标杆企业工程质量进度计划精细化管理培训讲义

标杆企业工程精细化管理

(原名称：房地产工程质量管理及质量缺陷技术整治措施)

1标杆企业工程精细化管理第一部分、标杆企业工程管理模式分析第二部分、标杆企业工程质量保证体系与重点第三部分、标杆企业工程计划保证体系与重点第四部分、标杆企业工程管理保障的合约配合第五部分、通过减法学习标杆企业工程质量管理标杆企业工程管理模式分析一、标杆企业企业经营模式与工程管理二、标杆企业工程管理组织架构分析三、标杆企业工程管理模式分析标杆企业工程质量保证体系与重点一、标杆企业的工程质量管理理念二、标杆企业的工程管理策划与研发三、标杆企业的工序、检验批质量管理四、标杆企业的工程质量细节管理五、标杆企业的设计工程质量保障标杆企业工程质量保证体系与重点六、产品标准化、系列化对工程质量的保障七、标杆企业的工程管理规划八、标杆企业供方质保体系的输出与管理九、标杆企业的工程分户验收管理标杆企业工程质量保证体系与重点■标杆企业的工程质量管理理念与质量文化：标杆企业的工程质量管理理念相对完善：国内大多数房地产企业的工程质量管理，主要依靠在施工阶段的工程质量检验。没有强调工程质量的系统化预防，没有形成项目开发全过程的工程质量控制保障体系标杆企业的工程质量保证体系更多强调工程质量的系统性预防，包括：设计预防、招标采购预防、合约预防、材料预防、施工工艺、施工工序控制预防、施工单位、监理单位质保体系管理预防等，形成贯穿项目开发全过程的工程质保体系管理标杆企业工程质量保证体系与重点■衡量房地产企业工程质量管理水平的等级：第一级：施工质量检验企业主要依靠施工现场工程质量检验来保障工程质量，通过临时性的隐蔽验收、分部分项工程验收和最后阶段的检查，发现工程质量问题并予以解决设计质量、材料质量、施工的工艺质量、工序质量等很少得到检验，产品的设计与施工几乎脱节，招标文件及合约文件缺乏质量细节控制约定。企业质量管理知识需要完善标杆企业工程质量保证体系与重点第二级：工程质量保证企业工程质量目标仍然主要通过施工现场的工程质量检验来实现。但企业开始规范统一的施工工艺标准、施工质量检验行为和施工质量检验标准。施工过程的材料质量、工艺质量、工序质量等开始得到控制。一线员工开始积极参加质量管理设计质量的测定标准、设计质量对工程质量的保障标准等还没有确定，企业的招标采购、成本管理、招标合约规划等还未介入系统的工程质量保障体系标杆企业工程质量保证体系与重点第三级：工程质量预防设计与工程开始相互影响与积极配合，设计环节开始出现面向客户质量标准的特征。设计、招标采购、成本、合约等各个业务环节均全面关注工程质量。产品生产实现的全过程开始得到有效控制，产品开始逐步出现零次品率，企业通过输出技术标准和管理标准与供应商密切协作，供应商也主动配合企业提升产品质量施工环节的手工化操作很难避免出现操作偏差。质量成本的投入与认识还有待提升。全员质量意识尚未完全形成。住宅产品部品化、标准化、产业化体系尚未形成标杆企业工程质量保证体系与重点第四级：零缺陷管理（相对归零）企业形成一种内在的质量文化氛围，此种氛围下的方方面面都有助于工程质量的提高，每一位雇员都意识到工程质量对企业的重要性，都在寻求提高质量的途径，实现“零缺陷原则”，与内部顾客和供应商保持良好的关系，始终如一的面向外部顾客并最大限度的优化从供应商到客户这一流程中所有重要的程序和产品标准标杆企业工程质量量保证体系与重点点■标杆企业企业质量量文化强调的原则则：1.树立正确的质量管管理理念：2.工程质量标准必须须是“零缺陷”：3.以“品质不符合标准的的代价”衡量质量：4.以“防患于未然”为质量管理的制度度：5.以“全面质量管理”为改进的基础：标杆企业工程质量量保证体系与重点点■标杆企业工程质量量管理理念体现的的一些特点：工程质量≠施工质量工程质量不单纯只是工程管管理部门的责任工程质量预防的起点是规划划设计管理部门，，设计阶段应对企企业工程质量通病病，工程管理薄弱弱环节等提前采取取设计防控的有效效措施成本控制是在保证证工程质量可靠性性的前提下，形成成有效的价格竞争争机制招标文件、合约文文件是施工阶段工工程质量控制管理理保障的基础标杆企业工程质量量保证体系与重点点■一个属于“工程质量”的案例：某别墅项目将层层层退台的露台设置置为种植庭院，以以增加销售卖点。。图纸设计审查未未发现问题，施工工单位按规范要求求施工，监理单位位按规范要求验收收，甲方闭水试验验复检合格，项目目交付后不足一个个月，就出现大量量的漏水投诉及索索赔标杆企业工程质量量保证体系与重点点思考60秒该图纸在防水节点点设计上存在什么么问题或隐患？标杆企业工程质量量保证体系与重点点■工程质量技术缺陷陷分析：花池防水与露台防防水不封闭，花池池台顶部与花池外外壁处无防水层保保护，雨水长期侵侵袭或浇花时溅起起的水等极易产生生渗漏花池壁端头处无防防水收头处理要求求，易导致卷材开开边，从不防水的的抹灰保护层渗进进防水层，产生渗渗漏标杆企业工程质量量保证体系与重点点■工程质量技术缺陷陷分析：花池根部、交角处处属于防水薄弱环环节，设计未考虑虑设置附加防水层层强化防水措施的的要求未考虑花池排水设设计，花池长期积积水会导致防水层层失效产生渗漏及及种植植物烂根死死亡标杆企业工程质量量保证体系与重点点露台或屋顶种植花花池构造层次较多多，需详细表明节节点做法及工艺要要求只在防水层之上设设置一道排水管道道属于设计错误，，应考虑上部防水水层一旦遭到破坏坏后的排水措施标杆企业工程质量量保证体系与重点点■一个属于“工程质量”的案例：某项目外墙设计有有外墙空调板用于于放置空调室外机机：图纸设计审查查没有问题，施工工单位按规范要求求施工监理单位按按图纸及规范验收收合格，甲方工程程部复检合格。项项目交付后只要一一下暴雨，80％以上空调板的根根部就会出现外墙墙渗漏。开发商为为此付出巨额索赔赔标杆企业工程质量量保证体系与重点点标杆企业工程质量量保证体系与重点点■工程质量事故原因因分析：下暴雨时，雨水排排放不及，造成地地漏处外墙根部积积水，从而发生外外墙渗漏外墙空调机板不像像阳台、露台等人人员经常活动的空空间，很少有人清清理地漏口的堵塞塞标杆企业工程质量量保证体系与重点点■工程质量技术缺陷陷分析：外墙空调板不宜采采取有组织排水。。如设计需要必须须采取有组织排水水时，此处应做专专项防水设计外墙空调板嵌入入墙体的根部应应做现浇混凝土土翻边设计，加加强结构自防水水能力外墙空调板如采采用有组织排水水。地漏应布置置在空调板外侧侧，用水平支管管引入雨水管道道。避免紧靠外外墙边布置，预预防因暴雨或管管道堵塞产生积积水从而导致外外墙渗漏标杆企业工程质质量保证体系与与重点■设计阶段应解决决的工程质量问问题：空调板也需要详详细的防水设计计：取消有组织织排水型式，强强调排水坡度，，有利于加快排排水；设计混凝凝土反梁，有利利于堵水。通过过防堵结合，能能够彻底杜绝了了空调板根部渗渗漏的隐患标杆企业工程质质量保证体系与与重点■设计阶段应解决决的工程质量问问题：外墙空调板如采采取有组织排水水形式，其地漏漏应设置在外侧侧，用水平支管管引入下水口标杆企业工程质质量保证体系与与重点■一个属于“工程质量”的案例：某项目施工图的的屋面防水构造造设计：除构造做做法要求外，其其余均为细部节节点图集引注思考60秒：防水设计在在构造做法上存存在哪些问题或或隐患？标杆企业工程质质量保证体系与与重点■屋面防水构造设设计容易忽视的的环节：屋面防水层与保保护层之间未设设置浮筑隔离层层：浮筑层也成成隔离层，其设设置的目的是将将柔性防水层与与保护层分开，，以适应不同的的变形活动。避避免不同的收缩缩变形对防水层层张拉造成破坏坏。一些屋面防防水施工完成后后闭水试验合格格，做完保护层层后防水却出现现失效现象，除除了成品保护原原因外，往往是是不同收缩变形形造成已合格的的防水遭到破坏坏说明：地下车库库顶板也应考虑虑浮筑隔离层的的设置标杆企业工程质质量保证体系与与重点■屋面防水构造设设计容易忽视的的环节：屋面防水保护层层未设置分格缝缝：屋面防水保保护层留分格缝缝是为了防止保保护层因伸缩开开裂而拉裂防水水材料，从而造造成屋面渗漏设设计单位在屋面面防水设计时，，应按《屋面工程技术规规范》要求间距留置分分格缝标杆企业工程质质量保证体系与与重点■《屋面防水技术规规程》GB50345-2004：标杆企业工程质质量保证体系与与重点■一个属于“工程质量”的案例：某项目采用下沉沉式卫生间设计计。为保证卫生生间防水质量，，设计采用两道道柔性防水层。。图纸设计审查查没有问题，施施工单位按规范范要求施工，监监理单位按图纸纸及规范验收合合格，甲方闭水水试验验收合格格。项目交付三三个月后，30%以上的卫生间开开始出现渗漏标杆企业工程质质量保证体系与与重点思考60秒该图纸在防水节节点设计上存在在什么问题或隐隐患？标杆企业工程质质量保证体系与与重点■工程质量事故原原因分析：陶粒砼垫层中的的轻质陶粒吸潮潮性较好，施工工中很难保证垫垫层内潮气完全全排出。潮气长长期积聚易引起起垫层轻微变形形从而破坏上层层防水层陶粒砼垫层无排排水措施，一旦旦上层防水层遭遭到破坏或垫层层内管道出现渗渗漏，水无法顺顺利排出标杆企业工程质质量保证体系与与重点■工程质量事故原原因分析：下层防水层未考考虑施工的易建建性和工序交叉叉的成品保护管管理要求，未设设置有效的防水水保护层。水泥泥砂浆保护层和和陶粒砼垫层施施工时，极易破破坏已验收合格格的下层防水层层卫生间降板根部部砼振捣不密实实极易产生微细细的砼缝隙，从从而导致根部出出现渗漏标杆企业工程质质量保证体系与与重点■工程质量技术缺缺陷分析：工程防渗漏的关关键性构造设计计或节点设计，，不仅要考虑设设计本身的合理理性，还应考虑虑施工的易建性性、工序交叉的的可靠性，手工工化操作的偏差差性等问题。设设计阶段应考虑虑关键部位的施施工工艺控制要要求，提高施工工管理的可靠性性标杆企业工程质质量保证体系与与重点下沉式卫生间坑坑底应增设一侧侧排地漏排水，，地漏口应设置置滤水石砬和镀镀锌钢丝网下沉式卫生间下下层防水层宜增增设苯板保护层层，避免后续施施工产生破坏卫生间降板根部部宜采取强化防防水节点处理标杆企业工程质质量保证体系与与重点■一个属于“工程质量”的案例：某项目屋面采用用屋面设计：防防水层选用甲方方指定分包SBS改性沥青防水卷卷材，构造做法法要求在挤塑聚聚苯板保温层上上直接铺贴卷材材防水层。施工工单位严格控制制材料、工艺和和节点。监理按按规范要求检验验各个环节并验验收合格，甲方方工程部屋面闭闭水试验复检合合格，工程交付付半年后屋面出出现大量渗漏，，顶层住户顶板板出现大量结露露，部分住户顶顶板出现渗漏标杆企业工程质质量保证体系与与重点■工程质量技术缺缺陷分析：简单思考60秒：该案例在设设计检查、材料料检验、工艺质质量全部验收合合格的情况下，，为什么还会出出现质量问题？？工程中单项材料料的验收合格并并不代表该材料料质量符合国家家规范要求：最最常见的就是材材料的相容性、、匹配性质量问问题和材料在施施工过程中管理理的可靠性质量量问题如：屋面卷材、、粘接剂与保温温板的相容性；；外保温苯板与与聚合物抗裂砂砂浆的相容性；；涂料底涂、中中涂和面涂的相相容性等标杆企业工程质质量保证体系与与重点■一个属于“工程质量”的案例：某项目为外墙外外保温，采购部部采购了某品牌牌的外墙弹性涂涂料。施工单位位使用外墙柔性性耐水腻子。施施工单位严格按按工艺要求施工工，监理单位按按图纸及工艺要要求验收合格，，甲方工程部复复检合格。项目目交付不足三月月，外墙涂料大大量出现龟裂、、开裂、剥离、、泛碱等质量问问题，部分出现现外墙渗漏标杆企业工程质质量保证体系与与重点■外墙外保温体系系的构造特点：：膨胀聚苯板与聚聚合物抗裂砂浆浆的导热系数相相差22倍以上，聚合物物抗裂砂浆受苯苯板热阻性影响响，外部热量无无法传导，其变变形量远大于传传统构造的水泥泥砂浆面层标杆企业工程质质量保证体系与与重点■一个属于“工程质量”的案例：某地产项目地下下车库防水，原原设计选用SBSⅡ型改性沥青聚酯酯胎卷材防水。。开发商成本部部门为了节约成成本，要求设计计改用双组分JS复合防水涂料，，并因节约成本本50万元受到公司嘉嘉奖。后期该项项目地下室发生生大面积渗漏，，维修成本高达达280万元。标杆企业工程质质量保证体系与与重点地下室防水因需需要大面积涂刷刷，现场防水涂涂层的厚度、均均匀度等质量难难以监管，现场场检测难度较高高，质量检查可可控性极差标杆企业业取消卫卫生间水水泥渗透透结晶防防水涂料料的选用用，也是是出于同同样的考考虑JS防水涂料料虽然属属于合格格材料，，但其防防水质量量通过施施工管理理很难控控制，质质量检测测可控性性极低，，并不适适用于地地下室这这种大面面积涂刷刷，对涂涂层厚度度、均匀匀度要求求极高的的场所■工程质量量技术缺缺陷分析析：标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■JS防水涂料料和SBS卷材防水水的材料料对比：：标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■企业工程程质量管管理缺陷陷分析：：房地产企企业的成成本部往往往只关关注材料料的合格格性，关关注采购购成本的的控制性性。很少少关注材材料在施施工现场场工艺质质量控制制、工序序质量控控制、施施工质量量检测等等易建性性、易检检性要求求，往往往存在理理论合格格的错误误判断成本节约约的考核核指标应应采用价价值综合合评定（（不合格格的代价价），不不能简单单的以节节约成本本作为唯唯一的考考核指标标标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■全面质量量管理的的必要性性：上述述案例的的共性分分析采购环节节未考虑虑工程构构造做法法对材料料的特殊殊要求，，未考虑虑工程施施工现场场管理的的可行性性和有效效性，不不清楚一一些材料料不仅要要本身合合格，还还要有与与其相关关材料的的兼容性性、匹配配性等要要求采购部门门在材料料、设备备招标采采购中提提出技术术指标参参数要求求，不仅仅要经过过设计部部门确认认，还应应经过工工程管理理部门确确认上述案例例均属于于属于以以采购质质量责任任为主的的工程质质量事故故标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点标杆企业业企业工工程质量量保证体体系框架架的确定定，为何何会采取取后面介介绍的一一系列工工程质量量管控手手段，源源于其全全面工程程质量管管理的策策划，分分析其管管理管理理短板产产生的原原因并有有针对性性的予以以改进。。标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■标杆企业业全面工工程质量量管理的的概念：：质量策划划：确定与项项目相关关的质量量标准，，并决定定如何满满足这些些标准质量保证证：定期评价价总体项项目绩效效，制定定阶段性性质量管管理目标标，以提提供项目目满足相相关质量量标准的的信心质量控制制：监控具体体项目结结果以确确定其是是否符合合相关的的质量标标准，并并制定相相应措施施来消除除导致绩绩效不令令人满意意的原因因标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■标杆企业业工程质质量策划划问卷调调研结果果分析：：影响工程程质量的的主要外外部因素素（前五五位）：：1.监理公司司未实行行有效监监管2.施工单位位质保体体系不健健全3.设计施工工图质量量不完善善4.总、分包包单位不不履行管管理、配配合职责责5.劳务的工工艺质量量能力不不足标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■标杆企业业工程质质量策划划问卷调调研结果果分析：：影响工程程质量的的主要内内部因素素（前五五位）：：1.工程管理理人员过过程质量量管控能能力不足足2.计划工期期过短，，合理工工序穿插插、技术术间歇无无法保障障3.设计变更更过多4.招标文件件、合约约文件中中技术管管理部分分约定不不清5.对新技术术、新材材料规范范、标准准及工艺艺控制要要求掌握握有待提提高标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■工程质量量策划对对外部资资源管理理能力的的分析：：设计单位位对工程程质量的的影响：：监理单位位对工程程质量的的影响：：施工单位位对工程程质量的的影响：：国家现行行规范法法规对工工程质量量的影响响：标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■设计单位位对工程程管理的的影响：：施工图设设计深度度普遍不不够、构构造要求求不明确确，不配配设计节节点图或或引用节节点图集集错误，，无法满满足施工工需要设计施工工图“错、漏、、碰、缺缺”严重，违违反强制制性设计计规范要要求现象象普遍标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■标杆企业业设计审审查发现现的一些些设计错错误案例例：思考60秒倒置式屋屋面最大大的设计计隐患是是什么？？设计上如如何解决决倒置式式屋面存存在的隐隐患？标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■标杆企业业设计审审查发现现的一些些设计错错误案例例：思考60秒该设计图图纸什什么部部位存在在严重的的设计隐隐患？为为什么？？标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■设计质量量缺陷分分析：屋面聚苯苯板在实实际施工工过程中中，很难难保证所所有拼接接缝隙的的严密性性，尤其其是在其其与女儿儿墙、出出屋面物物体、阴阴阳角、、雨落水水口等部部位卷材防水水的弯折折性、延延展性较较差，尤尤其是泛泛水根部部，是其其防护的的薄弱环环节。未考虑屋面保温温聚苯板板与翻边边砼结合合的严密密性屋面保温温的空腔腔效应、、保温板板表面热热聚集的的温度变变形效应应等，容容易导致致水泥砂砂浆找平平层变形形，从而而拉裂防防水层标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■标杆企业业工程质质量策划划设计后后评估的的设计修修改：屋面保温温施工时时，出屋屋面烟道道周圈预预留（屋屋面保温温板厚度度＋3㎜）×10㎜的塑料条条，屋面面找坡层层施工前前抽出塑塑料条，，凹槽内内嵌聚氨氨酯密封封膏标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■标杆企业设计计审查发现的的一些设计错错误案例：思考60秒该设计图纸什什么部位位存在严重的的设计隐患？？为什么？标杆企业工程程质量保证体体系与重点■设计质量缺陷陷分析：结构尺寸、建建筑尺寸、净净空尺寸关系系的核对该项目设计结结构空调板进进深尺寸板外外皮至结构墙墙体为600㎜，扣除抹灰层层40㎜（含找平找直直）扣除外保保温层厚度70㎜、扣除聚合物物抗裂砂浆抹抹灰层20㎜、扣除腻子层层15㎜。加上空调栏栏杆占空调板板板内尺寸75㎜。该项目空调调板实际进深深净尺寸不足足350㎜，如再考虑连连接件、散热热空间和安装装空间，则无无法满足空调调机安装要求求标杆企业工程程质量保证体体系与重点■标杆企业工程程质量事故后后评估的案例例：设计施工图往往往仅提供构构造做法，不不提供节点详详图及构造节节点要求标杆企业工程程质量保证体体系与重点■工程质量事故故原因分析：：构造做法中露露台处的保温温层要先于防防水层施工，，因设计未提提供详图节点点，施工单位位及监理均理理解为防水层层只是简单平平铺。保温层层施工后，防防水层已无法法做出泛水高高度，只能破破坏保温层重重新施工。防防水修补完后后，又发现露露台门槛处的的防水与门框框下口未形成成封闭式防水水层，再次开开始修补，因因项目返工导导致业主预验验收延期露台板处保温温层应先于防防水层施工，，而在露台外外墙泛水处则则恰恰相反，，应先做防水水后做保温。。标杆企业工程程质量保证体体系与重点■标杆企业工程程质量策划设设计后评估的的设计修改：：露台女儿墙压压顶处如安装装栏杆，需提提前埋设扁钢钢卡子。扁钢钢出保温处周周圈应用硅酮酮耐候密封膏膏嵌填。严禁禁直接在保温温上开孔打膨膨胀螺栓。避避免保温空腔腔效应，导致致外墙串水渗渗漏标杆企业工程程质量保证体体系与重点■标杆企业设计计审查发现的的一些设计错错误案例：思考60秒该设计图纸什什么部位位存在严重的的设计隐患？？为什么？室外阳光房与与外墙交界处处的节点示意意图标杆企业工程程质量保证体体系与重点■设计质量缺陷陷分析：耐候密封胶打打胶边缘的薄薄弱部位（边边缘胶膜很薄薄），其密封封可靠性较差差。风吹日晒晒冬夏交替往往往在打胶边边缘产生开裂裂，形成渗水水通道，导致致外墙渗漏防水节点设计计错误：外墙外保温体体系下聚合物物抗裂砂浆具具有变形量相相对较大的特特点，进一步步削弱了耐候候密封胶的密密封性能标杆企业工程程质量保证体体系与重点■标杆企业工程程质量策划设设计后评估的的设计修改：：增加铝板披水水，通过披水水将雨水直接接排至阳光房房顶部玻璃处处，避免阳光光房顶部外框框与外墙交界界处直接收到到雨水侵袭标杆企业工程程质量保证体体系与重点■管理设计能力力对工程质量量的影响：随着强制性节节能规范的执执行和建筑设设计的不断创创新，越来越越多的设计节节点没有国家家标准的参考考节点图集。。设计人员往往往因经验不不足产生错误误。进而影响响施工质量。。对策：根据业主投诉诉重点、常见见设计错误、、工程质量通通病、施工手手工操作习惯惯性偏差等环环节，由集团团工程技术质质量中心和产产品中心联合合研发，制定定企业版标准准节点图集，，预防设计错错误的产生标杆企业工程程质量保证体体系与重点■管理设计能力力对工程质量量的影响：设计管理部对对施工图的设设计审查，大大多集中于强强制性规范、、适用功能、、建筑、结构构、设备专业业相互交圈核核对等审查。。项目工程部部对施工图的的设计审查，，大多关注施施工可行性、、易建性，总总分包作业面面交界、甲供供材料设备方方面的审查。。两个审图主主责部门都忽忽视了关键性性防渗漏节点点设计的审查查对策：完善施工图审审查制度，由由设计管理部部和项目工程程部协同分工工（制定施工工图审图要点点和审图责任任管理工具）），并行审图图（加快图纸纸审查周期））标杆企业工程程质量保证体体系与重点■监理行业管理理法规、细则则不完善：国家相关法规规、规定等对对监理工作范范围和施工验验收要求不明明确：建设部部建市【2002】】189号文《房屋建筑工程程施工旁站监监理管理办法法（试行）》，在工程管理理中无法有效效约定并保证证监理的工作作质量标杆企业工程程质量保证体体系与重点■监理管理能力力不足对工程程质量的影响响：以铝合金门窗窗安装为例哪些部位、哪哪些工序需要要监理旁站？？如何划定监理理旁站监督的的控制区域以屋面防水施施工为例标杆企业工程程质量保证体体系与重点■管理监理能力力不足对工程程质量的影响响：监理检验批验验收和隐蔽工工程验收的管管理区别?以卫生间防水水工程检验批批验收与卫生生间防水工程程隐蔽验收为为例以10万㎡的高层住住宅、2万㎡的多层花花园洋房为例例如何判定监理理工程师的配配备满足监理理要求？集团内部大多多数工程管理理人员在抱怨怨监理单位工工作不合格的的同时，并不不清楚合格监监理工作标准准是什么，自自然更不清楚楚如何管理监监理单位。标杆企业工工程质量保保证体系与与重点对策：由集团工程程技术质量量中心研发发，制定企企业版的《监理工作要要求细则》，明确监理理工作标准准。制定监监理工序质质量检查表表格。修改改监理招标标文件及合合约文件■管理监理能能力不足对对工程质量量的影响：：监理单位不不履行监理理职责，监监理检验要要求不明确确监理工程师师责任制不不落实对策：由集团工程程技术质量量中心和成成本控制中中心共同研研发，将监监理投标报报价改为成成本＋利润＋税税金＋现场场监理奖金金的竞价模模式。制定定现场监理理阶段性奖奖惩考评管管理工具标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■施工单位对对工程质量量的影响：：建筑施工企企业总体素素质不是太太好，注册册资本低资资信差，质质量保证体体系形同虚虚设。需要要进行严格格的管理。。需要甲方方重点考察察，输出技技术、管理理标准，协协助其建立立质量保证证体系劳务队伍非非职业化，，不稳定，，技术能力力有限，责责任心不强强。甲方到到位的技术术指导及严严格的过程程控制，是是施工质量量保证的重重要前提标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■施工单位对对工程质量量的影响：：建筑工程转转包、分包包、挂靠现现象严重，，在无形中中大量不必必要的管理理费、承包包费等增加加甲方建设设成本的同同时，工程程质量也无无法得到有有效保证在普遍采用用项目承包包模式的形形势下，建建筑施工企企业过多考考虑经济效效益，对其其内部施工工成本控制制的关注度度远大于对对工程质量量、进度的的重视标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■国家现行规规范、法规规对工程管管理的影响响：为什么外墙墙渗漏、开开裂会成为为愈演愈烈烈、屡禁不不止的工程程质量问题题？为什么工程程验收合格格，项目交交付时还会会出现大量量的工程质质量问题和和业主投诉诉？标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■原因分析：：国家工艺规规程规定聚苯板可以以采用点粘粘和条粘的的施工工艺艺，造成聚聚苯板与墙墙体形成空空腔夹层。。保温层如如有裂缝，，雨水不能能及时排出出，雨水会会从缝隙中中渗入，沿沿空腔串水水，在墙体体薄弱环节节处，并渗渗入内墙面面。标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■原因分析：：保温空腔导导致高层建建筑保温层层的抗风压压，尤其是是抵抗负风风压的能力力不足节能规范的的推出，是是在大量规规范、图集集不配套的的情况下强强制执行的的。用于外粘苯苯板的胶和和塑料锚栓栓属于高分分子材料，，随着时间间的推移将将产生老化化变脆，其其耐久年限限（国家规规定：不低低于25年）与建筑筑寿命年限限矛盾标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■原因分析：：采用满粘工工艺，不利利于结构墙墙体和室内内的潮气向向外扩散，，极易产生生结露。且且满粘工艺艺如不采用用挤胶的粘粘贴工法，，因施工现现场作业面面较大，单单纯依靠现现场监管，，很难保证证工程质量量标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■相当地区的的外墙外保保温地方标标准都存在在缺陷：包括北京市市、上海市市在内的一些外墙外外保温地方方标准，都都认为现浇浇混凝土的的外墙可以以不用抹灰灰，直接粘粘贴保温板板。忽视了了外保温空空腔效应易易导致外墙墙渗漏的隐隐患外墙抹灰，，相当于给给外墙外保保温增加了了一道刚性性防水。即即使发生保保温层发生生渗漏，也也较易查清清渗漏点，，且便于维维修标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■相当地区的的外墙外保保温地方标标准都存在在缺陷：包括山东省省、河南省省在内的一些外墙外外保温地方方标准，都都包含机械械固定钢丝丝网架聚苯苯板外墙外外保温体系系。忽视了了该体系对对外墙型式式的要求（（轻质砌体体外墙很难难外保温固固定锚栓均均提前预埋埋混凝土块块）外保温固定定锚栓对外外墙轻质砌砌体的破坏坏，增加了了外墙渗漏漏，内墙开开裂的隐患患。其为提提高外墙面面砖体系脱脱落风险的的考虑，不不完全符合合外墙外保保温体系的的特性要求求标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■外墙外保温温设计缺乏乏系统的体体系化考虑虑：外墙外保温温体系选择择的随意性性没有系统化化考虑外墙墙防渗漏的的总体设计计缺少详细节节点处的防防渗漏设计计与外保温体体系配套的的部分规范范、图集缺缺失外墙外保温温体系贴面面砖的安全全性考虑不不足标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■外墙外保温温＋外墙面砖技技术上是否否成熟？北京市：外墙贴砖高高度超过6m的，其外保保温在每个个楼层间应应安装金属属托架。15层以上的高高楼，外墙墙装修禁止止使用外墙墙砖上海市：除建筑底层层和裙房外外，限制设设计、使用用外墙砖和和马赛克等等外墙瓷质质贴面材料料标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■外墙外保温温＋外墙面砖技技术上是否否成熟？重庆市：楼层超过20层或者高度度超过60m的民用建筑筑外墙及临临街或行人人通行的建建筑外墙不不得使用外外墙面砖广东省、江江苏省：建筑外墙饰饰面禁止使使用马赛克克，住宅建建筑外墙限限制使用陶陶瓷面砖标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■外墙贴面砖砖基层的变变化带来诸诸多隐患：传统的外墙墙砖饰面是是在混凝土土、粘土砖砖等结构变变形量极小小的刚性基基层上粘贴贴面砖现在外墙砖砖饰面是在在外保温材材料（EPS、XPS、硬发泡聚聚氨酯等））变形量量较大的面面层上粘贴贴面砖标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■外墙贴面砖砖相关规范范已经不适适应节能现现状：国家强制性性行业标准准《外墙饰面砖砖工程施工工及验收规规程》JGJ126-2000的制定主要要针对混凝凝土墙体和和砌体，并并未考虑在在外保温面面层上粘贴贴面砖的特特殊情况国家强制性性行业标准准《建筑工程饰饰面砖粘接接强度检验验标准》JGJ110-97要求外墙面面砖必须进进行粘接强强度检验，，每组试样样平均粘接接强度不应应小于0.4Mpa标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■建研院与中中建技术研研究中心所所做的外保保温薄抹灰灰（锚栓玻纤纤网和增强强钢丝网））试验数据据：EPS板28d抗拉强度：：0.1Mpa～0.2MpaXPS板28d抗拉强度：：0.2Mpa～0.3Mpa硬发泡聚氨氨酯28d抗拉强度：：0.25Mpa～0.35Mpa聚合物抗裂裂砂浆与保保温层的28d拉伸粘接强强度：0.1Mpa～0.2Mpa仅靠外墙面面砖抗拉强强度检验无无法检验外外墙面砖防防脱落的可可靠性标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■外墙外保温温需要关注注的一些技技术数据：：XPS聚苯板的导导热系数：：0.029W（m.k）聚合物抗裂裂水泥沙浆浆的导热系系数：0.932W（m.k）抗裂水泥砂砂浆强度增增长期短与与收缩周期期长形成矛矛盾外墙砼墙面面（6m×6m）年最大温温差形变：标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■外墙外保温温贴面砖粘粘接强度试试验合格：：外保温体系系下外墙砖砖的掉落常常常成片发发生，而且且极易发生生在墙面的的边缘和顶顶层建筑女女儿墙沿屋屋面板的底底部，以及及墙面中间间大面积空空鼓处外保温体系系下外墙砖砖的掉落，，基本上都都是面砖和和粘接层一一同掉落，，外饰面及及保温层多多处于饱水水状态标杆企业工工程质量保保证体系与与重点■外墙外保保温贴面面砖粘接接强度试试验合格格：外墙外保保温体系系下，外外墙面砖砖的脱落落90%以上并不不是因为为粘接不不老造成成的重力力拉拔导导致的。。后期的的温度变变形和干干湿变形形，尤其其是面砖砖勾缝不不严，造造成潮气气的进入入，引起起昼夜间间的反复复膨胀及及冻融，，极易导导致外墙墙面砖脱脱落。外外墙面砖砖拉拔试试验合格格根本无无法保证证外墙砖砖使用期期间的粘粘接强度度标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■中国建研研院外墙墙外保温温贴面砖砖长效耐耐候试验验：中国建筑筑设计研研究院对对目前国国内外保保温体系系下外墙墙粘贴面面砖曾经经做过普普遍的耐耐候性试试验检查查：通过过1500组的试验验检查，，根据试试验结果果数据分分析：目目前国内内没有一一个项目目外墙面面砖能够够通过长长效的耐耐候性试试验检测测标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■国家分部部分项工工程规范范对工程程质量的的影响：：国家相关关分部分分项工程程验收是是采取按按一定比比例抽样样检查、、其检验验内容包包括分为为主控项项目（保保证项目目）检查查和一般般项目（（允许偏偏差项目目）检查查。当检检查合格格率对于于一定比比例时，，只需对对比例抽抽检发现现的不合合格项进进行整改改，即可可判定该该分部分分项工程程整体验验收合格格项目交付付业主验验收时，，对于业业主而言言不存在在抽样验验收比例例问题，，任何一一个点存存在质量量问题都都认为该该房屋工工程质量量不合格格标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■国家分部部分项工工程规范范对工程程质量的的影响：：国家相关关分部分分项工程程验收属属于事后后检验，，对施工工过程的的质量控控制无法法控制。。强调过过程质量量控制的的国家相相关工程程检验批批验收规规定，其其检查重重点、检检查要求求不明确确，对部部分关键键部位、、关键工工序的质质量控制制缺失。。无法满满足房地地产企业业工程质质量控制制的基本本需要标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■国家分部部分项工工程规范范对工程程质量的的影响：：铝合金门门窗分项项工程验验评表中中，对房房地产企企业重点点关注的的门窗防防渗漏没没有任何何针对性性的检验验项目和和检验要要求对所需检检验项目目的检验验方法没没有明确确要求标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■工程质量量范围扩扩展至设设计、招招标及合合约的预预防：通过设计计预防解解决飘窗窗渗漏：：飘窗什么么部位最最容易发发生渗漏漏？思考60秒：飘窗为什什么容易易发生渗渗漏？针对飘窗窗渗漏，，工程施施工中有有什么好好的质量量预防措措施和质质量控制制方法？？标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■飘窗渗漏漏的技术术缺陷分分析：飘窗的上上下飘板板分为整整体浇筑筑或植筋筋后做两两种。当当采用植植筋后做做时，由于采用用二次浇浇注，其其飘板根根部往往往存在因因前后浇浇注引起起的施工工冷缝飘窗上下下飘板因因构件尺尺寸较小小，施工工操作极极不方便便，振捣捣不充分分造成飘飘板混凝凝土不密密实，极极易产生生渗漏飘窗的钢钢筋规格格一般比比较小，，施工时时浇注混混凝土不不注意保保护，上上部钢筋筋易被踩踩下沉，，导致上上飘板根根部产生生开裂标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■设计预防防解决飘飘窗渗漏漏的工程程质量控控制示例例：飘窗飘板板上涂刷刷一道防防水涂料料，做好好上飘板板的排水水坡度，，和飘板板的滴水水槽成为为一个完完善的防防水体系系，可以以解决飘飘窗飘板板的渗漏漏标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■设计预防防解决飘飘窗渗漏漏的工程程质量控控制示例例：飘窗下口口的设计计防渗漏漏措施，，尤其是是下飘板板坡度设设计，往往往被设设计人员员所忽视视标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■为什么要要通过设设计预防防解决飘飘窗渗漏漏：实际工程程施工过过程中，，集团工工程技术术质量中中心过于于强调甲甲方工程程师和监监理工程程师的不不间断检检查和不不疏漏的的检验。。在当前前环境背背景下，，几乎不不现实实际施工工过程中中，要求求劳务工工人百分分之百严严格按规规范、图图集和施施工工艺艺要求进进行施工工，若没没有有效效的质量量控制手手段，在在当前劳劳务素质质背景下下，几乎乎不现实实标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■为什么要要通过设设计预防防解决飘飘窗渗漏漏：房地产企企业的工工程管理理，在当当前内外外部资源源条件下下，应主主动承认认执行力力保障性性和劳务务操作规规范性一一定会出出现偏差差。盲目目地强调调责任心心和劳务务技能保保障毫无无意义。。应当学学会在现现实情况况下进行行工程管管理创新新，找出出相对务务实可行行的管理理方法设计管理理也要考考虑在这这种无奈奈的背景景条件下下，如何何通过设设计预防防和设计计节点强强化等措措施，在在允许部部分不规规范施工工的条件件下，依依然可以以保证工工程质量量标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■工程质量量范围扩扩展至设设计、招招标及合合约的预预防：通过合约约预防解解决穿外外墙套管管渗漏：：一般穿地地下室管管线，多多在主体体施工阶阶段已完完成穿墙墙套管，，而到大大小市政政施工阶阶段时，，市政穿穿管才开开始施工工。按总总包方的的传统理理解，谁谁穿管谁谁封堵，，当总包包合约约约定不清清时，甲甲方往往往交由市市政施工工单位进进行封堵堵标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■合约预防防解决穿穿外墙套套管渗漏漏的质量量控制示示例：市政施工工单位对对传外墙墙套管的的防渗处处理施工工能力较较弱，一一般穿外外墙套管管不宜交交由市政政施工单单位封堵堵合约中应应明确约约定管洞洞及套管管的预留留、预埋埋及市政政施工单单位穿管管后的封封堵由总总包方负负责并约约定隐蔽蔽验收及及工序交交接管理理要求标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■加强施工工阶段施施工质量量管理的的手段及及方法：：国内大多多数房地地产企业业的施工工现场质质量管理理，主要要依靠隐隐蔽验收收、分部部分项工工程验收收等事后后检验的的管理方方法。即即使工程程管理人人员在施施工阶段段采取过过程巡视视，在其其检验范范围、检检验时间间、检验验要求均均无法保保证的前前提下，，其检验验效果根根本无法法保障，，工程质质量也无无法得到到有效控控制标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■加强施工工阶段施施工质量量管理的的手段及及方法：：工程项目目的施工工过程，，是由一一系列相相互关联联、相互互制约的的工序所所构成。。工序质质量是基基础，直直接影响响到工程程项目的的整体质质量。施施工中如如甲方对对很多工工程质量量控制不不深入到到工序、、检验批批的控制制深度，，根本无无法保障障工程质质量国内房地地产企业业之所以以工程质质量一直直未得到到有效改改善，其其中相当当重要的的原因是是甲方工工程师不不参与工工序质量量检验标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■加强施工工阶段施施工质量量管理的的手段及及方法：：标杆企业业工程技技术质量量中心曾曾经对集集团所属属的工程程管理人人员所做做的问卷卷调研中中，有近近34.3%的人员认认为工序序质量检检验、检检验批验验收管理理等工作作，按国国家相关关工程管管理规定定，属于于施工单单位和监监理单位位应做的的工作。。甲方只只需要对对结果进进行检验验即可。。传统的工工程管理理方法在在外部资资源，尤尤其是施施工单位位、监理理单位的的质量控控制能力力不足时时，应及及时进行行改进以以适应并并满足工工程质量量控制的的需要标杆企业业的工序序管理，，是其工工程管理理的主要要特点之之一标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■工序质量量控制的的四项主主要内容容：严格遵守守工艺规规程：施工技术术交底、、施工工工艺交底底、施工工质量防防治措施施、施工工细部交交底、施施工样板板及样板板施工工工艺检验验。主动控制制工序活活动条件件的质量量：明确工序序质量控控制保障障体系具具体要求求、实行行工序责责任管理理标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■工序质量量控制的的四项主主要内容容：及时检验验工序活活动效果果的质量量：施工单位位三检制制、监理理旁站、、平行巡巡视、甲甲方巡视视抽检等等设置必要要的工序序质量控控制点（（工序停停止点））进行必要要的工序序检验批批验收，，防止不不合格隐隐患带入入下道工工序并影影响关键键的质量量控制目目标标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■工序质量量控制点点的概念念及设置置目的：：工序控制点是指为为了保证工序质量量而需要进行过程程质量控制的重点点。一般设置的原原则或为关键部位位、或为薄弱环节节、或施工单位容容易出现问题的工工序。以便在一定定时期内、一定条条件下进行强化管管理，使工序处于于良好的受控状态态标杆企业工程质量量保证体系与重点点■工序质量控制点的的管理要求：工序质量控制点的的检验管理要求等等同于隐蔽工程验验收，在工序验收收合格前，严禁进进行下一道工序施施工。工序质量控制点作作为过程质量控制制的重点，应按检检验批划分及管理理要求，进行工程程质保体系控制的的责任管理甲方对工序质量控控制点的检验，其其重点应放在根据据检验结果与实际际要求的偏差，发发现施工单位质保保体系、监理质保保体系运行中存在在的问题，发现质质量环控制的失控控环节。切忌仅就发现的质质量问题要求进行行整改。标杆企业工程质量量保证体系与重点点■工序质量控制点设设置的原则：控制施工、监理单单位人员的关键行行为控制材料的质量和和性能控制关键工序的操操作行为控制关键的施工顺顺序控制合理的技术间间歇标杆企业工程质量量保证体系与重点点■工序质量控制点设设置的十项原则：：控制常见的施工质质量通病控制新材料、新工工艺、新技术的应应用控制质量不稳定、、质量问题较多的的工序控制关键的施工工工法控制总、分包交叉叉作业的工序和成成品保护标杆企业工程质量量保证体系与重点点■外墙穿墙螺杆孔洞洞封堵工序质量控控制点示例：穿墙螺杆孔洞应填填塞密实：施工单位为穿墙螺螺杆的回收利用，，结构施工时穿墙墙螺杆往往套上塑塑料管施工单位抹灰前堵堵洞时，往往不进进行扩孔或带着塑塑料管直接进行堵堵洞，无法保证填填塞密实。极易产产生外墙渗漏关键部位控制薄弱环节控制标杆企业工程质量量保证体系与重点点■外墙穿墙螺杆孔洞洞封堵工序质量控控制点示例：作业条件控制：结构施工时，穿墙墙螺杆宜设置成里里高外低堵洞前，穿墙螺杆杆的PVC套管应用电钻剔除除，并适当扩孔扩孔后，堵洞前应应清理管孔并适当当湿润标杆企业工程质量量保证体系与重点点■外墙穿墙螺杆孔洞洞封堵工序质量控控制点示例：检验方式控制：堵洞前进行第一次次检验批验收，并并按质保体系要求求进行责任记录假如甲方没有工序序检验批管理要求求：外墙螺杆孔洞众多多，单纯依靠甲方方和监理的巡检，，根本无法保障。。而一旦隐蔽后则则无法查验（只能能采取破坏性试验验检查）实际施工中，因为为甲方没有明确的的管理要求，施工工单位几乎没有清清管和扩孔的标杆企业工程质量量保证体系与重点点■外墙穿墙螺杆孔洞洞封堵工序质量控控制点示例：作业材料控制：1︰3水泥砂浆掺微膨胀胀剂水泥砂浆配比、微微膨胀剂掺加率、、膨胀率检验方式控制：标杆企业工程质量量保证体系与重点点■外墙穿墙螺杆孔洞洞封堵工序质量控控制点示例：施工工艺控制和技技术间歇控制：分两次间隔封堵，，第一次封堵不大大于墙、板厚度的的2∕3经检验批验收合格格后，并在第一次次封堵后间隔4～6小时之内（初凝后后、终凝前）进行行第二次封堵如为有防水要求的的外墙，经检验批批验收合格后，还还应增加附加防水水层的施工标杆企业工程质量量保证体系与重点点■外墙穿墙螺杆孔洞洞封堵工序质量控控制点示例：检验方式控制：第二次检验批验收收，防止施工单位位只进行一次封堵堵，导致封堵不密密实产生渗漏隐患患第三次封堵检验批批验收，检验封堵堵质量及养护措施施如为有防水要求的的外墙，经检验批批验收合格后，还还应增加第四次检检验批验收，对附附加防水层检验批批进行检验标杆企业工程质量量保证体系与重点点关键部位控制薄弱环节控制■厕浴间穿楼板UPVC管道工序质量控制制点示例：厕浴间大量采用的的UPVC等塑料管道，因管管道外壁极其光滑滑。按传统施工工工艺规程采用掺微微膨胀剂的水泥砂砂浆灌缝，管道表表面与水泥砂浆结结合能力较弱，极极易产生开裂，进进而撕开涂膜防水水层造成管根处的的渗漏标杆企业工程质量量保证体系与重点点■厕浴间穿楼板UPVC管道工序质量控制制点示例：作业条件控制：结构施工时，穿楼楼板预留孔洞应采采用成型件进行预预留吊洞洞口吊模前应应清理凿毛、吊模模质量应合格堵洞前吊洞孔洞的的砼应用清水适当当湿润，并刷一层层素水泥浆结合层层标杆企业工程质量量保证体系与重点点■厕浴间穿楼板UPVC管道工序质量控制制点示例：检验方式控制：结构施工时，在模模板工程检验批检检验时检查穿楼板板孔洞成型预留件件吊模完成、素水泥泥浆结合层完成后后，合并清理凿毛毛、吊模、素水泥泥浆结合层进行第第一次检验批验收收。目的是用来防防止施工单位未经经验收直接封堵，，产生渗漏隐患标杆企业工程质量量保证体系与重点点■厕浴间穿楼板UPVC管道工序质量控制制点示例：作业材料控制：UPVC管道穿楼板处应进进行磨砂毛化处理理UPVC管道穿楼板处应进进行刷胶喷砂处理理1︰3水泥砂浆掺微膨胀胀剂给排水专业管道材材料工艺处理进行行一次检验批验收收，合并毛化处理理工艺检验及刷胶胶喷砂处理工艺检检验检验方式控制：标杆企业工程质量量保证体系与重点点■厕浴间穿楼板UPVC管道工序质量控制制点示例：UPVC等塑料管道因其表表面极其光滑，施施工中应楼板板厚厚范围内上下水管管的光滑外壁应先先做毛化处理，再再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛筛洗的中粗砂喷洒洒均匀。标杆企业工程质量量保证体系与重点点■厕浴间穿楼板UPVC管道工序质量控制制点示例：工艺控制、技术间间歇控制、下道工工序保障控制：分两次间隔堵洞，，第一次封堵不大大于楼板厚度的2∕3并浇捣密实经检验批验收合格格，在第一次封堵堵后间隔4～6小时之内（初凝后后、终凝前）进行行第二次封堵二次封堵24小时后进行堵洞砼砼养护，养护期不不少于5天标杆企业工程质量量保证体系与重点点■厕浴间穿楼板UPVC管道工序质量控制制点示例：检验方式控制：第二次检验批验收收，检查一次封堵堵质量，防止施工工单位一次封堵完完成，导致堵洞砼砼不密实，产生渗渗漏隐患第三次检验批验收收，检验第二次封封堵质量及养护措措施第四次检验批验收收，在厕浴间管口口封堵、门槛临时时挡水台完毕后，，进行结构闭水试试验检验批验收标杆企业工程质量量保证体系与重点点■铝合金门窗外墙处处打胶工序质量控控制点示例：施工现场中常见的的门窗采取后塞口口安装时，外侧密密封胶的打胶形式式缺陷：耐候密封胶打胶边边缘的薄弱部位（（边缘胶膜很薄）），其密封可靠性性较差。易导致外外窗渗漏发泡胶并不能直接接防水，仅起填充充和软连接的作用用标杆企业工程质量量保证体系与重点点■铝合金门窗外墙处处打胶工序质量控控制点示例：为防止耐候密封胶胶打胶边缘的胶膜膜薄弱处导致外窗窗渗漏。正确的耐耐候密封胶施打形形式是采取预埋“T”形塑料条，抽条后后形成打胶槽口，，通过胶槽的形式式提高门窗防渗漏漏质量标杆企业工程质量量保证体系与重点点■铝合金门窗外墙处处打胶工序质量控控制点示例：施工单位在此处容容易出现的错误：：不按要求留置打胶胶槽口，以抹灰刮刮槽或埋置木条的的方式处理，槽口口成形质量不合格格总包单位与门窗安安装单位就抽条及及槽口清理扯皮，，经常出现带条打打胶或槽口未清理理打胶等问题，极极易产生渗漏隐患患标杆企业工程质量量保证体系与重点点■铝合金门窗外墙处处打胶工序质量控控制点示例：工艺控制、下道工工序保障控制：外墙保温聚合物抗抗裂砂浆粉刷前，，由总包单位（或或外保温施工单位位）紧贴外窗框粘粘贴“T”形塑料条，用圆形形泡沫条填塞在塑塑料条槽口内。（（如外墙为涂料：：需考虑腻子层和和涂料层厚度；如如外墙为面砖：需需考虑粘砖胶和外外墙砖厚度）外墙面层完成后，，由总包单位（或或外保温单位）抽抽取圆形泡沫条，，在监理监督下与与门窗单位办理工工序交接手续标杆企业工程质量量保证体系与重点点■铝合金门窗外墙处处打胶工序质量控控制点示例：工艺控制、下道工工序保障控制：外墙保温聚合物抗抗裂砂浆粉刷前，，由总包单位（或或外保温施工单位位）紧贴外窗框粘粘贴“T”形塑料条，用圆形形泡沫条填塞在塑塑料条槽口内。外墙面层完成后，，由总包单位（或或外保温单位）抽抽取圆形泡沫条，，在监理监督下与与门窗单位办理工工序交接手续门窗安装单位清理理槽口，施打耐候候密封胶标杆企业工程质量量保证体系与重点点■铝合金门窗外墙处处打胶工序质量控控制点示例：检验方式控制：第一次检验批验收收：聚合物抗裂砂砂浆抹灰前，检查查“T”形塑料条及圆形泡泡沫条填塞情况及及门窗框成品保护护措施。避免施工工单位采取后期刮刮槽或后置槽口等等方式产生隐患第二次检验批验收收：打胶前进行抽抽条和槽口清理的的合并检查，避免免施工单位槽口不不清理直接打胶标杆企业工程质量量保证体系与重点点■工序质量控制点设设置的必要性：上述工序质量控制制点的设置及甲方方检验批管理要求求，按传统的工程程管理理解，都不不属于需要甲方亲亲自参与检验的范范围上述工序质量控制制能力的强弱，都都是业主对开发商商工程质量投诉比比例较高，投诉索索赔较多的部位上述工序序质量控控制点的的设置，，都属于于施工单单位在实实际施工工管理过过程中经经常出现现的“错误”，且监理理单位往往往疏于于关键工工序质量量环节控控制的管管理标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■加强施工工阶段施施工质量量管理的的手段及及方法：：加强技术术管理，，指导施施工单位位的工艺艺、工法法、工序序：国内大多多数施工工企业，，目前普普遍存在在着技术术管理缺缺失的问问题。在在工艺、、工法、、工序的的管理上上存在诸诸多因技技术能力力不足产产生的工工程质量量隐患房地产企企业经过过多年的的项目开开发，往往往积累累了大量量的工程程经验或或教训。。在某些些工艺、、工法、、工序技技术、管管理要求求及质量量通病防防治措施施的管控控上，能能力往往往领先于于施工企企业。起起码不会会出现项项目一期期的错误误在项目目二期的的建设中中重复出出现标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■厕浴间聚聚氨酯涂涂膜防水水工艺流流程控制制要求：施工单位位通常上上报的施施工工艺艺流程：：标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■房地产企企业版本本的施工工工艺流流程控制制要求：标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■房地产企企业为何何要制定定企业版版的施工工工艺流流程：标杆企业业工程质质量保证证体系与与重点■房