最新建设项目设计阶段工程造价控制精讲讲义

第四部分

建设项目设计阶段

工程造价控制

2023/3/211第一节设计方案的优选与设计限额

一．设计阶段的划分一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计——三阶段设计

2023/3/2121.工业项目设计

两阶段设计：初步设计、施工图设计

三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计

通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2023/3/213民用项目设计

方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2023/3/214二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响2023/3/215决策初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包100%

95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工2023/3/216三、设计阶段影响工程造价的因素

（1）总平面设计占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。

2023/3/217（2）建筑（平立面）设计平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。层数层高柱网布置建筑物的体积与面积建筑结构2023/3/218（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计

2023/3/219例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（）。A.建筑设计B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（）。A.建筑结构B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间2023/3/2110例：下列关于工业建建筑设计与工程程造价的关系，，正确的说法是是（））。A.单层厂房的平面面形式最经济的的是方形，其次次是矩形B.多层厂房展开面面积越大，经济济层数越可减少少C.多层厂房的长度度和宽度越大，，经济层数越可可增加D.相同建筑面积的的厂房，高度和和层高增加，工工程造价也随之之增加2023/3/1511民用建筑筑设计阶阶段对造造价的影影响因素素占地面积积建筑群体体的布置置节约用地地的措施施压缩建筑筑物间距距提高住宅宅层数增加房屋屋的长度度合理布置置道路2023/3/1512四、设设计方案案评价优优选原则则三个原则则（1）设计方方案必须须要处理理好经济济合理性性与技术术先进性性之间的的关系。。满足功能能要求的的前提下下，尽可可能降低低工程造造价。或或，在资资金限制制范围内内，尽可可能提高高项目功功能水平平。（2）功能设设计必须须兼顾近近期与远远期的要要求。选择项目目合理的的功能水水平。同同时也要要根据远远景发展展需要，，适当留留有发展展余地。。2023/3/1513（3）设计方案必须兼顾顾建设与使用，考考虑项目全寿命周周期的费用。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系14塔身454m天线156米广州电视新塔是为为了满足日益发展展的广电事业和2010年亚运会转播的需需要而建设的，总总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建设，工期期为50个月，2010年正式使用。2023/3/1515456米塔顶桅杆部分增增设跳楼机0米标高层广州历史史文化民俗展览馆馆7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大大厅17.2米标高层丰富多样样的多功能展厅55米标高层4D影院91.2米标高层高科技游游戏厅174.4米标高层空中花园园403.2米标高层约4900平米的设备用房，，提供，广播、电电视转播，气象观观测和环境检测，，城市“三防”指指挥等服务。424米标高层约1900平米的双层旋转餐餐厅450米标高层全球最高高的塔顶观景平台台广州电视塔功能分分布示意图16五、设计方案优化化方法1、通过优化设计进行行造价控制2、通过设计招标和设设计方案竞选优化化设设计计方案3、运用价值工程优化化设计方案4、限额设计2023/3/15171、通过优化化设计进行行造价控制制把握不同设设计内容的的造价控制制重点建筑设计方方案结构工程设设计设备选型装饰工程特殊专业工工程室外附属工工程2023/3/15182、设计招标优点：提高设计计质量、控制工工程造价、加快快设计进度、降降低设计费用。。建设单位发布公公告组织专家评审组组方案评价方案优选或重新新则和提出最佳方案2023/3/1519方案竞选方案竞选和评标标一般采用多指指标的综合评价价S为方案总分为权重为某项得分203、价值工程1）价值工程的的原理价值工程是以提提高产品或作业业的价值为目的，通过有有组织的创造性性工作，寻求以以最低的寿命周期成本，可靠地实现使使用者所需必要功能的一种管理技术术V≈1最好，V过高，成本偏低低，V过低，成本高2023/3/15212、提高价值的五五条基本途径（1）产品功能提高高，产品成本降降低。（最理想状态））（2）功能提高，成成本不变。（3）功能不变，成成本降低。（4）成本稍微增加加，功能大幅度度增加。（5）功能稍微下降降，成本大幅度度下降。2023/3/1522价值工程工作阶段设计程序工作步骤价值工程对应问题基本步骤详细步骤准备阶段

制定工作计划确定目标1.对象选择1.这是什么?2.信息搜集分析阶段规定评价(功能要求事项实现程度的)标准功能分析3.功能定义2.这是干什么用的?4.功能整理功能评价5.功能成本分析3.它的成本是多少?6.功能评价4.它的价值是多少?7.确定改进范围

创新阶段初步设计(提出各种设计方案)

8.方案创造5.有其它方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案进行改进、选优9.概略评价6.新方案的成本是多少?11.详细评价

书面化12.提出提案7.新方案能满足功能要求吗?实施阶段检查实施情况并评价活动成果实施评价成果13.审批8.偏离目标了吗?14.实施与检查15.成果鉴定3、价值工程在新新建项目设计方方案优选中的应应用功能分析：建筑产品的功功能分析，5类功能，分析项项目的具体功能能有哪些，哪些些是主要功能功能评价：利用用0-4评分法、0-1评分法，环比评评分法，计算各各项功能的功能能评价系数，作作为该功能的重重要度权数方案创新方案评价。对（（3）步提出的方案案进行打分，计计算以功能评价价系数为权数的的各方案的功能能系数，计算个个方案的成本系系数，计算各种种方案的价值系系数，最大为优优。2023/3/15240-1评分法是将各功能一一一对比，重重要者得一分分，不重要的的得0分，然后为防防止功能指数数中出现零的的情况，用各各加1分的方法进行行修正。最后后用修正得分分初一总分即即为功能指数数0-4评分法将各功能一一一对比，很重重要的功能因因素得四分，，另一个很不不重要的得0分，较重要的的功能因素得得3分，另一个较较不重要得1分，同样重要要的或者基本本同样重要时时，两个功能能因素各得2分2023/3/1525例：某厂有3层混砖结构住住宅14栋，随着企业业的不断发展展壮大，职工工人数逐年增增加，职工住住房条件日趋趋紧张，为改改善职工居住住条件，该厂厂决定在原有有住宅内新建建住宅。1、新建住宅功功能分析：选选定指标F1：增加住房户户数；F2：改善居住条件；；F3：增加使用面积；；F4：利用原来土地；；F5：保护原有森林2023/3/15262、功能评价确定功能指标的比比重：F1>F2=F3>F4=F5功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计402023/3/15273、方案创新在对该住宅功能评评价的基础上，了了解原有建筑物的的建筑施工情况的的条件下，咨询专专家建议，提出以以下两方案方案甲：在对原有住宅实行行大修的基础上加加层，工程内容包包括：屋顶地面翻翻修、内墙粉刷、、外墙抹灰、增加加厨房、厕所、改改造给排水工程、、增建2层住房。工程需投投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏坏50%方案乙：拆除旧住宅，建设设新住宅。工程内内容包括：拆除原原有住宅两栋可见见一栋，新建住宅宅每栋60套，每套80平方，工程需投资资100万，工期8个月，可增加住户户18户，原有绿化全部部破坏2023/3/15284、方案评价：利用用加权评分法项目功能重要权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.49632023/3/1529方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由上表可以看出，，方案甲的价值系系数比较大，选择择方案甲2023/3/1530某房地产公司对对某公寓项目的的开发征集到若若干设计方案，，经筛选后对其其中较为出色的的四个设计方案案作进一步的技技术经济评价。。有关专家决定从从五个方面（分分别以F1～F5表示）对不同方方案的功能进行行评价，并对各各功能的重要性性达成以下共识识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要。此后，，各专家对该四四个方案的功能能满足程度分别别打分，其结果果见下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796据造价工程师估估算，A、B、C、D四个方案的单方方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。问题：1、计算各功能的的权重2、用功能系数评评价法选择最佳佳设计方案3、价值工程在设计计阶段工程造价价控制中的应用用对象选择（ABC分析法）：把成成本比重大，品品种数量少作为为价值工程重点点功能分析：满足足各种功能需要要功能评价：评价价各项功能的重重要程度，计算算各项功能价值值系数，价值系系数大于1的，适当增加成成本分配目标成本方案创新以及评评价（加权平均均法选择方案））2023/3/1534设计阶段段应用价价值工程程进行方方案优化化控制工工程造价价时，研研究对象象的选取取通常由由（）确确定A功能分析析评价B价值系数数CABC分析法D环比评分分法2023/3/1535例2：某地产开发发公司你用大大模板工艺建建造一批高层层住宅，设计计方案完成后后造价超标，，与运用价值值工程降低工工程造价1、对象选择：：通过分析其造造价构成，发发现结构造价价占土建工程程造价的70%，而外墙造价价又占结构造造价的1|3，并且外墙体体积在结构混混凝土总重中中只占1|4.从造价构成上上看，外墙是是降低工程造造价的主要矛矛盾，应作为为实施价值工工程的重点2、功能分析：：通过调研和功功能分析，了了解到外墙的的功能主要是是抵抗横向受受力（F1），挡风雨（（F2)，隔热防寒（（F3)3、功能评价：：目前设计方案案中使用的是是长330cm，高290cm，厚28cm，重约4吨的配筋陶粒粒混凝土墙板板，造价345元，其中抵抗抗水平力功能能成本占60%,挡风雨功能成成本占16%，隔热防寒功功能成本占24%，这三项功能能的重要程度度比为F1：F2：F3=6:1:3，价值系数见见表2023/3/1536功能重要度比得分功能评价系数F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合计101.00功能功能评价系数成本指数价值系数F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功功能与成本匹匹配较好，挡挡风雨功能不不重要，但成成本偏高，应应降低成本，，隔热防寒较较重要但成本本偏低2023/3/1537功能功能评价系数

（1）成本指数

（2）目前成本（3）=345X（2）目标成本（4）=320X（1）成本改进期望值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低F2的成本，其次次提高F3陈本2023/3/1538某部件成本本为14500元，现拟对对其进行改改进，目标标成本为13000元，在进行行价值分析析时，共划划分出五项项功能F1、F2、F3、F4、F5，各功能的的目前成本本分别是，，4500元、3200元，3500元、1700元，1600元。对各个个功能的重重要性系数数采用0—1评分法来确确定，共请请了10名人员来参参加功能的的评价，这这10个人对各个个功能的重重要性共得得出了3种排序，①①F1>F2>F3>F4>F5（其中>表示前者较较后者重要要，下同）），有2人按这种排排序给分；；②F1>F3>F2>F4>F5，有5人按这种排排序给分；；③F1>F3>F2>F5>F4，有3人按这种排排序给分。。问题：1．分别填写写三种排序序下的功能能重要性系系数计算表表；2．计算各功功能的重要要性系数并并填写表；；3．计算各功功能的目标标成本、应应降低额及及改进顺序序功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F2F3F4F5合计【例】：功能功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×111340.267F300×11230.200F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×1120.133F50000×010.067合计10151【解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1×1111450.333F20×011230.200F301×11340.267F4000×0010.067F50001×120.133合计10151【解】：问题2：各功能重要要性系数为为：F1：（（2×0.333＋5×0.333＋3×0.333）/10=0.333F2：（（2×0.267＋5×0.200＋3×0.200）/10=0.213F3：（（2×0.200＋5×0.267＋3×0.267）/10=0.254F4：（（2×0.133＋5×0.133＋3×0.067）/10=0.113F5：（（2×0.067＋5×0.067＋3×0.133）/10=0.087【解】：①469万元1131万元1600万元0.087F5③231万元1469万元1700万元0.113F4④198万元3302万元3500万元0.254F3②431万元2769万元3200万元0.213F2⑤171万元4329万元4500万元0.333F1改进顺序应降低额目标成本目前成本功能指数功能限额设计的的含义限额设计的的目标限额设计的的过程限额设计的的横向控制制4、限额设计计2023/3/1547（一）限额设计的的概念所谓限额设计就就是按照设计任任务书批准的投投资估算额进行行初步设计，按按照初步设计概概算造价限额进进行施工图设计计，按施工图预预算造价对施工工图设计的各个个专业设计文件件做出决策。所以限额设计实实际上是建设项项目投资控制系系统中的一个重重要环节，或称称为一项关键措措施。在整个设设计过程中，设设计人员与经济济管理人员密切切配合，做到技术与经济的统统一。投资分解和工程程量控制是实行行限额设计的有有效途径和主要要方法。2023/3/1548限额设计的意义义是控制工程造价价的重要手段有利于处理好技技术与经济的对对立统一关系有利于强化造价价人员的工程造造价意识能扭转设计概算算本身的2023/3/1549(二)、限额设设计的目目标1、确定限限额设计计的目标标（由总总设计师师提出，，一般为为工程费费用的90%）2、采用优优化设计计确保限限额的目目标实现现以价值工工程理论论为基础础应用数数学方法法进行优优化设计计A确定性问问题（线线性规划划、非线线性规划划、动态态规划））B非确定性性问题（（排比法法、对策策法）2023/3/1550（三）限限额设计计的全过过程限额设计计的全过过程是一一个目标标分解与与计划、、目标实实施、目目标实施施检查、、信息反反馈的控控制循环环过程。。流程见下下表2023/3/1551是是否否项目投资限额工程施工各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计概算技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案否否限额是否合理限额是否合理限额设计流程图2023/3/1552投资分配配：把设设计投资资分解到到各个专专业，然然后分配配到单位位单项工工程限额初步步设计：：严格按按照分配配的造价价进行设设计，选选择达到到工程要要求又不不超过限限额的设设计方案案施工图设设计造价价控制：：质量控控制和造造价控制制，按照照目标选选择材料料、设备备、构造造等设计变更更：控制制设计变变更2023/3/1553（四）限额设设计和横横向控制制和纵向向控制按照限额额设计过过程从前前往后依依次进行行控制，，称为纵向控制制；对设计单单位及其其内部各各专业、、科室及及设计人人员进行行考核，，实施奖奖惩，进进而保证证设计质质量的一一种控制制方法，，称为横向控制。2023/3/1554例：关于限额设计的表表述正确的是()。A．限额设计侧重于于投资控制，而优优化设计侧重于质量控制B．限额进行施工图图设计时，应把握握以造价标准为主、质量标准为为辅的原则C．限额设计控制工工程造价区分纵向向控制和横向控制两种方法，且且以纵向控制为主主D．限额设计使用不不当可能会出现项项目的功能水平低、全寿命费用用高的现象2023/3/15551、设计概概算是在初步步设计或或扩大初初步设计计阶段，，在投资资估算的的控制下下，根据初步步设计（（或技术术设计））图纸及及说明、、概算定定额（或或概算指指标）、、各项费费用定额额或取费费标准、、设备和和材料预预算价格格等资料料，编制和和确定的的建设项项目从筹筹建至竣竣工交付付使用所需全部部费用的的文件。也就是是对建设设项目从从立项、、可行性性演技、、设计、、施工、、试运转转到竣工工验收等等的全部部技术能能和项目目投资额额的概略略估算。。第二节设设计计概算的的编制一、设计概算算的概述述2023/3/15562、设计概算算的作用用是编制建建设项目目投资计计划、确确定和控控制建设设项目投投资的依依据。是控制施施工图设设计和施施工图预预算的依依据。是衡量设设计方案案经济合合理性和和选择最最佳设计计方案的的依据。。2023/3/15573、设计概概算的内内容2023/3/1558三级概算算单位工程程概算：建筑工程程概算和和设备安安装工程程。建筑工程程包括：：土建、、给排水水、采暖暖、通风风、空调调、电气气照明等等。安装工程程：机械械设备安安装、电电气设备备安装、、热力设设备安装装，工器器具家具具购置单项工程程概算：单位工工程汇总总项目总概概算：各项工工程费用用、预备备费、利利息、投投调税组组成2023/3/15592023/3/1560设计概算算的三级级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金其他费用用概算二、设计计概算的的编制方方法1、单位工工程概算算的编制制方法A、建筑工程程概算的的编制方方法概算定额额法（扩扩大单价价法）首先根据据概算定定额编制制扩大单单位估价价表，再再将扩大大分部分分项工程程量乘以以扩大单单位估价价表。概算定额法法要求初步步设计达到到一定深度度，建筑结结构比较明明确，能能计算出工工程量。2023/3/1564扩大单价法法的步骤1）根据初步步设计和图图纸，按照照划分的项项目计算工工程量，零零星工程量量按照主要要工程的百百分比计算算（5%-8%）2）计算材料料费、人工工费、施工工机械使用用费3）计算间接接费、利润润和税金4）累加为概概算造价2023/3/1565概算指标法概算指标是一种种用建筑面积、、建筑体积(100),万元为单位，以以整幢建筑物为为依据而编制的的指标是用拟建厂房、、住宅的建筑面面积(或体积)乘以技术条件相相同或基本相同同的概算指标编编制概算的方法法。适用范围：当初初步设计深度不不够，不能准确确地计算出工程程量，但工程设设计采用技术比比较成熟，又有有类似工程概算算指标可以利用用时，可采用此此法。由于拟建工程往往往与类似工程程的概算指标的的技术条件不尽尽相同，而且概概算指标编制年年份的人、材、、机价格与拟建建工程当时当地地的价格也不一一样，因此必须须对其进行调整整。2023/3/1566概算指标法计算算步骤1）根据概算指标标直接计算出直直接费用计算出直接费，，然后计算单位位直接费，间接接费，再估算总总造价计算人工费、材材料费、机械使使用费2023/3/1567计算直接费计算间接费、、利润、税金金以及概算单单价根据取费标准准，概算单价价为各项之和和计算单位工程程概算价计算技术经济济指标2023/3/15682、根据基价调整系系数计算概算指标标调整后基价，然然后编制概算计算调整后基价计算工程直接费计算单位工程概算算价2023/3/1569第二种方法法：用修正正概算指标标编制单位位工程概算算根据概算指指标算出每每平方米建建筑面积或或每立方米米建筑体积积的直接费费换算与设计计不符的结结构构件价价值求出修正后后的单位直直接费2023/3/1570利用类似似工程预预（结））算编制制概算的的方法利用类似似工程预预（结））算编制制概算，，要注意意选择与与拟建工工程在结结构类型型、构造造特征、、建筑面面积相类类似的工工程预（（结）算算，同时时还考虑虑以下两两个问题题：（1）拟建工工程与类类似预（（结）算算工程在在结构和和面积上上的差异异；（2）由于建建设地点点或建设设时间不不同而引引起的人人工工资资标准，，材料预预算价格格，机械械台班使使用费及及有关费费用（间间接费、、利润、、税金））差异。。第（1）项差异异可以参参考修正正概算指指标的方方法加以以修正；；第（2）项则须须测算调调整系数数，对类类似预（（结）算算单价进进行调整整。调整系数数可按下下列步骤骤确定：：1）首先，，测算出出类似预预算中的的人工费费、材料料费及有有关费用用分别占占全部预预算价值值的百分分比；2）然后，，分别测测算出人人工费、、材料费费、机械械费及有有关费用用的单项项调整系系数；3）求出总总调整系系数，计计算公式式如下：：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——类似预（（结）算算调整系系数；Ka、Kb、Kc、Kd——分别为人人工费、、材料费费、机械械费及有有关费用用的调整整系数；；a%、b%、c%、d%——分别为人人工费、、材料费费、机械械费及有有关费用用占全部部预算价价值的百百分比。。其中根据类似似预（结结）算编编制概算算步骤如如下：（1）选择类类似预（（结）算算，计算算每100㎡建筑面面积造价价及人工工、主要要材料、、主要结结构数量量；（2）当拟建建工程与与类似预预（结））算工程程在结构构构造上上有部分分差异时时，将上上述每100㎡建筑面面积造价价及人工工、主要要材料数数量进行行修正；；（3）当拟建建工程与与类似预预（结））算工程程在人工工工资标标准、材材料运算算价格、、机械台台班费及及有关费费用有差差异时，，测算调调整系数数；（4）计算拟拟建工程程建筑面面积；（5）根据拟拟建工程程建筑面面积和类类似预（（结）算算资料，，修正数数据、调调整系数数，计算算出拟建建工程的的造价和和各项经经济指标标。例题：某某住宅工工程建筑筑面积为为4200平方米，，按照概概算指标标计算出出每平方方米建筑筑面积的的土建单单位直接接费用为为1200元，因概概算指标标的基础础埋深和和墙体厚厚度与设设计规定定的不同同，需要要对概算算单价进进行修正正2023/3/1575建筑工程指指标修正表表序号概算定额编号结构构件名称单位数量单位/元合价/元备注一般土建工程换出部分：1、带形毛石基础2、砖外墙3、合计1852480.20580.48643.6030180.838824.4换入部分1、带形毛石基础2、砖外墙合计19.861.5480.2580.29507.9635694.645202.56单位直接费修正指标1200-38824.40/100+45202.56/100=1263.78元/米2023/3/15762023/3/15772023/3/15782023/3/15792023/3/1580建筑单位工工程概算方方法比较概算定额法法：适用于初步步设计达到到一定深度度，建筑结结构比较明明确，能按按照初步设设计的平面面、立面、、剖面图纸纸计算出楼楼地面、墙墙身、门窗窗和屋面等等分部工程程（或扩大大结构件））项目的工工程量。概算指标法法：适用于初初步设计深深度不够，，不能准确确地计算出出工程量，，但工程设设计技术比比较成熟而而又有类似似工程概算算指标可以以利用时。。类似工程预预算法：适用于拟建建工程初步步设计与已已完工程或或在建工程程的设计相相类似而又又没有可用用的概算指指标时采用用，但必须须对建筑结结构差异和和价差进行行调整。812、设备以及及安装工程程概算1、设备购置置费用概算算设备购置费费概算=∑（设备清单单中设备数数量×设备原价））×（1+运杂费率））国产非标准准设备原价价确定：1）非标准设设备台估价价指标法：：根据设备备的类别、、重量、性性能、材质质等估价非标准设备备原价=设备台数×每台设备估估价指标2）非标准设设备吨位估估价指标法法：非标准设别别原价=设备吨重×每吨设备估估价指标2023/3/15822、设备安装工程程概算预算单价法：用用于设计较深，，有详细的设备备清单扩大单价法：设设计较浅、设备备清单不完善。。只有主体设备备设备价值百分比比：设计深度不不足，只有出厂厂价没有详细的的规格吨位综合指标法法：设备有规格格和质量，但价价格波动较大2023/3/1583设备及安装单单位工程概算算比较预算单价法：：适用于初步设设计较深，有有详细的设备备清单时扩大单价法：：适用于初步设设计深度不够够，设备清单单不完备，只只有主体设备备或仅有成套套设备重量时时，可采用主主体设备、成成套设备的综综合扩大安装装单价来编制制概算设备价值百分分比法：适用于初步设设计深度不够够，只有设备备出厂价而无无详细规格、、重量时，安安装费可按占占设备费的百百分比计算。。综合吨位指标标法：当初步设计计提供的设备备清单有规格格和设备重量量时，可采用用综合吨位指指标编制概算算84设计概算的编编制是确定建建设项目A从筹建到竣工工所需建筑安安装工程全部部费用B从筹建到竣工工交付使用所所需全部费用用C从开工到竣工工所需建筑安安装工程全部部费用D从开工到竣工工交付使用所所需全部费用用文件2023/3/1585例:设备安装工程费概概算编制方法中，，设备价值百分比比法适用于()。A.初步设计深度不够够，且价格波动较较大的国产标准设设备B.初步设计深度足够够，且价格波动不不大的国产标准设设备C.初步设计深度足够够，但价格波动较较大的进口标准设设备D.初步设计深度不够够，且价格波动不不大的通用设备例：设计概算编制方法法中，照明工程概概算的编制方法包包括()。A．概算定额法B．设备价值百分比比法C．概算指标法D．综合吨位指标法法E．类似工程预算法法2023/3/1586三、单项工程综综合概算的编制制1、单项工程综合概概算的含义确定单项工程建建设费用的综合合性文件2、单项工程综合合概算的内容编制说明编制方法主要设备、材料料的数量其他需要说明的的有关问题综合概算表项目组成：建筑筑工程、设备以以及安装工程费用组成：建筑筑工程费用、安安装工程费用、、设备以及家器器具购置费2023/3/1587四、建设项目总概概算的编制1、总概算的内容总概算书组成：编编制说明、总概算算表及所含综合概概算表、其他工程程和费用概算表组组成A、工程概况B、编制依据C、编制范围D、编制方法E、投资范围F、主要设备和材料料数量G、其他有关问题2023/3/15882、总概算表表的编制方方法1、按总概算算的组成的的顺序和各各项费用的的性质、将将各个单项项工程综合合概算以及及其他工程程和费用概概算汇总列列入总概算算表2、将工程程项目和费费用名称及及各项数值值填入相应应的各栏内内3、以汇总后后总额为基基础，按照照取费标准准计算预备备费、贷款款利息、投投调税、铺铺底流动资资金4、计算回收收金额5、计算总概概算价值6、计算技术术经济指标标7、投资分析析2023/3/15892023/3/15902023/3/15912023/3/15922023/3/15932023/3/15943、设计概算的的审查1、设计概算审查查内容设计概算的编编制依据审查概算编制制深度（1）审查编制说说明；（2）审查概算编制深深度；（3）审查概算的编制制范围。审查工程概算的内内容1）编制是否符合党党政策符合地区的的自然条件2）审查建设规模、、建设标准、配套套工程、设计定员员是否符合批准的的可行性研究报告告3）审查编制方法、、计价依据和程序序是否符合规定4）审查工程量的正正确性；工程量大大、造价高重点审审查5）审查材料价格2023/3/15967）审查各项计费标准准8）审查编制内荣9）审查其他费用10）审查三废的出来来11）审查经济技术指指标12）审查投资效果13）审查内容有误遗遗漏2023/3/1597（三）审查设计概概算的方法采用适当方法审查查设计概算，是确确保审查质量、提提高审查效率的关关键。常用的方法法有：1.对比分析法对比分析法能较快快较好的判别设计计概算的偏差程度度和准确性。2.主要问题复核法复核法对审查中发发现的主要问题，，偏差大的工程进进行复核，对重要要关键设备和生成成装置或投资较大大的项目进行复查查。3.查询核实法查询核实法是对一一些关键设备和设设施、重要装置、、引进工程图纸不不全，难以核算的的较大投资进行多多方查询核对，逐逐项落实的方法。。4.分类整理法5.联合会审法例：现新建一所大学，，下列（））包括在该新建大学教学楼单项工工程综合概算中。。A.该楼给排水工程概概算B.该大学预备费C.该大学征地费D.该楼土建工程概算算E.该楼电气照明工程程概算例：对建筑工程概算中中的各项费用进行行审查，重点是审查（））。A.材料价格是否符合合概算单价B.各项费用的计取基基础是否与企业的的性质与隶属关系相符C.各项费用的计取基基础是否符合规定定D.各项费用的取费标标准是否符合规定定E.各项费用所包含的的内容是否重复计计算或遗漏2023/3/1599第三节施工图图预算的编制与与审查一、施工图预算算的含义施工图预算是根根据批准的施工工图设计、预算算定额和单位计计价表、施工组组织设计文件以以及各种费用定定额等有关资料料进行计算和编编制的单位工程程造价文件。二、施工图预算算的作用在社会主义市场场经济条件下，，施工图预算的的主要作用是：：（1）施工图预算是是设计阶段控制制工程造价的重重要环节，是控控制施工图设计计不突破设计概概算的重要措施施。（2）施工图预算是是编制或调整固固定资产投资计计划的依据。（3）对于实行施工工图招标的工程程，施工图预算算加调整价结算算的工程，施工工图预算可以作作为确定合同价价款的基础或作作为审查施工企企业提出施工图图预算的依据。。三、施工图预算算的内容施工图预算单位工程预算单项工程预算建设项目总预算算建筑工程预算设备安装工程预预算土建工程预算、、卫生工程预算算、电气照明工工程预算、特殊殊构筑物预算、、管道工程等机械设备安装工工程预算、电气气设备安装工程程预算和化工设设备、热力设备备安装工程预算算等四、施工图预算算的步骤施工图预算的编编制过程大致可可分为五个步骤骤：（1）根据施工图纸纸及全国统一的的工程量计算规规则，计算各分分项工程的工程程量。（2）根据计算出的的各分项工程的的工程量、定额额消耗指标、砂砂浆及混凝土配配合比等资料进进行工料分析，，计算出工程所所需的人工、材材料、机械的消消耗量。（3）根据给出的资资源价格表计算算出人工费、材材料费、机械费费，此三项费用用的合计即为定定额直接费。（4）根据给出的费费率计算规定计计算各项费用。。（5）汇总以上计算算出的各项费用用，即可编制出出工程的施工图图预算。五、施工图预算算的编制依据施工图预算的编编制依据主要包包括：（１）施工图纸纸及说明书和标标准图集；（（２）现行预算算定额及单位估估价表；

（３３）施工组织设设计及施工方案案；

（４）人人工、材料、机机械台班预算价价格及调价规定定；

（５）建建安工程费用定定额；

（６））预算工作手册册及有关工具书书。（7）经批准的设计计概算文件六、施工图预算算的编制方法编制施工图预算算主要有单价法法和实物法两种种方法。1．单价法编制施施工图预算单价法是用事先先编制好的分项项工程的单位估估价表编制施工工图预算的一种种方法，其计算算公式为:单价法编制施工工图预算的步骤骤搜集各种编制依依据熟悉施工图纸和和定额计算工程量套用预算定额单单价编制工、料分析析表计算其他费用，，汇总造价复核编制说明填写封封面2023/3/15106天津理工工大学公公共项目目与工程程造价研研究所InstituteofPublicProject&CostEngineering,IPPCE造价工程程师培训训中心TrainingCenterofConstructionCostEngineer,TCCCE建筑安装装工程计计价程序序（单价价法）单位工程程直接费=单位工工程直接接工程费费+措施施项目费费假定建筑产品的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=∑（人工工日数量×工人日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）+检验试验费机械使用费=∑（机械台班用量×机械台班单价）单位工程间接费=直接费x相应费率；利润=（直接费+间接费）x相应利润率单位工程含税造价=（直接费+间接费+利润）x(1+相应税率）单位工程直接工程费=∑（分部分项工程量×直接费单价）2．实物法法编制施施工图预预算实物法是是首先根根据施工工图纸计计算出工工程量，，然后套套用相应应预算人人工、材材料、机机械台班班的定额额用量，，再分别别乘以工工程所在在地当时时的人工工、材料料、机械械台班的的实际单单价，从从而求出出单位工工程的人人工费、、材料费费、施工工机械使使用费，，并汇总总求和，，得到单单位工程程的直接接工程费费，然后后按规定定计取其其他各项项费用，，最后经经汇总得得到单位位工程施施工图预预算的造造价。其中，直直接工程程费的计计算公式式为:单位工程程预算直直接工程程费＝｛∑（工工程量×人工预算算定额用用量×当时当地地人工工工资单价价）＋∑∑（工工程量×材料预算算定额单单价×当时当地地材料预预算单价价）十∑∑（工程程量×机械台班班预算定定额用量量×当时当地地机械台台班单价价）｝搜集各种种编制依依据熟悉施工工图纸和和定额计算