商场运营管理服务合同

第页10-4、经事先通知，甲方的工作人员和甲方同意的人员，可以到乙方店铺了解或者检查乙方承租物业的情况，检查或者维修公共设施。10-5、视工作需要，经事先通知，甲方可以临时关闭通道或者临时停止通讯、供水、空调、照明、排水、排污等设施。10-6、甲方可以根据实际需要，布置和更换物业公共区域的装饰、统一规划建设楼顶的广告位、设置停车收费系统等。10-7、甲方可根据需要选聘专业公司承担专项服务业务。10-8、甲方可以处置乙方违规放置在公共区域内的物品。由此引起的损失及产生的费用均由乙方承担。10-9、甲方有对乙方经营范围内的任何活动行使监督的权力。10-10、甲方保留对国城和该房屋所在区域的命名权，有权不时更改某商城和该房屋所在区域的名称、商号，而不须对乙方或其他任何人士做出任何赔偿。10-11、甲方保留在进场装修期及租赁期限内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭国城公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。10-12、甲方保留可不时制订、引进或修改、采取、废除任何其认为经营和维持国城所必要的一切管理规章制度的权利。10-13、双方基于本合同形成商业管理服务关系，不产生任何代理、联营或合伙等其他关系，甲方对乙方实际经营状况不承担任何责任。10-14、为统一运营推广，甲方有权无偿使用乙方经营期间代理产品的LOGO、品牌名称、标志标示等。10-15、甲方可根据市场的实际运营情况，自主决定营销费用的投入，乙方无权干涉。10-16、甲方可以根据实际运营情况，自主调整经营业态。10-17、甲方负责市场在营商家的法制教育、职业道德教育、安全防火教育。10-18、甲方针对乙方个体有偿提供仓库、营销策划、广告位使用等相关经营服务。10-19、本合同有效期间、经书面通知乙方，甲方可将本合同项下的全部权利义务转让给甲方通过股权或其他协议安排而控制、共同控制、共同受控的关联公司和个人。第十一条乙方权利义务11-1、乙方有权以自己的名义在本合同第一条第1-2条规定的核准经营范围内独立从事合法经营，不得超范围经营、跨区域经营，独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，由此产生的费用由乙方承担。11-2、乙方必须及时办理营业执照、税务登记证等相关证件，需提供注册商标、厂家授权等有效证明文件，保证经营产品三证齐全，保证产品质量优良。11-3、乙方对于销售的产品质量负全责。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方停业整顿并由乙方承担违约责任，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。11-4、乙方有权利按照本合同管理规定，合理使用该物业的公共设施，参与市场营销活动等。11-5、乙方在合同期内应妥善使用和维护公司设施，爱护公共财物，自行负责物业内的卫生保洁工作，保证甲方提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。乙方不得擅自改变物业的主体结构、承重结构，乙方对物业进行装修拆除和恢复的费用由乙方承担。11-6、乙方必须维护国城整体形象（商品展示、营业秩序等），不得将经营场地作为仓库，须文明经商，公开竞争，不得使用不正当竞争手段。乙方不得无故停业，以保证市场正常运作。11-7、乙方服从甲方市场统一规划方案，甲方市场整体区位调整时，若需调整本合同第一条规定乙方所租用的物业位置时，乙方无条件地服从甲方的调整，本合同其它条款继续履行。若发生费用，双方协商解决。如果乙方自行要求改行经营，经甲方书面同意的，甲方按整体规划给予乙方调整区域，发生的费用由乙方承担。11-8、乙方需积极配合经营管理公司不定期举办的各种经营推广活动。公共部分广告位需与甲方签订合同并缴纳相关费用后使用，广告牌的内容、制作、安装需事先报甲方书面审核后才能实施。11-9、乙方必须按照消防部门的要求配备消防设施及承担消防责任，采取必要的防火措施，因乙方在物业内吸烟、私拉乱接电线电器，将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方负责。11-10、乙方必须参加由甲方统一出面投保的财产保险，保险费用由乙方承担。11-11、乙方应当按照本合同的规定交纳商业管理费及其它应交费用。乙方确认，甲方接受乙方的商业管理费及其它应交费用，不视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须承担的责任的权利。11-12、乙方按照国家、地方政府规定的商业价格承担水费、电费、水电耗损等。11-13、乙方应当配合甲方开展消防安全、清洁卫生和文明经营等工作，并且配合甲方在该物业进行的各项检查、评比、达标等活动。11-14、乙方有权对甲方的管理工作提出意见、建议和批评。11-15、乙方违反本合同和管理规定，给业主、甲方或第三方造成损失的，乙方应承担责任。11-16、乙方明确该房屋编号及其所在楼栋号系甲方自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向甲方提出任何权利主张。第十二条免责条件12-1、在合同履行期间，因不可抗力事件而导致合同当事人经济损失的，双方互不承担法律责任。12-2、因甲方对市场其设施进行日常保养、维修、改造、或故障抢修而引起水、电、煤气或其他公共设施等供应的临时中断，甲方不必为此向乙方赔偿或减免其他费用的责任。12-3、因商铺或国城内发生任何不可抗力自然灾害事件及刑事犯罪或意外、罢工等事件，使乙方遭受损失或损害，甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免其他费用的责任。12-4、合同履行期间，如因市政规划、建设、调整等需要拆除或改造已租赁商铺而导致市场无法正常营业的，本合同自动解除或终止，双方因此造成的损失由双方自行承担。第十三条违约责任13-1、甲乙双方应恪守合同，任何一方违反合同，除应向守约方支付违约金并赔偿由此给守约方造成的损失，本合同赔偿守约方损失的赔偿范围包括但不限于直接和间接损失、利息、违约金以及为主张这些损失而发生的诉讼费、执行费、律师费以及差旅费等。13-2、若乙方拖欠商业管理服务费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠金额按每日千分之五计收滞纳金；乙方拖欠各项费用其中任何一项或几项达十五天（或以上）而仍未交纳的，甲方有权采取停电、停水、或采取其他必要措施中止乙方营业。13-3、乙方及乙方人员如违反本合同的约定及《某商城管理细则》相关规定的，甲方有权要求乙方限期改正，且视情节轻重乙方每次应向甲方支付200-20000元不等的违约金。若乙方违反行为未在甲方要求的合理期限内更正，可以视为乙方多次违约，并由甲方指派人员代为纠正，由此产生的费用或造成的损失由乙方全额承担。13-4、因本合同的履行在维护乙方利益的同时，亦会对国城整体形象、利益及国城其他业主的权益构成影响，故乙方违约时将会对前述各方利益产生不利影响，本合同约定的违约金为乙方违约行为对各方权益产生不利影响而约定，乙方在此认可该违约金并承诺不以各种理由主张违约金过高。第十四条通知及送达14-1、通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。以专人手递方式发出的，发至指定地址（合同约定地址）之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证，以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第3日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证。以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证。通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定。乙方确认，合同期间，该商铺也是乙方的有效通知地址。因此，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，该通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。14-2、甲、乙双方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。第十五条未尽事宜15-1、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定经双方签字并盖章后与本合同具有同等效力。15-2、本合同附件为《某商城市场管理细则》，合同附件为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。15-3、本合同签署后，如政府部门要求对合同格式和内容作出适当调整方予备案的，双方应积极配合，另行签署政府部门要求的格式合同（基本内容应按照本合同约定确定），以完成合同备案手续。但双方特别确认，上述备案合同仅作为办理报备手续之用，甲乙双方的权利义务责任均应当以本合同为准。15-4、若乙方为商铺业主并将该商铺租赁给他人的，乙方应保证该商铺的实际承租人亦能够完全履行本合同；若商铺的实际承租人有违反本合同行为的视为乙方违反本合同相关约定，乙方应当依照本合同的相关约定承担违约责任。15-5、本合同预留空白处，如无需填写，应用斜线划掉，以示该空白处不生效，但并不影响其他条款的效力。除非有明确约定，本合同项目下的“日”“天”均指日历天。15-6、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。15-7、本合同甲乙双方代表签字（盖章）后生效。15-8、本合同在湖北省襄阳市签订。第十六条争议解决因本合同引起达到争议，由双发协商解决，协商不成双发均可以向合同履行地人民法院起诉。签署页甲方（签章）：乙方(签章)：法定代表人：