我国房地产一二线城市成交量下调 投资性购房风险增高

Word我国房地产一二线城市成交量下调投资性购房风险增高作为楼市的传统淡季，2021年春节假期所处的1月份，中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时，全国土地市场继续降温，据数据显示，1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。

一二线城市成交量下调

据统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。从北京1月二手房数据看，在调控政策影响和春节假期影响下，1月二手房签约仅12860套，相比2021年同样受到春节影响的2月还跌了15%。

上海楼市的成交量更让人大跌眼镜。据上海中原地产数据显示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2021年以来春节成交最低纪录。往年春节7天，上海一般都有几十个楼盘在售，结合往年的数据，成交面积基本在3000平方米左右。

2021-2021年中国商业房地产行业市场供需前景预测深度研究报告表明，深圳1月份一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%;房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。广州1月份全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。

一些热点二线城市楼市在春节期间同样稍显清冷。第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。杭州市区新房仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。无锡楼市连续6天零成交。

中原地产分析师张大伟认为，春节期间市场主要以休眠为主，一二线城市基本无签约，而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。但整体看，相比2021年春节的政策刺激，2021年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。

投资性购房风险增高

“在2021年，买房尽量谨慎考虑远郊区。”张大伟分析认为，相比2021年，在今年买房特别是投资需求购房的风险确实更高。因此，对于个人购房者而言，在发展相对成熟的地区买可以保证房产的流动性，在需要套现时成本和风险都相对较小。同时这一类物业的估值也相对成熟，偏离价值程度小，贬值风险低。

值得注意的是，2月3日，央行开始调整常备借贷便利利率，隔夜、七天和1个月利率分别上调35、10和10个基点，上调后的各项利率分别是3.1%、3.35%和3.7%。业内人士分析认为，此次利率上调反映央行通过紧货币抑制金融杠杆政策意图进一步强化，未来不排除去杠杆进一步加码，也将对未来楼市走势造成压力。

“不论是房企买地卖房，还是作为消费者自己的投资，在降息周期内，可以闭着眼买，因为市场需求在投资推动下非常旺盛。但到了加息周期，保命原则就变得非常重要。”在张大伟看来，短期房价涨跌看信贷，中期看土地，长期则看人口。因此，信贷是否收紧将是决定2021年楼市走势的最关键因素。

他指出，买房一定要考虑逃生指数，所以对于普通人来说，买房首选是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。考虑资金价格的上行对房地产来说是利空，因此未来一年投资需要谨慎。

张大伟分析，从2021年市场供应看，一、二线城市土地成交金额刷新历史纪录，但实际入市的商品房住宅土地供应则刷新历史最低