮、家电、五金、服装、零售等为主。该区域有一个有健身广场（广场街北端），浩创商城二层广场是新建的休闲广场。该区域解放路向北通向浚县，向南通向新乡、郑州。（三）区域内配套设施

区域内生活氛围较为浓厚，居民休闲娱乐、医疗、商服等市政配套设施齐全，如中国农业银行、邮政局、华良酒店、道口宾馆、老县人民医院等都分布于此。区域板块生活广场有宾北广场、广场街健身广场、浩创第一商城二层广场等供居民休憩，大功河经过综合治理和绿化，环境已经得到很大程度的改善，逐渐成为当地居民的休闲场所。抗大附中、第一实验小学、道口第三初中、一中等学校分布于此，教育配套齐全，文化氛围较为浓厚。（四）区域内交通状况区域内主干道有贸易路、解放路、卫河路、道康路、红旗路，区域交通出入比较方便。※解放路为贯穿县城南北的行政主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约5米，目前没有绿化带。※卫河路路为东西主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约4米，目前没有绿化带。※由于是传统的中心城区，区域内大部分道路路况尚可，但个别道路因年久失修，下雨积水严重。（五）区域内建筑状况区域内分布有县委县政府、华良酒店等标志建筑，以及浩创第一商城、万家福超市等新兴商业，其他多为多层建筑，较为老化。该区域板块除已入住的惠林家园和正建的美丽桃园外，没有集中的大型社区，多为单位房或自建房，较为离散，但居住氛围浓厚，各种生活配套较为齐全。二、大功河河东板块（一）区域域范围西至大功河河，东至文文明路，北北至道康路路，南至滑滑州路。（二）区域域功能属性性该区域板块块是滑县县县城商业发发展方向，，在该板块块正形成新新商圈———三八岗商商圈，以万万家福生活活广场、永永通购物广广场、德远远新天地（（正建）等等大型商业业网点为代代表。敬老广场为为该板块的的休闲广场场，建有文文化景观带带，并辅以以大型户外外荧屏。该板块商业业较为分散散，但业种种齐全，包包括建材、、家具、五五金、装饰饰、餐饮、、零售、数数码等。（三）区域域内配套设设施该板块商业业配套有万万家福生活活广场、永永通购物广广场、世纪纪广场、德德远新天地地（在建）），该区域域属于新商商圈，人气气相对中心心商圈来说说不如老商商圈旺盛。。市政配套齐齐全，分布布有中国银银行、中国国农行、妇妇幼保健院院、中国移移动、汽车车站、海天天宾馆等，，且紧邻多多个市政单单位，如财财政局、劳劳动局、建建设局，区区位发展优优势明显。。（四）区域内内交通状况况该区域内有有主干道城城路、文明明路，辅干干道有道康康路、教育育路，交通通便利，出出行自如。。※道城城路是贯穿穿东西的主主干道，双双向4车道道，机动车车道总宽约约15米，，目前尚未未设有绿化化带。※文明明路为贯穿穿县城南北北的主干道道，双向4车道，道道路两边设设有绿化带带。（五）区域域内建筑状状况该区域板块块主要有正正宏花园、、君悦王府府、天宝花花园、桂林林居、金华华园小区为为代表的高高质量生活活社区，有有商业街项项目（世纪纪广场），，部分别墅墅、多层等等建筑形态态，多为近近两年新建建项目，其其他多为自自建房、单单位集资房房等建筑，，较为陈旧旧。三、城关镇镇板块（一）区域域范围北至道康路路，南至滑滑州路，东东至文明路路，西至城城关镇东边边缘。（二）区域域功能属性性该区域属城城关镇镇政政府所在地地，商业经经营以满足足城关镇及及乡下居民民需求为主主，商业门门面主要集集中汤上路路和城关镇镇东西大街街，区域内内以临街门门面为主，，主要客户户群以城关关镇和下辖辖农村居民民为主，经经营种类涉涉及服装、、餐饮、五五金建材、、日用百货货、通讯电电器等。（三）区域域内配套设设施区域内分布布有滑县盐盐业局、民民政局、城城关镇镇政政府及下属属单位等多多个行政单单位。区域内分布布有诸多大大小型商业业店面，菜菜市场等。。区域内教育有安安阳市第二实验验中学、城关镇镇初中等学校。。区域内市政配套套有滑县中医院院、烈士陵园、、戏曲广场等。。（四）区域内交交通状况该板块内有文明明路、汤上路、、城关镇东西大大街等道路，城城关镇东西大街街较为陈旧，存存在脏乱差等现现象。※文明路为为双向4车道，，机动车道宽约约12米，两边边各为4米人行行道，路况较好好，是城关镇通通向中心城区的的必经之路。（五）区域内建建筑状况区域内建筑多为为城关镇居民宅宅基地自建房等等性质，较为低低档，正建规模模小区有位于戏戏曲广场附近的的书香园（以别别墅为主，部分分普通），另外外还有部分居民民买地建房出售售。商业表现为单层层或双层临街门门面，部分两层层以上为住宅。。四、新城区板块块（一）区域范围围滑州路以南，南南环路以北，人人民路以东，汤汤上路以西。（二）区域功能能属性该区域为滑县城城市发展方向，，政府招商引资资平台，且新区区管委会、电业业局、县检察院院、电视台新址址均已迁此，该该板块发展潜力力巨大。该区域内集中滑滑县高品质大盘盘，如金牛国际际城、众恒华府府、津兰名郡、、华通世纪城等等作为滑县较高高品质楼盘代表表，已经形成规规模大盘，且生生活氛围日渐浓浓厚，也是近年年来人滑县人们们置业的主要选选择之一。（三）区域内配配套设施区域内分布有新新区管委会、新新区工商所、检检察院、国土资资源局、电视台台、电业局等多多个行政单位。。区域内目前商业业氛围不够浓厚厚，生活便利性性不如其他板块块，只有华都城城市花园底商人人气稍旺，满足足新区居民日常常生活所需。区域内教育配套套质量较高，分分布有英民中小小学，中澳双语语学校、滑县六六中，社区幼儿儿园只有华通世世纪城设有。区域内市政配套套缺乏，县人民民医院已经搬进进，大型银行、、酒店等设施暂暂无。（四）区域内交交通状况该板块内有人民民南路、文明南南路、新飞路、、滑州南路、孙孙王西路等多条条道路。（五）区域内建建筑状况区域内新建规模模小区有金牛国国际城、华都城城市花园、祥泰泰苑、华通世纪纪城、津兰名郡郡、众恒华府（（正建）等项目目，品质相对较较好,整个区域域生活氛围正在在逐渐浓厚，未未来发展潜力巨巨大。第四部分滑滑县新城区房房地产市场简析析滑县住宅市场以以新区为重点发发展区域，华通通世纪城、众恒恒华府、津兰名名郡、金牛现代代城等为代表的的楼盘在景观绿绿化、小区配套套、物业管理都都有很大程度的的改善，引领着着滑县房地产发发展的潮流。各项目产品都表表现出相当程度度的专业性和品品质化，价格相相对老城区较高高，市场供应量量较大，出现了了局部供过于求求的局面，市场场空置率约在70%左右，竞竞争日趋激烈，，但具有自身优优势和特色、较较高性价比的楼楼盘销售状况较较好，引领着市市场需求导向。。新城区相相对老城城区而言言，一是是未来城城市发展展方向，，二是大大多项目目地块规规模较大大，开发发商在产产品质量量、户型型设计、、景观规规划、社社区配套套等方面面投入了了大量的的成本和和心血，，产品品品质较好好，也吸吸引了相相当部分分的投资资客户进进入。【承】项项目篇第五部分分项项目地地块区位位分析一、该项项目所在在区位概概况（一）区区位特征征本案处于于新区板板块，位位于滑州州路、新新飞路与与滑台路路交叉口口，地块块处于生生地未开开发状态态。本案案三面临临路，交交通上占占据了极极大的优优势。由于新区区发展时时间有限限，各项项市政配配套不齐齐全，商商业配套套比较匮匮乏，项项目周边边多为村村庄自建建房、麦麦田等，，离工业业区较远远，空气气较为清清新，且且环境相相对较为为安静，，比较适适宜居住住。（二）四四邻※西靠城关关镇村庄庄和少数数村民自自建房※东临滑台台路，与与英民小小区隔路路相望※南临新飞飞路，对对面即为为华通世世纪城※北临滑州州路，有有大功河河支流水水系（三）周周边配套套教育设施施：该板块分分布英民民中小学学、滑县县六中。。商业配套套：由于新区区发展时时间有限限，该区区域商业业氛围相相对稍差差，仅有有华都城城市花园园底商在在营，没没有大型型商业项项目。区域环境境状况：：新区广场场、体育育场、青青少年活活动中心心等休闲闲娱乐配配套设施施比较齐齐全，区区域内环环境相对对老城区区较好。。行政事业业单位：：该区域已已有多家家市政单单位搬迁迁至此，，包括电电视台、、新区工工商所、、市计划划生育指指导站，，新国土土资源局局和新检检察院在在建。医疗设施施：县人民医医院、城城关镇中中医院。。酒店、宾宾馆：少数小型型酒店和和宾馆。。居住人群群：华都城市市花园、、祥泰苑苑、津兰兰名郡、、华通世世纪城等等开发较较早，现现已入住住，居住住氛围渐渐浓。目目前居住住人口主主要是个个体工商商户以及及周边村村民。第六部分分本本项目目SWOT分析析一、优势势分析：：(一)远景较较好项目所处的新新城区是政府府规划的城市市发展方向，，本区域居住住氛围将会逐逐渐浓厚，周周边的生活配配套设施将会会更加完善，，未来发展潜潜力和升值空空间不可限量量。（二）规模优优势项目总占地约约300亩，，具有规模上上的优势，易易形成社区统统一形象，方方便景观及配配套规划，对对建筑规划、、户型设计、、社区配套、、景观设计、、形象包装等等方面进行灵灵活调整，做做出最适合市市场接受的产产品。（三）产品可可塑性强由于项目尚处处于生地阶段段，可以根据据市场调查情情况，对小区区规划、户型型、配套、景景观设计、形形象包装等方方面进行调整整，做出最适适合市场接受受的产品。我我们可以有针针对性的研究究当地居民的的居住习惯和和生活要求，，做出最适合合当地人所接接受的创新户户型，为项目目的成功运作作提供更多保保障。（四）开发商商品牌优势安阳隆都房地地产开发有限限公司，已成成功开发津兰兰名郡项目，，对本项目的的品牌运作具具有积极的影影响。二、劣势分析析：（一）项目目区域内房地地产项目集中中，且大多数数已开发销售售，市面上大大部分房源空空置，商品房房供过于求，，消费客群潜潜在数量减少少，且易被周周围项目吸引引。（二）位置相相对较偏东，，离新区的县县人民医院和和中澳双语学学校相对较远远（三）项目西西侧村民自建建房规划杂乱乱无章，外立立面简单，将将影响本项目目感观。（四）滑台路路尚未修建完完成，新区偏偏东区域生活配套严重重缺乏。三、机会分析析：（一）据小道道消息，滑县县未来1-2年可供应土土地面积仅200亩左右右，市场将出出现无米下锅锅的局面。（二）2007年滑县大大量新盘集中中上市，经过过两年至三年年时间的消化化，存量房得得到大量去化化，而新供应应量增长比较较少，未来市市场存量房大大幅度减少（三）09年年市场普遍回回暖，滑县消消费者也受到到市场大气候候的影响而逐逐渐走出观望望状态。（四）项目交交通便利，可可作为项目主主打卖点之一一。（五）项目目可塑性极极强，通过过有效策划划，可避免免市面上大大部分竞争争项目的同同质化特点点。四、威胁分分析：（一）未来来市场变幻幻无常，国国家房地产产政策日渐渐收紧，目目前正值调调控期，此此时各地房房地产项目目势必深受受政策影响响，带来不不可估量的的市场变化化。（二）新区区高品质大大盘数量较较多，尤其其是项目北北面华通世世纪城，及及项目南边边之金牛国国际城，将将成为项目目强大的竞竞争者，分分流部分客客户。兵者，国之之大事，死死生之地，，存亡之道道，不可不不察也。——《孙子子兵法·始始计第一》》【转】定定位篇篇xx定位观观点：政策瞬息万万变、市场场风云暗藏藏、消费者者持币观望望。有人认认为，县域域房地产市市场山高皇皇帝远，不不易受到影影响，但是是在信息与与科技如此此发达的21世纪，，任何持有有侥幸心理理面对市场场的经营者者，都必将将为此付出出代价。定位之重，，重于泰山山。滑县房地产产市场一直直在炒作““国际化、、欧式、都都市风”等等大而全的的概念，恰恰恰缺失和和迷失了房房地产项目目的本质———“居住住与生活””。市场在在呼吁这样样一种房地地产商品：：有主题的，，有特色的的，独一无无二的，顺顺应潮流与与时代的。。结合前部分分分析，xx认为，，本项目如如要运作成成功，有效效的营销策策划与强有有力的销售售执行，二二者缺一不不可。本章章节，将提提出几种我我司着重研研究过项目目主题定位位，以供参参考。主题一：生态主题社社区关键词：绿色生态环保低碳风景……【参考案例例一】低低碳环保保新地产———郑州··鼎盛时代代楼盘名称：：鼎盛时代开发单位：：河南鼎盛置置业有限公公司位置区域：：郑州.二七七区项目地址：：航海路大学学路西500米路南南市场需求程程度：★★★★★★政策匹配度度：★★★★★★项目可参考考度：★★★★★参考执行易易度：★★★★【鼎盛时代代简介】鼎盛时代大大厦项目，，秉承“专专业、科技技、节能、、创新”的的开发理念念，占地5857平平方米，总总建筑面积积30111平方米米，由南北北两幢16层商务大大厦和一条条商业步行行街组合而而成。建筑外墙设设计为低能能耗玻璃幕幕墙和高档档石材，可可享受到多多方位的景景观空间和和自然通风风采光。鼎盛时代大大厦位于郑郑州市航海海路以南与与大学路以以西，总占占地面积为为5857㎡，总建建筑面积为为30111㎡。临临航海路路设置主入入口，强调调商业中心心与城市环环境的关系系，设计重重点突出综综合类商业业，既突出出了商业的的外部形象象，又形成成了商业空空间的多样样性。建筑立面造造型简洁、、整齐，风风格统一，，强调虚实实对比，体体现二十一一世纪高、、新、美的的现代建筑筑特点。通通过底座花花岗岩石材材，大面积积玻璃幕，，竖向的装装饰构件配配以活泼稳稳重的色彩彩，进行有有规律的设设计，构成成了建筑通通透简洁的的风格，减减低建筑拥拥挤感。加加上色调、、物料与城城市相协调调，确保设设计风格与与城市环境境的和谐统统一。xx点评：：自2009年12月月哥本哈根根联合国气气候大会召召开以来，，“低碳经经济”模式式开始被全全世界关注注，作为国国民经济的的重要支柱柱，房地产产行业无可可避免被推推至风口浪浪尖。房地产业是是能耗性产产业，房地地产业的兴兴起必然牵牵动石材、、钢铁、水水、电、林林木等基础础能源的耗耗费，可谓谓“牵一发发而动全身身”。而且且这些能源源之中，从从可持续发发展角度看看，有些是是可再生资资源，有些些是不可再再生资源；；从环保角角度看，有有些破坏大大、污染重重，有些破破坏小、污污染轻。而而作为国民民经济建设设一支重点点产业，其其对整个社社会的辐射射影响作用用是巨大的的，在房地地产业倡导导“低碳理理念”，会会更有利于于经济社会会的科学发发展，更有有利于人民民的和谐、、幸福。案例小结：：“低碳与环保保”系目前前社会舆论论最为关注注的主题之之一。中国国的市场是是政策市场场，一旦政政策鼓励的的，就必将将盛行。可能在滑县县房地产市市场，打““低碳”牌牌为时过早早，其不宜宜作为主打打，但是””环保与生生态“社区区，绝对是是以个新颖颖且备受可可群关注的的主题。只只要在项目目主题上建建立一个””环保与生生态“概念念，然后，，在产品规规划上注意意建筑与生生活的匹配配度，目标标即可适当当实现。虽然房地产产行业处在在近期楼市市新政调控控的风口浪浪尖上，但但是比起思思考政策如如何走向，，将主要精精力投入到到探索低碳碳出路，从从另一个角角度讲不失失为一个更更富远见的的行为。【参考案例二】】绿色生态态示范住宅———长春·金越逸墅蓝湾楼盘名称：金越·逸墅蓝湾湾开发单位：长春金越房地产产开发有限公司司位置区域：长春市高新开发发区102国道道与永春河交汇汇处项目地址：高新西接超凡大大街，北至南四四环（102国道）市场需求程度：：★★★★★政策匹配度：★★★★★项目可参考度：：★★★★★参考执行易度：：★★★★【金越·逸墅蓝蓝湾介绍】“金越·逸墅蓝蓝湾”项目是《《中国生态住区区技术评估手册册》颁布以来通通过审查的第36个项目，也也是吉林省首家家获得“全国绿绿色生态住宅示示范项目”殊荣荣的住区项目。。金越·逸墅蓝湾湾项目位于长春春市高新区南部部新生态居住区区，东临永春河河畔，西接超凡凡大街，北至南南四环（102国道），南为为高新区规划中中的商业广场。。项目紧邻永永春公园，远眺眺八一水库及富富强水库，规划划中的奥林匹克克公园近在咫尺尺。金越·逸墅墅蓝湾有800米长永春河岸岸生态公园、果果岭生活景观、、私家花园景观观、生态内庭花花园等多重景观观相互融合，以以其质朴的浪漫漫、厚重的热情情，为长春政府府城市别墅生活活特区，呈现一一种和谐自然、、气质典雅、格格调浪漫的长春春国际生活。【金越·逸墅蓝蓝湾介绍】规划方面：住区选址良好、、宜据；规划布布局功能分区明明确、合理；比比较好的解决了了小区居民住宅宅内部交通及与与城市交通的合合理联结；建筑筑设计整体上符符合节能、节材材、节地的原则则；项目整体占占地22公顷，，建筑面积22万平方米，容容积率1.0，，绿地率为41.5%，合理理进行树种搭配配，选择树种50种以上；小小区内部环境噪噪声符合《城市市区域噪声标准准》（GB3096）的要求求。能源方面：该项目建筑主体体节能比65%节能标准的要要求平均高3.81%，对应应的建筑平均节节能率为66.3%；常规能能源系统的能量量转换效率比基基准值高34.8%。水环境方面：该项目广场、步步行道采用渗水水铺装，增大雨雨水入渗几率，，补充地下水；；收集屋面及地地表径流雨水用用作景观水体补补水；采用高效效生态的水处理理技术、结合种种植水生植物的的净化方法作为为景观水体水质质控制技术方案案；本项目综合合节水率可达31%。案例小结：随着人们环境意意识的增强，住住区的环境质量量越来越受到重重视。许多以““绿色”、“生生态”、“健康康”为理念的住住区被建造出来来，但是，这些些住区中很多只只是停留在小区区绿化、美化的的层面上，并未未涉及生态住宅宅的内涵。概念念上的模糊、认认识上的混乱以以及统一技术标标准和评价方法法的缺乏，已成成为住宅产业可可持续发展的制制约因素之一。。建设生态住区是是中国住宅产业业实现可持续发发展的根本途径径之一。为更好好地引导生态住住区建设，实现现住宅产业的可可持续发展，亟亟需从技术、经经济、环境、能能源及社会的角角度进行研究，，制定出一套客客观、科学的评评价体系。就本案而言，项项目所在地块北北面，临大功河河支流水系，可可借水造势，形形成本案独特的的近水生态社区区的主题，形成成差异化产品主题二：运动主题社区关键词：健康时尚运动活力潮流……SPORTHOUSE———都市健康地产产新概念“运动的才是美美丽的”。随着着生活质素的提提高，人们更加加关爱健康，崇崇尚运动，所以以，房地产市场场也就有了以““运动健康”为为概念的楼盘入入市。特别是中中国成功举办奥奥运会，使得““运动”这一主主题为全国瞩目目。现在无论是是深圳、广州、、上海、北京都都可寻觅到“SPORTHOUSE””的踪影，虽然然这些楼盘仅仅仅是与体育运动动项目的松散结结合，但市场反反应不俗。巨大大的潜在市场急急需深圳地产去去把握、引导““运动住宅”的的发展，诠释““SPORTHOUSE”的含义。真正意义上的““运动住宅”是是体育运动与房房地产项目的完完全结合，并渗渗透到项目定位位、小区规划、、建筑、景观设设计全过程，倡倡导运动文化和和健康生活、展展示动态休闲生生活方式、完全全体现“运动、、健康、生态、、智能”的特有有属性，并逐渐渐形成市场新宠宠———SPORTHOUSE。【SPORTHOUSE】】的三大特征体育运动的真实实性具备一定规规模的专业体育育运动设施和建建筑体量，选择择某个单一体育育项目为主题，，并具备训练场场标准比赛场，，酒店公寓及展展示该运动文化化、体育教育、、休闲娱乐等配配套设施及综合合会所，并能承承办一定规模的的体育赛事。内外经营的双重重性体育运动设设施即是小区的的一部分，又相相对独立，在满满足小区住户使使用的基础上对对外开放经营和和举办体育赛事事，这一点对小小区的前期规划划、后期的经营营、管理提出很很高的要求。住宅开发的主体体性SPORTHOUSE是以房地产产开发为主体，，体育项目的建建设和经营管理理只是住宅开发发的附属部分，，开发商的主要要目标是使商品品房成功切入市市场而非开发经经营体育产业，，这种主次关系系的把握，与纯纯体育运动度假假休闲项目有本本质的区别。【SPORTHOUSE的四大属性】】运动是SPORTHOUSE的的必要元素，，崇尚运动，，展示专业体体育运动文化化，构筑专业业体育运动设设施，把运动动理念渗透到到居住空间的的各个环节，，让住户接受受体育文化的的熏陶，感受受运动住宅的的多元魅力，，而这种时尚尚、全新的生生活方式通过过体育设施的的开放经营将将影响到周边边乃至更广泛泛的区域，必必要时，可成成为市政配套套的一部分，，极其有利于于提升形象，，打造品牌。。健康包括运动动健康和环境境健康两个部部分。运动健健康是指体育育运动项目本本身所产生的的直接效应，，让住户不出出小区就能体体验到愉悦局局部身心的动动态休闲。环环境健康包括括内外环境两两方面。内环环境是指所有有的建筑、装装饰材料要求求做到无辐射射、无毒、无无污染的绿色色环保材料，，借以构筑健健康生活空间间。外环境是是指充分调动动小区规划、、建筑、景观观设计元素，，构造绿色环环保小区，在在多氧、高负负离子空间环环境中感受健健康生活。生态充分利用用自然资源及及地形地貌，，结合小区规规划、景观设设计，运用““自然生态、、行为生态和和智能生态””之新生态理理念，打造生生态环保大社社区。智能SPORTHOUSE的的智能系统不不仅体现在宽宽频网络、门门禁系统、可可视对讲、中中心呼救、安安防屏障、智智能通卡等方方面，同时在在小区的变配配电、给排水水、消防系统统、灯光音乐乐控制、体育育运动设施的的建设、管理理、经营等方方面充分体现现运动住宅的的智能一体化化环境。【SPORTHOUSE的其他特特征】规划结合项目目定位，运动动主题及其属属性，利用规规划手段最大大程度地满足足居住生活空空间和与之相相对应的运动动项目的需求求，主要包括括以下几方面面：1、从整体上上发掘最适合合用地特征和和内在规律的的整体结构体体系，运动区区与住宅区的的结合与过渡渡是SPORTHOUSE的规规划关键所在在。2、规划过程程控制展开：：沿运动主题题有序展开，，避免随意与与零乱，主运运动区与亚运运动区的结合合，动态模式式与静态运动动的处理，体体育运动小品品与建筑小环环境、景观小小品的统一谐谐调都是SPORTHOUSE所特有的元元素。3、规范与变变化：小区整整体空间结构构的控制与细细部空间的丰丰富变化形成成SPORTHOUSE又一特特色，随着设设计层次的展展开，多样化化的内容越来来越多。建筑SPORTHOUSE设计计原则是“让让建筑动起来来”。具体表表现在建筑与与环境的结合合，空间与形形式的处理和和功能问题的的解决。【参考案例三三】３７７亩体育公园园——福州州·三盛中央央公园楼盘名称：三盛·中央公公园开发单位：三盛地产开发发有限公司位置区域：福州市晋安五五四北秀峰路路西侧满洋路路项目地址：同上市场需求程度度：★★★★★政策匹配度：：★★★★项目可参考度度：★★★★★★参考执行易度度：★★★【三盛·中央央公园介绍】】三盛中央公园园占地83690㎡，项项目分两期开开发，一期联联排别墅、叠叠拼别墅、多多层复式洋房房；二期为低低密度电梯高高层、小高层层。项目综合合绿化率39%，1.03的超低