香港楼盘交易持续火爆增长态势 楼盘千套房三周内卖光

Word香港楼盘交易持续火爆增长态势楼盘千套房三周内卖光越来越多的人开始相信，香港楼价还是会继续往上升。就连首富李嘉诚也认为，香港楼市难有大的跌幅。据报道，近期香港楼市交易持续火爆增长态势，楼盘千套房三周内卖光，伴随着港股市场各种各样的个股每天刷新着最高纪录。

目前香港的房屋市场不论是公共房屋、居屋、二手楼盘、一手楼盘，统统进入了疯涨期。

疯狂的香港楼市

近日，位于香港黄大仙、楼龄超过24年的凤德邨出现“公屋王”，一个147平方呎（约13平方米）的一房单位，以180万港元连地价成交，每平方呎价格达到12245港元（即每平方米人民币（6.2054，0.0014，0.02%）10.54万元），成为香港史上呎价最贵的公屋，每平方米价格比新开盘的大卖热卖的“致蓝天”还要贵接近30%。

除此之外，本月，长江实业（下称“长实”）旗下新楼盘“致蓝天”1648套房在短短三周内卖光，是近年来卖得最快的楼盘。排队购房的市民络绎不绝，连续三周，购房者队伍已经由售楼处穿过天桥排到了红磡地铁站。该楼盘最后一批发售时，收到了过万张认购申请，几乎到了25人抢一房的地步。

见到长实在短时间内迅速套现，其他发展商也趁市场畅旺马上加价。恒基地产在香港长沙湾开发的“晓悦”最近推出的13套房源，就大幅加价17%~21%，新价单定价445.5万~545万港元，每平方呎价格为19963~23083港元（约每平方米21.48万~24.84万元）。

此外，恒隆地产位于长沙湾的“碧海蓝天”推出5个单位，原本60天内成交即可减价6%，另外还有5%~10%的家居折扣优惠，最高可降11%~16%；但在最新推出的销售策略中，发展商削减了这一折扣优惠，幅度为1%~2%。此次出售的楼盘定价2231.1万~2584.9万港元，每平方呎单价为19069~21832港元（约每平方米20.52万元~23.49万元）。

还会继续涨吗

受多个大型楼盘销售旺盛的带动，不论是一手市场还是二手市场，“买买买”成为了欲购房者的口头禅。

据房地产行业市场调查分析报告显示：4月份香港一手楼盘累计销售超过2500个单位，是自去年6月以来新楼盘卖得最多的一个月，市场预计本月香港新楼盘成交量可以达到2700~3000宗。中原地产研究部高级联席董事黄良昇称，2021年落成的私人住宅有11139个，其中51%已经售出，年底前有望卖出90%。

除了在新房市场，急于买房的金主们也在二手市场杀红了眼。根据香港土地注册处最新数据，今年第一季度，香港总共有13685宗二手住宅买卖登记，成交总额达到864.94亿港元，同比上升了18%。不过，二手交易宗数只是同比上升了5%，这意味着过去一季度楼价一直在上升。利嘉阁地产研究部主管陈海潮称，香港二手楼盘的成交金额的升幅已经创下了11个季度的新高。

在新楼盘持续大卖热卖的时期，热钱也在不断涌入香港地区，香港金融管理局本月多次出招，大手笔买入美元，总共向市场注资超过700亿港元，以维持港元汇率的稳定。香港金管局总裁陈德霖称，近期资金流入不排除与香港楼市有关。

陈德霖同时在金管局年报中称，美国一旦正式步入加息周期，美元预期会持续升值，资金可能因此会由香港流走，影响香港的金融和资产市场，尤其是楼市。

房屋供应量居低不上

楼价背后似乎总有一双无形的手，在不断地把价格往上推高。彭博亚太区房地产行业分析师方兴曾发表报告称，如果政府的土地供应量还是跟过去十几年的水平一样，则楼价很难降下来。

但根据特区政府在去年年底公布的最新长远房屋策略，未来十年公营房屋供应目标为29万个单位，即每年需要供应2.9万个单位。香港财政司司长曾俊华预计，综合各个土地供应来源，香港今年可以兴建1.9万个单位，这与2.9万个单位还有约35%的差距。

除了供应少以外，成本也是一个非常令人头疼的问题。香港房屋委员会称，未来5年兴建公屋及居屋的建筑工程费需要1