物权法历年司考真题doc

本文格式为Word版，下载可任意编辑——物权法历年司考真题doc物权法历年司考真题2022年（一）单项选择题3．甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问以下表述中哪一说法是正确的?A．乙有优先添置权，丙没有优先添置权B．丙有优先添置权，乙没有优先添置权C．乙、丙都有优先添置权，两人处于对等地位D.乙、丙都有优先添置权，乙的优先添置权优先于丙的优先添置权答案：D学识点：（1）按份共有：共有人的优先添置权（2）租赁：承租人的优先添置权（3）物权优先于债权8．甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以30000元添置甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，以下哪一表述是正确的?A．甲有权将该房屋出卖；

但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D．甲无权将该房屋出卖，由于房屋上已设置了抵押权答案：《物权法》已作了不同的规定，见《物权法》191条，因此物权法公布后应选C，此题在《物权法》公布前，所以当时的答案为A学识点：抵押物的转让（二）多项选择题37．甲借用挚友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲全体。后甲逾期未清偿债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问以下哪些表述是正确的?A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效C．甲、丙应共同赔偿乙的损失D．应由甲单独赔偿乙的损失答案：AD学识点：动产质权的善意取得40．甲急需资金经营商店，于是向乡信用社借款3万元。乡信用社要求甲用其中1.5万元添置信用社发行的有奖无息定期一年的无记名的存单作质押，并对号码作了登记，但存单仍由甲持有。后甲将存单以1.45万元的价格转让给乙套现。存单到期后乙拿到乡信用社要求兑现，乡信用社认为这是甲借款作了质押的，拒绝兑现。以下有关本案性质与处理的表述中哪些是正确的?A．甲与乡信用社之间的借款协议无效B．甲与乡信用社之间的质押协议未生效C．甲与乙之间转让存单的行为有效D．乡信用社应将存单兑现给乙答案：BCD学识点：权利质权（留神：根据《担保法》规定，B选项正确，但是根据《物权法》规定，B选项不正确，应当是质权未设立，而不是质押合同未生效。《担保法》此前混淆了抵押合同、质押合同的生效与抵押权、质押权的生效，《物权法》做了校正，应留神此点）55．甲因出国留学，将自家一幅名人字画嘱托好友乙保管。在此期间乙一向将该字面挂在自己家中赏识，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，察觉自己的字画在丙家中，询问处境后，向法院起诉。以下有关该纠纷的表述中哪些是正确的?A．乙与丙之间的买卖合同居于无效合同B．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同C．甲对该幅字画享有全体权D．丙对该幅字画享有全体权答案：BD学识点：（1）无权处分（2）善意取得59．甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时商定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。以下说法中哪些是正确的?A．乙可以自己与甲签订的合同在先，看法甲与丙签订的合同无效B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承受违约责任D．若乙要求甲支付商定的违约金，甲可以苦求法院或仲裁机构予以适当裁减答案：CD学识点：一物二卖，物权的优先效力：物权优先于债权二、王锋与刘青结婚四年后，已生一子王达。１９９４年７月５日，王锋出海打渔遇台风未归，生死不明。若干年后，其妻刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院依法作出宣告死亡判决。经查，王锋结婚后与父母分开生活，其父于１９９６年１０月３日死亡。王锋因与刘青感情不和且离婚未果而与刘青分居，分居期间王锋盖有楼房６间。王锋遇台风后被人相救，因不想再见刘青而未与家中联系，自身到南方某市打工。１９９７年王锋与打工妹陈莹相识并相好，并在该市教堂举行了婚礼，生有一女王莉。陈莹为王锋介绍了一收入颇丰的工作。１９９８年５月５日王锋因摸彩票中奖，获奖金３０万元。１９９８年６月６日王锋与陈莹各出１０万元添置了张明的３间私房，但未办登记过户手续。１９９９年４月８日，王锋因心脏病发作死亡，临终前报告了陈莹自己的身世，并口头遗嘱将自已原有的６间房屋由其母谢兰继承，有２名医生在场。请回复以下８５—８９题。

８５．刘青向法院申请宣告王锋死亡，法院应予受理的最早申请日期是哪一天？Ａ．１９９６年７月５日Ｂ．１９９８年７月６日Ｃ．１９９８年７月５日Ｄ．１９９６年７月６日答案：B学识点：宣告死亡的期限（此题为民法总论内容）８６．设刘青于最早申请日期向法院申请，受理法院依法作出宣告王锋死亡的判决。此时，王锋所建的６间房屋应如何继承？Ａ．其中３间房屋归刘青全体；

３间房屋属王锋遗产，由王锋的继承人继承Ｂ．６间房屋由刘青、谢兰、王达和王锋之父继承Ｃ．３间房屋由刘青、谢兰、王达继承Ｄ．６间房屋由刘青、谢兰、王达继承答案：AC学识点：法定继承（此题为继承法内容）８７．王锋彩票中奖所得３０万元，应由谁继承？Ａ．谢兰、王达、王莉Ｂ．谢兰、刘青、王达、王莉Ｃ．谢兰、刘青、陈莹、王达、王莉Ｄ．谢兰、陈莹、王达、王莉答案：B学识点：法定继承（此题为继承法内容）８８．对王锋与陈莹共同添置张明私房３间的定性表述中，以下选项中正确的是？Ａ．王锋、陈莹与张明之间买卖房屋合同无效，由于未办理过户登记手续Ｂ．王锋、陈莹与张明之间的买卖房屋合同有效Ｃ．王锋与陈莹取得了该３间房屋的全体权，由于张明已将房屋交付Ｄ．王锋与陈莹未取得该３间房屋的全体权答案：BD学识点：房屋买卖合同的生效及不动产全体权的变动要件（此题为物权法内容）８９．设王锋与陈莹添置张明私房３间办理了登记过户手续。就王、陈二人之间形成的法律关系的以下表述中哪些是不正确的？Ａ．王锋与陈莹之间形成合伙关系Ｂ．王锋与陈莹之间形成共同共有关系Ｃ．王锋与陈莹之间形成按份共有关系Ｄ．王锋与陈莹之间形成债权债务关系答案：ABD学识点：共有（此题为物权法内容）二、2022年（一）单项选择题1.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有片面各为1／3。为提高房屋的价值，甲看法将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。以下选项哪一个是正确的？A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板B.因甲乙的应有片面合计已过半数，故甲乙可以铺木地板C.甲乙只能在自己的应有片面上铺木地板D.若甲乙坚持铺木地板，那么需先分割共有房屋答案：B学识点：按份共有（留神：《物权法》对此并未明确规定，此为学界借鉴之说）8.甲为了能在自己的房子里赏识远处的风景。便与相邻的乙商定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；

作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，以下判断哪一个是正确的？A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效答案：A学识点：物权法定原那么（留神：《物权法》公布前我国法律未确立地役权，因此答案为A，但是根据《物权法》，甲享有地役权，但是假设甲的地役权没有登记，那么不具有对抗善意第三人的效力）11.周某以公司债券出质，债券上未举行任何记载。周某按商定将债券交付给质权人。以下说法哪项是正确的？A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，但不具有对抗效力D.质押合同生效且具有对抗效力答案：C学识点：权利质权（见《担保法解释》99条，留神：《担保法》混淆了质押合同的生效与质权的设立，《物权法》校正了这一错误，根据《物权法》的规定，债券交付给质权人，质权设立，设立刻具有对抗效力；

即使债券没有交付给质权人，质押合同仍生效）（二）多项选择题35.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。以下哪些说法是错误的？A.张某违反嘱托合同，不能取得电脑的全体权B.张某基于先占取得电脑的全体权C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的全体权答案：ACD学识点：（1）先占（2）物权的抛弃（3）嘱托37.甲向乙借款20万元，甲的挚友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙商定所担保的债权份额及依次，两辆轿车价值均为15万元。若甲到期未履行债务，以下哪些表述是正确的？A.乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补缺乏B.乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50％债权C.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补缺乏D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权答案：CD学识点：共同抵押（《担保法解释》75条）38.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。以下哪些说法是正确的？A.乙优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿答案：AC学识点：担保物权的竞合（一）甲将其全体的房屋出租给乙，双方口头商定租金为每年5万元，乙可以一向承租该房屋，直至乙去世。房屋出租后的其次年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋举行了装修，共花费6万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，乙要求甲修理，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以修理。现甲乙发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除观法不一。请回复以下81－84题。

81.该租赁合同的性质如何？A.附解除条件的合同B.附延缓条件的合同C.附始期的合同D.附终期的合同D附期限的合同双方商定“乙可以一向承租该房屋，直至乙去世”，说明这