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Word南京土地市场显现凉意7宗地揽金240亿元溢价率走低作为华东地区最重要的市场之一,在刚刚过去的上半年,南京以581亿元的土地出让金额排在全国第8位,在华东城市中排在第3位。7月3日,南京下半年首场土拍开槌,7宗涉宅地块均成功出让,成交总金额达240亿元,这也是南京今年以来土地出让收入最多的一场土拍。
南京土地市场显现凉意
今年下半年的南京首场土地拍卖会即将于今天上午登场,共有7幅土地将公开出让,所有地块全部涉及住宅性质,分别来自城中、南部新城、燕子矶新城、江浦及紫东片区。
虽然此次土拍的总成交额240亿元创下南京土拍单日收入最高纪录,但7宗地块均未突破最高限价,其中2宗地块以零溢价成交,而综合溢价率也仅为16%,低于南京6月18日和6月5日土拍29%、21%的综合溢价率。显然,南京土地市场已显现出“凉意”。
南部新城时隔6年再度推出1幅住宅用地,编号为2021G32。该地块位于应天东街北侧、国际路西侧,出让面积近6.2万平方米,容积率为2.8,起拍总价38.7亿,最高楼面限价为32021元/㎡。与片区内的保利堂悦和复地宴南都6300余元/㎡的楼面价相比,2021G32地块的楼面价已经翻了4倍多,不过,拿地房企需配建8450平方米的人才房,建成后无偿移交给南部新城管委会。
燕子矶新城推出1幅住宅与商住混合地块2021G37地块,出让面积7.4万平方米,容积率2.88,起拍总价31.5亿,最高楼面限价21019元/㎡。该地块同样要求配建人才房,面积为10650平方米,建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。
本次土拍还有江浦的3幅宅地、紫东地区新港的1幅宅地,以及城中中央路的1幅商住混合地块亮相,开发商的拿地意愿或将成为下半年南京土地市场的风向标。
7宗地揽金240亿元溢价率走低
记者注意到,南京此次土拍的7宗涉宅地块均位于主城区,地块总出让面积64.38万平方米,总规划建筑面积181.33万平方米,起始总价207.7亿元。出让信息显示,上述7宗地块均沿用了“限地价+竞租赁住房/人才房比例”的规则。
其中,位于南京市秦淮区的编号为NO.2021G32宅地竞争尤为激烈。出让信息显示,该地块出让面积6.19万平方米,规划建筑面积17.34万平方米,起始价38.7亿元。最终,经过129轮竞价,该地块被金茂以总价51.5亿元、楼面价29705元/平方米、溢价率33.1%竞得。根据出让规则,该地块还须配建0.85万平方米的人才房无偿移交给南部新城管委会。
公开信息显示,上述地块位置较为优越,西距夫子庙直线距离不足2公里,距离规划地铁6号线直线距离约500米。记者查阅第三方平台数据发现,目前该地块周边在售二手房均价37000元~48000元/平方米。
位于浦口区江浦街道的编号为NO.2021G33的居住、商办混合用地,出让面积23.33万平方米,规划建筑面积70.21万平方米,起始价37.5亿元。最终,雅居乐以底价37.5亿元、楼面价5341元/平方米摘得。根据出让规则,该地块住宅部分须精装修交付。
位于浦口区江浦街道的编号为NO.2021G34的商住地块,出让面积6.62万平方米,规划建筑面积18.54万平方米,起始价21亿元。最终经过16轮竞价,被重庆华宇以总价22.5亿元、楼面价12137元/平方米、溢价率7.14%竞得。第三方平台数据显示,该地块周边在售二手住宅均价在20000元~30000元/平方米。
此外,位于浦口区江浦街道的NO.2021G35号宅地,在55轮竞价后,被招商蛇口以总价29.9亿元、楼面价14037元/平方米、溢价率22%竞得;栖霞区经济技术开发区的NO.2021G36号宅地,被新希望以总价36.5亿元、楼面价15981元/平方米、溢价率24%竞得;位于栖霞区燕子矶街道的NO.2021G37号商住混合用地,在59轮竞价后,被华侨城以总价37.3亿元、楼面价1
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