旅游地产现状及发展趋势分析报告

中国产业调研网C中国旅游地产市场调研与发展前景预测报告（2015年）济研咨询电话：400-612-866866182099传真mail：Kf@C中国旅游地产市场调研与发展前景预测报告（2015年）报告编号：1556861中国产业调研网行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：中国旅游地产市场调研与发展前景预测报告（2015年）报告编号：1556861←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6750元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-66866182099传真mail：kf@C网上阅读：/R_QiTaHangYe/61/LvYouDiChanShiChangXingQingFenXiYuQuShiYuCe.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。目前旅游地产的占地面积正在逐渐扩大，一方面，不断增长的土地价值使得开发商更愿意在项目开发之前先行圈地，且土地越多越好；另一方面，在累积了多年开发经验的情况下，不断扩大其开发项目体量，在产品组合方面，通过不断创新的产品形态，进行合理有效的整合。中国产业调研网发布的中国旅游地产市场调研与发展前景预测报告（2015年）认为：2013年，我国国内旅游人数达到32.6亿人次，比上年同期增长10.3%。国内旅游收入达2.63万亿元，同比增长15.7%。住是旅游中的要素，所以，旅游与地产的联姻，是市场必然的选择。2013年，中国旅游地产的投资已经超过3700亿，有90%以上的开发商进入旅游地产。在遍布85个城市地区有1629个企业开发了超过3000个项目。旅游行业的特征也正在逐渐从单一性的观光旅游、到有目的的休闲旅游，再发展到度假休闲旅游。在旅游地产大规模开发的发展趋势之下，也开始逐渐演化为大型区域的经济开发，由旅游地产主导的旅游产业和旅游规划相关产业，逐渐支撑起地区的人口、经济的发展。在旅游行为方式升级趋势下的项目开发，多注重创新产品的设计和多元产品的组合，在此发展模式下，产品成为旅游地产的重要支撑。未来，城市两极甚至多极开发的战略布局，将成为旅游地产选址的主要方向。《中国旅游地产市场调研与发展前景预测报告（2015年）》在多年旅游地产行业研究结论的基础上，结合中国旅游地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对旅游地产市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对旅游地产行业进行了全面、细致的调查研究。《中国旅游地产市场调研与发展前景预测报告（2015年）》可以帮助投资者准确把握旅游地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出旅游地产行业前景预判，挖掘旅游地产行业投资价值，同时提出旅游地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一章旅游地产行业投资开发环境第一节旅游地产行业的定义一、行业相关定义二、行业发展历程三、行业发展特征（一）投资回收率高（二）消费档次高（三）消费的可存储性和期权消费第二节旅游地产行业经济环境分析一、行业与经济发展相关性分析二、国民经济发展现状分析（一）国内生产总值分析（二）工业经济增长分析（三）固定资产投资分析三、国民经济发展前景预测第三节中国旅游地产行业政策环境分析一、中国旅游业相关政策分析二、旅游业金融支持政策分析三、中国《旅游法》草案分析四、《国民旅游休闲纲要》颁布五、房地产市场最新调控政策第四节旅游地产行业社会环境分析一、城镇化分析（一）行业与城镇化进程的相关性分析（二）国家城镇化进程分析（三）我国城市化进程展望二、消费环境分析（一）居民收入水平分析（二）居民消费水平分析（三）居民出游消费行为分析第五节旅游行业对旅游地产的影响分析一、旅游行业发展现状分析二、旅游业对旅游地产的影响第二章旅游地产行业发展与竞争现状第一节旅游地产行业准入门槛一、行业政策门槛分析二、行业资金门槛分析三、行业技术门槛分析第二节旅游地产行业发展现状一、旅游地产行业市场调研（一）旅游地产行业发展总体情况（二）旅游地产项目区域分布情况（三）旅游地产项目用地规模分析二、旅游地产行业发展特点分析三、旅游地产行业存在问题分析第三节旅游地产行业竞争现状一、需求者议价能力分析二、供给者议价能力分析三、潜在竞争者威胁分析四、替代产品的威胁分析五、行业内部竞争态势分析第三章旅游地产行业开发运作模式分析第一节旅游地产典型开发模式分析一、华侨城模式（一）华侨城模式介绍（二）旅游地产项目开发（三）华侨城模式经验总结二、中坤模式（一）中坤模式介绍（二）旅游地产项目开发（三）中坤模式经验总结第二节旅游地产行业盈利模式分析第三节旅游地产行业运营模式分析一、旅游地产开发的政府运作模式（一）政府旅游地产运作模式分析1、以规划方案的把控为前提2、以相关政策的支持为重点3、以公共工程的建设为核心4、以区域营销的推进为辅助5、以招商引资的落实为突破6、以后续监管的持续为保障（二）政府发展旅游地产的科学途径总结二、旅游地产开发的企业运作模式（一）旅游地产开发的企业运作模式（二）开发商运营旅游地产项目的前景第四章旅游地产行业产品开发分析第一节自然资源类产品项目一、滨湖类产品（一）产品选址分析（二）产品创新途径分析（三）产品开发引擎分析（四）产品客户定位模式二、滨海类产品（一）产品核心竞争力（二）产品发展趋势预测（三）产品营销推广创新模式（四）产品品牌管理流程分析三、温泉类产品（一）产品的特征分析（二）产品核心竞争力（三）产品开发影响因素（四）产品发展趋势预测（五）产品投资开发建议（六）产品经营与管理策略第二节景观类产品项目一、主题公园项目（一）主题公园发展阶段（二）主题公园开发要素分析（三）主题公园盈利模式分析（四）主题公园发展趋势预测二、高尔夫度假项目（一）产品的特征分析（二）产品核心竞争力（三）产品的表现形式（四）产品与地产联合开发（五）影响产品建设的因素（六）国内外发展模式分析（七）高尔夫项目营销战略第三节文化主题类产品项目一、古镇、古村类产品（一）古村镇旅游发展历程（二）古村镇旅游现状分析（三）产品项目开发背景分析（四）古村镇旅游项目产品设计（五）古村镇旅游项目开发模式（六）古村镇旅游项目成功要素二、文化节庆类产品（一）文化节庆类产品特征分析（二）文化节庆类项目发展现状第四节依托产业资源类产品项目一、产业新城类项目（一）产品发展引擎（二）产品发展路径二、会展旅游地产项目（一）会展与地产开发顺序（二）产品主要特征分析（三）产品开发核心要素分析（四）产品主要客户特征分类（五）产品核心竞争力分析（六）产品开发模式分析第五章旅游地产行业物业建设分析第一节产权式酒店投资建设分析一、产权式酒店的界定二、产权式酒店主要类型分析三、产权式酒店建设运营情况（一）产权酒店发展规模分析（二）运营成功与失败项目分析（三）产权酒店发展特征分析（四）主要投资回报方式分析（五）产权式酒店投资优势分析四、产权式酒店营销策略分析（一）产权式酒店典型营销策略分析1、产权式酒店典型营销策略2、产权式酒店定位策略分析（二）产权式酒店主要营销手段分析1、产权式酒店的形象包装2、产权式酒店的宣传与推广3、产权式酒店的销售方式4、产权式酒店创新营销手段订阅电二节酒店式公寓投资建设分析一、酒店式公寓的界定二、酒店式公寓发展状况分析（一）酒店式公寓物业成焦点（二）酒店式公寓消费群体三、酒店式公寓发展前景第三节会议中心投资建设分析一、会议中心的界定二、会议中心建设现状（一）会议中心市场发展现状1、环渤海会议目的地区域2、以大连为代表的东北会议目的地区域3、以川渝为代表的西部会议目的地区域（二）会议中心市场主要问题三、会议中心发展预测第四节高尔夫地产投资建设分析一、高尔夫地产的界定二、高尔夫地产投资设现状分析（一）高尔夫地产市场发展现状（二）高尔夫地产价值链的延伸三、高尔夫地产投资价值分析第五节海滨浴场投资建设分析一、海滨浴场建设现状二、海滨浴场发展方向第六章旅游地产行业区域市场潜力第一节海南省旅游地产市场发展潜力分析一、旅游产业发展规划二、主要旅游资源分析三、旅游行业发展现状四、房地产行业现状分析（一）房地产投资分析（二）房地产开发分析（三）房地产销售分析五、旅游地产的投资潜力（一）海南省拥有最宝贵旅游资源（二）海南旅游产业迅速发展（三）海南国际旅游岛建设面临新机遇第二节云南省旅游地产市场发展潜力分析一、旅游产业发展规划二、主要旅游资源分析三、旅游行业发展现状四、房地产行业现状分析（一）房地产投资分析（二）房地产开发分析（三）商品房销售分析五、旅游地产的投资潜力（一）云南旅游桥头堡的战略地位（二）云南旅游地产项目投资（三）完善旅游地产各种业态第三节吉林省旅游地产市场发展潜力分析一、旅游产业发展规划二、主要旅游资源分析三、旅游行业发展现状四、房地产行业现状分析（一）房地产投资分析（二）房地产开发分析（三）商品房销售分析五、旅游地产的投资潜力（一）东北振兴战略（二）丰富的旅游资源（三）冬季旅游热渐起第四节安徽省旅游地产市场发展潜力分析一、旅游产业发展规划二、主要旅游资源分析三、旅游行业发展现状四、房地产行业现状分析（一）房地产投资分析（二）房地产竣工面积（三）房地产销售分析五、旅游地产的投资潜力第五节江苏省旅游地产市场发展潜力分析一、旅游产业发展规划二、主要旅游资源分析三、旅游行业发展现状四、房地产行业现状分析（一）房地产投资分析（二）房地产开发分析（三）商品房销售分析五、旅游地产的投资潜力第六节四川省旅游地产市场发展潜力分析一、旅游产业发展规划二、主要旅游资源分析三、旅游行业发展现状四、房地产行业现状分析（一）房地产投资分析（二）房地产开发分析（三）商品房销售分析五、旅游地产的投资潜力第七节广东省旅游地产市场发展潜力分析一、旅游产业发展规划二、主要旅游资源分析三、旅游行业发展现状四、房地产行业现状分析（一）房地产投资分析（二）房地产开发分析（三）商品房销售分析五、旅游地产的投资潜力第八节大连市旅游地产市场发展潜力分析一、旅游产业发展规划二、主要旅游资源分析三、旅游行业发展现状四、房地产行业现状分析（一）土地市场成交分析（二）房地产投资分析（三）房地产开发分析（四）商品房销售分析五、旅游地产的投资潜力第九节青岛市旅游地产市场发展潜力分析一、旅游产业发展规划二、主要旅游资源分析三、旅游行业发展现状四、房地产行业现状分析（一）房地产投资分析（二）房地产开发分析（三）商品房销售分析五、旅游地产的投资潜力第七章中国旅游地产开发企业经营状况分析第一节深圳华侨城控股股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营状况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业运营能力分析六、企业偿债能力分析七、企业成本费用分析八、企业旅游地产项目九、企业发展战略分析第二节雅居乐地产控股有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营状况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业运营能力分析六、企业偿债能力分析七、企业旅游地产项目第三节恒大地产集团有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营状况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业运营能力分析六、企业偿债能力分析七、企业旅游地产项目第四节北京万通地产股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营状况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业运营能力分析六、企业偿债能力分析七、企业旅游地产项目八、企业发展战略分析第五节中弘控股股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营状况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业运营能力分析六、企业偿债能力分析七、企业旅游地产项目八、企业发展战略分析第六节碧桂园控股有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营状况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业运营能力分析六、企业偿债能力分析七、企业旅游地产项目八、企业发展战略分析第七节万科企业股份有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营状况分析三、企业经济指标分析四、企业盈利能力分析五、企业运营能力分析六、企业偿债能力分析七、企业成本费用分析八、企业旅游地产项目九、企业发展战略分析第八节龙湖地产有限公司一、企业发展简况分析二、企业经营状况分析三、企业业务结构分析四、企业经济指标分析五、企业盈利能力分析六、企业运营能力分析七、企业偿债能力分析八、企业旅游地产项目九、企业发展战略分析第八章旅游地产行业投资战略与风险控制第一节旅游地产行业投资风险控制一、策划定位风险控制二、地段选择风险控制三、资金投入风险控制四、市场运营风险控制五、环境保护风险控制第二节旅游地产行业投融资途径分析一、国外商业贷款融资途径二、旅游地产证券化模式选择三、境内外上市融资方式分析四、融资租赁方式分析五、典当融资方式分析六、不同旅游地产企业融资建议第三节旅游地产行业投资策略分析一、以资产价值提升为基石二、以功能价值创新为源泉三、以品牌价值塑造为核心四、以文化价值彰显为支点五、以情感价值融入为纽带第九章旅游地产行业趋势预判及投资分析第一节旅游地产行业发展趋势一、趋势1：从概念需求到产品支持二、趋势2：复合型区域开发三、趋势3：“两极”开发战略布局四、趋势4：资源整合模式多样五、趋势5：主题特色与质量要求更高六、趋势6：智力驱动龙头作用日益凸显第二节旅游地产行业发展前景第三节(济研咨询)旅游地产行业投资分析一、旅游地产行业投资新趋势二、旅游地产行业情景规划三、旅游地产行业规划四、旅游地产行业完善规划图表目录图表1：2015年国内生产总值构成及增长速度统计图表2：2008-2015年中国国内生产总值及增长变化趋势图图表3：2015年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图图表4：2009-2015年中国全社会固定资产投资增长趋势图图表5：2009-2015年中国旅游业支持政策情况表图表6：2008-2015年中国城镇化率变化趋势图图表7：2009-2015年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图图表8：2009-2015年农村居民人均纯收入及增长趋势图图表9：2007-2015年中国城镇居民人均现金消费支出额增长趋势图图表10：2007-2015年中国农村居民人均消费支出额增长趋势图图表11：2005-2015年中国国内旅游人均花费统计图表12：2007-2015年中国国内旅游人数及收入统计图表13：中坤旅游地产模式图表14：滨湖类大型度假项目的开发引擎图表15：中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合图表16：中国主题公园发展一览表图表17：国外典型高尔夫地产项目的发展模式图表18：国内主流高尔夫地产发展模式图表19：高尔夫旅游地产发展模式总结图表20：村镇游客行为模式一览图表21：三种古村镇旅游开发模式的比较图表22：中国最具国际影响力的十大旅游节庆活动图表23：会展旅游地产开发的六大核心要求图表24：会展旅游项目的客户结构模型图表25：会展等级与客户来源关系图图表26：开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司的关系图表27：中国现有高尔夫地产的物业类型图表28：2006-2015年海南省旅游接待人数统计图表29：2006-2015年海南省入境旅游人数统计图表30：2006-2015年海南省国内旅游人数统计图表31：2012-2015年海南省旅游接待人数结构统计图表32：2008-2015年海南省房地产开发投资规模统计图表33：2008-2015年海南省房地产开发情况统计图表34：2008-2015年海南省房屋销售面积及金额统计图表35：2008-2015年云南省房地产开发投资规模统计图表36：2008-2015年云南省房地产开发情况统计图表37：2008-2015年云南省商品房销售面积及金额统计图表38：2008-2015年吉林省房地产开发投资规模统计图表39：2008-2015年吉林省房地产开发情况统计图表40：2008-2015年吉林省商品房销售面积及金额统计图表41：2008-2015年安徽省入境旅游人数变化趋势图图表42：2009-2015年安徽省房地产投资规模统计图表43：2009-2015年安徽省房地产施工及竣工面积情况图表44：2009-2015年安徽省商品房销售情况图表45：江苏省城市旅游资源代表图表46：2009-2014江苏省房地产资产投资规模统计图表47：2009-2015年江苏省房地产施工及竣工面积情况图表48：2010-2015年江苏省商品房销售情况图表49：2008-2015年四川省入境旅游人数变化趋势图图表50：2009-2015年四川省房地产资产投资规模统计图表51：2009-2015年四川省房地产施工及竣工面积情况图表52：2010-2015年四川省商品房销售情况图表53：2008-2015年广东省旅游业总收入变化趋势图图表54：2009-2015年广东省房地产行业投资规模统计图表55：2008-2015年广东省房地产开发情况统计图表56：2008-2015年广东省商品房销售面积变化趋势图图表57：2009-2015年大连市旅游业总收入变化趋势图图表58：2009-2015年大连市土地成交量变化趋势图图表59：2013-2015年大连市土地成交量变化趋势图图表60：2002-2015年大连市房地产投资规模统计图表61：2008-2015年大连市房地产开发情况统计图表62：2008-2015年大连市商品房销售面积及金额统计图表63：2008-2015年青岛市旅游业总收入变化趋势图图表64：2008-2015年青岛市房地产开发投资规模统计图表65：2008-2015年青岛市房地产开发情况统计图表66：2009-2015年青岛市商品房销售面积及金额统计图表67：2014年深圳华侨城控股股份有限公司分产品情况表图表68：2014年深圳华侨城控股股份有限公司分地区情况表图表69：2014年深圳华侨城控股股份有限公司业务结构情况图表70：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司收入与利润统计图表71：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司资产与负债统计图表72：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力情况图表73：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司运营能力情况图表74：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力情况图表75：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用统计图表76：2014年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用结构图图表77：2012-2015年雅居乐地产控股有限公司分行业情况表图表78：2014年雅居乐地产控股有限公司业务结构情况图表79：2010-2015年雅居乐地产控股有限公司收入与利润统计图表80：2010-2015年雅居乐地产控股有限公司资产与负债统计图表81：2010-2015年雅居乐地产控股有限公司