房地产工程质量管理

工程项目管理体系的建立

与关键工作的具体实施办法工程项目管理体系的建立与实施第一部分、房地产行业项目工程管理的现状第二部分、房地产项目的工程质量管理第三部分、房地产项目的工程计划管理第四部分、房地产项目的工程成本管理房地产工程管理出现的主要问题■安全性质量问题的主要体现：1、桩基工程质量问题2、钢筋、砼工程质量问题3、外墙砖空鼓、开裂、脱落等质量问题4、护栏、栏杆、人行通道等质量问题

一、房地产企业项目工程管理现状一、房地产企业项目工程管理出现的主要问题二、房地产企业工程管理的定位与架构三、新形势下房地产企业对工程管理的要求四、房地产企业工程质量问题为何屡禁不止房地产工程管理出现的主要问题■工程质量出现的主要问题：从业主投诉的角度看待工程质量管理问题1、安全性质量问题2、功能性质量问题3、观感性质量问题4、适用性质量问题安全性质量问题■上海XX湖畔景苑的整体结构倾覆：安全性质量问题■上海XX湖畔景苑的整体结构倾覆：安全性质量问题■某知名公司项目交付后阳台整体掉落：安全性质量问题■考察某上市地产公司施工现场所拍的照片：安全性质量问题■某上市地产公司项目交付后外墙砖脱落：房地产工程管理出出现的主要问题■功能性质量问问题的主要体现：：1、铝合金门窗渗渗漏工程问题2、外墙渗漏工程程质量问题3、屋面渗漏工程程质量问题4、卫生间渗漏工工程质量问题5、……功能性质量问题■某上市地产公公司项目的“漏水水门”事件：功能性质量问题■某上市地产公公司项目的“阳光光漏水房”：阳光房顶部与墙墙体之间的防水水仅靠耐候密封封胶防护。未考考虑外墙苯板及及饰面层的物理理变形，未考虑虑耐候胶老化等等问题功能性质量问题题■某上市地产产公司项目追求求“美观”的后后果：阳光房屋面倒坡坡，雨水泄水槽槽空间尺寸过小小，墙面局部未未考虑增强防水水。造成局部外外墙渗漏严重，，外保温体系遭遭到破坏功能性质量问题题■某上市地产产公司项目交付付后外墙及门窗窗渗漏：功能性质量问题题■某上市地产产公司项目随处处可见的外墙渗渗漏：功能性质量问题题■某上市地产产公司别墅项目目地下室“有管就漏”：功能性质量问题题■某上市地产产公司项目的卫卫生间渗漏：房地产工程管理理出现的主要问问题■观感性质量问题题的主要体现：1、内墙空鼓、、开裂工程质量量问题2、内部空间尺尺寸方正、净高高、垂直度、平平整度等3、门窗、设备备、管线污染、、划痕等质量问题4、外墙平整、、褪色、泛碱等等观感类质量问问题5、……观感性质量问题题■某上市地产公司司项目墙体开裂裂的检查：观感性质量问题题■考察某上市地产产公司项目现场场所拍的照片：观感性质量问题题■某上市地产公司司项目交付前自自检的照片：观感性质量问题题■某上市地产公司司项目交付前的的门窗划痕：观感性质量问题题■某上市地产公司司项目外墙涂料料褪色、泛碱：房地产工程管理理出现的主要问问题■工程进度管管理出现的主要要问题：从企业经营开发发的角度看待工工程进度管理问问题1、项目开发计计划与工程总控控计划脱节2、工程总控计计划与工程保障障计划脱节3、工程总控计计划与施工组织织计划脱节4、工程施工组组织计划管理不不完善5、……房地产工程管理理出现的主要问问题■工程成本管管理出现的主要要问题：从企业经营成本本的角度看待工工程成本管理问问题1、目标成本体体系缺陷问题2、设计变更责责任成本问题3、施工措施成成本管理问题5、……4、工程动态成成本协调问题房地产工程管理理出现的主要问问题■工程合约管管理出现的主要要问题：