深圳全年房价同比涨幅逾40% 房企拓展项目靠旧改

Word深圳全年房价同比涨幅逾40%房企拓展项目靠旧改在蛇口、龙华、前海等片区房价翻倍上涨，2021年进入年底，这一年深圳房价到底涨了多少？

深圳房价：

前海泛海拉菲花园88平从320万涨到550万；

蛇口四海公寓88平从280万涨到530万；

西乡碧海富通城78平从210万涨到350万；

民治风和日丽78平从130万涨到240万；

龙岗中心城阳光天健城144平从210万涨到530万；

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作为2021年全国房价上涨的领头羊，深圳全年房价同比涨幅逾40%，个别热点地区甚至翻倍，深圳湾片区更是进入单价10万＋时代。

深圳房地产市场的火爆能延续多久？在深圳城市开发用地不足的情况下，进驻深圳的开发商将从哪些渠道获得企业发展的空间？

多因素促房价猛涨

2021年初，不少地产中介机构预测，深圳房价将“微中有降”。然而，3个月后深圳楼市却开启了暴涨模式。更多最新房地产市场分析信息请查阅行业调研发布的《2021-2021中国房地产行业市场调查报告》。

支撑上述地产中介做出预判的依据，就数据准确性而言，其实并无不妥。只是他们忽视了影响需求端的因素。

当时的供给端数据显示，2021年是供应大年。批售面积总量为535万平方米，仅低于2021年和2021年。如果按照深圳中原地产统计，2021年住宅供应总量将达到1024万平方米。

与需求端有关的预判，不容乐观。当时，上述中介机构用2021年的销售情况作为基数，所得出的去化周期显示，2021年深圳楼市去化周期将同比大幅增长。然而，深圳却陷入“抢房”潮，曾一度有言论称深圳新房只够卖5个月。

一般而言，衡量需求量，很难有一个公允的指标。仅就房价启动期而论，深圳这一轮房价上涨，与影响需求端变动的货币政策、收入、买者人数因素等有关。

深圳今年房价暴涨始于2021年开启的降息降准政策，加速于2021年330新政，并在多次降息降准政策下持续火爆。简单讲，这些货币、信贷政策使得市面上的整体购买力增加了。

房价一路上涨，各界对深圳的硅谷期许，进一步抬升潜在购买者的上涨预期，6月后，即使股市跳水，多个项目出现退房，但房价仍在高位小幅上涨。

深圳人口持续净流入，使得人口基数规模在扩张，金融、科技等产业蓬勃发展，又保障了流入的人口质量，潜在购买力随之增加。这使得长期来看，深圳住宅的趋势是增值。

当后两项因素没有改变，短期内又没有因素能大幅度影响收入时，2021年深圳房价何去何从？其实，很大程度上取决于资金偏好以及货币政策。

一方面，市场对人民币避险的需求浓厚，但是将人民币兑换成美元的额度是有限的。另一方面，首席中国经济学家撰文称，2021年，“预计央行将继续使用手中现成的各种工具，包括存准率下调”，“利率方面，央行仍将继续使用存贷款基准利率作为政策信号，在2021年降息25个基点”。

房企拓展项目靠旧改

深圳面临近无新地可供的地步。数据显示，2021年起，深圳招拍挂渠道的住宅土地供应持续走低。旧改地块在总供应中的比例节节攀升。

12月14日，《2021年深圳市城市更新单元计划第四批计划》出炉。2021年已公布的4批旧改计划，涵盖75个项目，预计将释放700万平方米土地。其中，涉及居住功能的有48个。

深圳房企掘金旧改已成必然。目前，受益于旧改项目的房企很多，按改造主体不同可大致分为三类：工业区旧改、城中村旧改、住宅区旧改。

工业区旧改由于产权集中，改造难度最低，周